期房产权车位协议书

期房产权车位协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX置地集团有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX大道XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

本协议由甲方与乙方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上签订，旨在明确双方在期房产权车位交易及后续相关权利义务关系。甲方拟购买由乙方开发并销售的特定房产项目中的产权车位，乙方同意按照本协议约定履行销售及交付义务。协议背景如下：

甲方通过乙方官方渠道了解并意向购买位于XX市XX区XX房地产开发有限公司承建的“XX花园”项目内，编号为“XX-XXXX”的产权车位，该车位已纳入项目整体规划并完成预售备案。乙方作为该项目的合法开发主体及车位销售方，依据《中华人民共和国民法典》《城市房地产管理法》及相关地方性法规政策，同意将上述车位出售给甲方。双方经友好协商，就车位购买事宜达成一致，特制定本协议，以兹共同遵守。

协议的签订基于以下前提条件：

1.甲方已充分了解并确认所购车位的具体位置、面积、权属状态及交付标准，并自愿接受乙方提供的《车位预售合同》及附件中的全部条款。

2.乙方保证其具备合法的开发资质及车位销售资格，所售车位权属清晰，无查封、抵押等权利限制，符合国家及地方关于车位销售的强制性规定。

3.双方确认本协议签订前，甲方已完成对项目车位预售许可证、土地使用权证明等关键文件的审查，并认可乙方的交付承诺。

4.本协议的履行以双方后续签订的《期房买卖合同》及《车位预售合同》为基础，车位交付及产权登记需与房屋主体同步完成。

本协议作为双方在期房交易框架下的专项约定，其条款效力不得与主合同冲突，且均须严格遵循国家法律法规及行业监管要求。双方通过本协议明确各自的法律地位及责任边界，确保车位交易过程的规范性、安全性及可操作性。后续涉及车位交付、资金监管、权证办理等环节，双方均须以本协议及补充文件为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买、乙方销售特定期房项目产权车位的权利义务关系，确保车位交易的合法合规性及顺利履行。协议范围包括但不限于以下内容：车位的预售资格确认、购房资格审核协助、购房款项的支付与监管、车位交付标准与流程、产权登记的办理协调、违约责任承担以及争议解决机制等。具体涉及车位预售合同条款的细化执行、交付时机的同步性保障、以及相关税费和手续的约定履行，旨在为双方构建清晰、高效的交易框架，保障车位交易的安全性与完整性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“期房产权车位”指由乙方开发建设的、已办理预售备案手续、并依法可登记为甲方单独所有的不动产车位；

（二）“预售合同”指甲乙双方另行签订的《车位预售合同》，作为本协议的附件，与本协议具有同等法律效力；

（三）“交付标准”指乙方承诺的车位尺寸、结构、装修、消防及权属状态等符合国家及地方验收规范的全部要求；

（四）“资金监管”指购房款项通过指定金融机构或第三方平台进行监管，确保资金安全及按约定用途使用；

（五）“不可抗力”指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如地震、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（一）甲方有权要求乙方按照预售合同及本协议约定的时间、标准交付期房产权车位，并有权对交付的车位进行验收，确认其符合约定条件。

（二）甲方有权监督乙方办理车位产权登记手续，并要求乙方提供必要的协助以保障登记顺利完成。

（三）甲方应按照预售合同约定，按时足额支付车位购买款项，并配合乙方完成资金监管手续的办理。

（四）甲方应提供真实有效的身份证明及购房资格证明文件，并保证其具备购买期房产权车位的合法条件。若因甲方资质问题导致交易失败或产生额外费用，甲方应承担相应责任。

（五）甲方应遵守项目物业管理规定，按时缴纳车位使用费、物业费等相关费用，并爱护车位及其附属设施，不得擅自改变车位用途或结构。

（六）甲方有权要求乙方在本协议及预售合同约定的交付期限内完成车位交付，若因乙方原因延迟交付，甲方有权根据违约情况要求赔偿损失。

（七）甲方应配合乙方进行车位验收，并在验收合格后签署相关确认文件。若因甲方原因拒绝验收或无正当理由拖延验收，视为车位符合交付标准。

**2.乙方的权力与义务**

（一）乙方有权要求甲方按照预售合同及本协议约定支付车位购买款项，并有权在甲方违约时追究违约责任。

（二）乙方应保证所售车位已取得合法预售资格，权属清晰，并按照约定标准完成建设及配套设施完善工作。

（三）乙方应按时向甲方交付符合约定的期房产权车位，并配合甲方办理车位验收手续。交付时应提供完整的交付文件，包括但不限于竣工纸、验收报告、权属证明材料等。

（四）乙方应积极协助甲方办理车位产权登记手续，提供必要的证明文件及协助办理服务，确保在规定期限内完成登记并交付权证。

（五）乙方应保证交付的车位符合国家及地方关于车位建设的强制性标准，包括消防安全、结构安全及通风采光等，并承担因车位质量问题导致的修复或赔偿责任。

（六）乙方应向甲方明示车位的相关费用明细，包括但不限于交付时需缴纳的税费、登记费等，并应保证除预售合同另有约定外，无其他额外收费。

（七）乙方有权要求甲方在约定的交付期限内完成车位购买款项的支付，若甲方逾期付款，乙方有权按照预售合同约定收取违约金，并有权采取措施（如暂停交付、解除协议等）保障自身权益。

（八）乙方应保证交付的车位不存在权利瑕疵，若因乙方原因导致车位被查封、抵押或存在其他权利争议，乙方应负责解决并承担由此给甲方造成的全部损失。

（九）乙方应提供车位交付后的必要使用说明及保修服务，并配合物业管理方完成车位的相关登记及系统录入工作。

第四条价格与支付条件

甲方同意购买乙方开发的位于“XX花园”项目内，编号为“XX-XXXX”的产权车位，车位总价款为人民币（大写）壹拾贰万元整（¥1,200,000.00）。该价格已包含车位本身的建设成本、相关税费（除契税外）及产权登记费用。

支付方式如下：

（一）首付款：本协议签订之日起七日内，甲方应向乙方支付车位总价款的百分之三十（30%），即人民币（大写）叁拾肆万元整（¥340,000.00）。甲方应将首付款支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX置地集团有限公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXX

（二）尾付款：甲方应在本协议约定的车位交付之日（或双方另行书面约定的日期）前，支付剩余车位总价款即人民币（大写）捌拾陆万元整（¥860,000.00）。尾付款支付方式同首付款，或双方可协商其他安全支付方式。

支付条件：甲方支付各期款项应以本协议及附件约定的义务履行完毕为前提。乙方应在收到首付款后，为甲方办理资金监管手续，并将监管账户信息书面通知甲方。尾付款支付条件成就后，甲方应按约定支付。

若甲方未按本协议约定支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付款项的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议及预售合同，甲方已支付款项不予退还，并需承担乙方因此遭受的全部损失。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，直至车位产权登记手续完成并转移至甲方名下之日终止。

关键时间节点如下：

（一）协议签订：甲乙双方于本协议签署之日完成签署。

（二）首付款支付：甲方应于本协议签订之日起七日内完成首付款支付。

（三）资金监管办理：乙方应于收到首付款之日起三个工作日内完成资金监管手续办理，并将监管账户信息书面通知甲方。

（四）车位交付：乙方应于项目主体结构竣工验收合格后，且甲方支付完毕首付款之日起六个月内，将“XX-XXXX”车位交付给甲方。具体交付日期以双方书面确认的日期为准。

（五）产权登记办理：乙方应于车位交付之日起三十日内，配合甲方开始办理车位产权登记手续，并应甲方合理要求提供所需文件。甲方应积极配合提供身份证明文件。产权登记完成时间不计入乙方履行期限，但乙方应尽全力协助，最迟不晚于车位交付后一年内完成。

（六）尾付款支付：甲方应于上述约定的车位交付之日（或双方另行书面确认的日期）前完成尾付款支付。

任何一方因不可抗力导致无法按期履行上述义务的，应立即通知对方，并在合理期限内提供证明文件，根据不可抗力影响程度相应顺延履行期限。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）付款违约：若甲方未按本协议第四条约定支付首付款或尾付款，除按第四条约定支付违约金外，乙方还有权解除本协议及附件中的预售合同，甲方已支付的全部款项（包括但不限于首付款及已产生的违约金）不予退还，并应赔偿乙方因此遭受的以下损失：

1.乙方为促成本交易已支付的外部费用，如中介佣金、评估费等；

2.乙方因甲方违约而新产生的融资成本或利息增加部分；

3.乙方因甲方违约而丧失的其他商业机会损失。

（二）资质不符违约：若甲方在本协议签订后或交易过程中被证实不具备购房资格，导致交易无法完成，甲方应向乙方支付人民币伍拾万元整（¥500,000.00）作为违约金，乙方有权没收甲方已支付的全部款项，且无需承担任何赔偿责任。

（三）验收拖延违约：若甲方无正当理由拒绝或拖延进行车位验收，自乙方书面通知验收之日起超过三十日仍未完成验收，视为甲方认可车位符合交付标准。自逾期之日起，甲方仍需按约定支付尾付款及利息，并承担因拖延给乙方造成的仓储、保管或临时管理费用（如有）。

（四）逾期付款违约：若甲方未按第四条约定的尾付款支付时间支付款项，每逾期一日，应按当期应付未付尾付款的万分之五（0.5%）向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方已支付款项不予退还，并按本条（一）款约定承担赔偿责任。

**二、乙方违约责任**

（一）交付违约：若乙方未按本协议第五条约定的车位交付时间交付车位，每逾期一日，应按当期应付未付车位总价款的万分之五（0.5%）向甲方支付违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议及附件中的预售合同，乙方应退还甲方已支付的全部款项，并按已付款项的每日万分之五（0.5%）支付资金占用利息。

违约金总额不超过车位总价款的百分之二十（20%）。逾期超过六个月，甲方仍有权要求乙方继续履行或解除协议，乙方不得拒绝。

（二）质量违约：交付的车位存在严重影响使用的质量问题（如结构安全、消防不合格等），甲方有权要求乙方承担以下责任：

1.无偿修复或更换合格车位；

2.若无法修复或更换，应退还甲方相应的购房款项，并按无故障使用年限折算损失，支付违约金；

3.甲方有权要求乙方赔偿因此造成的其他直接损失，如临时停车费用等。

（三）产权瑕疵违约：若乙方交付的车位存在权利瑕疵（如被查封、抵押或第三方主张权利），导致甲方无法正常获得或行使车位所有权，乙方应负责在合理期限内排除障碍或提供替代车位。若无法排除，乙方应退还甲方全部购房款项，并支付相当于总价款百分之三十（30%）的违约金。甲方另有损失的，乙方亦应赔偿。

（四）登记协助违约：乙方应积极协助甲方办理产权登记，若因乙方原因（如提供虚假文件、不配合等）导致登记逾期超过一年仍未完成，乙方应承担相应责任。自交付之日起满一年登记仍未完成，视为乙方根本违约，甲方有权解除协议，乙方应退还全部款项并支付总价款百分之二十（20%）的违约金。

（五）信息提供违约：若乙方未按约定向甲方提供必要的交付文件或配合信息，导致甲方无法及时办理相关手续，乙方应承担由此产生的直接损失。

**三、共同责任与免责**

若本协议的履行因不可抗力导致无法继续，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应恢复履行或协商变更协议。任何一方因不可抗力违约导致协议不能履行的，可根据不可抗力影响程度部分或全部免除责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于以下情形：

（一）地震、台风、洪水、海啸等自然灾害；

（二）战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；

（三）政府行为，如法律法规的变更、政策调整、征收征用、行政命令等；

（四）罢工、暴乱、传染病疫情等影响正常社会秩序的事件；

（五）火灾、爆炸等意外事故；

（六）网络攻击、系统故障等影响交易系统正常运行的突发事件。

若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方应在不可抗力事件发生后七个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致的履行障碍期间，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施防止损失扩大。若不可抗力持续超过六十日，双方仍无法达成一致，本协议可予以解除。因不可抗力造成的损失，除双方另有约定外，各自承担。双方应就不可抗力事件对协议履行的影响进行公平协商，互谅互让，以减少争议和损失。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第（一）项或第（二）项方式解决：

（一）向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，除争议标的物外，任何一方不得单方面处置与本协议相关的财产，亦不得采取影响协议履行或损害对方利益的措施。

（二）向XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为乙方所在地。仲裁过程中，适用中华人民共和国法律，仲裁语言为中文。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在争议解决前单方面解除协议或采取不利措施导致对方损失的，应承担赔偿责任。选择诉讼或仲裁后，应专选其一，不得变更。仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费/诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担；若双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应采用书面形式，并通过专人递送、挂号信、快递服务、传真或电子邮件等方式送达。地址以本协议首部列明为准。任何一方变更联系方式或地址，应提前七日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄三日后的视为送达；以传真方式发送的，发送成功后视为送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非书面形式的变更均无效。

（三）保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息以及本协议内容承担保密义务。未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或为履行本协议所必需的除外。保密期限不因本协议终止而解除。

（四）独立缔约性：本协议各条款相互独立，任何一条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽量使本协议条款有效，若某条款被认定为无效，应以最接近原意的有效条款替代。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议与中华人民共和