儿子离婚房产分配协议书

儿子离婚房产分配协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张明（以下简称“甲方”），性别：男，出生年月：1985年03月15日，身份证号码国籍：中国。

甲方地址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼1505室。

甲方联系方式电子邮箱：zhangming@。

甲方在本次协议中担任买方/出租方/委托方，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就与乙方之间涉及的离婚房产分配事宜，与乙方达成如下协议。甲方作为房产的实际需求方或权益相关方，基于离婚后财产分割的实际需要，通过合法途径取得或处置涉案房产，旨在保障自身合法权益，并确保交易的合法性与合规性。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李红（以下简称“乙方”），性别：女，出生年月：1988年07月22日，身份证号码国籍：中国。

乙方地址：北京市朝阳区建国路88号院2号楼1102室。

乙方联系方式电子邮箱：lihong@。

乙方在本次协议中担任卖方/承租方/服务提供方，根据中华人民共和国《民法典》及相关法律法规的规定，就与甲方之间涉及的离婚房产分配事宜，与甲方达成如下协议。乙方作为房产的合法持有者或权益相关方，基于离婚后财产分割的实际需要，同意将涉案房产出售/出租/委托给甲方，并确保交易的合法性与合规性。

**协议简介：**

双方基于离婚后财产分割的实际需求，经充分协商，达成本协议。涉案房产（以下简称“标的房产”）位于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼1802室，建筑面积120平方米，不动产权证号：京不动产权第XX号。该房产系双方在婚姻关系存续期间共同购买，根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条关于离婚财产分割的规定，双方同意通过协商方式对该房产进行分配。甲方作为买方/出租方/委托方，基于离婚后财产分割的实际需要，通过合法途径取得或处置涉案房产，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，同意配合甲方完成相关交易流程。双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就标的房产的转让/租赁/委托事宜达成如下协议，以兹共同遵守。本协议的签订及履行，旨在明确双方的权利与义务，保障交易的合法性与合规性，避免后续争议的发生。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在离婚房产分配背景下的权利义务关系，具体涉及标的房产的转让/租赁/委托事宜。协议范围包括但不限于标的房产的权属确认、价格协商、交易流程安排、税费承担、过户手续办理（如适用）以及违约责任等内容。双方通过本协议的签订与履行，旨在合法、合规、高效地完成房产分配事宜，保障各自的合法权益不受侵害。

第二条定义

本协议中下列词语具有特定含义：

（1）"标的房产"：指位于北京市西城区复兴门外大街15号院3号楼1802室，建筑面积120平方米，不动产权证号为京不动产权第XX号的房产。

（2）"离婚房产分配"：指根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，对双方在婚姻关系存续期间共同拥有的财产进行分割。

（3）"转让/租赁/委托"：根据本协议约定，甲方取得标的房产的所有权/使用权或服务提供权。

（4）"过户手续"：指办理不动产权属转移登记所需履行的法定程序。

（5）"生效日"：指本协议经双方签字盖章并完成必要登记（如适用）的日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权力：甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的房产的合法权属证明文件，并有权监督交易流程的合法合规性。如选择转让方式，甲方有权根据协议约定支付房价款并取得标的房产的所有权。如选择租赁/委托方式，甲方有权按照约定使用标的房产并获取相关收益。

（2）义务：甲方应按照本协议约定及时足额支付房价款/租金/服务费，并配合乙方完成相关交易流程。甲方应保证其支付能力，不得以任何理由拖延支付。如选择转让方式，甲方应按时办理过户手续，并承担过户税费（除非另有约定）。如选择租赁/委托方式，甲方应爱护标的房产，不得擅自改变其用途或结构，并按时支付租金/服务费。

2.乙方的权力和义务：

（1）权力：乙方有权要求甲方按照本协议约定支付房价款/租金/服务费，并有权监督交易流程的合法合规性。乙方有权要求甲方提供必要的身份证明文件。如选择转让方式，乙方有权在甲方支付全部房价款并完成过户手续后取得标的房产的所有权。如选择租赁/委托方式，乙方有权要求甲方按时支付租金/服务费，并有权在甲方违反约定时解除协议。

（2）义务：乙方应按照本协议约定及时移交标的房产的合法权属证明文件，并配合甲方完成相关交易流程。乙方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利负担或纠纷。如选择转让方式，乙方应按时办理过户手续，并承担过户税费（除非另有约定）。如选择租赁/委托方式，乙方应保证标的房产符合约定用途，并配合甲方进行必要的维修保养。乙方应向甲方提供标的房产的完整使用说明，并保证甲方享有合法的使用权。如发生标的房产权属纠纷或第三方主张权利，乙方应负责解决并承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（重点详细内容）：

在离婚房产分配背景下，乙方作为卖方/承租方/服务提供方，其权利义务具有以下特点：

（1）权属保障义务：乙方必须确保标的房产的权属清晰，无任何抵押、查封、冻结等权利负担，否则应承担全部责任并赔偿甲方损失。乙方应在协议签订后5个工作日内提供标的房产的权属证明文件，并配合甲方进行核验。

（2）配合交易义务：乙方应积极配合甲方完成交易流程，包括但不限于提供身份证明、签署相关文件、配合银行贷款（如适用）等。如因乙方原因导致交易流程延误或失败，乙方应承担全部责任并赔偿甲方损失。

（3）维修保养义务：在租赁/委托期间，乙方应保证标的房产处于可正常使用的状态，并承担必要的维修保养责任。如发生重大损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（4）收益分配义务：如选择委托方式，乙方应按照协议约定向甲方支付服务费，并保证服务质量的合法性、合规性。

（5）违约责任：如乙方违反本协议约定，应按照协议约定承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。甲方有权解除协议并要求乙方承担全部责任。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定标的房产的转让/租赁/委托价格为人民币叁佰零伍万元整（￥3,050,000.00元）（以下简称“价款”）。如选择转让方式，该价款为一次性付款/分期付款（具体方式：□一次性付款□分期付款，首付款人民币XX元，剩余款项于XX年XX月XX日前支付）。如选择租赁方式，租金为人民币XX元/月，支付方式为□按月支付□按季支付□按年支付，首期租金于XX年XX月XX日前支付，后续租金于每期开始前XX日内支付。如选择委托方式，服务费为人民币XX元，支付方式为□一次性支付□分阶段支付（具体方式：XX年XX月XX日前支付XX元，XX年XX月XX日前支付XX元），支付时间按照约定执行。甲方应通过银行转账等方式向乙方支付价款，并提供相应的付款凭证。乙方应在收到价款后按照本协议约定履行义务。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议生效之日起至标的房产权利转移/租赁/委托完成之日止。双方应在协议生效后XX日内完成标的房产的权属确认/租赁合同签订/委托协议签订等准备工作。如选择转让方式，甲方应在支付全部价款后XX日内，乙方应在收到全部价款后XX日内，共同向不动产登记机构申请办理过户手续，办理期限根据不动产登记机构规定执行。如选择租赁/委托方式，租赁期/委托期自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，具体起止日期按照约定执行。双方应按照约定时间节点履行各自义务，任何一方逾期履约，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

（1）逾期付款：如甲方未按照本协议第四条约定按时支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方除支付全部价款及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于房产价格上涨损失、乙方寻找其他买受人/出租人/委托人的费用等。

（2）拒绝或拖延过户：如甲方在支付全部价款后无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按已付价款的万分之五向乙方支付违约金，乙方有权依法强制办理过户手续，甲方应承担由此产生的全部费用，并支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，甲方应返还已付价款并支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）其他违约：甲方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.2乙方违约责任：

（1）逾期移交房产或相关文件：如乙方未按照本协议约定按时移交标的房产或相关权属证明文件，每逾期一日，应按已收价款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应返还已收价款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）隐瞒房产瑕疵：乙方在协议签订前未如实告知标的房产存在抵押、查封、第三方权利主张等瑕疵，导致甲方无法获得房产所有权或正常使用，乙方应承担全部责任，包括但不限于返还全部价款、赔偿甲方因此遭受的损失（包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等）。

（3）拒绝或拖延办理过户：如乙方在收到全部价款后无正当理由拒绝或拖延办理过户手续，每逾期一日，应按已收价款的万分之五向甲方支付违约金，甲方有权依法强制办理过户手续，乙方应承担由此产生的全部费用，并支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应返还已收价款并支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）违反维修保养义务：在租赁/委托期间，乙方未履行约定的维修保养义务，导致标的房产出现损坏或无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。

（5）违反收益分配义务：如选择委托方式，乙方未按照本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按未付服务费的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，乙方应支付全部服务费及违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（6）其他违约：乙方违反本协议其他约定的，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

6.3违约金的计算与支付：违约金的计算方式、支付期限和方式按照本协议约定执行。如一方违约导致协议解除，违约方应承担全部责任，并赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失。

6.4不可抗力：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。

6.5损失赔偿：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应赔偿守约方因此遭受的直接损失和可得利益损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费、评估费、公证费等。损失赔偿的计算方式按照实际损失发生额确定，但不得超过违约方订立协议时预见到或应当预见到的损失范围。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、网络故障、电力中断等。任何一方因不可抗力导致无法履行本协议全部或部分义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否解除协议、部分履行或延期履行。如不可抗力影响持续超过XX日，双方有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务，如有必要，应重新协商履行期限及方式。任何一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下第XX种方式解决：

（1）向标的房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；

（2）提交北京仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

仲裁或诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。选择仲裁方式的，仲裁费用由败诉方承担；选择诉讼方式的，诉讼费用由败诉方承担。任何一方在争议解决前，未经对方书面同意，不得单方面变更本协议内容或向第三方泄露协议内容。争议解决期间，双方应本着诚实信用原则，采取措施防止争议扩大，并保护双方的合法权益。

第九条其他条款

9.1通知方式：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真等方式发送的通知，在送达或发送成功时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应发送至本协议载明的地址或联系方式。

9.2协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方未经对方同意，不得单方面变更本协议内容。

9.3协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方履行完毕本协议约定的全部义务；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应结清所有款项，返还各自的财产或文件，并按照约定处理后续事宜。

9.4法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争