林地延包补充协议书

林地延包补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

甲方联系方式：138XXXXXXXX。

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备完全民事行为能力，主要从事房地产开发与销售业务。为满足公司项目开发需求，甲方拟通过林地延包方式取得XX省XX市XX区XX村集体林地使用权，并委托乙方提供林地延包相关服务及协助办理相关手续。甲方基于对乙方的信任及乙方的专业服务能力，与乙方达成合作意向，现依据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规，本着平等自愿、诚实信用的原则，就林地延包事宜签订本补充协议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX律师事务所。

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

乙方联系方式：139XXXXXXXX。

乙方系一家依法注册成立的专业法律服务机构，具备律师执业资质，长期从事土地资源法律事务代理业务。乙方拥有丰富的林地延包项目经验，熟悉相关法律法规及政策要求，可为甲方提供包括但不限于林地延包方案设计、法律尽职、合同谈判、手续办理等全方位法律服务。基于乙方的专业能力及服务信誉，甲方选择乙方作为本次林地延包项目的合作方。乙方根据甲方的委托，承诺以专业、高效、合规的方式完成林地延包相关服务，保障甲方合法权益。

协议背景与前提条件：

本协议签订前，甲方已初步确定拟延包的林地位于XX省XX市XX区XX村，该林地总面积约XX亩，主要用途为农业用地，现需变更使用权性质以支持甲方后续房地产开发项目。经前期调研，该地块涉及延包程序较为复杂，需履行集体土地征收、国有建设用地规划调整等法定程序，且需协调村委会、乡镇政府及上级主管部门等多方主体。为提高项目推进效率，降低法律风险，甲方委托乙方作为专业服务提供方，协助完成林地延包全流程工作。乙方承诺在法律法规框架内，以勤勉尽责的态度提供法律服务，确保延包程序合法合规。双方基于上述合作基础，特签订本补充协议，进一步明确权利义务，确保合作顺利进行。

本协议的签订，既是双方基于前期合作意向的深化，也是甲方获取林地使用权的关键环节。甲方通过乙方提供的专业服务，可规避林地延包过程中的法律障碍，保障项目顺利落地。乙方则通过承接甲方委托，发挥自身专业优势，实现法律服务价值。双方合作关系的确立，建立在真实有效的委托基础之上，符合《民法典》关于委托合同的规定，后续协议条款亦将围绕林地延包的法律属性展开，确保权利义务的清晰界定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在XX省XX市XX区XX村集体林地使用权延包事宜中的权利与义务，由乙方为甲方提供专业的法律服务与事务协助，确保甲方合法、高效地完成林地延包程序，取得林地使用权。协议范围包括但不限于：林地现状与法律尽职；协助甲方与XX村集体、乡镇政府等相关方进行协商谈判；准备并审核林地延包所需的法律文件、申请书及相关材料；代理甲方办理林地延包审批、登记等手续；提供涉及林地延包的全程法律咨询与风险提示；以及根据甲方委托处理与林地延包相关的其他法律事务。乙方需在本协议约定的服务期限内，按照法律法规及行业规范，为甲方提供覆盖林地延包申请至最终取得使用权证的全流程专业支持。

第二条定义

在本协议中，下列词语具有以下含义：

（1）"林地延包"：指甲方通过合法途径，取得原属于XX村集体的林地使用权，由农业用地性质变更为建设用地或其他符合项目需求的用途，并依法办理使用权变更登记的行为。

（2）"委托服务"：指甲方委托乙方提供包括法律咨询、文件准备、谈判代理、手续办理等在内的专业法律服务。

（3）"相关法律法规"：指中华人民共和国现行有效的法律、行政法规、部门规章及地方性法规、政策文件，特别是与土地管理、林地使用、集体土地征收、国有建设用地规划相关的规定。

（4）"服务期限"：指本协议约定的乙方提供林地延包服务的起止时间。

（5）"林地使用权证"：指依法记载并颁发的证明甲方享有林地使用权的权属证书。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及专业标准，提供全面、有效的林地延包法律服务。

（2）甲方有权对乙方的服务过程进行监督，并就服务内容、进度及方式提出合理建议。

（3）甲方有权根据项目进展需要，与乙方协商调整服务范围或内容（调整需经书面确认）。

（4）甲方有权在乙方服务不符合约定或造成甲方损失时，要求乙方承担违约责任。

（5）甲方应保证提供的与林地延包相关的背景信息、文件资料真实、准确、完整。

（6）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付服务费用及其他应承担的费用。

（7）甲方应积极配合乙方开展尽职、现场勘查、会谈谈判等工作，提供必要的协助与授权。

（8）甲方应指定专门联系人，负责与乙方的日常沟通协调，确保信息传递顺畅。

（9）甲方应确保其作为项目主体的各项资质条件符合林地延包的法定要求。

（10）甲方应遵守国家及地方关于林地延包的保密规定，对乙方在工作中获悉的甲方商业秘密承担保密义务。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权依据本协议约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供必要的工作条件、文件资料及授权，如甲方未及时提供，乙方有权相应顺延服务期限或暂停工作。

（3）乙方有权拒绝执行违反法律法规或损害国家及社会公共利益的要求。

（4）乙方应组建由律师、土地规划等专业人士组成的项目团队，投入足够资源，勤勉、审慎地履行本协议约定的各项服务职责。

（5）乙方应开展全面的林地现状与法律尽职，充分评估项目风险，并向甲方出具书面报告及风险评估意见。

（6）乙方应代表甲方与XX村集体、乡镇政府、自然资源主管部门等相关方进行有效沟通与专业谈判，争取达成对甲方有利的延包条件。

（7）乙方应负责准备、审核所有林地延包所需的申请书、法律意见书、协议文本及其他法律文件，确保文件内容合法、规范、严谨。

（8）乙方应代理甲方完成向有关政府部门提交申请材料、参与听证会、协调审批流程等事宜，直至取得林地使用权证。

（9）乙方应在服务过程中，及时向甲方通报项目进展情况、重要节点及可能存在的法律风险，提供专业的法律建议。

（10）乙方应对在服务过程中知悉的甲方商业秘密及敏感信息承担严格的保密义务，非经甲方书面同意，不得向任何第三方泄露。

（11）乙方应确保其提供的服务符合中国律师行业规范及律师执业道德要求，如因乙方重大过失或违法执业给甲方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应妥善保管甲方提供的资料及工作中产生的文件，并在项目结束后按照甲方要求或法律规定进行处理。

（13）乙方应确保在约定期限内完成服务目标，如遇非因乙方原因导致的重大障碍，应及时与甲方沟通并协商解决方案。

（14）乙方应向甲方提交详细的服务工作记录及最终成果文件，包括但不限于尽职报告、谈判纪要、各类法律文件、审批文件复印件及最终取得的权利证书等。

第四条价格与支付条件

1.甲方同意向乙方支付林地延包服务费共计人民币叁拾万元整（¥300,000.00），该费用为固定总价，包含乙方在本协议项下所有约定服务的费用。

2.乙方完成本协议约定的林地延包服务并取得林地使用权证后，甲方应向乙方支付全部服务费。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX律师事务所

账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

4.如甲方未按本协议约定支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务或解除本协议，并要求甲方支付已完成服务的相应费用及全部违约金。

5.乙方在提供服务过程中产生的合理费用（如差旅费、复印费、政府机构收费等），经甲方事先书面同意后，由甲方承担，乙方应向甲方提供相关票据，多退少补。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议生效之日起至乙方完成林地延包服务并甲方取得林地使用权证且相关款项付清之日止。

2.乙方应在本协议生效后三十日内完成初步尽职，并向甲方提交报告。

3.乙方应在收到甲方授权及必要资料后六十日内，完成与XX村集体、乡镇政府的初步协商谈判，并向甲方汇报谈判进展及方案。

4.乙方应在本协议生效后九十日内，完成所有林地延包所需法律文件的准备工作，并提交给甲方审核。

5.乙方应代理甲方完成所有政府审批及登记手续，预计自提交完整申请材料之日起，需配合甲方协调约180日（此为预估时间，具体以政府部门实际办理时间为准，如遇审批延迟，履行期限相应顺延）。

6.乙方应在本协议约定的各项服务期限内积极推进工作，如因甲方原因（如未能及时提供资料、授权或同意）、政府审批前置条件变化、政策调整、不可抗力等非乙方原因导致延迟的，履行期限相应顺延，乙方不承担延期责任。

7.任何一方如需变更协议内容或解除协议，应提前三十日书面通知对方，并协商处理后续事宜。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付服务费的，应承担相应的违约责任。除按第四条第四款支付违约金外，甲方还应承担乙方为催收款项而产生的合理费用（包括但不限于律师函费用、差旅费等）。

（2）甲方未能在乙方要求的时间内提供必要的文件、资料、授权或配合乙方工作的，每逾期一日，应向乙方支付人民币五千元的违约金，逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，已完成工作的费用按实际工作量结算，且甲方应承担乙方因此遭受的直接损失。

（3）如因甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方工作失误、乙方被政府部门处罚或甲方无法取得林地使用权，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失（包括但不限于经济损失、声誉损失、第三方索赔等），乙方亦有权解除协议并要求甲方支付全额服务费。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按本协议第五条约定的服务期限完成约定服务内容，非因甲方原因、政府审批延迟或不可抗力所致的，每逾期一日，应向甲方支付人民币五千元的违约金。逾期超过六十日，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付但未提供相应服务的费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

（2）乙方在提供服务过程中存在重大过失，如未能尽到合理的审查义务导致甲方在林地延包过程中遭受损失的（如申请被驳回、被征收补偿减少等），乙方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额应相当于因乙方过失造成的甲方直接经济损失，但最高不超过甲方已支付服务费的两倍。乙方同时还应承担因其违约行为给甲方造成的一切其他损失。

（3）乙方泄露甲方商业秘密或因乙方工作人员的不当行为给甲方造成名誉损害或其他损失的，应立即停止违约行为，消除影响，并向甲方支付人民币五十万元作为违约金，并承担全部赔偿责任。

（4）乙方未经甲方书面同意，擅自将本协议项下的部分或全部服务转委托给第三方，甲方有权解除协议，已支付费用不予退还，并要求乙方赔偿损失。

3.违约金的计算与支付：违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到违约金通知后十日内支付违约金。

4.不可抗力导致的违约：因地震、洪水、战争、政府政策重大调整等不可抗力事件，导致协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。双方应就不可抗力影响及后续履行事宜进行协商。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火山爆发、瘟疫疫情等自然灾害；战争、动乱、恐怖袭击等社会事件；政府行为，如法律法规的修订、行政命令、政策调整等；以及其他双方在签订本协议时无法预见、无法避免且无法克服的客观障碍。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行或不能完全履行本协议约定的义务时，不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后七日内书面通知对方，说明不可抗力的具体情况、影响以及预计持续的时间，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响期间，尽最大努力采取措施减少损失，并在不可抗力消除后，立即恢复履行本协议。如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，可依据本协议第八条约定处理。

4.因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。如不可抗力导致协议目的无法实现，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际贡献比例结算。

第八条争议解决

1.因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，双方应指定专门联系人负责沟通，力争在友好氛围中达成一致解决方案。

2.如协商不成，任何一方均有权将争议提交至XX省XX市有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。除非双方在本协议中明确约定选择仲裁，否则法院诉讼为首选争议解决途径。

3.诉讼过程中，任何一方变更诉讼请求或提出反诉，不影响争议解决机制的适用。如一方提起诉讼，应将另一方列为共同被告，并承担相应的诉讼费用。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中不与争议事项相冲突的其他条款。任何一方不得因争议的存在而擅自停止履行义务，除非经对方书面同意或法律另有规定。

5.争议解决期间，双方应保护对方的商业秘密和知识产权等合法权益，不得因争议而泄露或滥用相关信息。

6.双方均有义务配合争议解决机构（无论是法院或仲裁机构）的工作，提供必要的证据材料，并遵守争议解决机构作出的最终裁决或判决。一方不履行裁决或判决的，另一方有权申请强制执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议中载明的地址、联系人及联系方式为有效联系方式。任何一方变更地址、联系人或联系方式，应提前七日书面通知对方。通过书面、电子邮件、传真、快递等方式发送的通知，在发出当日视为送达。邮件通知以进入收件人指定邮箱之日视为送达，快递以签收日视为送达。

2.协议变更：本协议的任何修改、补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字盖章后生效。未经书面确认的变更或补充均无效。

3.协议终止：本协议因以下情形之一而终止：

（1）协议约定的履行期限届满，且双方义务均已履行完毕；

（2）乙方已完成林地延包主要服务并取得相应成果文件，甲方支付完毕全部服务费；

（3）双方协商一致同意终止本协议；

（4）因不可抗力导致协议目的无法实现；

（5）一方严重违约，导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议。

4.保密义务：除本协议另有约定或法律规定外，双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。保密期限为本协议有效期内及协议终止后五年内。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。