继承财产协议书

继承财产协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：中国XX房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市XX物业管理有限公司，

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号XX写字楼12层1201室，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方与乙方就位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室房产的租赁事宜达成一致，旨在明确双方的权利与义务，确保租赁行为的合法性与规范性。甲方因业务发展需要，拟租赁乙方名下上述房产用于办公场所；乙方同意将上述房产出租给甲方使用。双方基于平等、自愿、公平的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议的签订及履行，以《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规为依据，旨在为双方后续的租赁关系提供明确的法律保障。协议内容涉及房产租赁的期限、租金支付方式、物业使用规范、维修责任划分等核心条款，均以本协议正文为准。双方确认，在签署本协议前已充分了解并确认各自的权利与义务，并承诺严格遵守协议约定。本协议的签订，标志着双方租赁关系的正式确立，双方均应按照协议约定履行各自责任，共同维护良好的租赁秩序。协议背景基于甲方的实际办公需求及乙方的房产资源优势，双方通过平等协商达成共识，确保租赁行为的合法性与可行性。协议的签订，不仅符合双方的实际利益，也符合国家相关法律法规的要求，为后续的租赁关系提供了坚实的法律基础。双方均应本着诚信原则，履行协议约定的各项义务，确保租赁行为的顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方租赁乙方名下位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室房产的条款与条件，确保双方在租赁关系中的权利与义务得到充分保障。协议范围包括但不限于租赁期限、租金及支付方式、物业使用规范、维修责任、违约责任及争议解决方式等。具体内容涉及甲方按约定支付租金并合理使用租赁房产，乙方按时提供符合使用条件的房产并履行相应的物业管理责任。本协议旨在为双方的租赁关系提供清晰的法律框架，避免潜在纠纷，促进租赁行为的顺利进行。

第二条定义

1.“租赁房产”指位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层1801室，建筑面积约为XX平方米的房产，由乙方合法拥有或有权出租。

2.“租赁期限”指本协议约定的租赁起始日期至终止日期的期间。

3.“租金”指甲方依据本协议约定向乙方支付的房产使用费用。

4.“物业管理”指乙方提供的包括但不限于房产维护、安全保障、环境卫生等配套服务。

5.“合理使用”指甲方依据租赁目的，按照房产性质及乙方相关规定使用租赁房产，不得用于非法活动。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

(1)甲方有权按照本协议约定使用租赁房产，并享有在租赁期限内稳定使用的权利。

(2)甲方应按约定支付租金及乙方依法收取的其他费用，逾期支付应承担违约责任。

(3)甲方应合理使用租赁房产，不得擅自改变房产结构或用途，如需改造应事先征得乙方同意。

(4)甲方应爱护租赁房产及其附属设施，因甲方使用不当造成的损坏应负责修复或赔偿。

(5)甲方应遵守国家及地方相关法律法规，不得利用租赁房产从事非法活动。

(6)甲方应配合乙方进行必要的物业管理，如提供使用信息、配合检查等。

(7)租赁期满或提前终止时，甲方应按约定返还租赁房产，并保持其状态符合使用要求。

2.乙方的权力与义务：

(1)乙方有权按照本协议约定收取租金及其他合法费用，并监督甲方的使用情况。

(2)乙方应按时提供符合使用条件的租赁房产，并确保水电等基础设施正常运行。

(3)乙方应履行物业管理责任，包括但不限于安全巡查、设施维修、环境维护等，保障甲方正常使用。

(4)乙方应在收到甲方维修请求后及时响应并处理，确保租赁房产的完好性。

(5)乙方应提供必要的租赁支持，如协助办理相关手续、提供物业使用指南等。

(6)乙方应遵守相关法律法规，不得擅自提高租金或变更租赁条件，如需调整应提前通知甲方并协商。

(7)租赁期满时，乙方应配合甲方办理退租手续，并确保租赁房产的可使用状态。

(8)乙方对租赁房产享有合法权利，应保证其出租行为的合法性，如因乙方原因引发纠纷，乙方应承担相应责任。

(9)乙方应保证租赁房产符合安全标准，定期进行安全检查，及时消除安全隐患。

(10)乙方应尊重甲方的合理使用需求，除特殊情况外，不得无故限制甲方对租赁房产的使用。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付租金，每月人民币叁拾伍万元整（¥350,000.00）。租金采用固定单价模式，自本协议生效之日起至租赁期满之日止，不再调整。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将每月租金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：开户名称：北京市XX物业管理有限公司，开户银行：中国工商银行北京中关村支行，账号：6222020100112345678。

3.支付时间：甲方应在每月5日前足额支付当月租金。首期租金应于本协议生效之日次月5日前支付，即支付第1个月的租金。逾期支付：如甲方未按约定时间支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相当于两个月租金的违约金。

4.其他费用：租赁期间，除租金外，甲方还应承担与租赁房产使用相关的其他费用，包括但不限于物业费、水电费、网络费、空调费等，除物业费由乙方收取并代缴外，其他费用由甲方自行缴纳。物业费标准为每月每平方米人民币80元（¥80.00/平方米），按实际使用面积计算，每月5日前缴纳。

第五条履行期限

1.租赁期限：本协议项下的租赁期限为伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.合同续租：租赁期满前三个月，如甲方有意续租，应向乙方提出书面续租请求，并协商续租条件。在同等条件下，甲方享有优先续租权。续租协议应另行签订。

3.提前终止：甲方在租赁期限内提前终止本协议，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。乙方在租赁期限内提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并退还已收取但未使用的租金。

4.入住时间：本协议生效后十日内，乙方应完成租赁房产的交付准备工作，并通知甲方办理入住手续。甲方应在收到通知后五日内完成装修及设备进场，并支付首期租金及物业费。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未按本协议第四条约定的期限足额支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过15日，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方支付相当于两个月租金的违约金。甲方还应承担因逾期支付给乙方造成的一切损失，包括但不限于催收费用、律师费等。

(2)擅自改变用途：如甲方擅自改变租赁房产的用途或结构，乙方有权要求甲方恢复原状，并支付相当于三个月租金的违约金。造成乙方损失的，甲方应全额赔偿。

(3)损坏房产：甲方应合理使用租赁房产及其附属设施。如因甲方保管不善、使用不当或违法活动造成租赁房产或设施损坏，甲方应负责修复或赔偿。赔偿金额包括但不限于维修费用、重置费用及乙方因此遭受的经济损失。乙方有权从甲方应付的租金中直接扣除相应款项。

(4)违反管理规定：如甲方利用租赁房产从事非法活动，或违反国家、地方相关法律法规，导致乙方受到行政处罚或承担法律责任，甲方应承担全部责任，并支付相当于六个月租金的违约金。乙方还有权解除本协议，并要求甲方承担所有损失。

(5)提前终止：如甲方提前终止本协议，应向乙方支付相当于六个月租金的违约金。已支付的租金不予退还。

(6)未按时腾退：租赁期满或提前终止时，甲方应在规定时间内腾空并返还租赁房产。如甲方未按时腾退，每逾期一日，应按每月租金总额的千分之一向乙方支付滞纳金，并承担乙方因此产生的催收、保管等费用。

2.乙方违约责任：

(1)未按时交付：如乙方未按本协议约定的时间交付租赁房产，每逾期一日，应按当月应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过30日，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方退还已支付但未使用的租金，并支付相当于两个月租金的违约金。

(2)租赁房产存在权利瑕疵：如乙方未能保证其对该租赁房产拥有合法、完整的出租权，导致甲方无法正常使用或遭受第三方追索，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于经济损失、机会成本等。甲方还有权解除本协议，并要求乙方退还所有已支付费用。

(3)租赁房产质量问题：租赁房产存在结构性安全隐患或其他严重影响使用的质量问题，经甲方书面通知后合理期限内未修复的，甲方有权要求降低租金或解除本协议，并要求乙方赔偿损失。

(4)物业管理不当：乙方未尽到合理的物业管理责任，导致甲方财产损失或人身安全受到威胁，乙方应承担相应的赔偿责任。甲方有权要求乙方立即整改，并支付相当于一个月租金的违约金。

(5)提前终止：如乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于三个月租金的违约金，并退还已收取但未使用的租金。因乙方原因导致的提前终止，甲方还有权要求乙方赔偿额外的经济损失。

(6)未按时维修：乙方在收到甲方维修请求后未在合理期限内响应并维修，导致问题扩大或影响甲方正常使用的，乙方应承担维修责任及相应的赔偿责任。甲方还有权要求支付相当于当月租金20%的违约金。

3.违约金上限：双方同意，任何一方支付的违约金总额不应超过本协议总租金的30%。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，违约方还应承担赔偿责任。双方应友好协商解决，避免不必要的诉讼。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（如战争、自然灾害等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律变更、政策调整）等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议部分或全部义务无法履行。

2.通知义务：任何一方在本协议生效后发生不可抗力事件，应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及其影响的证明文件（如政府部门证明、新闻报道等）。通知应明确不可抗力事件的具体情况、可能持续的时间以及对履行本协议的影响程度。

3.协商处理：收到对方不可抗力通知后，双方应友好协商，根据不可抗力事件的影响程度，决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。协商期间，不因不可抗力事件的发生而免除双方的诚信履约义务，除非协商一致解除协议。

4.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任。但受影响一方应采取合理措施减轻不可抗力事件造成的损失，并在事件消除后尽快恢复履行本协议。因不可抗力事件导致的履行障碍或延迟，履行期限相应顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。

5.协议解除：如不可抗力事件持续超过三十日，双方经协商仍无法达成一致，或不可抗力事件导致本协议目的无法实现的，本协议可以解除。解除协议时，双方应根据实际履行情况，退还已支付但未对价的款项，并协商处理租赁房产、未完成工作等后续事宜。因不可抗力解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应妥善处理善后事宜，避免不必要的纠纷。

6.不可抗力持续性：本协议的不可抗力条款具有独立性，不因本协议其他条款的效力而影响其适用。即使本协议在不可抗力事件期间部分履行，该履行也不构成对不可抗力免责的wver（弃权）。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、高效的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.协商不成：如双方在收到争议一方书面通知后三十日内未能通过协商解决争议，应将争议提交至具有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择对争议具有最密切联系的地点的人民法院管辖，优先选择甲方所在地或租赁房产所在地有管辖权的人民法院。

3.诉讼程序：选择诉讼解决争议的，双方应遵守中国法律的相关规定。诉讼过程中，双方应积极配合法院的审理工作，如实提供证据，并承担各自的法律费用，除非本协议另有约定或法院判决另有规定。在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。

4.证据规则：双方应保存与争议相关的所有文件、沟通记录、往来函件、付款凭证等证据，并在争议发生时提供给对方及处理争议的机构。证据的提供和认定应遵循中华人民共和国法律的相关证据规则。

5.法律适用：本协议争议的解决应适用中华人民共和国的法律。双方在签订本协议时已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖，并同意通过诉讼方式解决争议时适用该法律。仲裁解决（如未来选择）：双方同意，在协商不成时，可将争议提交至北京市仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市。双方应遵守仲裁裁决，并承担因仲裁活动产生的费用。选择仲裁的，本条款应取代第八条第2、3款关于诉讼的规定。

第九条其他条款

1.通知方式：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。地址变更应及时书面通知对方，否则按原地址送达视为有效。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议方能生效。补充协议与本协议具有同等法律效力，成为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以代替无效条款。

4.完整协议：本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。双方均不得基于本协议标的提出与协议内容不符的任何主张或抗辩。

5.转让：未经乙方事先书面同意，甲方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。乙方有权单方面拒绝任何转让请求，且无