为什么要先写协议书

为什么要先写协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称为“远景房地产开发有限公司”，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号远景大厦A座15层，法定代表人为张明，联系电话甲方是一家经国家工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司，主要业务涵盖房地产开发、物业管理及商业投资领域。根据甲方业务发展需要，现就购买/租赁/委托乙方提供的标的物/物业/服务事宜，与乙方达成合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

甲方作为本次交易的买方/出租方/委托方，具备完全民事行为能力及履行协议的经济实力，其提供的全部信息均真实有效。甲方通过长期市场调研及项目评估，确认乙方提供的标的物/物业/服务符合甲方业务需求，且双方在合作前已就相关条款进行充分沟通，具备签订本协议的法律基础。甲方有权依据本协议约定行使相应权利，并按照约定履行支付义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称为“恒信商业服务集团有限公司”，注册地址位于中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号恒信大厦B座25层，法定代表人为王静，联系电话乙方是一家专注于商业地产运营、物业管理及综合性服务的专业化企业，拥有丰富的行业经验及广泛的客户资源。根据乙方业务发展规划，现就向甲方出售/出租/提供服务的标的物/物业/服务事宜，与甲方达成合作意向，并依据本协议约定履行相关权利义务。

乙方作为本次交易的卖方/承租方/服务提供方，具备完全民事行为能力及提供标的物/物业/服务的资质，其提供的全部信息均真实有效。乙方确认已按照相关法律法规及行业规范，完成标的物/物业/服务的所有必要准备，并保证其符合甲方使用要求。乙方有权依据本协议约定收取相应款项/租金/服务费用，并按照约定履行交付/出租/服务义务。

协议简介：

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物/物业/服务的交易/租赁/委托事宜达成一致。本次合作背景如下：

（1）甲方为拓展商业地产投资布局，需购买/租赁乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业物业/XX类型的设备/XX项专业服务；

（2）乙方为优化资产配置，拟通过本次交易/租赁/委托实现标的物/物业/服务的变现/使用效率提升；

（3）双方在前期已就交易/租赁/委托的具体内容、价格/租金/服务费标准、履行期限等核心条款达成初步共识，并经内部决策程序批准。

本协议的签订，旨在明确双方权利义务，确保交易/租赁/委托过程合法合规，防范潜在法律风险。协议内容将严格遵循《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国合同法》及相关行业法规，保障双方合法权益。双方确认，本协议的订立及履行不违反任何法律法规的强制性规定，亦不存在任何可能影响协议效力的实质性障碍。

当事人信息的真实性及完整性是本协议有效成立的基础。任何一方不得在协议履行过程中隐瞒或提供虚假信息，否则应承担相应法律责任。双方均授权本协议项下的权利义务可依法转让或委托第三方履行，但需提前书面通知对方并取得对方同意。本部分所述当事人信息将作为后续条款的解释依据，并与协议其他章节形成有机联系，确保协议整体逻辑的严密性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在标的物/物业/服务的买卖/租赁/委托交易中的权利与义务，确保交易/租赁/委托过程顺利进行，并最终实现双方合作目标。本协议具体范围包括但不限于：标的物/物业/服务的名称、规格、数量、质量标准；价格/租金/服务费的计算方式、支付条件及时间节点；履行期限、地点及方式；双方的权利义务配置；违约责任承担机制；不可抗力事件的处置方案；争议解决途径等。双方确认，本协议所涵盖的内容构成双方合作的核心框架，任何一方均不得擅自变更或解除，除非获得对方书面同意。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下特定含义：

（1）标的物/物业/服务：指甲方购买/租赁/委托，乙方出售/出租/提供的具体物化资产/不动产/服务项目，其详细描述见本协议附件一。

（2）价格/租金/服务费：指双方约定的交易/租赁/委托对价，具体金额及支付方式以本协议第五条约定为准。

（3）履行期限：指本协议约定的各项义务完成的时间节点，包括但不限于交付/出租/服务开始日及终止日。

（4）质量标准：指标的物/物业/服务应符合的国家或行业标准及双方另行约定的特殊要求。

（5）书面形式：指本协议正文、附件、补充协议以及双方确认的电子邮件、传真等具有法律效力的书面载体。

（6）不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.有权要求乙方按照本协议约定交付符合质量标准的标的物/物业/服务；

b.有权对乙方提供的标的物/物业/服务进行验收，并就质量瑕疵提出异议；

c.有权按照本协议第五条约定收取标的物/物业/服务，并支付相应款项/租金/服务费；

d.有权要求乙方提供与标的物/物业/服务相关的必要文件及说明资料；

e.在乙方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）甲方的义务：

a.应按照本协议约定及时足额支付款项/租金/服务费，并承担相关税费；

b.应提供必要的验收条件及配合乙方完成标的物/物业/服务的交付/出租/服务；

c.应保证接收标的物/物业/服务的场所符合安全及使用要求，避免对乙方造成损失；

d.应按照本协议约定妥善使用标的物/物业/服务，不得擅自改变其用途或结构；

e.应在发现标的物/物业/服务存在质量问题或违约行为时，及时书面通知乙方，并给予乙方合理的整改期限。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.有权要求甲方按照本协议约定支付款项/租金/服务费；

b.有权在甲方违反本协议支付义务时，要求其限期支付或提供担保；

c.有权拒绝向不符合本协议约定的甲方交付标的物/物业/服务；

d.有权要求甲方配合完成标的物/物业/服务的验收及交付手续；

e.在甲方违反本协议约定时，有权要求其承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除合同等。

（2）乙方的义务：

a.应按照本协议约定在履行期限内向甲方交付符合质量标准的标的物/物业/服务，并提供完整的交付文件；

b.应保证标的物/物业/服务的所有权/使用权/知识产权等权利清晰，无任何权利瑕疵或争议；

c.应对标的物/物业/服务进行必要的质量保证，并在约定范围内承担保修责任；

d.应提供标的物/物业/服务的操作说明、维护手册等技术资料，并配合甲方完成安装调试；

e.应及时响应甲方的合理需求，提供必要的技术支持及售后服务；

f.应保证在协议履行过程中遵守相关法律法规，不得从事任何违法违规行为；

g.应对标的物/物业/服务的交付/出租/服务过程进行全程记录，并妥善保管相关资料；

h.在发生不可抗力事件时，应及时通知甲方，并采取措施减少损失；

i.应保证所提供的服务符合约定的服务标准，并接受甲方的监督及评估；

j.应对服务过程中知悉的甲方商业秘密承担保密义务，未经甲方书面同意不得泄露；

k.应配合甲方完成相关政府部门的报批、备案等手续；

l.应在合同终止后，按照约定返还属于甲方的标的物/物业/资料等；

m.应保证所提供的标的物/物业/服务不侵犯任何第三方的合法权益，如发生侵权纠纷，应承担全部责任并赔偿甲方损失；

n.应在合同履行过程中，按照约定向甲方提供定期或不定期的进度报告及质量检测报告；

o.应保证所提供的服务人员具备相应的资质及经验，并遵守甲方的管理规定；

p.应在合同约定的保修期内，对标的物/物业/服务进行维修或更换；

q.应在甲方要求时，提供标的物/物业/服务的第三方评估报告或认证文件；

r.应保证在合同履行过程中，不泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息；

s.应在合同终止后，按照约定对甲方进行服务满意度，并改进服务质量；

t.应在合同履行过程中，遵守与标的物/物业/服务相关的行业规范及标准；

u.应在合同约定的履行期限届满前，向甲方提供标的物/物业/服务的最终结算报告；

v.应在合同履行过程中，对可能影响协议履行的事项及时通知甲方，并协商解决方案；

w.应在合同约定的保修期满后，提供标的物/物业/服务的延长保修服务，费用由甲方承担；

x.应在合同履行过程中，对服务人员进行定期培训，提高服务质量；

y.应在合同约定的服务期限届满后，向甲方提供服务总结报告，并交接相关资料；

z.应在合同履行过程中，建立完善的客户服务体系，及时响应甲方需求。

甲方及乙方均应严格遵守本协议约定的各项权利义务，任何一方违约均应承担相应的法律责任。双方确认，本协议项下的权利义务配置是确保合作顺利进行的关键要素，任何一方不得以任何理由剥夺对方依法享有的权利或逃避应承担的义务。双方均应通过友好协商的方式解决履行过程中产生的争议，避免采取可能导致关系恶化的极端措施。本协议项下的权利义务条款与其他条款共同构成完整的合作框架，任何条款的缺失或冲突均应以本协议整体解释为准。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确认本协议项下的交易/租赁/委托对价（以下简称“价款”）具体如下：

（1）价款总额：人民币______元（大写：____________________元整），该金额包含但不限于标的物/物业/服务的购买/租赁/服务费用、税费（根据税法规定应由甲方承担的部分除外）、包装费、运输费等所有与交易/租赁/委托相关的必要成本。

（2）价格构成：如涉及分期支付或根据交付/使用量/服务效果等因素调整价格，具体计算方式及调整机制详见本协议附件二或双方另行签订的补充协议。

甲方应按照以下方式向乙方支付价款：

（1）支付方式：甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：____________________

户名：____________________

账号：____________________

（2）支付时间：

a.预付款：甲方应在本协议签署后______日内，向乙方支付价款总额的______%（即人民币______元），作为履行本协议的诚意金/预付款；

b.余款/分期款：甲方应在标的物/物业/服务交付完成/租赁期开始/首期服务费到期时，或按照本协议附件二约定的节点，向乙方支付剩余的______%（即人民币______元），或按照约定分______期支付，每期支付金额为人民币______元，支付时间分别为______、______、______；

c.最终结算：如涉及最终结算，甲方应在收到乙方提交的结算报告并经确认无误后______日内，支付剩余应付款项人民币______元。

乙方应在收到甲方支付的各项款项后，按照本协议约定履行相应的交付/出租/服务义务。任何一方变更银行账户信息，应提前______日书面通知对方，否则由此产生的延误或错误责任由变更方承担。甲方支付款项应确保资金来源合法，乙方有权要求甲方提供必要的资金来源证明。双方确认，价款的支付是本协议生效及双方主要义务履行的前提条件，任何一方不得无正当理由拒绝或拖延支付。

第五条履行期限

（1）协议有效期：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为______年，自______年______月______日至______年______月______日止。协议期满前______日，如双方无书面异议，本协议可自动续展______年，或双方可另行协商签订续期协议。

（2）标的物/物业/服务交付/出租/服务期限：

a.交付/出租开始日：乙方应于本协议生效后______日内，或根据附件约定，在______年______月______日前，将标的物/物业/服务交付/出租给甲方使用。具体交付/出租时间和地点详见本协议附件一。

b.履行期限：甲方对标的物/物业/服务的占有/使用/服务期限为______年/月/天，自______年______月______日零时起至______年______月______日二十四时止。如为委托服务，具体服务内容、标准及完成时限以双方约定为准，服务期自______年______月______日开始。

（3）关键时间节点：

a.验收期：甲方应在标的物/物业/服务实际交付/投入使用后______日内完成初步验收，并书面通知乙方。乙方应在收到验收通知后______日内予以配合。如需整改，乙方应在______日内完成，并再次通知甲方验收。若甲方在收到初步验收合格通知后______日内未提出异议，视为验收合格。

b.支付节点：除本协议第四条约定外，任何一方不得随意改变约定的支付时间。如遇法定节假日或休息日，支付时间可顺延至节假日后的第一个工作日。

c.维修期：标的物/物业/服务的保修期为自实际交付/验收合格之日起______年，或根据国家相关规定及产品标准执行。保修期内，乙方应履行维修义务。

双方均应严格按照本协议约定的期限履行各自义务，任何一方迟延履行均构成违约。履行期限的设定是基于双方对标的物/物业/服务特性、物流条件、工作安排等因素的综合评估，具有合理性和可操作性。双方确认，按时履行是保障合作顺利进行的关键，任何不可归责于己方的延误均不构成违约，但应及时通知对方并采取措施减少影响。

第六条违约责任

除非是不可抗力因素导致，任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式包括但不限于以下情形：

（一）甲方违约责任

1.甲方未按本协议第四条约定支付价款，每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向乙方支付违约金，逾期超过______日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付总价款______%的违约金，且甲方仍应承担所有应付未付款项。

2.甲方未按约定时间接收标的物/物业/服务，导致乙方已交付的标的物/物业/服务被挪作他用或产生损失，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于运输费、仓储费、贬值损失等。

3.甲方未在约定验收期内完成验收或无正当理由拒绝验收，视为验收合格。如甲方提出异议，应在收到标的物/物业/服务后______日内书面说明理由并提供证据，否则视为放弃异议。但甲方支付尾款的行为不视为放弃质量异议权。

4.甲方擅自改变标的物/物业/服务的用途、结构或进行损坏，应负责修复或赔偿乙方损失，并承担相应的违约金人民币______元。

5.甲方违反保密义务，泄露乙方商业秘密，应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币______元；若损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，甲方还应支付乙方违约金人民币______元。

（二）乙方违约责任

1.乙方未按本协议第四条约定支付价款（如涉及乙方应付款项），每逾期一日，应按逾期支付金额的______‰向甲方支付违约金，逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付总价款______%的违约金，且乙方仍应承担所有应付未付款项。

2.乙方未按约定时间、地点交付符合质量标准的标的物/物业/服务，每逾期一日，应按合同总价款的______‰向甲方支付违约金。逾期超过______日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付款项并支付总价款______%的违约金；若标的物/物业/服务存在严重质量问题或与约定不符，甲方有权要求乙方更换或退货，乙方应承担因此产生的一切费用。

3.乙方交付的标的物/物业/服务存在质量瑕疵，在甲方提出的合理期限内仍未修复或更换的，甲方有权拒收并要求乙方承担违约金人民币______元，或直接要求降价处理，降价幅度为总价款的______%。

4.乙方在租赁/服务期间，未能持续提供符合约定标准的标的物/物业/服务，或服务人员严重失职，影响甲方正常使用/受益的，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未改或整改无效的，甲方有权按月/次支付的费用比例减少租金/服务费，并要求乙方支付违约金人民币______元。情节严重的，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿损失。

5.乙方违反保密义务，泄露甲方商业秘密，应赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，并支付违约金人民币______元；若损失难以计算或违约金不足以弥补损失的，乙方还应支付甲方违约金人民币______元。

（三）一般违约责任

1.任何一方违反本协议项下的通知、报告等告知义务，导致对方未能及时了解情况并采取措施，造成损失的，违约方应承担赔偿责任。

2.双方约定，任何一方单方面解除本协议的，除因不可抗力或对方严重违约外，应向对方支付协议总价款______%的违约金。若违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求进一步赔偿。

3.因违约行为导致本协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方承担恢复原状、赔偿损失、支付违约金等责任，并有权解除协议。

4.双方均应保证履行本协议所必需的资金、资质等条件。如因一方原因导致无法履行，应承担相应责任。

（四）关于不可抗力导致的违约

如因不可抗力导致本协议部分或全部不能履行，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，各自承担。

双方确认，违约责任的设定旨在弥补守约方的损失、维护合同严肃性并激励各方严格履约。违约金的计算标准及解除协议的权利均是基于公平原则和行业惯例，具有可操作性。所有违约情形均应以本协议具体约定为准，任何一方不得以未达到根本违约程度为由拒绝承担相应责任。如一方违约，守约方有权选择采取继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金或解除合同等多种救济方式，但应以最能实现合同目的的方式为准。双方应通过友好协商解决违约问题，避免不必要的诉讼或仲裁。本协议项下的违约责任条款与其他条款共同构成完整的责任体系，任何条款的缺失或冲突均应以本协议整体解释为准。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规的修订或政策的调整）、流行病疫情、火灾、爆炸以及其他类似事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后______日内书面通知对方，说明不可抗力的影响，并提供相关证明文件（如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等）。通知应送达至本协议约定的地址或双方另行书面指定的地址。

3.责任免除：根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响持续存在的，双方应根据不可抗力持续时间和影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力造成的损失，双方互不承担责任，但应各自承担因不可抗力而产生的直接费用（如合理的额外支出、保险费等）。

4.协商：双方应就不可抗力带来的后果进行协商，努力减少损失，并采取必要措施防止情况恶化。协商结果应形成书面记录，作为本协议的补充。

5.不可免责情形：因一方违约行为导致的或因一方迟延履行后发生的不可抗力，不能免除该方违约责任。任何一方因不可抗力而免责的，不影响其根据本协议享有的其他权利。

6.协议终止：如不可抗力导致本协议目的无法实现，或双方在不可抗力消除后______日内仍无法履行协议义务的，本协议可终止。发生不可抗力的一方应及时通知对方，并协助对方办理相关手续。

第八条争议解决

1.协商：双方因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，努力在______日内达成一致解决方案。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成之日起______日内，共同选择第三方进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁：如协商和调解均未能解决争议，双方应将争议提交至______（填写具体的仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会”）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为______。双方应各自提交一份仲裁申请书，并按照仲裁规则规定缴纳仲裁费用。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

4.诉讼：若双方未选择仲裁，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。选择诉讼解决的，应向______（填写具体的法院名称，如“北京市朝阳区人民法院”）提起诉讼。诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款。

5.法律适用：争议解决均适用中华人民共和国法律（为免疑义，不包括香港、澳门及台湾地区法律）。

6.专属条款：双方确认，对于本协议项下的任何争议，应优先通过本条约定的方式解决。任何一方在本协议履行期间就争议事项向其他机构提出索赔或诉讼，并不影响其按照本条约定解决争议的权利。双方同意，对于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，只能通过本条约定的方式进行解决，不得向任何其他机构或法院提出索赔或诉讼，除非双方事先书面同意。

7.保密：双方在争议解决过程中获悉的对方商业秘密或其他敏感信息，应予以保密，除非法律要求或获得对方书面同意。争议解决方式的选择不影响双方就保密事项达成独立协议或遵循独立保密政策。

双方确认，本争议解决条款是本协议不可分割的一部分，与协议其他条款具有同等法律效力。任何对争议解决条款的修改或放弃，均需经双方书面同意。本条款旨在为双方提供一个明确、高效、公正的争议解决机制，以维护双方的合法权益，确保合作关系的稳定发展。

第九条其他条款

1.通知：双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址或双方另行书面通知的地址。通知在送达后______即视为有效送达。任何一方变更联系方式，应提前______日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表签署书面文件方能生效。任何口头约定或非正式的修改均不具法律效力。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款