道路建设房屋补偿协议书

道路建设房屋补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为推进XX市XX区道路建设项目的顺利实施，需对项目范围内的部分房屋进行征收与补偿，以保障工程建设的顺利进行及被征收房屋权利人的合法权益；

鉴于乙方作为XX建筑工程有限公司，具备相应的房屋征收补偿相关资质及经验，并愿意按照国家法律法规及政策要求，配合甲方完成房屋征收补偿工作；

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、公平合理的原则，经友好协商，就道路建设房屋补偿事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方在房屋补偿过程中的权利与义务，确保补偿方案符合法律法规规定，保障被征收房屋权利人的合法权益得到充分实现，同时推动道路建设项目的顺利推进。协议内容涉及房屋补偿范围、补偿标准、补偿方式、支付条件、履行期限等核心条款，均以国家及地方相关法律法规为依据，并结合项目实际情况进行具体约定。双方均应严格履行本协议约定，任何一方违约均应承担相应法律责任。本协议的签订及履行，是双方合作的基础，任何与协议内容不符的言行均属无效，双方应共同维护协议的严肃性和权威性，确保房屋补偿工作依法有序进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在XX市XX区道路建设项目房屋征收补偿过程中的权利与义务，确保房屋补偿工作依法、公平、有序进行，保障被征收房屋权利人的合法权益，并为道路建设项目的顺利实施提供必要条件。本协议涉及的补偿范围包括但不限于项目征收范围内，甲方依法定程序确认需要补偿的乙方或其代表的房屋及其附属物；补偿内容涵盖房屋价值补偿、周转用房提供、搬迁补助、临时安置补助、停产停业损失补偿等法定或约定项目；补偿方式以货币补偿为主，也可根据政策及双方约定采取产权置换等方式；补偿标准将严格遵循国家和XX省、XX市的相关法律法规及政策文件确定；补偿期限根据项目进度及补偿方案具体约定；补偿资金支付将按照协议约定及法定程序执行。本协议旨在通过双方协作，完成房屋征收补偿的各项事宜，推动项目顺利推进，实现社会效益与经济效益的统一。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“房屋”系指被征收房屋权利人合法拥有的，位于征收范围内的具有居住功能的建筑物及其附属构筑物。

“附属物”系指与房屋不可分割的，用于满足房屋使用功能的附属设施，如院墙、围墙、水井、菜园等。

“补偿安置方案”系指由甲方依据国家法律法规及政策要求，结合项目实际情况编制，并经相关部门审核批准的，关于房屋补偿的具体方案。

“货币补偿”系指甲方按照补偿安置方案，以货币形式对被征收房屋及其附属物给予的价值补偿。

“周转用房”系指甲方为解决被征收房屋权利人临时居住问题而提供的，符合居住条件的房屋。

“搬迁补助费”系指对被征收房屋权利人因房屋征收而发生的搬迁费用给予的补偿。

“临时安置补助费”系指在被征收房屋腾空期间，为保障被征收房屋权利人基本居住需求而给予的补偿。

“停产停业损失补偿”系指对因房屋征收导致被征收房屋权利人合法经营活动中断所造成的损失给予的补偿。

“征收决定”系指由有权限政府部门作出的，关于征收房屋并给予补偿的正式决定。

“协议签订地”系指本协议双方签字盖章的地点。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方有权要求乙方或其代表提供被征收房屋的相关权属证明文件，并有权对房屋状况进行核实和评估。

(2)甲方有权根据国家法律法规及政策要求，制定并实施房屋补偿安置方案，并对补偿方案进行公告和解释。

(3)甲方有权监督乙方或其代表领取补偿款项或接受补偿安置的具体情况，确保补偿工作符合协议约定及法定程序。

(4)甲方有义务按照补偿安置方案及本协议约定，及时、足额地向乙方或其代表支付房屋补偿款项。

(5)甲方有义务为乙方或其代表提供必要的补偿安置信息，并解答相关疑问，协助办理补偿相关手续。

(6)甲方有义务保障补偿工作的公平公正，对乙方或其代表的合理诉求给予积极回应和妥善处理。

(7)甲方有义务配合相关部门对补偿工作进行监督检查，并依法接受社会监督。

(8)甲方在补偿过程中，如遇政策调整或项目情况变化，有权依据法定程序对补偿方案进行相应调整，但应保障乙方或其代表的合法权益不受损害，并及时通知乙方或其代表。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方有权要求甲方按照补偿安置方案及本协议约定，对被征收房屋进行补偿，并有权对补偿标准、方式、金额等进行质疑和协商。

(2)乙方有权监督甲方补偿款项的支付情况，并有权要求甲方提供补偿款项支付的相关凭证。

(3)乙方有权选择接受货币补偿或产权置换等补偿方式，并有权要求甲方提供符合要求的补偿选项。

(4)乙方有义务如实提供被征收房屋的权属证明文件及房屋状况等相关信息，并对信息的真实性负责。

(5)乙方有义务配合甲方进行房屋评估、补偿方案公告等相关工作，并按时领取补偿款项或接受补偿安置。

(6)乙方有义务在补偿过程中，遵守相关法律法规及本协议约定，不得采取违法手段干扰补偿工作正常进行。

(7)乙方有权要求甲方提供周转用房或临时安置补助，并有权监督周转用房的使用情况及临时安置补助的发放情况。

(8)乙方有权要求甲方对因房屋征收导致的停产停业损失进行补偿，并有权提供相关证据支持补偿请求。

(9)乙方在补偿过程中，如对补偿方案或补偿结果有异议，有权依法申请行政复议或提起行政诉讼，并有权要求甲方提供必要的协助。

(10)乙方有义务配合甲方完成房屋征收补偿的相关手续办理，并确保自身权益得到充分保障。

(11)乙方在签订本协议后，应积极履行配合义务，不得以任何理由拒绝或拖延补偿款项的领取或补偿安置的接受，否则可能承担相应的违约责任。

(12)乙方应确保自身提供的所有信息真实有效，如因提供虚假信息导致补偿工作出现问题，应承担相应责任并赔偿由此造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方确认，房屋补偿价格及支付条件依据经批准的《XX市XX区道路建设项目房屋补偿安置方案》及相关法律法规执行。补偿款总额以最终核定为准。甲方应按照补偿安置方案核定的货币补偿金额，在XX市XX区XX银行XX支行开设专项补偿账户，用于接收补偿款项。甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方或其代表支付首期补偿款，金额为补偿款总额的XX%；剩余补偿款应在乙方或其代表完成房屋腾空、权属转移等手续后XX日内支付至专项补偿账户。支付方式为银行转账，甲方应在支付前XX日将支付凭证发送至乙方或其代表预留的联系方式。乙方或其代表应凭有效身份证明及补偿款项领取凭证办理收款手续。如乙方或其代表选择产权置换，甲方应在本协议生效后XX日内提供符合约定的产权置换方案，并协助办理相关手续。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至房屋补偿相关手续全部办结之日止。关键时间节点如下：甲方应在协议生效后XX日内完成补偿安置方案的公告；乙方或其代表应在公告期内提出异议或确认补偿方案；甲方应在收到确认或异议后XX日内处理完毕；首期补偿款应在协议生效后XX日内支付；剩余补偿款应在乙方或其代表完成房屋腾空、权属转移等手续后XX日内支付；如选择产权置换，产权置换方案应在协议生效后XX日内提供，产权置换手续应在方案确定后XX日内启动；本协议有效期届满后XX日内，双方应确认补偿工作完成并办理相关手续。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)若甲方未按本协议约定按时足额支付补偿款，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方或其代表支付违约金，逾期超过XX日的，乙方或其代表有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。逾期支付金额超过补偿款总额XX%的，乙方或其代表有权要求甲方支付相当于补偿款总额XX%的违约金。

(2)若甲方提供的补偿安置方案违反国家法律法规或政策规定，或未按约定提供周转用房、临时安置补助、停产停业损失补偿等，甲方应立即纠正，并承担由此给乙方或其代表造成的损失，包括但不限于差价损失、临时住宿费用、经营中断损失等。

(3)若甲方未按约定提供产权置换方案或协助办理相关手续，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向乙方或其代表支付违约金，逾期超过XX日的，乙方或其代表有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

(4)若甲方因管理不善导致补偿款项被挪用、侵占或损失，甲方应负责追回损失并赔偿乙方或其代表因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

(1)若乙方或其代表未按约定提供被征收房屋的权属证明文件或房屋状况信息，或提供虚假信息，导致补偿工作延误或出现问题，乙方应承担由此给甲方造成的损失，并赔偿甲方因此支付的相关费用。

(2)若乙方或其代表未按约定配合甲方进行房屋评估、补偿方案确认等相关工作，或拒绝领取补偿款项、接受补偿安置，每逾期一日，应按未支付补偿款金额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权调整补偿方案或解除本协议，并要求乙方或其代表赔偿由此造成的损失。

(3)若乙方或其代表未按约定办理房屋腾空、权属转移等手续，导致补偿工作延误，每逾期一日，应按补偿款总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权采取强制措施办理相关手续，并要求乙方或其代表赔偿由此造成的损失。

(4)若乙方或其代表选择产权置换后，未按约定时间办理产权置换手续，每逾期一日，应按产权置换价值总额的XX%向甲方支付违约金，逾期超过XX日的，甲方有权解除产权置换协议，并要求乙方或其代表赔偿由此造成的损失。

3.不可抗力导致的违约：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方不可抗力情况，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

4.损失赔偿：

任何一方违约给对方造成损失的，应赔偿对方因此遭受的直接损失和可预见的间接损失，包括但不限于差价损失、实际支出费用、利润损失等。赔偿金额应以实际损失为限，但最高不超过补偿款总额的XX%。

5.法律责任：

任何一方违反本协议约定，构成犯罪的，应依法承担刑事责任。同时，违约方还应承担相应的行政责任，如罚款、吊销执照等。

6.违约金与实际损失的择一适用：

若违约方支付违约金后，守约方仍要求赔偿实际损失的，违约方仍应承担赔偿责任，但违约金不足以弥补实际损失的，违约方应补足差额。双方也可协商调整违约金数额。

7.争议解决期间的违约：

在争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，否则应承担违约责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力应自其发生之日起持续存在，并足以影响本协议的履行。

2.不可抗力影响：若发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行本协议的全部或部分义务，该方不应承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，双方互不承担违约责任。但遭受不可抗力的一方应采取合理措施防止或减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议，并应根据实际情况协商处理补偿款项、已履行义务等后续事宜。解除协议的，双方互不承担赔偿责任，但应返还已收付的款项和财产。

4.不可抗力证明：双方应妥善保存不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府公告、新闻报道、官方记录、损失清单等，并在争议发生时提供给对方。若一方对不可抗力事件的真实性或影响范围有异议，应提交相关证据供另一方核实。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着友好协商、互谅互让的原则，通过谈判或书面沟通解决。协商不成的，应提交以下第XX种方式解决：

2.协商解决：双方应指定专门联系人负责处理争议，通过书面函件或会议形式进行协商。协商应在收到争议通知后XX日内启动，并应持续进行直至达成一致意见。协商过程中，任何一方不得单方面采取诉讼、仲裁或其他争议解决措施，但应及时通知对方。

3.调解解决：若协商不成，双方可共同向XX市XX区XX调解委员会申请调解。调解委员会应指定调解员调解，并应在收到调解申请后XX日内启动调解程序。调解应遵循自愿、公平、公正的原则，调解员应向双方当事人说明争议事实、法律关系及可能的法律后果，并提出调解方案。达成调解协议的，双方应签订调解协议书，并依据协议约定履行。调解未达成协议或调解协议书未生效的，调解委员会应自调解期满之日起XX日内出具调解终结书。

4.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方应在本协议签订之日起XX日内，将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市XX区，仲裁语言为中文。双方应各自承担因仲裁产生的费用，但仲裁规则另有规定的除外。

5.诉讼解决：若双方未选择仲裁，且在仲裁时效内未达成调解协议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖法院为XX市XX区人民法院。提起诉讼前，任何一方不得单方面申请财产保全或证据保全，但紧急情况下除外，并应及时通知对方。

6.争议解决期间履行：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得以争议存在为由停止履行或解除协议，否则应承担违约责任。争议解决结果不影响协议其他条款的效力。

7.争议解决费用：因争议解决产生的费用，包括但不限于协商费、调解费、仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等，除本协议另有约定外，由败诉方承担。双方均胜诉或协议解除的，应根据实际情况合理分担。仲裁或诉讼过程中，当事人应按照对方要求提供证据，并承担相应的举证费用。

8.争议解决适用法律：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。任何一方变更联系方式或地址的，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面修改或补充本协议，任何单方作出的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。任何转让均应遵守相关法律法规的规定，并不得损害另一方的合法权益。

4.协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方不得单方面解除本协议。双方协商一致或出现本协议约定的解除条件时，本协议可以解除。解除协议的，双方应返还已收付的款项和财产，并根据实际情况协商处理损失赔偿等后续事宜。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规的规定，并不得从事任何违法违规的行为。

6.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向另一方提出任何索赔或要求。

7.利益冲