装饰项目分包框架协议书

装饰项目分包框架协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

甲方法定代表人/负责人：张三，

甲方联系方式

甲方是一家依法成立并有效存续的房地产开发企业，具备房地产开发资质，拥有丰富的项目管理和市场运营经验。甲方拟投资并开发XX市XX区XX号项目（以下简称“本项目”），该项目的部分装饰工程需要通过分包方式交由具备相应资质的乙方完成。为明确双方的权利与义务，确保项目装饰工程的质量、进度和安全，甲方经审慎评估后，选择乙方作为本项目的装饰工程分包服务提供方，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成本框架协议。

甲方在本协议项下的主要需求包括但不限于：

（1）将本项目的部分装饰工程分包给乙方，包括但不限于地面铺装、墙面处理、吊顶安装、门窗安装、灯具安装、涂料施工等具体工作内容；

（2）确保乙方分包工程符合国家及地方相关建筑规范、消防标准和环保要求，且整体施工质量达到甲方的设计标准及合同约定；

（3）乙方需按照约定的工期完成分包工程，并配合甲方及其他分包商的施工协调，确保项目整体进度不受影响。

甲方选择乙方作为分包服务提供方的主要考量因素包括：

（1）乙方具备相应的施工资质和丰富的项目经验，曾完成多个类似规模和类型的装饰工程，具备较强的技术实力和项目管理能力；

（2）乙方在市场上具有良好的信誉，无重大违约记录，能够提供稳定可靠的施工服务；

（3）双方在前期已就部分技术细节进行过沟通，乙方能够满足甲方在质量、安全和进度方面的核心要求。

基于上述背景，甲乙双方同意通过本框架协议建立长期稳定的合作关系，乙方承诺以专业、高效的服务支持甲方完成本项目装饰工程，甲方则按照约定支付相应费用，双方共同推动项目顺利实施。本协议的签订是双方合作的基础，后续具体工程内容、价格及支付条件等将以补充协议形式进一步明确。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX装饰工程公司，

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

乙方法定代表人/负责人：李四，

乙方联系方式

乙方是一家依法成立并有效存续的专业装饰工程公司，具备建设行政主管部门核发的建筑装饰装修工程专业承包资质，拥有完善的施工管理体系和技术团队。乙方在装饰工程领域积累了多年的项目经验，熟悉各类装饰材料的选用及施工工艺，具备较强的成本控制能力和风险应对能力。为响应甲方在本项目中的分包需求，乙方经审慎评估后，同意接受甲方的委托，提供装饰工程分包服务，双方本着平等互利、合作共赢的原则，经友好协商，达成本框架协议。

乙方在本协议项下的主要义务包括但不限于：

（1）按照甲方提供的施工纸及设计要求，完成本协议约定的装饰工程分包工作，确保施工质量符合国家及行业标准；

（2）严格遵守安全生产规范，落实安全防护措施，确保施工过程中无重大安全事故发生；

（3）合理施工进度，确保按时完成分包工程，并积极配合甲方及其他分包商的现场协调工作。

乙方选择参与本项目的主要优势在于：

（1）乙方拥有专业的施工团队和先进的管理模式，能够高效完成各类装饰工程任务；

（2）乙方在成本控制方面具有优势，能够为甲方提供具有竞争力的分包价格；

（3）乙方重视与甲方的长期合作，愿意以高标准、严要求完成本项目，以提升自身市场口碑。

基于上述条件，甲乙双方同意通过本框架协议建立合作框架，乙方承诺在协议框架内提供优质的分包服务，甲方则按照约定支付相应费用。本协议的签订为双方后续的具体合作奠定基础，后续工程范围、技术标准、工期及费用等细节将以补充协议形式进一步明确。双方将共同努力，确保本项目装饰工程顺利交付并达到预期效果。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方将其装饰项目中的部分工程分包给乙方执行时的权利与义务，建立双方在合作过程中的基本框架，确保分包工程的质量、安全、进度符合甲方要求，并维护双方的合法权益。本协议涉及的的具体内容包括但不限于：明确甲乙双方在装饰分包项目中的基本合作模式、权利义务分配、价格与支付条件、履行期限、违约责任及争议解决机制等。具体分包工程的范围、技术标准、工程量、单价等细节将以后续签订的补充协议为准，但均须在本协议框架内执行。本协议旨在为双方后续的具体工程合作提供法律依据和操作指引，促进项目顺利实施。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"本项目"：指甲方投资并开发的位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX市XX区XX号项目。

（2）"装饰工程分包"：指甲方将本项目的部分非主体结构的装饰工程，如地面铺装、墙面处理、吊顶安装、门窗安装、灯具安装、涂料施工等，依法分包给乙方施工的行为。

（3）"施工纸及设计要求"：指甲方提供的或确认的用于指导装饰工程施工的纸、技术文件、材料规格及质量标准等。

（4）"分包工程"：指甲方委托乙方施工的具体装饰工程部分。

（5）"质量标准"：指国家及地方现行的建筑装饰装修工程相关规范、标准，以及甲方在补充协议中明确的设计和质量要求。

（6）"履行期限"：指乙方按照本协议及后续补充协议的约定完成分包工程的起止时间。

（7）"安全生产"：指在施工过程中遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，采取必要的安全防护措施，防止发生人身伤亡和财产损失事故。

（8）"补充协议"：指双方为细化本协议未尽事宜或变更本协议内容而另行签订的书面文件，与本协议具有同等法律效力。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权根据项目需求和实际情况，选择本协议约定的乙方作为装饰工程分包服务提供方，并有权对乙方的施工过程进行监督和管理。

（2）甲方有权要求乙方按照施工纸及设计要求，在约定的期限内完成分包工程，并有权对分包工程的质量、安全、进度进行检查和验收。

（3）甲方应向乙方提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、施工纸及设计文件等，并确保乙方施工人员及设备的安全。

（4）甲方应根据本协议及后续补充协议的约定，按时足额向乙方支付分包工程费用，并有权审核乙方的费用申报。

（5）甲方应协调解决分包工程施工过程中涉及的与其他分包商或第三方的协调问题，避免因协调不力导致乙方施工受阻。

（6）甲方应遵守国家及地方的法律法规，确保分包工程符合相关审批要求，并对分包工程的质量、安全、环保等承担最终管理责任。

（7）甲方有权要求乙方在使用合格材料、遵守施工规范、确保施工安全等方面提供书面保证，并有权对乙方违反约定进行处罚。

（8）甲方应配合乙方办理施工许可或相关报批手续（如需），并承担因甲方原因导致的审批延误责任。

（9）甲方应指定专门联系人负责与乙方的沟通协调，并及时解决合作中出现的争议或问题。

（10）甲方应在本协议有效期内，保护乙方的合法权益，不得泄露乙方商业秘密或损害乙方名誉。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议及后续补充协议的约定，提供必要的施工条件，包括但不限于施工场地、水电接入、技术文件等，并确保其符合安全施工要求。

（2）乙方有权要求甲方按时足额支付分包工程费用，并有权在费用支付延迟时要求甲方提供书面解释或担保。

（3）乙方应按照施工纸及设计要求，配备合格的施工人员、机械设备和材料，确保分包工程的质量符合国家及行业标准，并达到甲方确认的标准。

（4）乙方应建立健全安全生产管理体系，严格遵守安全生产规范，落实安全防护措施，确保施工过程中无重大安全事故发生，并对自身施工人员的安全负责。

（5）乙方应合理施工进度，确保按时完成分包工程，并积极配合甲方及其他分包商的现场协调，及时解决施工中出现的各种问题。

（6）乙方应确保使用材料的合法性和质量，提供材料合格证明，并接受甲方的抽查和检验，如因材料问题导致质量问题，乙方应承担全部责任。

（7）乙方应遵守施工现场的环保要求，妥善处理施工垃圾和废弃物，不得污染环境，并承担因环保问题产生的处罚责任。

（8）乙方应指定专门项目经理负责分包工程的实施，并保持与甲方的良好沟通，及时汇报施工进度、存在的问题及需求。

（9）乙方应配合甲方进行分包工程的验收工作，并承担验收不合格的整改责任，整改期间产生的费用由乙方承担。

（10）乙方应遵守国家及地方的法律法规，依法纳税，并确保自身具备履行本协议所需的资质和能力，不得将分包工程再分包或转包给第三方。

（11）乙方应保护甲方的项目信息和商业秘密，未经甲方许可，不得向任何第三方泄露。

（12）乙方应在施工过程中发现任何设计或技术问题时，及时向甲方报告，并配合甲方提出解决方案，不得擅自更改设计或施工方案。

（13）乙方应购买必要的施工保险，并将保险单复印件提交给甲方备案，以防范施工风险。

（14）乙方应妥善保管施工期间产生的所有文件资料，并在项目结束后按照甲方要求提供完整的技术文件和竣工资料。

（15）乙方应承担因自身原因导致的工期延误、质量缺陷、安全事故等问题的全部责任，并赔偿由此给甲方造成的损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，本协议项下的装饰工程分包价格及支付条件将以后续签订的补充协议为准。补充协议中应详细列明分包工程的具体内容、计量单位、工程量、单价、总价、支付节点、支付比例及支付方式等。除补充协议另有约定外，所有价格均以人民币计价，并包含乙方完成分包工程所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润及税金等全部费用。

乙方的费用申报应依据施工纸、工程量确认单、实际发生的成本及补充协议的约定进行。甲方有权对乙方的费用申报进行审核，并可根据市场行情及行业标准对价格进行调整，但调整应通过书面形式通知乙方，并经乙方确认。支付方式包括但不限于银行转账、支票等，乙方应在收到甲方支付通知后及时提供等额有效的发票。甲方应在收到乙方发票及完整申报资料后，按照补充协议约定的支付节点和比例，在15个工作日内完成支付。若因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过分包工程总价的10%。乙方应将收到的款项用于本项目施工，不得挪作他用。

第五条履行期限

本框架协议的有效期为自双方签字盖章之日起至最后一次分包工程竣工验收合格之日止。在本协议有效期内，双方可依据本协议框架签订多个补充协议，分阶段完成本项目的装饰工程分包工作。

具体分包工程的履行期限应以各分项工程对应的补充协议中载明的开工日期和竣工日期为准。乙方应在补充协议约定的开工日期前向甲方提交施工设计及进度计划，并严格按照计划执行。若遇非乙方原因导致的工期延误，如设计变更、甲方指令调整、不可抗力等，经甲方书面确认后，工期可相应顺延。乙方应主动采取措施确保施工进度，如因乙方管理不善导致工期延误，乙方应承担相应责任。任何一方不得无故拖延履行协议义务，否则应承担违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按补充协议约定支付工程款，每延迟一日，应按应付未付金额的万分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过分包工程总价的20%。逾期超过30日，乙方有权暂停施工或解除协议，并要求甲方支付已完成工程量80%的工程款及所有损失。

（2）若甲方提供的施工条件、技术文件或协调支持不符合协议约定，导致乙方施工受阻或延误，甲方应承担由此造成的工期延误损失，并赔偿乙方相应的费用损失。

（3）若甲方无故解除协议，应向乙方支付相当于分包工程总价30%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

（4）若因甲方原因导致分包工程被政府主管部门处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按补充协议约定工期竣工，每延迟一日，应按合同总价的万分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过分包工程总价的20%。逾期超过30日，甲方有权解除协议，并要求乙方支付已完成工程量80%的工程款及所有损失。

（2）若分包工程质量不符合国家及行业规范或补充协议约定标准，乙方应无条件返工修复，并承担由此产生的全部费用。若返工后仍不合格，甲方有权解除协议，并要求乙方赔偿甲方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于工期延误损失、材料损失等，赔偿金额不超过分包工程总价的50%。

（3）若乙方在施工过程中发生重大安全事故或环保问题，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的所有损失，包括但不限于罚款、赔偿金、声誉损失等。甲方有权立即解除协议，并追究乙方的违约责任。

（4）若乙方将分包工程转包或再分包，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付相当于分包工程总价50%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（5）若乙方提供的材料不合格或存在欺诈行为，甲方有权要求乙方更换合格材料并承担全部费用，并有权解除协议，要求乙方赔偿甲方因此遭受的所有损失。

（6）若乙方未按时提交竣工资料或配合甲方验收，每延迟一日，应向甲方支付合同总价的千分之一违约金，违约金总额不超过分包工程总价的5%。逾期超过30日，甲方有权自行验收或委托第三方验收，费用由乙方承担。

3.违约金与赔偿的关系：

双方约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失，包括直接损失和间接损失。违约方支付违约金后，仍应承担赔偿损失的责任。

4.解除协议的后果：

任何一方解除协议，应提前30日书面通知对方，并按约定完成善后工作。解除协议后，已完成的工程量按实际发生费用结算，未完成的工程量不再执行。因解除协议给对方造成的损失，由责任方承担。

5.不可抗力导致的违约：

因不可抗力导致协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件，并根据不可抗力的影响程度协商处理后续事宜。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应导致或可能导致协议履行受到阻碍或不能履行。

2.通知义务：任何一方在本协议项下因不可抗力事件而无法履行或部分无法履行其义务时，应在不可抗力事件发生后7日内书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、影响以及预计持续的时间。通知内容应包括不可抗力事件的性质、发生时间、地点、影响范围以及可能对协议履行造成的影响等。

3.协商处理：收到对方关于不可抗力的通知后，双方应就不可抗力事件的影响进行协商，并根据事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。协商期间，双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。

4.责任免除：因不可抗力事件导致协议无法履行或无法完全履行的，根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除违约方的违约责任。不可抗力事件持续期间，双方均应暂停履行受其影响的协议义务，但应继续履行因不可抗力事件而不再必要的义务。

5.证明责任：主张因不可抗力免除责任的一方，应提供不可抗力事件发生的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、公证文书等。双方应相互配合，确认不可抗力事件的真实性和影响程度。

6.协议解除：若不可抗力事件持续超过60日，双方仍无法克服或排除，导致协议目的无法实现的，受影响一方有权书面通知对方解除本协议或相关补充协议。解除协议后，双方应就已完成工作进行结算，并各自承担因不可抗力事件造成的损失。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定专门联系人或团队负责协商，并积极寻求达成和解协议的方案。协商应在公平、合理、高效的原则下进行，任何一方均应本着合作的态度参与协商。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后30日内，共同选择一个中立的第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员应根据事实和法律规定，提出调解方案供双方参考。调解协议达成后，应制作调解书并由双方签字盖章，调解书具有法律约束力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，双方同意将争议提交至XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，任何一方不得向法院起诉或以其他方式寻求救济，但仲裁庭认为仲裁协议无效或无法执行的除外。

4.诉讼解决：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖地为XX市XX区人民法院。选择诉讼方式解决争议时，任何一方不得向对方或第三方提出仲裁或调解请求，且在诉讼期间，应停止其他争议解决程序的进行。

5.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守法律法规，尊重商业道德，力求以最经济、高效的方式解决争议，保护双方的合法权益。任何一方在争议解决过程中获得的保密信息，仍应承担保密义务。争议解决不影响双方在本协议其他条款下的权利和义务的继续履行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式送达。通知在以下时间视为送达：（1）专人递送，在交付时；（2）挂号信，在寄出后第三个工作日；（3）传真或电子邮件，在成功发送时。地址以本协议首部列明为准，任何一方变更地址，应提前7日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的变更或补充，均不发生法律效力。

3.保密条款：双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用该等商业秘密。保密义务在本协议终止后仍然有效。

4.法律适用与管辖：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，适用本协议第八条约定解决。本协议的任何一方均不得以任何理由拒绝适用本协议的管辖条款。

5.完整协议：本协议及其附件、补充