团购房补贴协议书范本

团购房补贴协议书范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）

乙方地址：XX省XX市XX区XX街XX号XX中心XX座

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

本协议由甲方与乙方就XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号房产（以下简称“标的房产”）的团购活动及补贴事项签订。甲方为标的房产的开发与销售方，乙方为团购活动的与补贴提供方。基于双方在房产市场合作的基础，为促进标的房产的顺利销售，提升市场竞争力，经友好协商，双方达成以下协议。协议的签订与履行，旨在明确双方在团购活动中的权利与义务，确保补贴政策的落实与执行，保障交易各方的合法权益，促进标的房产的快速去化。本协议的签订，以双方充分理解并同意协议条款为前提，任何一方不得以未明确约定为由提出异议。协议的履行将依据市场变化及政策调整，但双方需保持一致立场，共同应对可能出现的风险与挑战。标的房产的具体信息、补贴政策及执行细节，均以本协议及相关附件为准。双方将通过本协议的框架，建立长期稳定的合作关系，共同推动标的房产的团购活动取得预期效果。协议的签订，标志着双方在房产领域的深度合作迈入实质性阶段，双方将本着诚信、公平、互利的原则，共同完成协议的各项约定，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方（买方/出租方/委托方）与乙方（卖方/承租方/服务提供方）在标的房产团购活动中的合作目标与执行范围。具体内容涵盖：1.双方共同标的房产的团购活动，通过乙方的资源与市场推广能力，扩大标的房产的购买意向群体；2.甲方负责提供标的房产的详细信息、销售政策及补贴方案，确保团购活动的顺利进行；3.乙方负责制定并实施团购补贴政策，对符合条件的购房（租）者提供相应的经济支持或服务优惠；4.双方共同监督团购活动的执行过程，确保补贴款项或服务优惠的准确发放；5.明确双方在团购活动中的责任分工，确保协议目标的达成。本协议的执行范围包括但不限于标的房产的预售、销售或租赁阶段，以及与之相关的补贴政策的制定、宣传、发放等全过程管理。双方将依据本协议约定，各司其职，确保团购活动在合规、高效的前提下完成。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：1.“标的房产”指由甲方开发或拥有的，位于XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX号，建筑面积XX平方米的房产；2.“团购活动”指由乙方，面向特定群体或市场的标的房产集中购买（租）活动；3.“补贴款项”指乙方根据本协议约定，向符合条件的团购参与者提供的直接经济支持；4.“补贴政策”指乙方制定的关于补贴款项发放的条件、标准、方式及流程等具体规定；5.“购买（租）者”指参与团购活动并达成购买（租）协议的消费者；6.“执行期限”指本协议约定的各事项应完成的时间节点或时间段；7.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。上述定义是双方理解与履行本协议的基础，任何一方不得随意变更或扩大解释。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定履行团购活动的与补贴提供义务，并有权对乙方的执行情况进行监督与评估。

（2）甲方有权根据市场情况及销售进度，调整标的房产的销售政策，但需提前通知乙方并协商一致。

（3）甲方应向乙方提供标的房产的详细资料，包括但不限于房产证、规划纸、销售合同模板等，确保乙方能够准确开展团购活动。

（4）甲方有权要求乙方按照补贴政策规定，向符合条件的购买（租）者发放补贴款项，并有权审核乙方的发放记录。

（5）甲方应保证标的房产的质量符合国家相关标准，并承担因质量问题引发的纠纷处理责任。

（6）甲方应配合乙方进行团购活动的宣传推广工作，提供必要的场地、资料及人员支持。

（7）甲方有权在本协议约定的范围内，选择合适的购买（租）者并签订相关合同。

（8）甲方应按照本协议约定，及时向乙方支付应得的佣金或服务费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定提供标的房产的资料及销售政策，并有权对甲方提供的资料的真实性、完整性进行核实。

（2）乙方有权根据本协议约定，制定并实施团购补贴政策，并对补贴款项的发放进行统一管理。

（3）乙方有权要求甲方按照补贴政策规定，向符合条件的购买（租）者发放补贴款项，并有权审核甲方的发放记录。

（4）乙方有权在本协议约定的范围内，选择合适的购买（租）者并团购活动。

（5）乙方应按照本协议约定，向符合条件的购买（租）者发放补贴款项，并承担补贴款项发放的责任。

（6）乙方应配合甲方进行团购活动的宣传推广工作，提供必要的市场分析及推广方案。

（7）乙方有权在本协议约定的范围内，调整团购活动的形式及执行细节，但需提前通知甲方并协商一致。

（8）乙方应按照本协议约定，及时向甲方支付应得的佣金或服务费用。

（9）乙方应建立完善的团购活动管理制度，确保团购活动的合规性、透明性及高效性。

（10）乙方应妥善保管购买（租）者的个人信息及补贴款项发放记录，确保信息安全。

（11）乙方有权在本协议约定的范围内，对团购活动进行风险评估及控制，确保协议目标的顺利实现。

（12）乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供团购活动的执行报告及数据分析。

（13）乙方应配合甲方进行购买（租）者的资质审核工作，确保购买（租）者的资格符合补贴政策规定。

（14）乙方有权在本协议约定的范围内，对团购活动的参与对象进行限制，确保补贴政策的公平性。

（15）乙方应按照本协议约定，及时解决团购活动过程中出现的纠纷及问题，维护双方的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方就标的房产团购活动中的价格及支付条件约定如下：1.标的房产的基准售价为人民币XX元/平方米，总价为人民币XX元（大写：XX元整）。在团购活动期间，符合条件的购买（租）者可享受乙方提供的补贴款项，补贴标准及方式由乙方根据市场情况及政策制定，具体以乙方公布的补贴政策为准。购买（租）者最终应付金额为标的房产总价扣除补贴款项后的余额。2.支付方式采用银行转账方式。购买（租）者应将最终应付金额支付至甲方指定的银行账户；乙方应将承诺的补贴款项支付至甲方或直接支付至购买（租）者指定的银行账户，具体支付方式以双方另行协商确认的补贴政策为准。3.支付时间安排如下：购买（租）者在签订购买（租）合同时，应支付合同总价的XX%作为定金；剩余款项应在签订合同后XX日内付清。乙方承诺的补贴款项应在购买（租）者支付完毕剩余款项后XX日内到账。甲方应在收到全部购房款后XX日内完成标的房产的交付手续。4.甲方应向乙方提供符合规定的收款银行账户信息，并保证账户信息的真实性、准确性。乙方应向甲方提供补贴款项的支付计划及执行报告，供甲方监督。任何一方变更收款账户信息，应提前XX日书面通知对方，并承担由此可能产生的风险。支付过程中产生的银行手续费由支付方承担，具体以双方另行协商确认的补贴政策为准。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至团购活动结束且所有相关款项支付完毕之日终止，但本协议的结算、争议解决等条款持续有效。具体时间节点安排如下：1.团购活动整体持续时间不少于XX个月，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。如需延长，双方应另行协商并签订补充协议。2.甲方应在团购活动开始前XX日向乙方提供标的房产的详细资料及销售政策文件。3.乙方应在团购活动开始前XX日向市场发布团购活动方案及补贴政策细则。4.购买（租）者应在团购活动期间提出购买（租）意向，并按照协议约定支付相关款项。5.甲方应在收到购买（租）者支付的全部款项后XX日内，向乙方提供必要的协助，完成房产过户或交付手续。6.乙方应在收到购买（租）者支付的全部款项后XX日内，向符合条件的购买（租）者发放补贴款项。7.团购活动结束后XX日内，双方应共同进行结算，编制团购活动总结报告，并结清所有未付款项。8.本协议各条款的履行期限如有冲突，以最晚期限为准；如有重叠，按先后顺序执行。

第六条违约责任

1.违约情形及认定：任何一方违反本协议约定，均构成违约。违约方应承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失等违约责任。双方应根据违约行为对协议目的实现的影响程度，判断违约责任的大小。如违约行为导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议并要求违约方赔偿全部损失。2.甲方违约责任：如甲方未按本协议约定提供标的房产资料、销售政策或交付标的房产，应向乙方支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%。若违约行为给乙方造成其他损失，甲方还应赔偿乙方的实际损失。如甲方擅自提高标的房产售价或变更补贴政策，且未与乙方协商一致，应向乙方支付违约金，违约金金额为擅自变更部分总价款的XX%。若甲方未按时交付标的房产，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款XX‰的违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。3.乙方违约责任：如乙方未按本协议约定履行团购活动的与补贴提供义务，应向甲方支付违约金，违约金金额为合同总价款的XX%。若乙方未按时发放补贴款项，每逾期一日，应向甲方支付补贴总额XX‰的违约金，逾期超过XX日，甲方有权解除协议并要求乙方赔偿损失。如乙方擅自调整补贴政策且未与甲方协商一致，应向甲方支付违约金，违约金金额为擅自调整部分补贴总额的XX倍。若乙方在团购活动中提供虚假信息或承诺，给甲方或购买（租）者造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。4.赔偿范围及计算：违约方的赔偿范围包括守约方因违约行为所遭受的直接经济损失、预期利益损失以及为处理违约事宜所支付的合理费用。赔偿金额的计算应以实际损失为基础，并考虑违约方的过错程度及违约行为的具体情节。如违约行为涉及第三方责任，违约方应负责协调解决，并承担由此产生的全部责任。5.违约金与损失的竞合：如违约方已支付违约金，但违约行为给守约方造成的损失仍超过违约金金额，守约方仍有权要求违约方赔偿超出部分的实际损失。如违约金低于实际损失，违约方应补足差额部分。双方不得就同一违约行为同时主张违约金与赔偿损失，但可选择性主张较高者。6.协议解除权：如一方发生严重违约行为，致使协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除协议。协议解除后，双方应返还已收付款项，并各自承担相应的违约责任。7.违约责任的承担方式：违约方应通过书面形式向守约方承诺履行违约责任，并确保在协议约定的期限内完成。违约方逾期履行违约责任，应按原违约金标准继续计算违约金，直至履行完毕为止。8.不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致违约行为发生，违约方不承担违约责任，但应及时通知守约方并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。9.违约责任的限制：双方同意，对于非因故意或重大过失造成的轻微违约，违约方可通过补救措施消除影响，并免于承担违约责任。但违约方应保证协议的整体履行不受实质性影响。10.争议优先解决：如因违约行为发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，应提交仲裁委员会仲裁或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，双方应暂停履行与争议相关的协议条款，直至争议解决完毕。

第七条不可抗力

1.定义不可抗力：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、干旱、雷击、火山爆发、疫情、战争、恐怖袭击、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、社会动乱、骚乱、罢工、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行的状态。

2.不可抗力的通知与证明：如任何一方因不可抗力而无法履行本协议的部分或全部义务，应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并说明不可抗力事件对协议履行的影响程度。通知应包含不可抗力事件的详细情况、可能持续的时间以及预计对协议履行的影响。收到通知方应在XX日内进行核实，并书面回复确认。如双方对不可抗力事件的影响存在争议，应共同委托具有资质的机构进行评估确认。

3.责任免除条件：因不可抗力导致任何一方无法履行或不能完全履行本协议约定的义务，受影响方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减轻不可抗力事件造成的影响。如不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权协商解除本协议，或根据不可抗力事件的影响程度，部分或全部免除责任。因不可抗力导致的协议解除，双方互不追究违约责任，已产生的费用按实际发生情况结算。如不可抗力事件仅影响协议的部分条款，受影响方可请求对方相应调整受影响的条款内容，双方应友好协商达成一致。不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议的义务，并应对方要求提供不可抗力事件期间履行的证明文件。

4.不可抗力的持续监控：双方应持续关注不可抗力事件的发展动态，并及时更新对协议履行的影响评估。如不可抗力事件出现新的变化，双方应重新履行不可抗力相关条款的约定。任何一方对不可抗力事件的评估或处理不当，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任，但该赔偿责任应以实际损失为限。

5.不可抗力的不可预见性：双方同意，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件已进行必要的评估和准备。任何一方不得以本协议签订时未预见的不可抗力事件为由，主张免责或解除协议。

第八条争议解决

1.争议解决原则：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应本着公平、合理、协商一致的原则，通过友好协商的方式解决。协商应本着诚实信用的原则，以本协议条款及附件为主要依据，寻求双方均能接受的解决方案。

2.协商程序：任何一方认为发生争议时，应首先书面通知对方，提出争议事项及解决建议。对方应在收到通知后XX日内予以书面回复，或提出协商意见。双方应在收到对方回复后，指定代表进行协商，协商地点可约定在协议签订地、争议发生地或双方约定的其他地点。协商应设置合理的期限，如双方在约定期限内无法达成一致，应考虑其他争议解决方式。

3.调解机制：如协商不成，双方可共同委托双方均认可的中立第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解机构应指定调解员负责调解工作。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，调解机构应出具调解不成通知书，双方可依法选择仲裁或诉讼方式解决争议。

4.仲裁方式：如双方未能通过协商或调解解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会（或双方协商一致的其他仲裁机构），按照该仲裁机构的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点应约定在本协议签订地或争议发生地，仲裁语言为中文。仲裁过程中，双方应遵守仲裁规则，配合仲裁庭的工作，并承担各自发生的仲裁费用。仲裁裁决作出后，双方应自觉履行裁决内容；如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

5.诉讼方式：如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖应依据本协议的约定，优先选择协议签订地或标的房产所在地的人民法院。诉讼过程中，双方应遵守诉讼规则，提供相关证据，并承担各自发生的诉讼费用。人民法院作出的判决书或裁定书具有法律效力，双方应自觉履行。如一方不履行，另一方可向人民法院申请强制执行。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，不受争议影响。任何一方不得单方面停止履行协议义务，或因争议的存在而拒绝履行其他非争议相关的义务。双方应通过协商或调解的方式，寻求争议的解决方案，避免因争议处理不当而导致协议整体无法履行。

7.争议解决的法律适用：本协议争议的解决，应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意适用中华人民共和国法律作为争议解决的准据法。对于协议中涉及的法律适用问题，双方应首先依据中华人民共和国法律进行解释和处理。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、请求、文件等均应以书面形式进行，包括但不限于信函、传真、电子邮件、专人递送等。书面通知应在发送后XX日内视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式或地址发送的通知视为有效送达。所有通知应以本协议载明的地址或联系方式为准。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。协议变更后，双方应共同签署补充协议，并按补充协议的约定履行。

3.协议转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让，受让人应承担与转让方相同的义务和责任，并应遵守本协议的所有条款。转让行为不影响本协议的继续履行。

4.保密条款：双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露、泄露或使用。保密期限为本协议有效期内及协议终止后XX年内。本协议的保密条款独