协议书离婚书的好处

协议书离婚书的好处1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业管理有限公司，

地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX广场，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

**协议简介**

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX商业管理有限公司本着平等互利、诚实信用的原则，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就XX商业广场租赁合作事宜协商一致，特订立本协议。

甲方作为XX商业广场的所有权人，为提升商业运营效率，拟委托乙方提供专业的租赁服务，包括但不限于租赁咨询、客户洽谈、物业管理等。乙方凭借其在商业地产租赁领域的专业能力和丰富经验，为甲方提供全面的租赁服务，协助甲方实现租赁收益最大化。双方基于长期合作、共同发展的目标，达成如下协议。

本协议的签订基于双方对市场环境的共同认知，即通过专业化、精细化的租赁服务，提升XX商业广场的市场竞争力和品牌价值。甲方委托乙方处理租赁相关事务，乙方承诺以专业、高效的方式履行职责，双方权利义务明确，合作前景良好。协议内容涉及租赁范围、服务标准、费用结算、违约责任等核心条款，旨在保障双方的合法权益，促进合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方委托乙方提供XX商业广场租赁服务的具体内容与标准，通过乙方的专业运作，提升广场租赁效率与收益，实现双方共同发展。协议范围涵盖租赁咨询、房源推广、客户筛选与洽谈、租赁合同签订与履行、物业管理与协调等全部租赁服务环节。具体包括但不限于：乙方根据甲方要求制定租赁策略，负责广场租赁信息的发布与推广，潜在租户考察，协助甲方进行租户资质审核与租赁谈判，处理租赁合同相关事宜，以及提供租赁后的物业跟踪服务，确保租赁市场价值的最大化。

第二条定义

1.**租赁服务**：指乙方为甲方提供的包括租赁咨询、市场分析、房源管理、客户开发、谈判签约、物业管理等全部或部分租赁相关业务。

2.**租赁收益**：指通过乙方租赁服务成功出租的商铺、办公室等物业所产生的租金收入及押金等款项。

3.**服务期限**：指本协议约定的乙方提供租赁服务的起止时间。

4.**保密信息**：指双方在合作过程中知悉的对方商业秘密，包括但不限于租赁价格、客户信息、运营数据等。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府政策变动等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

(1)**权力**：甲方有权对乙方的租赁服务进行全面监督与指导，对租赁方案、价格策略及服务流程提出建议与调整要求；甲方有权审核乙方提交的租赁合同及重要文件，并保留最终决策权；甲方有权根据市场变化调整租赁目标与范围，并要求乙方配合执行。

(2)**义务**：甲方应向乙方提供XX商业广场的完整房产资料，包括产权证明、物业状况、现有租赁情况等，并确保资料真实性；甲方应配合乙方开展租赁推广活动，如提供场地支持、参与重要客户洽谈等；甲方应按照本协议约定及时支付乙方服务费用，不得无故拖延；甲方应保证租赁过程中的各项决策符合法律法规及本协议约定，如因甲方原因导致租赁纠纷，责任由甲方承担。

**2.乙方的权力与义务**

(1)**权力**：乙方有权根据市场情况提出租赁方案与价格建议，并要求甲方提供必要支持；乙方有权要求甲方提供准确的物业信息及租赁需求，以便高效开展服务；乙方在获得甲方授权后，有权代表甲方与租户进行租赁谈判，并在授权范围内签订租赁合同；乙方有权按照本协议约定收取服务费用。

(2)**义务**：

乙方应组建专业团队负责租赁服务，配备足够资源确保服务质量；乙方需制定详细的租赁计划，包括市场分析、目标客户定位、推广方案等，并定期向甲方汇报工作进展；乙方应积极开展租赁推广，通过线上线下渠道扩大广场影响力，优先推荐优质租户；乙方在进行客户洽谈时，应充分了解租户需求，维护甲方利益，力求达成最优租赁条件；乙方应妥善保管租赁合同及客户信息，严格遵守保密义务，未经甲方同意不得泄露；乙方需提供租赁后的跟踪服务，包括协助处理租赁纠纷、维护物业环境等，确保租赁稳定；乙方应按时提交租赁服务报告，内容包括租赁进度、收入情况、市场反馈等，接受甲方监督；如遇重大租赁机会，乙方应第一时间通知甲方并征得同意；乙方应确保所有服务符合法律法规及行业规范，如因乙方操作失误导致甲方损失，应承担相应赔偿责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供本协议约定的租赁服务，甲方应向乙方支付服务费用。服务费用的计算方式为：甲方XX商业广场年度租赁总收入的X%（具体比例由双方协商确定，例如5%），最低不少于人民币XX万元，最高不超过人民币XX万元。

支付时间分为两个阶段：

(1)预付款：本协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付服务费用总额的30%作为预付款；

(2)尾款：在租赁年度结束后XX日内，甲方应根据当年实际租赁总收入结算服务费用，并支付剩余的70%。

支付方式：甲方应通过银行转账方式将服务费用支付至乙方指定的以下银行账户：

开户名称：XX商业管理有限公司

开户银行：中国XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXX

乙方应在收到款项后向甲方开具等额发票。

第五条履行期限

本协议的履行期限为自双方签署之日起三年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。若协议期满前双方均有意继续合作，应提前六个月另行协商续签事宜。

协议期间，关键时间节点包括：

(1)年度租赁目标：每年初，双方应根据市场情况协商确定年度租赁目标，并作为乙方绩效考核的依据；

(2)服务汇报节点：乙方应每月向甲方提交租赁服务月报，每季度提交详细工作总结；

(3)费用结算节点：每年租赁年度结束后XX日内，双方应完成当年服务费用的最终结算；

(4)紧急响应时间：如遇重大租赁机会或突发事件，乙方应在收到甲方通知后XX小时内响应，并采取必要措施。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

(1)**未按时支付服务费用**：若甲方无正当理由未按时支付预付款或尾款，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金；逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部已产生费用及等额违约金。

(2)**提供虚假信息**：若甲方向乙方提供虚假的物业资料或租赁需求，导致乙方产生损失（包括但不限于时间成本、机会成本等），甲方应赔偿乙方全部损失，并承担服务费用总额20%的违约金。

(3)**单方面变更协议**：若甲方未经乙方同意单方面变更协议内容（如降低租赁标准、撤销租赁授权等），应承担协议总金额10%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。

**2.乙方违约责任**

(1)**服务能力不足**：若乙方未能组建足够规模的专业团队，或未能按约定开展租赁推广活动，导致甲方年度租赁总收入未达到双方协商确定的最低目标（例如年度总收入低于XX万元），每低于XX万元，乙方应按差额的10%向甲方支付违约金；累计违约金不超过服务费用总额的50%。

(2)**泄露保密信息**：若乙方及其工作人员故意或过失泄露甲方商业秘密（包括租赁价格、客户信息等），造成甲方直接经济损失的，乙方应全额赔偿；同时，甲方有权解除协议，并要求乙方支付服务费用总额150%的违约金。

(3)**违反合同约定**：若乙方在授权范围内与租户签订租赁合同后，因乙方原因（如违反谈判承诺、操作失误等）导致合同被解除或甲方权益受损，乙方应承担合同总金额30%的赔偿责任，并退还甲方已支付的服务费用。

(4)**延迟汇报或响应**：若乙方未按约定时间提交服务报告或对甲方通知未及时响应，每延迟一日，应按服务费用总额的千分之一向甲方支付违约金；延迟超过XX日，甲方有权要求乙方限期整改，并保留解除协议的权利。

(5)**服务不当引发纠纷**：若因乙方租赁方案不当、客户筛选疏忽或物业管理缺陷导致租户投诉、诉讼等纠纷，由乙方承担全部法律责任及由此产生的费用（包括诉讼费、律师费等），并支付协议总金额50%的违约金。

**3.违约金上限**：双方约定，任何一方违约金累计不超过人民币XX万元。

**4.解除权**：若一方严重违约（如支付违约金后仍不履行义务、泄露核心商业秘密等），守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方承担全部赔偿责任。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、征收征用）、流行病疫情等。

2.**影响范围**：不可抗力事件应导致双方无法履行本协议全部或部分义务，且事件的影响持续超过XX日。

3.**通知义务**：发生不可抗力的一方应在事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道等）。

4.**责任免除**：因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减少损失。双方应根据事件影响协商调整协议条款或延期履行，协商不成的，可部分或全部免除责任。

5.**协议终止**：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并互不承担赔偿责任。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方应首先通过友好协商解决本协议履行过程中产生的任何争议，协商应书面进行，并保留沟通记录。

2.**调解机制**：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签署后具有约束力。

3.**仲裁或诉讼**：调解失败的，争议应提交具有管辖权的仲裁委员会（如中国国际经济贸易仲裁委员会）按照其仲裁规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。或，争议可向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

4.**法律适用**：争议解决应适用中华人民共和国法律，但仲裁或诉讼程序可依据国际惯例进行。

5.**保密条款**：双方在争议解决过程中对通过协商、调解、仲裁或诉讼获悉的对方商业秘密应继续履行保密义务，除非法律要求披露。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、传真或电子邮件等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄发出后XX日视为送达。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头承诺或约定均不构成有效变更。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可协商一致终止本协议。出现本协议约定的违约情形且违约方未在收到通知后XX日内纠正的，守约方有权单方终止协议。协议终止后，双方应结清款项、返还财产并妥善处理后续事宜。

4.**完整协议**：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

5.**可分割性**：若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近且合法有效的条款。

6.**法律适用与管辖**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律，并受其管辖。双方同意专属管辖，即任何争议均由本协议约定的人民法院或仲裁机构管辖，且任何一方放弃其他管辖权或诉讼权利的主张均无效。

7.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。

8.**员工行为**：双方确认，乙方员工在履行本协议过程中的行为属于职务行为，其法律后果由乙方承担。

第十条附则

1.**附件**：本协议附件包括但不限于：

(1)《XX商业广场房产资料清单》（附件一）；

(2)《乙方服务团队人员名单及授权证明》（附件二）；

(3)《年度租赁目标分解表》（附件三）。

附件为本协议不可分割的一部分，