北京土地协议书出让政策

北京土地协议书出让政策1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京恒基房地产开发有限公司，地址：北京市朝阳区光华路1号恒基中心写字楼A座15层，法定代表人/负责人：张明，联系方式甲方是一家经工商行政管理机关核准登记设立的房地产开发企业，具备独立的法人资格，拥有从事房地产开发和土地交易的经营资质。自成立以来，甲方专注于高端商业地产和住宅地产的开发，在土地市场积累了丰富的交易经验和项目资源。根据甲方的发展战略，为拓展北京地区商业地产布局，甲方拟通过协议出让方式获取某地块的使用权，并委托乙方提供相关的土地交易服务及后续配合工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京土地资源综合服务集团有限公司，地址：北京市海淀区中关村南大街2号科技大厦B座18层，法定代表人/负责人：李强，联系方式乙方是一家专业从事土地资源咨询、交易代理及政策研究的综合性服务机构，具备土地评估、交易撮合、法律咨询等多项专业资质。乙方依托丰富的行业资源和深厚的政策理解能力，长期为政府、企业及个人提供土地交易相关的全流程服务，在北京市土地市场具有较高的市场声誉和业务规模。基于乙方的专业服务能力，甲方选择乙方作为本次土地协议出让交易的服务方，协助甲方完成土地获取流程。

协议简介：

本协议的签订基于甲乙双方在北京市土地市场合作的实际需求。北京市作为中国的首都和经济中心，土地资源稀缺且交易政策严格，协议出让是政府调控土地供应的重要方式之一。甲方为获取某地块的土地使用权，需严格遵守北京市土地协议出让的相关政策规定，包括但不限于土地用途、出让方式、价格支付等要求。鉴于甲方在土地交易领域的经验相对有限，且需确保交易过程的合规性与高效性，甲方经审慎评估后委托乙方提供专业的土地交易服务。乙方将依据北京市土地协议出让政策，协助甲方准备交易文件、参与谈判、办理相关手续，并就政策风险提供咨询意见。双方的合作背景是甲方有明确的土地开发意向，而乙方具备相应的服务能力和资源支持，通过本协议的框架，双方将共同推进土地交易目标的实现。协议的签订不仅体现了甲乙双方在商业地产领域的合作意愿，也符合北京市土地资源优化配置的政策导向，旨在通过合法合规的方式促成土地使用权的顺利转移，为甲方的后续开发项目奠定基础。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在北京市土地协议出让过程中的权利与义务，通过乙方的专业服务，协助甲方顺利完成特定地块的土地使用权获取。具体范围包括：乙方为甲方提供北京市土地协议出让的政策咨询、交易文件准备、谈判参与、手续办理协助等服务，甲方根据协议约定支付服务费用并配合相关工作的开展。本协议涉及的标的为北京市某地块的土地使用权，相关事宜均在本协议框架内进行规范。双方将依据本协议约定，共同推动土地交易进程，确保交易符合北京市相关政策法规要求。

第二条定义

1.“土地协议出让”指北京市人民政府土地管理部门以协议方式将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。

2.“土地使用权出让金”指土地使用者因获得土地使用权而向政府支付的费用，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等。

3.“服务费”指甲方为获得乙方的专业服务而支付的费用，具体金额及支付方式依据本协议约定执行。

4.“交易文件”包括但不限于土地出让公告、投标文件（如适用）、成交确认书、土地使用权出让合同等。

5.“政策咨询”指乙方就北京市土地协议出让相关政策、法规及市场动态向甲方提供的信息和建议。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的土地交易服务，并对乙方的服务质量进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求调整土地使用意向，但需提前书面通知乙方，并配合乙方调整交易策略。

（3）甲方应向乙方提供真实、完整的土地交易所需资料，包括但不限于公司资质证明、项目规划方案等，并保证资料内容的合法性。

（4）甲方应按照本协议约定按时足额支付乙方服务费，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应积极配合乙方参与土地交易谈判，并根据乙方建议签署相关交易文件。

（6）甲方应遵守北京市土地协议出让的相关政策法规，确保交易过程的合规性。

（7）甲方应对乙方提供的商业信息予以保密，未经乙方同意不得泄露给第三方。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据本协议约定向甲方收取服务费，并有权要求甲方提供必要的交易支持。

（2）乙方有权要求甲方提供真实、合法的交易资料，如甲方提供的资料不实或存在瑕疵，乙方有权暂停服务直至问题解决。

（3）乙方应充分利用自身资源和专业知识，为甲方提供全面、准确的政策咨询和交易方案。

（4）乙方应负责准备并审核交易文件，确保文件内容符合北京市土地协议出让的要求，并对文件的法律风险进行提示。

（5）乙方应代表甲方参与土地交易谈判，维护甲方利益，并就谈判结果向甲方提供专业意见。

（6）乙方应妥善保管甲方提供的商业信息，未经甲方同意不得用于其他用途，并承担保密义务。

（7）乙方应确保提供的服务符合北京市土地市场的实际需求，如因乙方原因导致交易延误或损失，应承担相应责任。

（8）乙方应配合甲方办理土地使用权出让相关的手续，并及时向甲方反馈进展情况。

（9）乙方应向甲方提供土地交易相关的政策法规更新信息，并就市场动态进行定期报告。

（10）乙方应保证其提供的咨询服务基于最新的政策法规，并对咨询内容的准确性负责。

（11）乙方应建立完善的交易档案管理制度，确保交易资料的完整性和可追溯性，以备后续查阅。

（12）乙方应积极配合甲方与政府部门的沟通协调，确保交易流程的顺畅进行。

（13）乙方应遵守行业自律规范，维护公平竞争的市场秩序，不得从事不正当竞争行为。

（14）乙方应定期对服务团队进行专业培训，确保持续提升服务质量和技术水平。

（15）乙方应就交易过程中涉及的商业秘密与甲方共同承担保密责任，防止信息泄露造成损失。

第四条价格与支付条件

甲方同意向乙方支付服务费人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00），作为乙方为甲方提供本协议项下土地交易服务的对价。服务费采用固定总价方式支付，包含乙方在协议有效期内为甲方提供的所有约定服务。

支付方式如下：甲方应在本协议生效之日起十日内，将服务费的全部款项通过银行转账方式支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：中国工商银行北京海淀支行

户名：北京土地资源综合服务集团有限公司

账号：6222020100123456789

乙方应在收到款项后向甲方开具等额合法的增值税专用发票。

支付时间节点与交易进程挂钩：乙方完成交易文件准备并经甲方确认后三日内，甲方支付服务费总额的百分之五十（50%）；在甲方与土地管理部门签署土地使用权出让合同后三日内，甲方支付剩余的服务费百分之五十（50%）。若因甲方原因导致交易未能按本协议预期完成，已支付的服务费不予退还；因乙方原因导致交易终止，甲方有权要求乙方退还已支付但尚未提供相应服务的部分服务费，具体退还比例由双方协商确定。

第五条履行期限

本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效，有效期为自协议生效之日起十二个月。

协议有效期届满前，如双方均有意继续合作，应提前三十日书面通知对方，经协商一致可续签本协议。

协议履行关键时间节点如下：

（1）协议生效后三十日内，乙方完成交易文件初步准备，并向甲方提交供审阅；

（2）甲方收到交易文件后十五日内完成内部审批并反馈乙方；

（3）乙方根据甲方反馈意见修改文件后十日内，向甲方提交最终版本；

（4）甲方确认最终文件后三十日内，乙方完成谈判准备工作；

（5）谈判开始后，双方应尽快推进谈判进程，原则上应在六十日内达成初步意向；

（6）达成初步意向后三十日内，双方应完成土地使用权出让合同的签署；

（7）合同签署后十日内，乙方应协助甲方完成相关手续的初步办理；

若任何上述时间节点因不可抗力或双方书面同意延期而未能履行，经延期后仍未能完成，双方应及时协商解决或调整后续计划。

除非本协议另有约定或双方另有书面协议，任何一方不得单方面延长本协议的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的支付条件按时足额支付服务费，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，直至款项付清之日止。逾期超过三十日，乙方有权暂停服务，并保留解除本协议的权利，已支付的服务费不予退还，且甲方还应支付相当于服务费总额百分之十（10%）的违约金。

（2）若因甲方提供虚假资料、隐瞒重要信息或违反法律法规导致交易失败或乙方承担法律责任，甲方应承担全部责任，包括但不限于赔偿乙方因此遭受的直接经济损失、律师费、诉讼费等，且乙方有权要求甲方支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金。

（3）若甲方无正当理由拒绝或拖延签署土地使用权出让合同等重要文件，导致交易进程延误，每延误一日，应按本协议约定未支付服务费部分的千分之一向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费总额的百分之五（5%）。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议约定提供合格的服务，导致甲方在土地交易中产生损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额不超过甲方因乙方违约所遭受的直接经济损失，包括但不限于机会损失、额外的交易成本等。

（2）若乙方因重大过失或故意行为（如提供虚假政策咨询、泄露甲方商业秘密）给甲方造成损失，乙方应承担全部赔偿责任，包括直接损失和合理的间接损失，且甲方有权要求乙方支付相当于服务费总额百分之三十（30%）的违约金。

（3）若乙方未能按本协议第五条约定的关键时间节点完成工作，且非因甲方原因或不可抗力所致，每逾期一日，应按本协议约定已支付服务费部分的千分之一向甲方支付违约金，但累计违约金不超过已支付服务费总额的百分之三（3%）。

（4）若因乙方原因导致交易文件不符合要求被政府部门退回或要求修改，乙方应在收到退回或修改通知后十日内完成修正，并承担因此产生的额外费用和延误责任，且该违约金计算标准适用本条（1）至（3）项的规定。

（5）乙方若单方面解除本协议，应向甲方支付相当于服务费总额百分之二十（20%）的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.不可抗力导致的违约：若因不可抗力（定义见本协议第X条）导致任何一方未能履行其在本协议项下的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后七日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应积极采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应立即恢复履行本协议义务。

4.赔偿责任的限制：除本协议明确约定的违约责任外，任何一方在本协议履行过程中，因第三方主张权利或因其行为受到监管处罚所产生的一切费用和责任，由该方自行承担，除非该损失直接由对方违约行为导致。

5.紧急补救措施：发生违约行为时，非违约方有权采取必要的补救措施，包括但不限于暂停履行相关义务、寻求第三方专业支持等，由此产生的合理费用由违约方承担。

6.法律适用与争议解决：关于违约责任的任何争议，均应适用本协议第X条约定的争议解决方式进行处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的突然变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、以及其他类似无法预见、无法避免的客观障碍。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力而无法履行或不能完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后七日内，书面通知对方，说明不可抗力事件的情况、可能的影响以及预计持续的时间。通知应附带相关机构出具的证明文件或足以证明不可抗力事件及其影响的证据材料。

3.责任免除：遭遇不可抗力的一方，根据不可抗力对其履行义务的影响程度，可部分或全部免除相应的违约责任。不可抗力影响的持续时间超过三十日的，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商期间不计算在本协议的履行期限内。

4.协商与恢复：不可抗力消除后，遭受影响的一方应立即通知对方，并采取措施尽快恢复履行本协议项下的义务。双方应基于不可抗力事件造成的实际影响，合理调整后续的履行计划和责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致的一方违反保密义务或造成对方人身伤害的，该方仍应承担相应的法律责任，不可抗力不能作为其免责的理由。

6.政府行为影响：若因北京市土地管理部门的突发政策调整或行政行为导致本协议无法继续履行或履行条件发生重大变化，经双方协商未能达成一致，且该变化非任何一方过错所致，双方可依据实际情况协商解除协议或调整履行方式，互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、诚信的原则进行，由双方授权代表就争议事项进行沟通，争取达成书面和解协议。

2.调解：若协商未能解决争议，双方同意在协商不成后三十日内，共同选择北京市商务委员会或北京市土地管理局认可的调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、公正的原则，调解员提出的调解方案经双方签字确认后具有约束力。调解不成的，任何一方均有权采取本条第3项或第4项规定的其他方式解决。

3.仲裁：如双方未能就协商或调解达成一致，任何一方均有权将争议提交北京仲裁委员会，按照其现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京市，仲裁语言为中文。选择仲裁方式的一方应在争议发生后六个月内将仲裁申请书提交至北京仲裁委员会。

4.诉讼：除本协议明确约定通过仲裁解决的争议外，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。如选择诉讼方式，争议应由北京市海淀区人民法院专属管辖。诉讼期间，不影响双方在本协议下其他未决条款的继续履行，也不影响双方达成和解或仲裁的约定。

5.争议范围：本协议争议解决条款适用于因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，包括协议的订立、效力、解释、履行、违约、终止及争议解决方式的选择等。

6.法律适用：本协议争议解决条款的适用，以及本协议中未作约定的事项，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的任何其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后七日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前七日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方授权代表书面签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头协议或约定均不生效。

3.分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。若本协议任何条款被认定为无效或不可执行，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原条款。

4.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。

5.转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。同意转让的，受让人将自动取代转让方成为本协议的当事人，享有同等权利并承担同等义务。

6.利益分配：若本协议由甲方或乙方作为母公司与其关联方（子公司或合资公司等）签订，该关联方视为本协议的一方当事人，其权利和义务与本协议中的甲方或乙方相同。关联方的行为对甲方或