法院签署财产抵押协议书

法院签署财产抵押协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，汉族，1958年3月出生，身份证号码联系方式

甲方背景介绍：

XX房地产开发集团有限公司（以下简称“甲方”）成立于1995年，是一家以房地产开发、销售、租赁及物业管理为核心业务的大型企业。自成立以来，甲方凭借稳健的经营策略和卓越的市场表现，在行业内建立了良好的声誉。近年来，甲方积极拓展业务范围，通过并购、合作等方式不断扩大资产规模，并致力于为客户提供高品质的房产产品和服务。本次协议的签订，是甲方基于自身业务发展需要，与乙方就特定财产的抵押事宜达成的合作。甲方在业务运营过程中，出于风险控制和资金周转的考虑，需要将部分房产作为抵押物，以获取必要的融资支持。乙方作为专业的金融机构或投资者，拥有雄厚的资金实力和丰富的风险管理经验，能够为甲方提供可靠的融资服务。双方基于互利共赢的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资管理有限公司。

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路88号XX塔26层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，汉族，1970年5月出生，身份证号码联系方式

乙方背景介绍：

XX投资管理有限公司（以下简称“乙方”）成立于2005年，是一家专注于房地产投资、融资租赁及资产管理领域的专业机构。乙方依托雄厚的资本实力和专业的团队，通过多元化的投资策略和严谨的风险管理体系，为合作伙伴提供全方位的金融服务。乙方在行业内享有较高的知名度，与多家知名金融机构、企业建立了长期稳定的合作关系。本次协议的签订，是乙方基于自身业务发展需要，与甲方就特定财产的抵押事宜达成的合作。乙方在业务运营过程中，发现甲方持有的部分房产具有较高的资产价值和稳定的现金流，遂提出以该房产作为抵押物，为甲方提供融资支持。甲方考虑到乙方的资金实力和风险管理能力，同意将相关房产抵押给乙方。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。

双方合作的背景或前提条件：

甲方作为一家大型房地产开发企业，在业务发展过程中，需要不断获取新的资金支持，以满足项目开发、市场拓展等业务需求。同时，甲方在运营过程中，也需要通过风险控制措施，确保自身资产的安全性和流动性。乙方作为一家专业的投资管理公司，拥有丰富的资金资源和风险管理体系，能够为合作伙伴提供可靠的融资服务。双方在前期已经就合作事宜进行了多次沟通和磋商，就合作模式、风险控制等关键问题达成了一致意见。基于此，双方决定签订本协议，以明确各自的权利与义务，确保合作顺利进行。本协议的签订，不仅能够帮助甲方解决资金需求问题，还能够通过抵押物的设定，为双方的合作提供法律保障，实现互利共赢。双方均表示，将严格遵守本协议的约定，履行各自的义务，共同推动合作项目的顺利实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的特定财产（以下简称“抵押物”）抵押给乙方，以作为甲方履行特定债务（以下简称“债务”）的担保，同时约定双方在抵押设立、变更、行使抵押权及抵押物处置等方面的权利与义务，保障乙方的合法权益，促进交易的顺利进行。本协议涉及的具体内容包括：抵押物的具体信息、抵押物的权属状况、抵押担保的范围、抵押权的设立与登记、双方在抵押期间的权利与义务、抵押权的实现程序、抵押物的处置方式、以及违约责任和争议解决等。通过本协议的签订和履行，双方旨在建立一种合法、规范的抵押担保关系，确保甲方能够按照约定履行其债务，同时保障乙方在甲方无法履行债务时，能够通过抵押物的处置优先受偿，从而降低乙方的交易风险，维护金融秩序的稳定。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：“

“抵押物”是指甲方以其合法拥有的、权属清晰、能够转让的特定不动产或动产，为本协议项下的债务提供担保的财产；“

“抵押权”是指乙方根据本协议约定，在甲方未履行债务时，依法享有的就抵押物优先受偿的权利；“

“债务”是指甲方根据本协议或其他独立协议应向乙方或乙方指定的第三人履行的金钱债务或其他债务；“

“抵押期间”是指自抵押权设立之日起至抵押权终止之日止的期间；“

“抵押权设立”是指抵押权依法完成登记或其他法定手续，并发生法律效力的状态；“

“抵押权实现”是指甲方未履行债务，乙方依照本协议约定或法律规定，请求人民法院拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿的行为；“

“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等；“

“争议”是指双方在履行本协议过程中发生的任何争议或纠纷。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：甲方有权在本协议约定的范围内，依法占有、使用抵押物，但不得违反本协议的约定或法律法规的规定，损害乙方的利益；甲方有权在抵押期间，根据自身经营需要，继续使用抵押物，但需事先征得乙方的书面同意，并保证抵押物的价值不因使用而显著减少；在债务履行期届满，甲方履行完毕全部债务后，有权申请注销抵押登记，取回抵押物的所有权证明文件。

（2）甲方的义务：甲方应保证其对抵押物拥有合法、完整的所有权或处分权，并已取得所有必要的授权和批准；甲方应在本协议签订后十日内，向乙方提供抵押物的权属证明文件、评估报告等资料，并配合乙方完成抵押权的登记手续；甲方应在抵押期间，妥善保管抵押物，防止抵押物遭受毁损、灭失或权利受到限制；甲方应保证抵押物的价值不受重大损失，如需对抵押物进行改造、装修或设置额外负担，应事先征得乙方的书面同意，并确保不影响抵押物的价值；甲方应在债务履行期届满前，按照本协议或其他独立协议的约定，足额履行债务；如甲方发生债务转移或合并、分立等情形，应立即通知乙方，并保证新主体继续履行债务，同时办理相应的抵押权变更手续；甲方应遵守有关法律法规的规定，不得利用抵押物从事非法活动，不得擅自转让、出租或赠与抵押物；如甲方违反本协议的约定或法律法规的规定，导致抵押物价值减少或权利受到限制，应立即恢复抵押物的价值或消除限制，若因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：乙方有权依照本协议的约定，要求甲方提供与抵押物相关的资料，并有权对抵押物进行查验；乙方有权在抵押期间，监督甲方对抵押物的使用和管理，如发现甲方有违反本协议约定或损害抵押物利益的行为，有权要求甲方纠正；在甲方未履行债务，且未采取补救措施的情况下，乙方有权依照本协议约定或法律规定，申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿；乙方有权要求甲方提供债务履行的相关证明文件，并有权对债务的真实性、合法性进行核查；在抵押权实现时，乙方有权要求人民法院依法拍卖、变卖抵押物，并有权从所得价款中优先受偿债务；如乙方通过拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿全部债务，有权继续向甲方追偿剩余债务；乙方有权要求甲方在本协议签订后十日内，将抵押权登记在乙方名下，并保证抵押权的登记手续完整、合法。

（2）乙方的义务：乙方应在本协议签订后，按照约定向甲方支付相应的费用，如评估费、登记费等；乙方应在抵押权设立后，依法办理抵押权的登记手续，并保证抵押权的登记信息准确、完整；乙方应尊重甲方的合法权益，不得滥用抵押权，如在抵押期间，非因甲方违约或法律规定，不得擅自拍卖、变卖抵押物；乙方应妥善保管抵押物的权属证明文件及其他相关资料，并保证其安全性；在抵押权实现时，乙方应依法向人民法院申请拍卖、变卖抵押物，并配合人民法院的执行工作；乙方应将拍卖、变卖抵押物所得价款优先用于清偿甲方的债务，剩余价款应及时退还给甲方；如因乙方的原因导致抵押权登记不完整或失效，应承担相应的责任，并赔偿因此给甲方造成的损失；乙方应遵守有关法律法规的规定，不得利用抵押权从事非法活动，不得擅自设置额外的负担或限制甲方的合法权益；如乙方违反协议的约定或法律法规的规定，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。

甲方和乙方均应遵守本协议的约定，履行各自的义务，如有任何违反，应承担相应的违约责任。本协议的签订和履行，应遵循平等、自愿、诚实信用的原则，双方应共同维护良好的合作关系，确保本协议的顺利履行。

第四条价格与支付条件

本协议项下的价格或费用，是指乙方为向甲方提供融资服务而收取的费用，具体包括但不限于融资利率、手续费等。融资利率按年计算，具体利率标准由双方在协议中明确约定，如年利率为X%。手续费是指乙方为完成抵押登记、评估等手续而收取的服务费用，具体金额由双方在协议中明确约定，如人民币Y元。支付方式采用银行转账方式，甲方应在约定的支付时间节点，将费用支付至乙方指定的银行账户。支付时间包括但不限于抵押权设立登记完成时、债务履行期届满时等。甲方应按照协议约定的金额和支付时间，足额支付费用，逾期支付视为违约，应承担相应的违约责任。乙方应在收到费用后，按照协议约定履行其义务，如提供融资服务、办理抵押登记等。双方应确保支付过程的合法性和安全性，并保留相关的支付凭证。如因支付方式、支付时间等产生的争议，双方应友好协商解决，协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五条履行期限

本协议的履行期限自协议签订之日起至抵押权终止之日止。具体包括以下关键时间节点：

抵押权设立期限：自本协议签订之日起三十日内，双方应完成抵押权的登记手续，并取得抵押权登记证明文件。

债务履行期限：甲方应在约定的债务履行期内，足额履行其债务。如债务有分期履行的，应按照约定的时间节点履行。

抵押期间：自抵押权设立之日起至债务履行期届满且甲方履行完毕全部债务之日止。

抵押权实现期限：如甲方未在债务履行期届满前履行债务，乙方应在债务履行期届满后十日内，向甲方发出履行债务的通知，通知届满后甲方仍未履行债务的，乙方应在三十日内依法申请拍卖、变卖抵押物。

抵押权终止期限：自甲方履行完毕全部债务并取得抵押物所有权证明文件之日起，抵押权终止。双方应在抵押权终止后十日内，办理抵押权注销登记手续。

本协议中约定的各项期限均为法定或约定的最后期限，任何一方逾期履行均视为违约。如因不可抗力等客观原因导致期限延误的，经双方协商一致，可适当延长履行期限。双方应严格遵守本协议约定的各项期限，确保协议的顺利履行。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按照本协议约定提供抵押物的权属证明文件、评估报告等资料，或提供虚假资料，导致抵押权无法设立或登记不完整的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给乙方造成的损失，包括但不限于时间成本、评估费、登记费等。甲方应在收到乙方书面通知后十日内，提供真实、完整的资料，并承担由此产生的费用。

（2）甲方未按照本协议约定支付费用，或逾期支付的，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于资金占用成本、律师费、诉讼费等。

（3）甲方在抵押期间，擅自转让、出租、赠与或设置额外负担于抵押物，或未事先征得乙方同意擅自对抵押物进行改造、装修，导致抵押物价值减少或权利受到限制的，应立即停止违约行为，并恢复抵押物的价值或消除限制。若因此给乙方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于抵押物价值减少部分、乙方为恢复抵押物价值而支出的费用等。甲方还应在收到乙方书面通知后十日内，向乙方支付相当于抵押物价值千分之五的违约金。

（4）甲方未按照本协议约定履行债务，或在债务履行期届满后仍未履行债务的，乙方有权依法申请拍卖、变卖抵押物，并从所得价款中优先受偿。甲方还应承担由此产生的所有费用，包括但不限于拍卖费、变卖费、律师费、诉讼费等。若拍卖、变卖所得价款不足以清偿全部债务的，甲方应在收到乙方书面通知后十日内，补足剩余债务。

（5）甲方违反本协议约定，利用抵押物从事非法活动，或违反有关法律法规的规定，导致抵押物被查封、扣押或权利受到限制的，应承担全部责任，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按照本协议约定向甲方支付费用，或逾期支付的，应按照逾期金额的每日千分之五支付违约金，直至付清为止。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的损失，包括但不限于资金占用成本、律师费、诉讼费等。

（2）乙方未按照本协议约定履行其义务，如未及时办理抵押权登记手续，或未在约定的期限内核实债务的真实性、合法性，导致甲方无法获得融资服务或抵押权无法设立的，应承担相应的法律责任，并赔偿因此给甲方造成的损失。乙方应在收到甲方书面通知后十日内，采取补救措施，并承担由此产生的费用。

（3）乙方在抵押期间，滥用抵押权，擅自拍卖、变卖抵押物，或未事先征得甲方同意设置额外的负担或限制甲方的合法权益，应立即停止违约行为，并赔偿因此给甲方造成的损失。甲方还有权要求乙方支付相当于抵押物价值千分之五的违约金。

（4）乙方违反本协议约定，向第三方泄露甲方商业秘密或提供虚假信息，导致甲方遭受损失的，应承担赔偿责任，赔偿金额包括但不限于经济损失、商誉损失等。

3.违约金的计算方式：本协议项下的违约金，按照实际违约金额的每日千分之五计算。违约金总额不超过本协议总金额的百分之五十。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约责任的承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失、采取补救措施等。违约方应在收到守约方书面通知后十日内，采取补救措施，并支付相应的违约金和赔偿款。若违约行为严重侵害守约方合法权益，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失。

5.本协议项下的违约责任，是指双方因违反本协议约定而产生的法律责任，包括但不限于民事责任、行政责任和刑事责任。违约方应严格遵守本协议的约定，避免违约行为的发生。如因违约行为导致协议无法继续履行，守约方有权解除协议，并要求违约方承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律、法规、规章的变更或政策调整）、流行病疫情等。不可抗力事件应导致或合理预期将导致本协议任何一方无法履行其在本协议项下的全部或部分义务。

2.通知义务：任何一方在本协议签订后，如预见到或已经发生不可抗力事件，可能影响其履行本协议义务的，应立即通知另一方，并提供相关证明文件。通知应在不可抗力事件发生后十日内送达另一方。若不可抗力事件持续存在，通知应定期更新。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行或延迟履行本协议项下的义务，该方不承担违约责任。但该方应在合理期限内采取一切必要措施，减轻不可抗力事件造成的损失，并应尽快恢复履行义务。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

4.不可抗力证明：发生不可抗力事件的一方，应向另一方提供不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、保险理赔文件等。若因不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应友好协商解决后续事宜，包括但不限于抵押权的处理、债务的重新安排等。提供证明的一方应承担相应的举证责任，并确保证明文件的真实性和有效性。

5.不可抗力的影响：不可抗力事件的发生，不影响本协议其他条款的效力。但在不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议项下的义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方应协商解决后续事宜，包括但不限于抵押权的处理、债务的重新安排等。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.协商：本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应积极寻求达成和解协议的途径。协商应在发生争议后十日内启动，双方应指定专门人员负责协商事宜。

2.调解：若双方通过协商无法解决争议，可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应由双方共同选择具有相关经验和资质的调解机构进行。调解机构应依据事实和法律法规，提出调解方案，并促使双方达成调解协议。调解协议经双方签字盖章后，具有法律约束力。调解不成的，任何一方均可选择其他争议解决方式。

3.仲裁：若双方通过协商和调解无法解决争议，应将争议提交至具有管辖权的仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据双方签订的仲裁协议或仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点由双方协商确定，协商不成的，由仲裁委员会指定。仲裁费用由败诉方承担，双方均应承担各自仲裁期间的律师费等合理费用。

4.诉讼：若双方未约定仲裁，或仲裁协议无效，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应根据中华人民共和国相关法律法规进行。诉讼费用由败诉方承担，双方均应承担各自诉讼期间的律师费等合理费用。

5.争议解决原则：双方在解决争议过程中，应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。双方应积极配合争议解决机构的工作，提供必要的证据和文件，并尊重争议解决机构的权威。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议项下的其他义务，不得因此中断或影响。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后五日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议的内容。未经双方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方，但法律法规另有规定的除外。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）甲方履行完毕全部债务，并取得抵押物所有权证明文件；（2）抵押权依法注销登记；（3）双方协商一致解除本协议；（4）因不可抗力导致本协议无法继续履行；（5）一方严重违约，导致本协议目的无法实现，守约方依法解除本协议。本协议终止后，双方应按照约定办理相关手续，并相互返还收到的财产或文件。终止不影响本协议中关于违约责任、保密、法律适用和争议解决等条款的效力。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国相关法律法规的规定，并确保本协议的合法性。

5.可分割性：本协议的任何条款若被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换无效或不可执行的条款，以实现原条款的意。若无法协商达成替代条款，无效或不可执行的条款应被视为不存在，但本协议的目的和原则不受影响。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议主题达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。未经双方书面同意，不得对本协议进行任何修改或补充。

7.利益冲突：双方应确保在本协议履行过程中，不存在任何利益冲突，或已采取合理措施避免利益冲突。若发现存在利益冲突，应立即通知另一方，并采取必要措施解决利益冲突。

8.通知和送达：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方事先书面约定的其他方式发送。通知应在送达时视为有效送达。若通过电子邮件发送，发送成功时视为送达；若通过传真发送，发送成功时视为送达；若通过专人递送，送达时视为送达；若通过挂号信发送，挂号信寄出后五日视为送达。任何一方变更通知地址或联系方式，应提前十日书面通知另一方，否则按原地址或联系方式发送的通知视为