淮北中介速卖协议书

淮北中介速卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：淮北XX科技有限公司

甲方地址：安徽省淮北市相山区XX路88号XX大厦15层

甲方法定代表人/负责人：张明

甲方联系方式工作电话）手机）

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：淮北XX房地产经纪有限公司

乙方地址：安徽省淮北市杜集区XX街66号XX写字楼8层

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式工作电话）手机）

**协议简介**

甲方因业务发展需要，拟在淮北地区购置商业物业用于办公场所租赁，或租赁住宅用于员工宿舍，或委托乙方提供房地产中介服务以促成特定交易。乙方作为专业房地产服务提供方，拥有丰富的本地市场资源和专业的服务能力，能够为甲方提供包括市场调研、房源匹配、交易撮合、合同签订、售后服务等全方位服务。基于双方在平等自愿、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订背景为甲方对房地产交易的实际需求，乙方具备合法的经营资质和专业的服务团队，双方通过合作旨在高效、合规地完成房地产交易或服务委托事项。协议内容涉及当事人基本信息、合作范围、权利义务、价格条款、履行期限、违约责任及争议解决机制等核心条款，确保交易过程清晰透明，风险可控。协议的执行以双方真实意思表示为前提，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需修改需经双方书面确认。本协议范本适用于甲方作为买方、出租方或委托方，乙方作为卖方、承租方或服务提供方的各类房地产相关业务场景，具体合作模式及细节以协议正文各条款为准。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在房地产交易或中介服务过程中的权利义务，确保交易或服务事项按照约定顺利进行。具体内容涵盖但不限于：甲方委托乙方提供房地产信息查询、房源推荐、交易撮合、合同代理、尽职、售后服务等一项或多项服务；或甲方购买乙方推荐的房产，或通过乙方租赁特定房产；或甲方委托乙方代为出售、出租其名下房产。本协议旨在通过规范化操作，保障双方的合法权益，促进房地产市场的平稳交易，并约定相关费用结算、履行期限、违约责任及争议解决方式，构成双方合作的整体框架。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"物业"：指协议项下涉及的各类房地产，包括但不限于商业写字楼、住宅、商铺、工业厂房等。

（2）"中介服务"：指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、房源搜索、价格评估、交易谈判、合同辅助签订、权证办理跟进、交易后服务等专业服务。

（3）"委托期限"：指甲方委托乙方提供服务的具体时间段，根据双方约定计算。

（4）"履约保证金"：指为保障协议履行，一方根据约定向对方支付的资金。

（5）"交易对价"：指甲方购买物业或乙方促成交易时涉及的最终成交价格。

（6）"不可抗力"：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务：**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业、高效的房地产中介服务，并对服务过程和质量进行监督。

（2）甲方有权根据自身需求选择中介服务的具体内容和服务标准，并有权在委托期限内随时调整服务要求，但需提前书面通知乙方。

（3）甲方有权要求乙方提供真实、完整的房源信息或市场数据，并对乙方提供的服务成果（如推荐房源、促成交易等）享有优先购买权或选择权，除非协议另有约定。

（4）甲方应向乙方如实提供委托事项的相关背景信息、需求标准和决策权限，确保乙方能够准确理解并执行委托意。

（5）甲方应按照协议约定及时向乙方支付中介服务费、交易佣金或其他应付款项，并保证支付方式的合法性。

（6）甲方应配合乙方开展必要的尽职、现场查看、合同谈判等工作，并在合理期限内做出决策或提供必要协助。

（7）甲方应遵守国家及地方关于房地产交易的相关法律法规，确保其购买、租赁或出售行为符合法律要求，并自行承担因资质不符、交易资格问题等产生的风险。

（8）若甲方委托乙方提供租赁服务，甲方应保证其作为出租方的合法权利，并按时足额收取租金，承担租赁期间的物业管理责任。

（9）若甲方委托乙方提供出售或出租服务，甲方应保证其提供的物业权属清晰、无权利负担或瑕疵，并配合完成交易所需的各项手续。

**2.乙方的权力和义务：**

（1）乙方有权在协议约定的范围内，依据专业知识和市场经验为甲方提供全面、合规的房地产中介服务，并有权按照协议约定收取服务费用。

（2）乙方有权要求甲方提供真实有效的身份证明、资质证明及委托相关文件，有权对甲方提供的委托信息保密。

（3）乙方应按照协议约定，在收到甲方委托后，积极履行中介职责，投入足够资源开展市场调研、房源搜寻、客户匹配等工作，确保服务效率和质量。

（4）乙方有权根据自身专业判断推荐合适的房源或交易方案，并有权在征得甲方同意后，代表甲方或促成双方达成交易条件。

（5）乙方应向甲方提供全面、真实的房源信息或市场分析报告，不得隐瞒重要事实或提供虚假承诺，确保信息的准确性和完整性。

（6）乙方应严格保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密、个人信息及交易敏感信息，未经甲方书面同意，不得泄露给任何第三方。

（7）乙方应具备相应的专业资质和执业资格，遵守行业规范和职业道德，以专业的态度和技能为甲方提供优质服务。

（8）在促成交易过程中，乙方应积极协助甲方和相对方进行沟通、谈判，并按照约定提供合同草拟、审核、解释等代理服务。

（9）若提供租赁服务，乙方应协助甲方与承租方签订租赁合同，并根据约定收取佣金，同时应向承租方明确租赁期间的权责。

（10）若提供出售或出租服务，乙方应积极推广甲方物业，看房，协助甲方与意向买受方或承租方达成交易，并按照约定代理甲方收取交易款项（根据约定处理）。

（11）乙方应配合甲方及相关部门完成交易或服务所需的登记、备案等手续，并应甲方要求提供必要的售后服务支持。

（12）乙方应建立健全的服务档案和风险防范机制，妥善处理服务过程中可能出现的争议或问题，维护甲方的合法权益。

第四条价格与支付条件

甲方同意根据本协议约定向乙方支付相应的服务费用。费用标准及支付方式具体如下：

（1）若乙方提供中介服务，服务费用按以下方式确定：[选择一项或结合：a.固定金额，即人民币XX元整；b.按交易对价的一定比例，即成交价的X%；c.分阶段支付，如预付XX元，交易完成/服务关键节点完成后再付XX元]。费用具体金额/比例由双方在附件中明确。

（2）若甲方购买通过乙方服务的房产，除支付房产本身的价格外，应按约定向乙方支付中介服务费，金额为人民币XX元整或交易对价的X%。

（3）若甲方租赁通过乙方服务的房产，应向乙方支付中介服务费，金额为人民币XX元整或半个月/一个月租金。

（4）若甲方委托乙方出售/出租房产，甲方应向乙方支付中介服务费，金额为人民币XX元整或成交价/月租金的X%。

支付条件：甲方应在以下时间节点之一支付费用：[选择一项或结合：a.签订本协议时支付定金/预付款XX元；b.乙方完成特定服务节点（如成功推荐符合条件的房源并经甲方确认）时支付XX元；c.交易合同正式签订时支付XX元；d.交易款项到账后支付XX元]。支付方式为银行转账，乙方应在收到款项后提供等额发票。

任何一方变更价格或支付条件，需经对方书面同意。

第五条履行期限

（1）本协议的整体有效期限为自双方签字盖章之日起至协议项下约定的全部事项（如特定房产交易完成、特定服务提供完毕）办结之日止，但最短不少于XX日/年。

（2）若涉及具体房产交易，自本协议生效之日起，乙方应在XX日内为甲方找到符合基本条件的至少X套房源供其选择，甲方应在收到房源信息后XX日内给予初步反馈。

（3）若涉及租赁服务，从甲方明确租赁需求之日起至租赁合同签订之日，乙方应投入专业力量进行服务，甲方应在乙方推荐符合条件的房源后XX日内安排看房。

（4）若涉及出售/出租服务，自甲方委托之日起，乙方应在XX日内完成市场推广和初步意向客户匹配，甲方应在收到交易报价后XX日内做出是否继续谈判的决定。

（5）协议中约定的各项付款义务的履行期限，以“价格与支付条件”条款为准。任何关键时间节点的延误，除非属于不可抗力或经对方书面同意，否则构成违约。

（6）协议期满前，如协议事项未完成，经双方协商一致，可续签协议，续签期限由双方另行约定。

第六条违约责任

任何一方违反本协议约定，应承担相应的违约责任。

**1.甲方的违约责任：**

（1）甲方未按“价格与支付条件”条款约定及时足额支付乙方服务费、佣金等款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之X向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过XX日，乙方有权暂停服务或解除协议，并要求甲方支付全部应付费用及违约金，甲方还应承担乙方因此遭受的直接损失。

（2）甲方提供虚假信息或隐瞒重要事实，导致乙方基于该信息提供服务并产生损失（包括但不限于时间成本、差旅费、机会成本等），甲方应赔偿乙方全部损失。

（3）甲方在乙方提供服务过程中（特别是交易撮合阶段）擅自与第三方达成交易或另行委托他人处理同一事项，给乙方造成损失（如预期佣金损失），甲方应赔偿乙方相当于预期佣金X倍的直接经济损失。

（4）甲方未按约定配合乙方完成交易或服务所需手续，导致协议目的无法实现或交易延误，甲方应承担因此给乙方造成的损失，并可能需支付部分已完成服务的费用。

**2.乙方的违约责任：**

（1）乙方未按“履行期限”或“双方权利与义务”条款约定，在合理期限内完成应尽服务职责（如未在约定时间内提供有效房源、未按约定代理签订合同等），应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：[选择一项：a.按未完成服务部分价值的X%支付；b.每延迟一日，按合同总服务费的万分之X支付，累计不超过总服务费的X%]。若乙方延迟履行超过XX日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付但未提供相应服务的费用，并支付违约金。

（2）乙方提供虚假房源信息、隐瞒房产重大瑕疵（如权属争议、抵押、查封、违建等未告知甲方）或泄露甲方商业秘密，导致甲方产生损失（包括但不限于购买/租赁决策失误造成的损失、合同无法履行损失、商誉损失等），乙方应承担全部赔偿责任，赔偿金额应足以弥补甲方遭受的全部实际损失。若该行为触犯法律法规，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方在代理甲方签订合同过程中，因重大过失（如未尽到审阅合同义务导致甲方权益受损）给甲方造成损失的，应赔偿甲方的直接经济损失。赔偿上限一般不超过乙方因该笔代理服务可收取的佣金总额。

（4）乙方超越甲方授权范围行事，未经甲方明确书面同意擅自做出对甲方不利的行为，由此产生的所有后果由乙方自行承担，并应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

**3.共同违约责任：**

若违约行为系双方共同造成，双方应根据过错程度承担相应的责任。

**4.违约金的调整：**本协议约定的违约金条款为守约方提供的主要救济方式。若一方认为约定的违约金过高或过低，守约方应在违约发生后XX日内书面通知违约方，双方可协商调整。协商不成的，违约方可在违约发生之日起XX日内向有管辖权的人民法院申请减少或增加违约金。

**5.紧急救济措施：**若一方发生违约行为可能危及协议目的实现，守约方有权采取必要的紧急措施（如暂停支付部分款项、寻求法律援助）以减少损失，但应通知违约方，且采取的措施应与其目标相适应。因采取紧急措施产生的合理费用由责任方承担。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）自然灾害，如地震、洪水、台风、雷击、火山爆发、海啸等；

（2）战争、军事行动、恐怖袭击、暴乱、武装叛乱等；

（3）政府行为，如法律、法规、规章的修订或废止，行政命令、政策调整，税收政策变化等；

（4）瘟疫、传染病爆发及政府采取的隔离、封锁等措施；

（5）网络攻击、系统故障或其他类似技术性事故，导致协议无法履行；

（6）其他无法预见、不能避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力对协议履行的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但应及时采取合理措施减少损失，若因未采取合理措施而导致损失扩大，仍需承担相应责任。不可抗力影响消除后，双方应恢复履行协议义务或协商解决后续事宜。若不可抗力持续超过XX日，双方均有权解除协议，并互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应按照下列第[X]种方式解决：

（1）提交[具体仲裁委员会名称，如“中国国际经济贸易仲裁委员会淮北分会”]按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为[具体城市名称]，仲裁语言为中文。仲裁过程中，除非当事人另有约定，仲裁费用由败诉方承担，双方各自承担其仲裁律师费。

（2）依法向[有管辖权的人民法院名称，如“安徽省淮北市相山区人民法院”]提起诉讼。原告可以选择以[甲方/乙方]为被告提起诉讼。诉讼过程中，当事人应承担各自的法律诉讼费用。

争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面停止履行协议义务，均可能构成违约。选择仲裁方式解决的，双方均应遵守仲裁庭的管辖权异议程序和裁决执行程序。选择诉讼方式解决的，应向约定的法院提交符合法律规定的诉讼文书。双方应确保所选争议解决方式符合中华人民共和国法律的规定。

第九条其他条款

（1）通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

（2）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。任何偏离本协议内容的书面文件或口头承诺，均需经双方授权代表签字盖章后方能生效。

（3）可分割性：若本协议任何条款被有管辖权的人民法院或仲裁机构认定无效或不可执行，该条款应被视为从本协议中删除，但本协议的其他条款应继续完全有效。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（4）转让：未经对方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。转让行为需遵守本协议约定，且受让方应无条件承担与原转让方相同的权利义务。

（5）独立缔约方：本协议由双方各自授权代表签署，各缔约方均为独立责任主体，一方及其关联方的行为或债务不应视为对方或对方关联方的行为或债务。但若协议另有明确约定，除外。

（6）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。

（7）保密：除法律规定或本协议约定外，双方应对在本协议履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等保密信息承担保密义务，未经对方书面许可，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

（8）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何一方均受中华人民共和国法律管辖并受其约束。

（9）文本与份数：本协议以中文书就，一式[X]份，甲方执[X]份，乙方执[X]份，具有同等法律效力。

（10）可执行性：本协议各项条款均应为可单独