签了购房协议书怎么写

签了购房协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华瑞房地产开发有限公司，

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华瑞大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，身份证号码联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：上海嘉诚物业管理有限公司，

乙方地址：上海市浦东新区陆家嘴环路100号嘉诚大厦8层，

乙方法定代表人/负责人：李强，身份证号码联系方式

协议简介：

鉴于甲方北京华瑞房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）作为房地产开发企业，拟购买乙方上海嘉诚物业管理有限公司（以下简称“乙方”）名下位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓2号楼1001室的房产，并依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就购房事宜达成如下协议。本协议的签订基于甲乙双方对房屋产权、交易价格、支付方式、履行期限等核心条款的充分了解和确认，且双方均具备完全民事行为能力，能够独立承担相应的法律责任。双方确认，本协议的履行以甲方完成购房款支付、乙方配合办理房屋过户手续为前提条件，任何一方违反本协议约定，均应承担相应的违约责任。本协议的签订及后续履行，将严格遵循国家关于房地产交易的相关政策法规，确保交易过程的合法合规性。双方同意，本协议内容构成双方之间关于购房事宜的完整协议，除本协议另行约定外，任何其他书面或口头约定均不构成对本协议的补充或修改。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓2号楼1001室的房产（以下简称“标的物”）的各项权利义务，确保购房交易合法、顺利进行。协议范围包括但不限于：标的物的基本情况及权属状况、购房价格及支付方式、房屋交付条件及时间、税费承担、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等。双方确认，本协议是双方就购房事宜达成的完整协议，所有相关事宜均以本协议约定为准。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号嘉诚公寓2号楼1001室，建筑面积为120平方米，不动产权证书号为京（2021）海字第12345678号的房产。

（二）“购房款”指甲方购买标的物应支付的总价款，含首付款和尾款，具体金额根据本协议约定计算。

（三）“首付款”指甲方在签订本协议后当日支付给乙方的购房款部分，金额为人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

（四）“尾款”指除首付款以外的剩余购房款，具体金额为购房总价款减去首付款后的余额。

（五）“过户手续”指办理标的物所有权转移登记手续，包括但不限于提交相关申请材料、缴纳税费、领取不动产权证书等。

（六）“房屋交付”指乙方将符合本协议约定的标的物实际交付给甲方使用。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整权属证明文件，并保证文件真实有效。甲方有权对标的物进行查验，确认其符合本协议约定的交付条件。

（二）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并按照本协议约定支付相关税费。

（三）甲方应按照本协议约定按时足额支付购房款，包括首付款和尾款。逾期支付的，每逾期一日，甲方应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（四）甲方应保证其具备完全民事行为能力，能够独立承担购房责任，并确保其提供的所有身份信息真实有效。

（五）甲方应遵守国家关于房地产交易的相关政策法规，依法履行购房义务。

（六）甲方应配合乙方办理房屋过户手续，及时提供所需文件，并按照本协议约定支付相关费用。

（七）甲方应确保其提供的购房款来源合法，并能够按照本协议约定支付全部购房款。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购房款，包括首付款和尾款。甲方逾期支付的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。

（二）乙方应按照本协议约定将标的物交付给甲方使用，并保证交付的标的物符合本协议约定的交付条件。交付时，乙方应提供完整的权属证明文件，并协助甲方办理房屋交接手续。

（三）乙方应保证标的物的权属清晰、无权利负担，并配合甲方办理房屋过户手续。如因乙方原因导致过户手续无法办理，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（四）乙方应按照本协议约定承担房屋交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。交付后，相关费用由甲方承担。

（五）乙方应保证标的物符合国家关于房屋质量的标准，如因标的物质量问题导致甲方无法正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。

（六）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，及时提供所需文件，并按照本协议约定支付相关费用。

（七）乙方应确保其提供的权属证明文件真实有效，如因文件虚假导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

（八）乙方应遵守国家关于房地产交易的相关政策法规，依法履行售房义务，并确保交易过程的合法合规性。

（九）乙方应配合甲方进行房屋查验，如有必要，应提供相关技术资料，并保证查验过程的顺利进行。

（十）乙方应保证标的物在交付给甲方使用前，不存在被查封、扣押或设定其他权利负担的情况，如因乙方原因导致标的物权属纠纷的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（十一）乙方应配合甲方办理房屋保险手续，并确保保险期间内标的物得到充分保障，如因乙方原因导致保险无法办理或标的物无法得到保障的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第四条价格与支付条件

标的物的总价款为人民币壹仟叁佰万元整（￥1,300,000.00），大写：壹仟叁佰万元整。该价格已包含标的物本身及其附属设施、设备等所有内容。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订之日起三个工作日内，将首付款人民币捌拾万元整（￥800,000.00）支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：

开户名称：上海嘉诚物业管理有限公司

开户银行：中国工商银行上海陆家嘴支行

银行账号：6222020100300001234

（二）尾款：甲方应在本协议签订之日起三十日内，将剩余尾款人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）支付至乙方指定银行账户。具体支付时间节点为自标的物完成过户登记手续并办妥房屋交接手续之日起十日内。

双方确认，甲方支付的全部款项均已包含在本协议约定的标的物总价款内，乙方无需向甲方支付任何其他费用。甲方支付款项后，乙方应向甲方开具等额、合法的收款凭证。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至标的物所有权转移登记手续完成之日止。

履行期限内的关键时间节点如下：

（一）协议签订：本协议于2023年10月26日签订。

（二）首付款支付：甲方应于2023年10月29日前支付首付款人民币捌拾万元整（￥800,000.00）。

（三）房屋查验：自首付款支付之日起五个工作日内，甲方有权对标的物进行查验，乙方应予以配合，并提供相关资料。

（四）尾款支付：甲方应于标的物完成过户登记手续并办妥房屋交接手续之日起十日内，支付尾款人民币壹佰贰拾万元整（￥1,200,000.00）。

（五）房屋交付：乙方应于标的物完成过户登记手续并办妥房屋交接手续之日起三十日内，将标的物交付给甲方使用。

（六）过户手续办理：双方应自本协议签订之日起三十日内，共同向不动产登记机构申请办理标的物所有权转移登记手续。如因一方原因导致过户手续无法办理的，应承担相应责任。

（七）协议终止：本协议在标的物所有权转移登记手续完成后自动终止。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）若甲方未按照本协议第四条约定的期限支付首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方因此产生的中介费、诉讼费等。

（二）若因甲方原因导致房屋过户手续无法办理的，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方赔偿相当于标的物总价款百分之五的违约金。

（三）若甲方在支付尾款后，无正当理由拒绝接收标的物或拒绝办理房屋交接手续的，每逾期一日，应按标的物总价款千分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此遭受的损失。

（四）若甲方提供虚假身份信息或虚假购房款来源，导致本协议无法履行或给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任，并支付相当于标的物总价款百分之十的违约金。

2.乙方违约责任：

（一）若乙方未按照本协议第四条约定的期限收取首付款或尾款，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失，包括但不限于乙方因此产生的资金利息损失等。

（二）若乙方未按照本协议第五条约定的期限交付标的物或未办妥房屋交接手续的，每逾期一日，应按标的物总价款千分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此遭受的损失。

（三）若因乙方原因导致房屋过户手续无法办理的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权要求乙方赔偿相当于标的物总价款百分之五的违约金。

（四）若乙方在交付标的物时，未能提供完整的权属证明文件或标的物存在权利负担，导致甲方无法正常使用或办理过户手续的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于标的物总价款百分之十的违约金。

（五）若乙方在交付标的物前，未结清标的物交付前的相关费用，导致甲方承担的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于该费用百分之二十的违约金。

（六）若乙方提供虚假权属证明文件或虚假房屋质量保证，导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任，并支付相当于标的物总价款百分之十的违约金。

3.不可抗力导致的违约责任：

若因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整履行期限或解除本协议。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担。

4.其他违约责任：

（一）任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失和间接损失。

（二）任何一方违反本协议约定，导致本协议无法履行或延迟履行的，应赔偿对方因此遭受的损失，包括但不限于合同履行费用、资金利息损失等。

（三）本协议约定的违约金条款为终局性条款，任何一方不得以任何理由拒绝履行或要求调整违约金。

（四）若一方违约行为构成犯罪的，应依法承担刑事责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、罢工、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、骚乱、火灾、爆炸、传染病疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行超过三十日的，视为对履行期限有重大影响的不可抗力事件。

2.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后七个工作日内通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。如不可抗力事件持续超过三十日，双方均有权解除本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况协商处理。因不可抗力导致的损失，由双方各自承担，互不追偿。双方应尽合理努力采取措施减少不可抗力事件造成的损失，但由此产生的费用由双方另行协商分担。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生任何争议，应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理的原则进行，双方应积极寻求达成和解的方案。协商期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、公正的原则。经调解达成一致意见的，双方应签订调解协议书，调解协议书经双方签字盖章后具有法律效力，与本协议具有同等法律效力。调解不成的，任何一方均有权采取其他争议解决方式。

3.仲裁解决：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民仲裁委员会，按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁过程中，仲裁庭应组成合议庭进行审理，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

4.诉讼解决：除双方明确约定通过仲裁解决争议外，任何一方均有权将争议提交至标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。法院将依据本协议约定及相关法律法规进行审理和判决。诉讼期间，除双方另有约定外，本协议的履行应继续进行，但不影响任何一方根据本协议约定主张权利或采取保全措施。

5.争议解决原则：双方在争议解决过程中，应遵守法律、法规及相关政策的规定，维护社会公共利益和商业道德，不得采取任何恶意或报复行为。任何一方在争议解决过程中提供的证据材料应真实、合法、有效，并应承担相应的证明责任。争议解决完成后，双方应本着互谅互让的原则，妥善处理后续事宜，确保交易过程的顺利进行。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前七个工作日书面通知对方。通过电子邮件或传真发送的，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的，送达之日或挂号信寄出后第五日视为送达。以专人递送方式发送的，应签收回执。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方未经对方书面同意，不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议项下权利义务的享有与承担。

4.协议终止：本协议在标的物所有权转移登记手续完成后自动终止。双方履行完各自义务后，本协议自然失效。如一方严重违约导致本协议无法履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担相应责任。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守中华人民共和国有关房地产交易、税收、外汇等方面的法律法规。

6.完整协议：本协议构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事项主张权利或提出抗辩。

7.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执