树及土地买卖协议书

树及土地买卖协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层1501室，

法定代表人/负责人：张明，

联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX农业科技有限公司，

地址：中国河北省石家庄市XX区XX路XX号XX农场，

法定代表人/负责人：李强，

联系方式

**协议简介：**

鉴于甲方系合法注册并有效存续的房地产开发企业，拥有丰富的房地产开发、投资及销售经验，并有意向通过合法途径购买乙方名下位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及地上附着物，包括但不限于树木、建筑物及其他相关设施；

同时，乙方系合法注册并有效存续的农业科技企业，合法拥有上述地块的土地使用权及地上附着物，并愿意在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，将上述标的物出售给甲方。为明确双方权利义务，经友好协商，双方达成如下协议，以资共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方已对乙方拟出售的土地使用权、地上附着物（包括树木、建筑物等）进行了充分了解，并确认其权属清晰、无任何权利负担或争议，且符合国家及地方相关法律法规的规定；

（2）乙方保证其作为标的物的土地使用权、地上附着物均具备合法的转让条件，并已取得必要的政府批准文件及权属证明；

（3）双方确认本协议项下的交易不违反任何法律法规、政策规定或公司内部决议，且符合双方各自的商业利益。

本协议的签订不仅系双方基于市场交易的商业行为，亦体现了双方对土地资源合理利用及产业发展的共同追求。甲方通过本次交易将获得土地的开发使用权，进一步提升其房地产开发能力；乙方则通过合法出售标的物实现资产变现，并为后续的农业科技项目开发奠定基础。双方均确认本协议的签订及履行将有助于推动双方业务的长期稳定发展，并为相关行业的健康有序竞争作出积极贡献。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确约定甲方购买乙方拥有的位于XX省XX市XX区XX地块的土地使用权及地上附着物（包括树木、建筑物等）的交易事宜，确保交易过程的合法、合规、高效。本协议范围包括但不限于土地使用权的转让、地上附着物的交付、相关费用的结算、权利义务的转移以及违约责任的承担等。具体涉及内容包括：标的物的权属状况、价格条款、支付方式、交付时间、验收标准、过户手续办理、税费承担、违约责任约定、争议解决方式等。通过本协议的签订和履行，甲乙双方旨在完成土地及相关附着物的买卖交易，实现各自的经济目标，并确保交易的长期稳定性和可操作性。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）土地使用权：指土地使用者根据法律规定，在一定年限内依法享有对土地占有、使用、收益和处分的权利。

（2）地上附着物：指在土地使用权范围内建造的建筑物、构筑物以及种植的树木等附着于土地上的财产。

（3）交付：指乙方按照本协议约定将土地使用权证书、房屋所有权证书及其他相关证明文件移交给甲方，并完成标的物的实际转移。

（4）过户：指将土地使用权及地上附着物的所有权登记过户至甲方名下的法律程序。

（5）验收：指甲方对乙方交付的土地使用权及地上附着物进行实地检查，确认其符合本协议约定的标准和要求。

（6）税费：指与本协议交易相关的各项税费，包括但不限于土地增值税、契税、印花税等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的权属证明文件，并有权对标的物的权属状况进行核实和。

（2）甲方有权要求乙方按照本协议约定的交付标准完成标的物的交付，并有权对交付的标的物进行验收。

（3）甲方应当按照本协议约定的价格和支付方式按时足额支付款项，并有权要求乙方提供收款凭证。

（4）甲方有权要求乙方协助办理土地使用权及地上附着物的过户手续，并有权要求乙方提供必要的配合和协助。

（5）甲方应当保证其具备履行本协议的合法资格和资金能力，并按照本协议约定履行其义务。

（6）甲方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应当经乙方同意并签订书面补充协议。

（7）甲方应当妥善保管接收的标的物，并不得侵犯乙方在本协议履行前对标的物享有的任何权利。

（8）甲方应当按时支付本协议项下的各项费用，包括但不限于税费、中介费等，并有权要求乙方提供相关发票或凭证。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定支付购买价款，并有权要求甲方提供支付凭证。

（2）乙方应当按照本协议约定的时间和要求完成标的物的交付，并保证交付的标的物符合本协议约定的标准和要求。

（3）乙方有权要求甲方配合办理土地使用权及地上附着物的过户手续，并有权要求甲方提供必要的配合和协助。

（4）乙方应当保证其作为标的物的土地使用权、地上附着物权属清晰、无任何权利负担或争议，并已取得必要的政府批准文件及权属证明。

（5）乙方应当向甲方提供真实的标的物权属证明文件，并保证文件的真实性和合法性，如因乙方提供虚假文件导致甲方遭受损失的，乙方应当承担赔偿责任。

（6）乙方应当协助甲方进行标的物的验收工作，并就验收过程中发现的问题提供合理的解决方案。

（7）乙方应当保证在交付标的物前，已将标的物上的全部权利义务转移至甲方，并不得再设立任何权利负担或进行任何处分行为。

（8）乙方应当按时办理土地使用权及地上附着物的过户手续，并保证过户手续的顺利完成，如因乙方原因导致过户手续延迟或无法办理的，乙方应当承担相应的违约责任。

（9）乙方应当保证交付的树木、建筑物等地上附着物的质量符合国家及行业相关标准，并承担因质量问题导致的全部责任。

（10）乙方应当配合甲方进行税费的计算和缴纳，并保证提供准确的税费计算依据和发票凭证。

（11）乙方应当在本协议签订后，按照本协议约定向甲方提供标的物的权属证明文件、技术资料、维护记录等相关资料，并保证资料的真实性和完整性。

（12）乙方应当保证在交付标的物后，不再对标的物进行任何形式的干扰或阻挠，并配合甲方进行后续的交接和清理工作。

（13）乙方应当遵守本协议约定的各项条款，不得擅自变更或解除本协议，如需变更或解除，应当经甲方同意并签订书面补充协议。

（14）乙方应当保证在协议履行期间，标的物不受任何第三方主张权利的影响，如发生第三方主张权利的情况，乙方应当负责解决并承担全部责任。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经友好协商，一致确认本协议项下标的物的总价款为人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整）。该价格包含但不限于土地使用权转让费、地上附着物（包括树木、建筑物等）的转让费以及双方同意的其他相关费用。

支付方式约定如下：

（1）首付款：甲方应在本协议签订之日起X日内，向乙方支付总价款的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），作为交易的首付款。乙方应在收到首付款后向甲方开具收款发票。

（2）尾款：甲方应在标的物交付并完成过户手续之日起X日内，向乙方支付剩余的XX%，即人民币XXXX万元整（大写：XXXX元整），作为交易尾款。乙方应在收到尾款后向甲方开具收款发票。

支付时间约定如下：

（1）首付款支付时间：本协议签订之日起X日内。

（2）尾款支付时间：标的物交付并完成过户手续之日起X日内。

甲方应通过银行转账方式支付款项，并将付款凭证及时发送给乙方。乙方应在收到款项后及时开具等额发票。如任何一方未能按时支付款项，应按每日XX%的利率向守约方支付违约金。

双方同意，所有支付均以人民币进行，并应扣除所有相关税费。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为X年。双方应在协议有效期内按照本协议约定履行各自的权利义务。

关键时间节点约定如下：

（1）协议签订时间：本协议于XXXX年XX月XX日在双方授权代表签字盖章后生效。

（2）首付款支付时间：本协议签订之日起X日内。

（3）标的物交付时间：首付款支付之日起X日内，乙方应将标的物交付给甲方。交付时，双方应共同进行验收，并签署验收确认书。

（4）过户手续办理时间：标的物交付之日起X日内，双方应共同办理土地使用权及地上附着物的过户手续。乙方应在过户手续办理过程中提供必要的协助，并承担相关费用。

（5）尾款支付时间：标的物交付并完成过户手续之日起X日内。

（6）协议终止时间：本协议有效期为X年，自签订之日起计算。如协议在有效期内未能履行完毕，双方可协商续签或解除协议。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方未能按时履行，应按每日XX%的利率向守约方支付违约金。

第六条违约责任

**一、违约情形及后果**

（1）甲方未按本协议约定支付首付款或尾款的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

（2）乙方未按本协议约定交付标的物的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（3）乙方交付的标的物存在权属瑕疵或不符合本协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并赔偿因此造成的损失。逾期未整改或损失无法弥补的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（4）甲方在支付尾款后，发现标的物存在隐藏瑕疵或未向甲方披露的权属争议的，有权要求乙方承担相应的赔偿责任，包括但不限于退款、修理、更换等。乙方拒绝或无法有效解决该等问题的，甲方有权解除本协议，并要求乙方退还已支付的全部款项，并支付总价款XX%的违约金。

（5）任何一方违反本协议约定，擅自变更、解除协议或拒绝履行协议义务的，应向守约方支付总价款XX%的违约金。给守约方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（6）乙方未按时办理过户手续或因乙方原因导致过户手续延迟的，每逾期一日，应按总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿因此造成的全部损失。

（7）甲方未按时支付相关税费的，每逾期一日，应按应付未付款项的XX%向乙方支付违约金。逾期超过X日的，乙方有权拒绝交付标的物或解除本协议，并要求甲方赔偿因此造成的全部损失。

**二、赔偿范围**

除本协议约定的违约金外，违约方还应赔偿守约方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费、过户费等。若守约方的损失超过违约金数额，违约方还应补足差额部分。

**三、违约金的上限**

本协议项下的违约金总额不超过总价款的XX%。若违约金总额超过该上限，双方可协商调整，但调整后的违约金总额不得超过上限。

**四、不可抗力导致的违约**

因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致任何一方无法履行本协议义务的，不视为违约，但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商延期履行、部分履行或解除协议。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任。

**五、违约责任的追究**

任何一方违反本协议约定，守约方有权采取以下措施追究违约责任：

（1）要求违约方支付违约金；

（2）要求违约方赔偿损失；

（3）解除本协议，并要求违约方承担违约责任；

（4）向人民法院提起诉讼或申请仲裁，依法维护自身合法权益。

**六、争议优先解决**

在追究违约责任时，双方应优先通过协商或调解解决争议。协商或调解不成的，任何一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。仲裁地点为XX市，仲裁机构为XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

第七条不可抗力

不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、干旱、暴雪、冰雹、雷击、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情以及其他类似事件。

若任何一方因不可抗力导致无法履行本协议约定的全部或部分义务，该方应在不可抗力发生后七个工作日内书面通知另一方，并提供相关机构出具的不可抗力证明文件。通知应说明不可抗力的具体情况、影响范围以及预计持续期限。

在不可抗力影响期间，受影响方可以暂停履行本协议相应的义务，但不需承担违约责任。受影响方应在不可抗力消除后尽快恢复履行义务。若不可抗力持续时间超过三十日，双方应协商是否继续履行本协议或解除本协议。协商不成的，任何一方均有权解除本协议，但需提前三十日书面通知另一方，并互不承担违约责任。因不可抗力导致的损失，双方互不承担责任，除非该损失是由于一方的不当行为直接造成的。

本协议所称不可抗力不包括任何一方预见到的或因疏忽未能避免或克服的事件。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，并在合理期限内达成一致意见。

若协商不成的，任何一方均有权将争议提交仲裁。仲裁地点约定为XX市，仲裁机构为XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应遵守并履行仲裁裁决，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

在仲裁期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议的其他条款，任何一方不得因此中断或妨碍协议的履行。

若选择诉讼解决争议，则应向有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为标的物所在地有管辖权的人民法院，即XX省XX市XX区人民法院。双方应遵守法院的判决或裁定，任何一方拒绝履行的，另一方可向人民法院申请强制执行。

争议解决期间，双方应避免采取任何可能加剧争议或损害对方利益的行动，包括但不限于提起诉讼、申请仲裁、采取法律行动或进行公开宣传。双方应通过专业、理性的方式解决争议，以维护双方的商业关系和声誉。

第九条其他条款

（1）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过专人递送或挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达。以邮局挂号信方式发送的通知，挂号后X日视为送达。

（2）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

（3）终止条件：除本协议约定的解除条件外，双方在任何时候均可通过书面通知方式协商终止本协议。协议终止后，双方应按照本协议约定完成结算、资料返还、场地交还等手续。协议终止不影响终止前已产生的权利和义务。

（4）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于价格、客户信息、技术资料等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

（5）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成