抚养协议书模板 双方

抚养协议书模板双方1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX物业管理有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX写字楼XX层

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方为满足自身经营发展需求，拟通过租赁方式获取位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX单元的物业使用权，用于XX商业经营活动。乙方作为该物业的合法权利人及专业物业管理服务商，同意将上述物业出租给甲方使用，并承诺提供符合国家法律法规及行业标准的物业管理服务。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就物业租赁及委托管理事宜达成一致，特订立本协议。本协议的签订及履行，旨在明确双方权利义务，保障交易安全，促进物业资源的合理利用。协议内容涉及物业租赁条款、物业管理服务范围、费用结算方式、违约责任及争议解决机制等核心内容，各条款均以双方真实意思表示为基础，合法有效，对双方具有法律约束力。双方应严格按照协议约定履行各自义务，共同维护物业租赁秩序，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在物业租赁及委托管理事宜中的权利与义务，确保甲方能够合法、稳定地使用租赁物业，并享受乙方提供的专业物业管理服务。本协议涉及的具体内容包括但不限于：物业租赁的具体条款（如租赁期限、租金标准、支付方式等）、物业管理服务的范围与标准（如环境卫生、设备维护、安全管理、客户服务等）、双方责任划分、费用结算与支付、违约责任承担以及争议解决方式等。通过本协议的签订与履行，双方旨在建立长期、稳定的合作关系，共同维护物业的良好运营状态，实现互利共赢。

第二条定义

为本协议之目的，除非上下文另有明确表示，下列词语具有以下含义：

“物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号XX商业广场XX单元的租赁物业，包括但不限于建筑物主体、附属设施及场地。

“租赁期限”指本协议约定的甲方租赁物业的起止时间，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

“租金”指甲方根据本协议约定向乙方支付的使用物业的费用。

“物业管理服务”指乙方根据本协议约定为甲方提供的包括但不限于物业维护、清洁、安保、客户服务等方面的服务。

“违约责任”指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定使用租赁物业，并享有物业租赁期间的相关权益。

（2）甲方有权要求乙方提供符合本协议约定的物业管理服务，并监督乙方的服务质量和效率。

（3）甲方应按照本协议约定按时足额支付租金及其他应付款项，不得拖欠。

（4）甲方应爱护物业，不得擅自改变物业结构或用途，如需进行改造或装修，应事先征得乙方同意并承担相应费用。

（5）甲方应遵守国家法律法规及乙方的管理规定，不得在物业内从事违法活动。

（6）甲方应配合乙方进行物业管理工作，如提供必要的信息和资料，协助处理突发事件等。

（7）甲方应承担物业使用过程中产生的相关费用，如水电费、网络费等。

（8）甲方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知乙方，并支付相应违约金。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并享有物业租赁期间的相关权益。

（2）乙方有权要求甲方遵守本协议约定，维护物业的合法权益。

（3）乙方应按照本协议约定提供物业管理服务，确保服务质量符合国家及行业标准。

（4）乙方应定期对物业进行维护和检查，及时修复故障和损坏，确保物业的正常使用。

（5）乙方应保障物业的安全，采取必要的安全措施，防止盗窃、火灾等事故发生。

（6）乙方应提供客户服务，及时响应甲方的需求和建议，处理客户投诉。

（7）乙方应遵守国家法律法规及行业规范，依法经营，维护市场秩序。

（8）乙方如需提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并承担相应违约责任。

（9）乙方应妥善保管物业相关资料和财物，如因乙方保管不善造成损失，应承担赔偿责任。

（10）乙方应配合甲方进行物业管理工作，如提供必要的服务和支持，协助甲方处理突发事件等。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意向乙方支付物业租金，租金标准为人民币XX元/月（大写：人民币XX元整/月），该价格为固定价格，在本协议租赁期限内不变。

2.租金支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付租金。具体账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账号：XX；户名：XX物业管理有限公司。

3.租金支付时间：甲方应在每月XX日前向乙方支付当月租金。首次租金应于本协议生效之日起XX日内支付，其余租金按月支付。

4.其他费用：除租金外，甲方还应承担物业使用过程中产生的其他费用，如水电费、网络费、物业管理费等，这些费用应按照实际发生额由甲方承担，并在发生后的XX日内向乙方支付。

5.付款保障：甲方应确保支付租金及其他费用的资金来源合法，并按时足额支付。如甲方未能按时支付，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利率为每日万分之五。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.租赁期限届满前XX日，如双方均有续租意愿，应另行签订续租协议。续租租金及条件由双方另行协商确定。

3.关键时间节点：本协议生效后XX日内，甲乙双方应完成物业交接手续，包括但不限于房屋验收、钥匙交接、费用结清等。

4.提前终止：如需提前终止本协议，甲方应提前XX日书面通知乙方，并支付相应违约金；乙方提前终止本协议，应提前XX日书面通知甲方，并承担相应违约责任。

5.不可抗力：如发生不可抗力事件，导致本协议无法继续履行，双方应协商解决，并可根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)逾期支付租金：如甲方未能按时支付租金，每逾期一日，应按当月应付租金的万分之五向乙方支付逾期付款利息。逾期超过XX日，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于X个月租金的违约金。

(2)擅自改变物业用途：如甲方擅自改变物业用途，乙方有权要求甲方恢复原状，并处以人民币XX元违约金。造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。

(3)损坏物业：甲方应爱护物业，如因甲方原因造成物业损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，乙方有权向甲方收取全额赔偿金。

(4)违反管理规定：如甲方违反乙方的管理规定，造成不良后果的，甲方应承担相应责任，并处以人民币XX元违约金。

(5)提前终止协议：如甲方提前终止本协议，除应支付完所有应付费用外，还应支付相当于X个月租金的违约金。若提前终止给乙方造成损失的，甲方应予以赔偿。

2.乙方违约责任：

(1)逾期提供物业管理服务：如乙方未能按时提供约定的物业管理服务，每逾期一日，应按当月物业管理费的万分之五向甲方支付逾期服务费。逾期超过XX日，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月物业管理费的违约金。

(2)物业管理服务质量不达标：如乙方提供的物业管理服务不符合本协议约定，甲方有权要求乙方限期整改。逾期未整改或整改不力的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付相当于X个月物业管理费的违约金。若因此给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

(3)擅自提高收费标准：如乙方擅自提高物业管理费或其他收费标准，甲方有权拒绝支付，并要求乙方退还已多收的费用。

(4)损坏物业：如因乙方原因造成物业损坏，乙方应负责修复或赔偿。修复费用超过XX元的，甲方有权向乙方收取全额赔偿金。

(5)提前终止协议：如乙方提前终止本协议，除应退还甲方已支付的费用外，还应支付相当于X个月物业管理费的违约金。若提前终止给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。

3.违约金的计算方式：违约金应自应付款之日计算至实际付款之日止，按日计算。违约金总额不超过本协议总租金的XX%。

4.赔偿责任的承担：任何一方违约给对方造成损失的，违约方应承担赔偿责任。赔偿范围包括直接损失和间接损失，但间接损失不得超过违约方订立合同时可预见到的损失范围。

5.解除协议的后果：如发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于费用结算、物业交接等。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律变化等，这些情况导致本协议无法履行或无法完全履行。

2.通知义务：任何一方因不可抗力而无法履行本协议义务时，应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明材料。通知应详细说明不可抗力事件的影响，以及预计持续的时间。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议无法履行或无法完全履行的，受影响一方根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。双方应根据不可抗力事件的影响，协商调整协议内容或解除协议。

4.协商解决：即使发生不可抗力事件，双方仍应尽力协商解决，以减少损失。双方应采取合理措施，防止不可抗力事件造成的损失进一步扩大。

5.不可抗力持续时间：如果不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。解除协议后，双方应按照实际履行情况结算费用，并互相返还已支付的款项。

6.不可抗力证明：任何一方提供的不可抗力证明材料，应包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、现场照片等。证明材料应真实、有效，并能足以证明不可抗力事件的存在及其影响。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议的履行过程中，如双方发生任何争议或分歧，应首先通过友好协商解决。双方应指定专人负责协商，并尽可能在本协议签订地达成一致意见。

2.调解解决：如果协商无法解决争议，双方可以共同申请第三方调解。调解应由具有相关经验和资质的调解机构或调解员进行。调解过程中，双方应如实提供证据，并积极配合调解工作。

3.仲裁解决：如果调解无法解决争议，或者双方在协商、调解前一致同意采用仲裁方式解决争议，应将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁。仲裁应根据申请提交的日期进行，并由仲裁委员会指定仲裁员组成仲裁庭。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.诉讼解决：如果双方均不愿意通过仲裁方式解决争议，或者仲裁裁决书未能在规定期限内作出，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应在本协议签订地或物业所在地的人民法院进行。

5.法律适用：争议的解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，应充分考虑相关法律法规的规定，确保争议解决方式的合法性和有效性。

6.争议解决期限：双方在协商、调解或仲裁过程中，应合理设置争议解决期限。如超过期限仍未解决争议，任何一方均有权采取上述一种或多种方式解决争议。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过邮政挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。以电子邮件方式发送的通知，发出时视为送达；以快递服务发送的通知，寄出后XX日视为送达；以传真方式发送的通知，发送成功后视为送达；以邮政挂号信发送的通知，寄出后XX日视为送达。送达地址为本协议首页载明的甲方和乙方地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在租赁期限届满或双方协商一致终止时终止。终止后，双方应按照约定办理物业交接手续，并结清所有费用。如一方违反本协议约定，导致协议无法继续履行，守约方有权单方面终止协议，并要求违约方承担违约责任。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.不可分割性：本协议各条款相互独立，任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的效力。

6.法律适用与争议解决：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议应按照第八条约定解决。

7.其他：本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

第十条附则

1.附件：本协