婚内协议书房产赠与儿子

婚内协议书房产赠与儿子1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：张三，男，汉族，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室，联系电话

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，女，汉族，身份证号码住址：上海市浦东新区陆家嘴环路1088号金茂大厦15层1501室，联系电话

**协议简介**

甲方张三与乙方李四系夫妻关系，自XXXX年XX月XX日登记结婚。婚后，双方共同购置位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室的房产（以下简称“该房产”），房产证号为京房权证朝阳区字第XXXXXXXX号。该房产系双方共同财产，由双方共同出资购买，购房款项共计人民币XXXX万元，其中甲方出资XXXX万元，乙方出资XXXX万元。婚后，双方为家庭生活需要，将该房产出租，租金收入用于家庭日常开支及子女教育等费用。随着子女的成长，双方经友好协商，认为将该房产赠与儿子作为其成长后的个人财产，既符合家庭利益，亦有利于子女未来生活稳定。

基于上述背景，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经充分协商，就将该房产赠与儿子事宜达成一致，特订立本协议，以资共同遵守。

本协议的签订，旨在明确双方就该房产赠与事宜的权利义务，确保赠与行为合法有效，并保障儿子未来权益的实现。双方确认，本协议内容基于真实意愿，不存在欺诈、胁迫等情形，且符合《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定。

本协议的履行，需以双方共同对该房产享有合法产权为基础，且需按照协议约定的程序办理相关手续。双方承诺将积极配合履行本协议项下的义务，确保赠与行为顺利完成。同时，双方亦应遵守国家关于房产交易、赠与等方面的法律法规，依法办理赠与登记手续，避免因违反法律规定而影响协议效力。

本协议的签订，标志着双方就该房产赠与事宜达成共识，后续将严格按照协议约定履行各自义务。双方均应本着严谨、负责的态度，确保协议目的得以实现，并维护家庭和谐与子女合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就将其共同拥有的位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室的房产（以下简称“该房产”）赠与其子（以下简称“儿子”）的意愿及具体安排。本协议涉及的具体内容包括：该房产的赠与主体、受赠主体、赠与财产的范围、赠与的生效条件、双方在赠与过程中的权利与义务、相关费用的承担、赠与的履行期限以及违约责任等。通过本协议，甲乙双方旨在合法、合规、高效地完成该房产的赠与手续，确保儿子能够顺利获得该房产的产权，并保障其未来权益的实现。本协议的签订与履行，有助于明确双方的法律地位和责任，避免后续可能出现的纠纷，维护家庭关系的和谐稳定。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确解释，下列词语具有以下含义：

（1）"该房产"：指位于北京市朝阳区建国路88号院10号楼3单元501室的房产，房产证号为京房权证朝阳区字第XXXXXXXX号。

（2）"儿子"：指甲方张三与乙方李四的子女，姓名为XXX，身份证号码为XXXXXXXXXXXXXXXXXX。

（3）"赠与"：指甲方和乙方将其共同拥有的该房产的所有权无偿转让给儿子。

（4）"赠与手续"：指完成该房产赠与所需的各项法律程序，包括但不限于签订赠与协议、办理公证、办理产权过户登记等。

（5）"共同财产"：指甲乙双方在婚姻关系存续期间共同拥有的财产，包括但不限于该房产。

（6）"婚姻关系存续期间"：指甲方张三与乙方李四自XXXX年XX月XX日登记结婚至本协议签订之日。

（7）"赠与登记"：指在不动产登记机构办理该房产产权变更登记手续。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）**权力**：甲方有权在本协议框架内，与乙方共同决定该房产的赠与事宜，并有权要求乙方配合履行赠与手续。甲方有权监督赠与手续的办理过程，确保一切依法合规。在赠与手续完成后，甲方有权要求乙方配合办理房屋交接手续，并将房屋交付给儿子。

（2）**义务**：

a.**证明产权**：甲方有义务提供该房产的产权证明文件，证明其与乙方共同拥有该房产的产权，并保证产权证明文件的真实性和有效性。

b.**配合办理手续**：甲方有义务配合乙方共同办理该房产的赠与公证手续（如需），并按时提交相关材料。甲方有义务配合不动产登记机构办理该房产的产权过户登记手续，提供必要的身份证明、婚姻关系证明、公证证明等文件。

c.**承担费用**：甲方有义务承担办理该房产赠与公证手续（如需）的费用，以及办理产权过户登记手续中涉及到的税费、登记费等费用（具体费用承担方式由双方另行约定或根据法律规定执行）。

d.**保证无债务负担**：甲方有义务保证在赠与过程中，该房产不存在任何未清偿的债务或权利负担（如抵押、查封等），如有上述情况，甲方应负责提前清偿或解除相关负担，并承担由此产生的所有费用。

e.**配合交接**：在赠与手续完成后，甲方有义务配合乙方将房屋钥匙、门禁卡等物品交付给儿子，并确保房屋处于可交付状态（如房屋已腾空、设施设备完好等）。

**2.乙方的权力和义务**

（1）**权力**：乙方有权在本协议框架内，与甲方共同决定该房产的赠与事宜，并有权要求甲方配合履行赠与手续。乙方有权监督赠与手续的办理过程，确保一切依法合规。在赠与手续完成后，乙方有权要求甲方配合办理房屋交接手续，并将房屋交付给儿子。

（2）**义务**：

a.**证明产权**：乙方有义务提供该房产的产权证明文件，证明其与甲方共同拥有该房产的产权，并保证产权证明文件的真实性和有效性。

b.**配合办理手续**：乙方有义务配合甲方共同办理该房产的赠与公证手续（如需），并按时提交相关材料。乙方有义务配合不动产登记机构办理该房产的产权过户登记手续，提供必要的身份证明、婚姻关系证明、公证证明等文件。

c.**承担费用**：乙方有义务承担办理该房产赠与公证手续（如需）的费用，以及办理产权过户登记手续中涉及到的税费、登记费等费用（具体费用承担方式由双方另行约定或根据法律规定执行）。

d.**保证无债务负担**：乙方有义务保证在赠与过程中，该房产不存在任何未清偿的债务或权利负担（如抵押、查封等），如有上述情况，乙方应负责提前清偿或解除相关负担，并承担由此产生的所有费用。

e.**配合交接**：在赠与手续完成后，乙方有义务配合甲方将房屋钥匙、门禁卡等物品交付给儿子，并确保房屋处于可交付状态（如房屋已腾空、设施设备完好等）。

f.**提供子女信息**：乙方有义务向不动产登记机构提供儿子的身份证明信息，并确保信息的准确性。

g.**配合解决争议**：如在本协议履行过程中出现任何争议，乙方有义务积极配合甲方协商解决，寻求双方都能接受的解决方案。

甲乙双方应本着诚实信用、积极配合的原则，共同推进该房产的赠与手续，确保协议目的顺利实现。任何一方违反本协议项下的义务，均应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

本协议项下的房产赠与系无偿行为，甲方与乙方就该房产赠与儿子事宜不涉及任何金钱支付。双方确认，该房产的赠与系基于双方之间的亲属关系及自愿意愿，甲方与乙方均无需向儿子支付任何对价。因此，本协议无价格条款，亦无支付条件及支付方式、支付时间等相关内容。双方应理解并确认，该房产的赠与不构成赠与合同，不受《中华人民共和国民法典》关于赠与合同的规定约束，双方无需承担任何赠与合同的法定义务或责任。儿子对该房产的取得完全基于甲方与乙方的赠与行为，其后续行使权利需依据相关法律法规及本协议约定。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字或盖章之日起生效，但协议项下的赠与行为及相应手续的完成期限如下：

（1）**协议签订期限**：甲乙双方应于本协议拟定之日起三十日内完成协议的签署。

（2）**赠与公证期限**：如需办理赠与公证，甲乙双方应自本协议签订之日起六十日内共同向有管辖权的公证处申请办理赠与公证，并在公证处规定的期限内完成所有必要手续。如无需办理赠与公证，则此期限不适用。

（3）**产权过户登记期限**：甲乙双方应自办理完毕赠与公证（如需）之日起九十日内，共同向北京市朝阳区不动产登记中心申请办理该房产的产权过户登记手续。双方应积极配合不动产登记中心完成审核、登记等程序，确保在申请办理产权过户登记之日起一百二十日内完成该房产的产权变更登记。如因不可抗力或政府相关部门原因导致延迟，该期限相应顺延。

（4）**房屋交付期限**：在完成产权过户登记手续，并办理完毕房屋交接手续（包括但不限于房屋钥匙、门禁卡、水电等费用的结清）后三十日内，甲方应将房屋实际交付给儿子。

如任何一方无正当理由逾期未能履行上述期限内的义务，视为违约，应承担本协议第六条约定的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，约束双方行为，特约定以下违约责任：

**一、甲方违约责任**

（1）**未能提供真实有效的产权证明**：若甲方未能提供该房产真实、完整、有效的产权证明文件，或提供虚假文件，导致儿子无法获得该房产产权或产生相关纠纷，甲方应承担由此给儿子及乙方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等，且乙方有权解除本协议，甲方已收取的任何费用（如有）应予退还。

（2）**未能配合办理赠与手续**：若甲方无正当理由拒绝或拖延配合办理赠与公证（如需）或产权过户登记手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付该房产总价款（人民币XXXX万元）千分之零点五的违约金，累计违约金不超过该房产总价款百分之五。逾期超过三十日，乙方有权单方解除本协议，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接损失，并返还甲方已收取的任何费用（如有）。

（3）**未能保证房产无债务负担**：若甲方在赠与过程中明知该房产存在未清偿的债务或权利负担（如抵押、查封等）而未如实告知乙方，或在协议签订后故意设置债务负担，导致儿子无法顺利获得产权或履行清偿义务，甲方应承担全部责任，包括但不限于负责清偿所有债务、解除所有权利负担，并赔偿儿子及乙方因此遭受的一切损失。

（4）**未能按时交付房屋**：在完成产权过户登记后，若甲方无正当理由未能按时将房屋交付给儿子，每逾期一日，甲方应向儿子支付该房产月租金（按市场同类房屋租赁水平评估）的百分之二作为违约金，累计违约金不超过一年租金总额。逾期超过六十日，儿子有权单方解除协议，甲方除支付相应违约金外，还应赔偿儿子因此遭受的直接损失。

**二、乙方违约责任**

（1）**未能提供真实有效的产权证明**：若乙方未能提供该房产真实、完整、有效的产权证明文件，或提供虚假文件，导致儿子无法获得该房产产权或产生相关纠纷，乙方应承担由此给儿子及甲方造成的一切损失，包括但不限于直接经济损失、律师费、诉讼费等，且甲方有权解除本协议，乙方已收取的任何费用（如有）应予退还。

（2）**未能配合办理赠与手续**：若乙方无正当理由拒绝或拖延配合办理赠与公证（如需）或产权过户登记手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付该房产总价款（人民币XXXX万元）千分之零点五的违约金，累计违约金不超过该房产总价款百分之五。逾期超过三十日，甲方有权单方解除本协议，乙方应赔偿甲方因此遭受的直接损失，并返还乙方已收取的任何费用（如有）。

（3）**未能保证房产无债务负担**：若乙方在赠与过程中明知该房产存在未清偿的债务或权利负担（如抵押、查封等）而未如实告知甲方，或在协议签订后故意设置债务负担，导致儿子无法顺利获得产权或履行清偿义务，乙方应承担全部责任，包括但不限于负责清偿所有债务、解除所有权利负担，并赔偿儿子及甲方因此遭受的一切损失。

（4）**未能按时交付房屋**：在完成产权过户登记后，若乙方无正当理由未能按时将房屋交付给儿子，每逾期一日，乙方应向儿子支付该房产月租金（按市场同类房屋租赁水平评估）的百分之二作为违约金，累计违约金不超过一年租金总额。逾期超过六十日，儿子有权单方解除协议，乙方除支付相应违约金外，还应赔偿儿子因此遭受的直接损失。

**三、共同违约责任**

若甲乙双方共同违反本协议项下的义务，导致协议目的无法实现，双方应共同承担违约责任，赔偿对方及儿子因此遭受的一切损失。双方应连带承担本条第一、二款约定的违约金及赔偿责任。

**四、违约金的调整**

若约定的违约金低于实际损失，守约方有权要求违约方赔偿实际损失；若约定的违约金过分高于实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

**五、损失赔偿范围**

违约方的赔偿范围包括但不限于守约方为减少违约损失而支出的合理费用（如费、律师费、诉讼费等）、预期可得利益损失等。

**六、不可抗力免责**

本协议第六条各项约定中的违约责任，不免除因不可抗力导致违约方的违约责任，但违约方可证明其违约完全是由不可抗力造成的，则可部分或全部免除违约责任。

双方应严格履行本协议约定的各项义务，任何一方违反本协议，均应承担相应的违约责任。本协议的违约责任条款旨在弥补守约方的损失，并起到一定的警示和约束作用。

第七条不可抗力

1.**定义**：在本协议中，“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情等自然灾害和社会事件。

2.**影响**：任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议项下的义务时，不承担违约责任。但遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力发生的有效证明文件。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除违约方的责任。不可抗力影响消除后，违约方应继续履行本协议。

4.**协议变更或解除**：若不可抗力持续超过三十日，双方有权协商变更本协议内容或解除本协议。若因不可抗力导致协议目的无法实现，双方均可解除协议，且互不承担违约责任。

5.**通知义务**：遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后及时通知对方，并采取合理措施减少损失。若未及时通知，导致对方遭受损失的，仍需承担相应责任。

6.**不可抗力证明**：本协议所称“不可抗力”的有效证明文件包括但不限于：政府机关出具的灾害证明、法院判决书、仲裁裁决书、公证文书等。

双方同意，不可抗力的认定应以发生时当地政府或权威机构出具的正式文件为准。本协议的不可抗力条款旨在合理分配风险，保障协议的稳定性，避免因不可预见因素导致不必要的法律纠纷。

第八条争议解决

1.**协商解决**：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，力求在短期内达成一致意见。

2.**调解解决**：若双方通过协商未能解决争议，可共同选择向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解应遵循自愿、平等、公平、合法的原则。达成调解协议的，双方应自觉履行；调解不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼或申请仲裁。

3.**诉讼解决**：如双方均不同意调解，或调解协议无法达成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼管辖地为该房产所在地（北京市朝阳区）有管辖权的人民法院。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料，并遵守法院的生效判决或裁定。

4.**仲裁解决**：双方也可自愿选择将争议提交至北京仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构）进行仲裁。仲裁应依据该仲裁机构的仲裁规则进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为北京。选择仲裁方式的，双方应在争议发生前或争议发生后达成仲裁协议，并遵守该协议约定。

5.**法律适用**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律（为本协议之目的，不包括香港特别行政区、澳门特别行政区和台湾地区的法律）。

6.**争议优先解决方式**：双方同意，在争议解决方式上，协商优先，调解次之，诉讼或仲裁作为最终保障。双方应尽可能通过非诉讼方式解决争议，以减少时间成本和经济负担。

双方应本着诚信合作的原则处理可能出现的任何争议，避免采取过激或损害对方利益的行动。本协议的争议解决条款旨在为双方提供一个清晰、有效的争议解决框架，确保协议目的能够得到最终实现。

第九条其他条款

1.**通知方式**：本协议项下的所有通知、文件等均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式送达。通知在以下时间视为有效送达：专人递送，交付时；挂号信或快递服务，寄出后第五日；传真，成功发送后；电子邮件，发送成功且对方确认收到后。地址以本协议开篇列明为准，任何一方变更地址应提前十日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改、补充均需经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改本协议，单方修改无效。

3.**协议终止**：本协议自儿子依法取得该房产所有权之日起自然终止。此外，在履行期限届满且所有义务均履行完毕后，本协议亦告终止。若发生本协议第六条约定的违约情形，守约方有权根据违约严重程度要求解除本协议，协议自解除之日起终止。

4.**完整协议**：本协议及其附件构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议