共同拥有古宅协议书怎么写

共同拥有古宅协议书怎么写1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式：138XXXXXXXX。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX文化控股集团有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX大道XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式：139XXXXXXXX。

**协议简介**

甲方与乙方基于对XX市XX区XX路XX号（以下简称“古宅”）的共同意向，经友好协商，本着平等互利、诚实信用的原则，就共同拥有古宅相关事宜达成如下协议。该古宅历史悠久，具有显著的文化价值和历史意义，双方一致同意通过本协议明确各自的权利与义务，确保古宅的保护、开发或利用符合法律法规及双方共同利益。古宅目前由甲方实际占有使用，乙方拟通过投资或合作方式参与古宅的后续管理或开发。双方基于对古宅的共同责任感及市场前景的共识，特订立本协议，以资共同遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就XX市XX区XX路XX号（以下简称“古宅”）共同拥有的权利义务关系，确保古宅的保护、开发或利用符合双方共同利益及法律规定。协议范围包括但不限于古宅的共有份额确认、日常管理责任划分、投资开发决策机制、收益分配方式、风险承担安排以及古宅相关事务的争议解决等内容。双方通过本协议旨在建立长期稳定的合作框架，共同维护古宅的历史文化价值与市场价值。

第二条定义

1.**古宅**：指位于XX市XX区XX路XX号的具有历史价值的建筑及其附属设施，包括但不限于主体建筑、庭院、园林等。

2.**共有份额**：指甲乙双方根据本协议约定的古宅所有权比例或实际控制比例。

3.**共同管理**：指双方根据本协议约定共同参与古宅的决策、维护及运营管理。

4.**收益分配**：指古宅产生的直接或间接经济收益（如租金、转让款等）按照约定比例进行分配。

5.**不可抗力**：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政策调整等。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）**权力**：甲方有权根据本协议约定参与古宅的管理决策，对古宅的日常维护提出建议，并监督乙方的履约情况。甲方在共有份额范围内享有古宅相关收益的分配权。

（2）**义务**：

-甲方应按照本协议约定向乙方支付古宅共有份额对应的投资款项或承担相应费用。

-甲方负责古宅的初始占有使用，并配合乙方完成古宅的权属登记或相关手续办理。

-甲方应保证古宅的日常使用符合文物保护及消防安全要求，避免因自身行为导致古宅受损或产生法律风险。

-甲方需及时向乙方通报古宅的重大维修需求或外部环境变化，并参与相关方案的讨论。

**2.乙方的权力与义务**

（1）**权力**：

-乙方有权根据本协议约定对古宅的开发计划、管理方案进行决策，并要求甲方配合执行。

-乙方在共有份额范围内享有古宅增值收益的优先参与权，具体分配比例以本协议为准。

-乙方有权监督甲方对古宅的使用情况，如发现违规行为应及时制止并要求整改。

（2）**义务**：

-乙方应按照本协议约定向甲方支付古宅开发或管理所需的资金投入，并确保资金用途符合协议约定。

-乙方负责古宅的保护性修复或市场化开发的具体实施，需提供专业方案并报相关部门审批。

-乙方应承担古宅运营期间的大修费用及税费，除非本协议另有约定。

-乙方需建立古宅档案，记录维护日志、财务支出等关键信息，并定期向甲方披露。

-乙方应协调处理古宅可能涉及的文物保护、社区关系等外部事务，确保合作顺利进行。

-乙方不得单方面处置古宅或其共有份额，如需转让需经甲方书面同意，并优先考虑甲方按比例购买。

（3）**共同义务**：

-双方应共同设立古宅管理账户，所有收支款项需经双方签字确认。

-双方需定期召开共有事务会议，至少每半年一次，审议古宅的运营报告及财务状况。

-如遇重大分歧，双方应通过协商或第三方调解解决，避免采取法律诉讼等极端手段。

第四条价格与支付条件

1.**价格条款**：甲乙双方同意，古宅的整体价值评估为人民币XXXX万元整（大写：XXXX万元整），双方按以下方式确定共有份额及支付金额：甲方享有古宅XX%的共有份额，支付人民币XXXX万元；乙方享有古宅XX%的共有份额，支付人民币XXXX万元。

2.**支付方式**：双方应采用银行转账方式支付款项，并将付款凭证发送至对方指定邮箱或联系方式。

3.**支付时间**：

-甲方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXX万元，剩余款项在古宅权属登记完成之日起XX日内付清；

-乙方应在本协议签订之日起XX日内支付首付款人民币XXXX万元，剩余款项在古宅开发方案获得批准之日起XX日内付清。

4.**支付条件**：任何一方未按约定支付款项，应按日向对方支付未付金额的XX%作为违约金，逾期超过XX日，守约方有权解除协议并要求赔偿损失。

第五条履行期限

1.**协议有效期**：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。

2.**关键时间节点**：

-古宅权属登记办理应在协议签订后XX个月内完成；

-古宅首次维修或改造工程应于XX年XX月XX日前启动；

-双方每半年需提交一次共管报告，包括财务报表及运营情况说明。

3.**续约条款**：协议期满前XX个月，如双方无书面异议，可自动续约XX年，续约条件由双方另行协商。

第六条违约责任

**1.违约情形及后果**：

（1）**甲方违约**：

-若甲方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付未付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日，乙方有权解除协议，甲方需退还已支付款项并承担乙方因此遭受的损失，包括但不限于融资成本、律师费等。

-若甲方擅自改变古宅的使用性质或进行破坏性改造，乙方有权要求甲方恢复原状，并赔偿直接经济损失人民币XXXX万元，协议自动终止。

（2）**乙方违约**：

-若乙方未按本协议第四条约定支付款项，每逾期一日，应向甲方支付未付金额的XX%作为违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方需退还已支付款项并承担甲方因此遭受的损失，包括但不限于融资成本、律师费等。

-若乙方未履行古宅保护或开发义务，导致古宅价值贬损或产生法律纠纷，应赔偿甲方损失，损失金额以评估机构或法院认定为准。

-乙方单方面拒绝履行管理职责或泄露古宅商业信息，需向对方支付违约金人民币XXXX万元，并承担相关法律责任。

**2.不可抗力导致的违约**：

如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但需在XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应协商继续履行协议或解除协议。

**3.违约金上限**：

双方同意，违约金总额不得超过古宅评估价值的XX%，超出部分由违约方承担实际损失。

**4.争议解决优先**：

如发生违约行为，双方应优先通过协商解决；协商不成的，可按本协议第X条约定提请仲裁或诉讼。

**5.赔偿范围**：

违约方除支付违约金外，还应赔偿守约方因此产生的直接损失，包括但不限于：第三方索赔费用、诉讼费、律师费、评估费等。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风）、战争、动乱、政府行为（如征收、政策重大调整）、疫情及其防控措施等。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在XX日内向另一方提供不可抗力发生的有效证明文件，包括但不限于政府部门公告、新闻报道、保险理赔证明等。

3.**责任免除**：因不可抗力导致本协议无法履行或延迟履行，受影响一方不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取合理措施减少损失。不可抗力消除后，双方应协商恢复协议履行或调整履行方式。

4.**协议解除**：如不可抗力持续超过XX日，导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议，并按已完成部分比例返还已支付款项。

5.**不可抗力排除**：因一方过错导致的不可抗力情形（如未按时报送审批材料），该方仍需承担相应责任。

第八条争议解决

1.**协商优先**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期间可暂缓履行争议条款，但非违约方有权要求对方提供履行保障。

2.**调解机制**：协商不成的，双方可共同委托第三方调解机构（如XX商会调解中心）进行调解，调解协议经双方签字后具有约束力。

3.**仲裁选择**：如调解无效，双方应将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼管辖**：除仲裁约定外，任何一方可直接向古宅所在地有管辖权的人民法院提起诉讼，但需书面通知对方仲裁意向，否则法院判决可能因程序问题被撤销。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律，解释以本协议为准。仲裁或诉讼期间，非争议条款仍正常履行。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于快递、挂号信、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：本协议的任何修改或补充，均需经双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。单方面提出的变更无效，但可视为要约，对方XX日内未拒绝则视为承诺。

3.**保密义务**：双方应对本协议内容及古宅经营管理信息承担保密责任，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因协议终止而解除。

4.**独立履行**：本协议各条款为独立部分，任何条款的无效不影响其他条款的效力。双方应继续履行未受影响的部分。

5.**不可分割性**：本协议构成双方完整合意，任何口头承诺或前期文件均不作为协议内容。

6.**第三方受益人**：本协议不影响政府部门、古宅原产权人等第三方在本协议签订前的合法权益。

7.**通知与送达**：所有通知均需采用书面形式，并按本协议首部地址送达。如地址变更，需提前XX日书面通知。

8.**文本与份数**：本协议一式XX份，甲乙双方各执XX份，具有同等法律效力。

第十条附则

1.**附件清单**：本协议附件包括但不限于：

-古宅权属证明文件复印件；

-古宅现状评估报告；

-双方身份证明文件（营业执照、身份证等）；

-古宅近期照片及测绘纸。

附件内容与本协议具有同等