拆旧建新协议书

拆旧建新协议书甲方（委托方）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有[具体地址]的旧建筑物（以下简称“标的物”），并希望对其进行拆除并重新建设；乙方具备相关拆旧建新的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方进行拆旧建新事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.位置：[详细地址]，该地块面积为[X]平方米，其四至范围为东至[具体方位及相邻标识]，西至[具体方位及相邻标识]，南至[具体方位及相邻标识]，北至[具体方位及相邻标识]。2.现状建筑物情况：标的物现存旧建筑物为[建筑结构及层数描述，如砖混结构三层楼房]，建筑面积约为[X]平方米。建筑物内部设施包括但不限于水电线路、门窗、楼梯等，具体现状以现场实际勘查为准。3.土地性质：该地块土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用证号为[具体证号]，土地取得方式为[出让/划拨/租赁等]。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方拆旧建新工作进行监督，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本协议约定的标准和期限完成拆旧建新工作。在乙方违反本协议约定时，有权要求乙方承担违约责任并采取补救措施。2.义务向乙方提供标的物的相关产权证明文件、土地使用证明文件等资料，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性。协助乙方办理拆旧建新过程中所需的各项审批手续，包括但不限于规划许可证、施工许可证等，承担因办理审批手续产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。按照本协议约定的时间和方式向乙方支付拆旧建新费用。负责协调标的物周边相邻关系，处理因拆旧建新工作可能引发的相邻纠纷，确保拆旧建新工作顺利进行。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付拆旧建新费用。在拆旧建新工作过程中，根据实际情况合理调整施工方案，但应提前通知甲方并取得甲方书面同意。对于甲方提供的资料存在虚假、违法或不完整等情况，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，有权要求甲方承担相应责任。2.义务具备从事拆旧建新工作所需的合法资质和专业能力，按照国家及地方相关法律法规、行业规范和本协议约定进行拆旧建新工作。制定详细的拆旧建新工作计划，并提交给甲方审核。在施工过程中严格按照经甲方审核同意的计划组织施工，确保工程质量和安全，按时完成拆旧建新工作。负责拆除标的物旧建筑物，并妥善处理拆除过程中产生的废弃物、建筑垃圾等，确保施工场地及周边环境整洁。在拆除旧建筑物前，对建筑物内的物品进行清理、登记，并妥善保管或按照甲方要求进行处理。对于可能涉及的文物、危险物品等，应按照相关法律法规的规定进行处理。在施工过程中采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。负责新建筑物的设计（如需）、施工建设，确保新建筑物符合规划要求和质量标准。新建筑物的设计方案应提交给甲方审核，经甲方书面同意后方可实施。在拆旧建新工作完成后，负责办理新建筑物的竣工验收手续，并将相关验收资料交付给甲方。对拆旧建新工作过程中知悉的甲方商业秘密、个人隐私等信息予以保密，未经甲方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。三、拆旧建新费用及支付方式（一）费用总额本项目拆旧建新费用总计为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用为固定总价，不因任何因素而调整，但本协议另有约定或法律法规另有规定的除外。（二）支付方式1.本协议签订后[X]日内，甲方向乙方支付拆旧建新费用的[X]%作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.旧建筑物拆除完毕并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆旧建新费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.新建筑物主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付拆旧建新费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.新建筑物竣工验收合格且乙方提交全部竣工资料后[X]日内，甲方向乙方支付剩余拆旧建新费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准进行拆旧建新工作，确保新建筑物的质量符合相关要求。新建筑物的建筑结构安全可靠，建筑材料及构配件应符合质量标准，水电安装、消防设施等配套工程应达到设计及使用功能要求。2.验收程序在旧建筑物拆除过程中，乙方应及时通知甲方进行阶段性验收。拆除完毕后，甲方应在接到乙方验收通知之日起[X]日内组织验收。如验收合格，双方应签署旧建筑物拆除验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。新建筑物主体结构完工后，乙方应提前通知甲方进行中间验收。验收合格后，双方签署中间验收报告。新建筑物全部完工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告，并提供完整的竣工资料。甲方应在接到乙方申请报告及竣工资料之日起[X]日内组织相关部门进行竣工验收。如验收合格，双方签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应负责无偿整改，直至达到验收标准。整改期限由双方另行协商确定，但最长不得超过[X]日。因乙方原因导致逾期未能通过验收的，每逾期一日，乙方应按照拆旧建新费用总额的[X]%向甲方支付违约金。五、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定的时间和方式支付拆旧建新费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工作对应的费用及违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失扩大的，甲方应承担全部赔偿责任。若甲方未履行协助乙方办理审批手续等义务，导致乙方无法正常开展工作或遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。若甲方违反本协议约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定的标准、期限完成拆旧建新工作，每逾期一日，应按照拆旧建新费用总额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆旧建新费用总额的[X]%向甲方支付违约金。乙方已完成的工作不符合质量标准的，应负责无偿返工直至达到合格标准；因返工给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方在拆旧建新工作过程中违反法律法规、行业规范或本协议约定，导致发生安全事故、环境污染等问题，乙方应承担全部法律责任及因此给甲方造成的损失。若乙方擅自将本协议项下的拆旧建新工作转包或分包给第三方未经甲方书面同意，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已支付的费用，同时乙方应按照拆旧建新费用总额的[X]%向甲方支付违约金。若乙方违反本协议约定的保密义务，应向甲方支付违约金人民币[X]元，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。若乙方的违约行为给甲方造成的损失超过违约金金额的，乙方应补足差额部分。六、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起