房屋租赁补充条款合同协议2025年权威版本

房屋租赁补充条款合同协议2025年权威版本本合同由以下双方于2025年签署，作为已签订的《房屋租赁合同》（以下简称“主合同”，合同编号：[主合同编号])的补充：第一条本协议是主合同的补充，与主合同具有同等法律效力。除非本协议另有约定，主合同中未变更的条款继续有效。第二条关于租赁物使用范围的补充约定2.1承租人未经出租人书面同意，不得将租赁房屋整体或部分转租、分租给第三方。2.2承租人需改变房屋原有用途的，必须事先获得出租人书面同意，并确保符合相关规定。2.3除双方另有约定或法律另有规定外，承租人不得对租赁房屋进行结构性变动或拆除、增设固定分隔物等影响房屋主体结构或安全的活动。因承租人原因造成房屋主体结构或重要设施损坏的，承租人应负责修复或赔偿。第三条关于维修责任与费用的细化约定3.1租赁期间，租赁房屋主体结构及屋面、楼面、门窗、水电暖等基本设施（指房屋交付时具备并能正常使用的标准功能部件）的日常维护和自然损耗，由出租人负责维修。3.2承租人使用过程中因不合理使用、保管不当或人为损坏造成的房屋及设施损坏，维修责任由承租人承担。出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。3.3承租人添置的装修、装饰或其他附属物，其自然损耗或维修责任由承租人承担；因出租人原因造成的损坏，由出租人负责维修。3.4双方同意，凡需动用房屋主体结构或涉及专业技术人员处理的维修项目，维修方案应事先征得对方同意。维修费用由责任方承担；如属双方责任或无法确定责任方，则按实际发生费用协商分摊，或根据主合同约定处理。第四条关于费用支付条款的补充约定4.1除主合同已约定外，租赁房屋相关的物业费、供暖费（如适用）、水电燃气费、网络费、有线电视费等，由[承租人/出租人]承担。承担方应按时足额缴纳。4.2承租人应于每月[具体日期]前向出租人支付当月租金。物业费、水电燃气费等费用，应按照[物业/相关部门]的要求按时缴纳，并保留缴费凭证备查。4.3租赁期满或合同解除时，水、电、燃气等费用应结清，并由[承租人/出租人]负责办理相关过户或结算手续。第五条关于房屋交付与返还状态的约定5.1租赁期满或合同解除，承租人应按主合同约定返还租赁房屋。返还时，房屋及其附属设施、设备的状况不得低于合同签订时交付时的状态，自然损耗除外。双方应就房屋返还情况进行验收，并签署确认文件。如因承租人原因造成房屋或设施损坏、缺失，应负责修复、赔偿或补足。5.2验收合格后，出租人应按照主合同约定的时间退还承租人剩余的押金。第六条关于违约责任的具体化约定6.1除主合同已有约定外，若承租人擅自改变房屋用途，出租人有权解除合同，并要求承租人支付相当于[一个月/三个月]租金的违约金。给出租人造成损失的，还应承担赔偿责任。6.2若承租人违反本协议第二条约定，擅自转租、分租，出租人有权解除合同，并要求承租人支付相当于[两个月]租金的违约金。6.3若承租人未按时支付租金，每逾期一日，应按当期应付租金的[千分之几]向出租人支付违约金。逾期超过[具体天数]的，出租人有权解除合同，收回房屋，并要求承租人支付违约金及承担相应损失。6.4出租人违反主合同或本协议约定，提前收回房屋的，应向承租人支付相当于[一个月]租金的违约金。给承租人造成损失的，还应承担赔偿责任。第七条双方新增权利义务约定7.1承租人不得在租赁房屋内饲养大型犬、猛犬等影响他人生活的宠物。如确需饲养，须征得出租人书面同意，并负责处理宠物产生的所有费用和可能造成的影响。7.2承租人如需在房屋内进行影响公共区域或他人利益的改造或活动（如举办大型聚会、设置商业广告等），应事先获得出租人书面同意。7.3承租人应爱护并合理使用租赁房屋及其附属设施，确保房屋及设施的安全。发现安全隐患应及时通知出租人处理。7.4出租人应保证租赁房屋在租赁期内的基本使用安全性（符合国家安全标准）。双方同意，对于因不可抗力导致的房屋毁损或无法使用，根据实际情况协商处理，可部分或全部免除责任，并可能解除合同。第八条争议解决方式8.1因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向[主合同签订地/房屋所在地]有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条协议的生效、变更与解除9.1本协议自双方签字或盖章之日起生效。9.2本协议的变更或解除，须经双方协商一致，并签署书面补充文件。9.3若本协议某条款因违反法律、法规的强制性规定而无效，不影响其他条款的效力。第十条法律适用与文本效力10.1本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2本协议与主合同构成完整的协议体系，对双方均有约束力。本协议未尽事宜，依照主合同约定执行；主合同未约定或约定不明的，依照本协议约定执行；本协议亦未约定，则依照相关法律法规执行。10.3本协议一式[叁]份，出租人执[壹]份，承租人执[壹]份，[壹]份备案（如需），各份具有同等法律效力。（以下无正文）出租人（签字/盖章）：承租人（签字/盖章）：法定