工程居间协议书标本

工程居间协议书标本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发集团有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。

甲方法定代表人/负责人：张明，性别男，1958年3月出生，中国国籍，联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX商业地产经纪有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心25层。

乙方法定代表人/负责人：李强，性别男，1975年10月出生，中国国籍，联系方式

协议简介：

鉴于甲方拟通过专业居间服务寻得一处符合特定条件的商业物业用于租赁或出售，且甲方认可乙方的专业资质、市场资源和交易经验；

鉴于乙方作为合法注册的商业地产经纪机构，具备丰富的居间服务经验和广泛的客户网络，能够为甲方提供高效、专业的居间服务；

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议。本协议旨在明确双方在居间服务过程中的权利与义务，确保居间服务的顺利进行。甲方委托乙方在指定区域内寻找符合条件的商业物业，并促成甲方与物业实际权利人之间的交易；乙方则依据本协议约定，为甲方提供全面的居间服务，包括市场调研、物业匹配、交易撮合等。双方将通过本协议的履行，共同实现甲方在商业地产交易中的目标，并保障双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是甲方委托乙方提供商业地产居间服务，以促成甲方与符合条件的商业物业实际权利人之间达成租赁或出售交易。具体范围包括：乙方根据甲方的需求，在约定区域内进行市场调研，寻找、筛选并推荐符合条件的商业物业；乙方负责与物业实际权利人进行初步接洽，传递甲方的交易意向；乙方提供专业咨询，协助甲方进行交易谈判；乙方在甲方支付相应居间服务费后，积极撮合双方达成交易，并协助办理相关交易手续的初步事宜。本协议项下的居间服务具体围绕甲方指定的位于XX市XX区XX商业圈，面积在XX平方米以上，用途为XX（如办公、零售等），租金单价不低于XX元/平方米/年或售价不低于XX万元的商业物业展开。

第二条定义

本协议中，除特别注明外，下列词语具有以下含义：

“商业物业”指用于商业经营活动的房产，包括但不限于购物中心、写字楼、酒店、餐饮场所、娱乐设施等。

“实际权利人”指商业物业的合法所有权人或使用权人，根据相关法律文件能够证明其对物业拥有最终处置权或使用权。

“居间服务费”指甲方为获取乙方提供的本协议约定的居间服务而支付的费用，具体标准和支付条件依据本协议第五条约定。

“交易”指甲方与商业物业实际权利人之间就商业物业的租赁或出售达成的协议。

“有效需求”指甲方明确提出的、具有法律效力的交易条件，包括但不限于物业规格、价格、租赁期限或出售价格等核心条款。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

1.1权力：

a.甲方向乙方明确并有权要求乙方按照本协议约定提供专业、高效的居间服务。

b.甲方有权对乙方推荐的商业物业进行实地考察，并有权根据自身需求对推荐物业进行选择或提出进一步的要求。

c.在乙方提供的服务符合本协议约定且甲方决定促成交易的情况下，甲方有权要求乙方积极履行撮合交易的主要职责。

d.对于乙方提供的居间服务成果，甲方有权依据本协议第五条约定主张并支付相应的居间服务费。

1.2义务：

a.甲方应向乙方提供清晰、具体的商业物业需求信息，包括但不限于物业类型、面积、地理位置、用途、预算范围、交易方式（租赁或出售）等，以便乙方能够有效开展居间服务。

b.甲方应保证其提出的需求信息和交易条件真实、合法、有效，并有权承担因提供虚假信息给乙方造成损失的责任。

c.甲方应积极配合乙方进行市场调研、物业推荐、交易接洽等活动，包括及时回复乙方传递的信息、安排实地看房、参与谈判等。

d.若甲方决定与乙方推荐的商业物业实际权利人达成交易，甲方应在达成交易意向后，及时向乙方提供必要的交易背景资料和决策支持。

e.甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付居间服务费，不得无故拖欠或提出不合理折扣要求。

2.乙方的权力与义务：

2.1权力：

a.乙方有权依据本协议约定，向甲方收取居间服务费作为提供居间服务的对价。

b.乙方有权要求甲方提供真实、完整的商业物业需求信息，并有权拒绝为提供虚假信息或不符合要求的甲方提供居间服务。

c.乙方有权根据市场情况和甲方的需求，自主选择和推荐商业物业，并对推荐物业的合规性负责。

d.在甲方决定与乙方推荐的物业达成交易后，乙方有权要求甲方按照本协议第五条约定支付居间服务费。

e.乙方有权在履行本协议过程中，依据相关规定和自身判断，对交易过程中的风险进行提示，并有权在必要时暂停或终止服务。

2.2义务：

2.2.1乙方应组建专业的居间服务团队，配备具备相应资质和经验的工作人员，确保居间服务的专业性和效率。

2.2.2乙方应根据甲方的需求，在约定的服务区域内（包括但不限于XX市XX区XX商业圈）进行全面的商业地产市场调研，利用自身资源和网络，寻找符合甲方要求的潜在商业物业。

2.2.3乙方应对调研和筛选出的商业物业进行核实，包括但不限于产权信息、租赁或出售状态、周边环境、市场价值等，并向甲方提供真实、准确、全面的物业信息。

2.2.4乙方应积极与商业物业的实际权利人进行沟通，传递甲方的交易意向，并就交易条款进行初步接洽。乙方应将沟通情况和进展及时告知甲方。

2.2.5乙方应向甲方提供专业的市场分析和交易咨询服务，包括但不限于交易策略建议、价格谈判指导、合同风险提示等，协助甲方做出合理的交易决策。

2.2.6在甲方与推荐的物业实际权利人达成初步交易意向后，乙方应积极协助双方进行深入谈判，促成交易条款的最终确定。

2.2.7在甲方与物业实际权利人正式签订租赁或出售合同后，乙方应根据甲方的要求和实际情况，协助准备和审核相关交易文件，并在必要时协助联系相关中介机构办理交易过户或备案的初步手续，但乙方不保证此类手续的最终完成。

2.2.8乙方应恪守职业道德和保密义务，对在居间服务过程中知悉的甲方的商业信息、需求细节以及物业实际权利人的相关信息严格保密，未经授权不得向任何第三方泄露。

2.2.9乙方应按照本协议第五条约定，在甲方完成交易并支付相应款项后，及时向甲方开具合法有效的居间服务费发票。

2.2.10乙方应在本协议约定的服务期限内（见本协议第六条）内尽力完成居间服务目标，若因乙方自身原因导致未能按期达成交易，且非甲方原因或不可抗力所致，乙方应承担相应的违约责任（见本协议第八条）。

第四条价格与支付条件

4.1居间服务费标准：

甲方同意，就乙方提供的本协议约定的居间服务，向乙方支付居间服务费。该费用按以下方式计算：若甲方通过乙方寻得商业物业并成功与物业实际权利人达成租赁交易，则居间服务费为该租赁合同总金额的X%（具体比例由双方在附件中明确，以下简称“租赁服务费比例”）；若甲方通过乙方寻得商业物业并成功与物业实际权利人达成出售交易，则居间服务费为该出售合同总金额的Y%（具体比例由双方在附件中明确，以下简称“出售服务费比例”）。双方确认，上述比例已包含乙方提供本协议项下全部居间服务的费用，乙方不再向甲方收取其他任何名目的费用。

4.2支付条件：

a.乙方成功促成甲方与物业实际权利人签订租赁合同或出售合同（以下简称“成功促成交易”）。

b.甲方就该成功促成的交易，已获得相关主管部门的批准（如适用）。

c.甲方已按照交易合同约定支付了首付款或全部款项（具体以甲方实际支付情况为准，但甲方应在支付该款项后X日内通知乙方）。

4.3支付时间：

a.租赁交易：自甲方成功促成交易之日起X日内，甲方向乙方支付租赁服务费总额的X%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；剩余X%的租赁服务费，即人民币XX元（大写：XXXX元整），甲方案件在租赁期满后X日内支付。

b.出售交易：自甲方成功促成交易之日起X日内，甲方向乙方支付出售服务费总额的X%，即人民币XX元（大写：XXXX元整）；剩余X%的出售服务费，即人民币XX元（大写：XXXX元整），甲方案件在乙方收到甲方支付的全部交易款项后X日内支付。

4.4支付方式：

甲方应通过银行转账方式将居间服务费支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

账户名称：XX商业地产经纪有限公司

账号：XXXXXX

甲方应将支付凭证复印件提供给乙方，乙方在收到款项后应及时开具等额合法的增值税专用发票或普通发票给甲方。

第五条履行期限

5.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

5.2协议有效期内，乙方应积极履行本协议第三条第2.2款项下的各项义务，为甲方寻找并推荐符合要求的商业物业。

5.3若在本协议有效期内，乙方成功促成甲方与物业实际权利人达成交易（即满足第四条第4.2款a项条件），则本协议的居间服务费支付条款（第四条）继续有效，甲方应按约定向乙方支付居间服务费。乙方完成服务并收到甲方支付的全部居间服务费后，本协议在服务事项完成方面即告履行完毕，但保密条款、争议解决等后续条款仍然有效。

5.4若在本协议有效期内未能成功促成交易，且双方均无违约行为，则本协议到期自动终止。双方均有意愿继续合作时，可另行协商签订新的居间协议。

5.5关键时间节点：

a.甲方需求确认提供时间：本协议生效后X日内。

b.乙方首次向甲方提供物业推荐时间：本协议生效后X日内。

c.甲方对乙方推荐的物业进行首次有效反馈时间：自收到推荐物业信息后X日内。

d.甲方与物业实际权利人完成交易签约时间：双方约定或实际发生。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任：

6.1.1若甲方未能按照本协议第四条第4.3款约定的时间支付居间服务费，每逾期一日，应按应付未付居间服务费金额的X%向乙方支付违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付全部应付居间服务费及累计违约金。若因甲方支付义务的履行导致乙方产生额外费用（如催收费用），由甲方承担。

6.1.2若甲方在明知乙方已成功促成交易的情况下，无正当理由拒绝支付或拖延支付居间服务费，视为根本违约。乙方有权要求甲方立即支付全部应付居间服务费，并有权解除本协议。除支付居间服务费及违约金外，甲方还应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，包括但不限于乙方为追讨欠款产生的合理费用（如律师费、诉讼费等）。

6.1.3若甲方提供的商业物业需求信息虚假或具有误导性，导致乙方投入大量资源却未能找到合适物业或最终未能促成交易，甲方应赔偿乙方因此造成的直接经济损失，包括但不限于调研成本、差旅费用等，且甲方仍应承担本协议约定的居间服务费支付义务（若乙方最终促成交易）。

6.1.4若甲方在乙方提供居间服务过程中，私下与推荐的物业实际权利人达成交易，绕过乙方进行结算，视为严重违约。甲方除应按照本协议第四条约定向乙方支付全额居间服务费外，还应向乙方支付居间服务费总额X%的违约金。乙方有权要求甲方赔偿因此遭受的所有损失。

6.2乙方违约责任：

6.2.1若乙方未能按照本协议第三条第2.2款项下的约定，勤勉尽责地为甲方提供居间服务，例如未能及时进行市场调研、未能积极撮合交易、推荐的物业与甲方需求严重不符且无合理解释等，导致甲方错失交易机会或未能以合理条件达成交易，经甲方书面指出后，乙方未能及时整改或效果不明显的，视为乙方未能履行主要义务。

6.2.2若乙方因重大过失或故意行为，向甲方提供虚假的物业信息（如产权不清、实际权属有争议等），导致甲方在交易中遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。该赔偿责任包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、合同解除或重谈的损失，以及甲方为追究乙方责任而产生的律师费、诉讼费等。

6.2.3若乙方在成功促成交易后，未能按照本协议第四条第4.3款约定的时间及时开具合法有效的发票，每逾期一日，应按未开票金额的X%向甲方支付违约金，逾期超过X日的，甲方有权拒绝支付该部分居间服务费，并要求乙方赔偿因延误开票给甲方造成的损失。

6.2.4若乙方在履行居间服务过程中，泄露甲方的商业秘密或交易信息，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括甲方的直接经济损失和精神损害赔偿（如有）。

6.2.5若乙方未能按本协议第五条第5.3款约定，在成功促成交易后及时完成居间服务费的结算和支付流程，导致自身资金周转困难（非因甲方原因或不可抗力所致），乙方不得以此为由拒绝向甲方支付应付的居间服务费，但乙方应及时通知甲方并积极寻求解决方案。

6.3不可抗力导致的违约：

若任何一方因不可抗力（定义见本协议第X条）原因未能履行其在本协议下的全部或部分义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力导致协议无法继续履行的，双方互不承担违约责任。

6.4违约金的限制：

双方同意，任何一方因违约而产生的违约金总额，原则上不应超过本协议总标的额（若约定）或实际损失的X倍。若违约金不足以弥补守约方的实际损失，守约方有权要求违约方补足差额。

6.5争议解决中的违约：

若双方在本协议履行过程中发生争议，任何一方在进入争议解决程序（见本协议第X条）前，仍应继续履行其在本协议下的支付义务（如支付居间服务费），直至争议解决结果确定。但若争议导致协议无法继续履行，则根据争议解决结果处理相关权利义务及违约责任。

第七条不可抗力

7.1定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、台风、洪水、海啸等）、战争、严重火灾、爆炸、政府行为（如法律、法规的变更、政策调整、禁令等）、流行病疫情、骚乱、罢工、网络攻击或系统故障等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响协议履行超过X日的，视为对协议履行的实质性影响。

7.2通知与证明：任何一方因不可抗力事件而无法履行或无法完全履行本协议项下义务时，应在不可抗力事件发生后X日内（如情况紧急可立即）书面通知对方，详细说明不可抗力事件的情况、影响范围以及预计持续的时间。通知后X日内，应向对方提供不可抗力事件的有效证明文件，如政府公告、新闻报道、保险单据、损失评估报告等。

7.3责任免除：因不可抗力事件导致任何一方未能履行或无法完全履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力影响消除后，立即恢复履行其义务。若不可抗力事件导致本协议无法继续履行，且双方均无过错，则本协议可协商解除或终止，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。因不可抗力造成的损失，由各方自行承担，除非本协议另有约定或法律规定。

7.4不可抗力持续：若不可抗力事件持续存在，任何一方均有权在不可抗力事件发生后X日内书面通知对方，要求延期履行相关义务。延期履行的时间不应超过不可抗力事件持续的时间。

7.5不可抗力与第三方：若因不可抗力事件，任何一方需依赖第三方服务（如银行转账、物流运输等）而未能履行义务，该方不承担违约责任，但应积极采取措施减少损失。

第八条争议解决

8.1争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议的订立、效力、解释、履行、违约责任、终止及争议解决方式等，均应属于本协议管辖范围。

8.2协商解决：双方应首先通过友好协商的方式解决争议。任何一方均可向对方提出协商请求，双方应本着公平合理的原则，积极寻求解决方案。协商应在XX日内进行，若在协商期内未能达成一致，双方应考虑其他争议解决方式。

8.3调解解决：若协商未能解决争议，双方同意在协商失败后X日内，共同选择一个中立的第三方调解机构（如XX调解中心）进行调解。调解应遵循自愿、平等、公平、保密的原则。调解达成协议的，双方应签订调解协议书，该协议书经双方签字盖章后具有法律约束力，双方应自觉履行。调解不成的，调解机构应出具书面证明。

8.4仲裁解决：若协商和调解均未能解决争议，或双方在协议签订时即明确选择仲裁方式，则任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁语言为中文。仲裁过程中涉及的费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则约定分担。

8.5诉讼解决：除上述仲裁约定外，任何一方均不得向人民法院提起诉讼。若双方事先未约定仲裁，且协商、调解均失败，则争议最终提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼管辖法院为甲方所在地有管辖权的人民法院，或协议履行地有管辖权的人民法院，或双方在争议发生后书面约定的其他人民法院。

8.6争议解决中的保密：双方在争议解决过程中（无论通过协商、调解、仲裁或诉讼），均应遵守本协议的保密条款（若约定），不得向任何无关第三方泄露在争议解决过程中知悉的对方的商业秘密或其他敏感信息，但法律法规另有规定或为维护自身合法权益所必需的除外。争议解决方式的选择不影响保密义务的适用。

第九条其他条款

9.1通知：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应采用书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或双方后续书面变更的地址。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后X日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功投递后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

9.2协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字盖章后生效。任何一方不得单方面修改本协议。

9.3法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议任何条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应就无效或不可执行的条款达成替代性条款，以符合双方原意。

9.4完整协议：本协议及其附件构