住房现金安置协议书

住房现金安置协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，

甲方法定代表人/负责人：张明，

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁中心，

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1088号XX广场25层，

乙方法定代表人/负责人：李华，

乙方联系方式

协议简介：

鉴于甲方为满足业务发展需求，拟通过现金安置方式解决部分员工住房问题，并已与乙方达成合作意向，乙方具备提供住房现金安置服务的专业能力和资质；基于双方平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，特订立本协议，以明确双方权利与义务。本协议旨在通过现金安置方式，为甲方员工提供住房支持，并约定相关责任与履行细节。双方确认，本协议的签订基于以下前提条件：甲方拥有合法的房地产购买或租赁资格，乙方具备合法的房屋租赁或服务提供资质，且双方均遵守国家相关法律法规。本协议的履行将有助于甲方优化人力资源配置，提升员工满意度，同时保障乙方的合法权益，实现合作共赢。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方通过现金安置方式为员工提供住房支持，乙方提供相应配套服务或房屋租赁支持的具体安排。协议范围包括但不限于：甲方根据员工需求及政策规定，制定住房现金安置方案并支付相应款项；乙方根据甲方要求，提供符合条件的房源信息、租赁服务、物业管理或其他相关支持服务；双方就协议履行过程中的权利义务进行约定，确保住房现金安置工作的顺利进行。具体内容涵盖现金安置标准的制定与执行、房源信息的提供与筛选、租赁合同的协助签订、租金及物业费用的结算、服务费用的支付、信息保密以及违约责任等，所有条款均以本协议正文及附件为准。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确说明，下列术语具有以下含义：

（1）“住房现金安置”指甲方为员工提供的，以现金形式发放，用于支付房屋租金、物业费或其他相关住房费用的住房支持方式；

（2）“安置对象”指符合甲方规定的资格条件，有权享受住房现金安置政策的员工；

（3）“服务费用”指乙方在提供房源信息、租赁服务、物业管理等过程中，按照协议约定向甲方收取的费用；

（4）“协议期限”指本协议约定的有效期限，自双方签字盖章之日起计算；

（5）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力与义务：

（1）甲方有权根据公司发展需要及国家相关政策，制定住房现金安置的具体标准和实施办法，并有权对安置对象进行资格审核；

（2）甲方有权要求乙方提供符合市场行情及甲方标准的房源信息或租赁服务，并有权对乙方提供的服务进行监督和评估；

（3）甲方有权根据协议约定，向乙方支付服务费用，并有权要求乙方提供相关发票及服务凭证；

（4）甲方应按照协议约定，按时足额向安置对象支付住房现金安置款项，并承担相应的税费责任；

（5）甲方应向乙方提供必要的安置对象信息及需求说明，配合乙方开展房源匹配及租赁服务；

（6）甲方应遵守国家相关法律法规，确保住房现金安置工作的合法性，并对安置对象的信息保密。

2.乙方的权力与义务：

（1）乙方有权根据甲方的要求，提供符合条件的房源信息及租赁服务，并有权要求甲方支付相应的服务费用；

（2）乙方应确保提供的房源信息真实、准确、完整，并符合国家相关法律法规及市场规范，对房源质量承担相应的责任；

（3）乙方有权根据协议约定，向甲方收取服务费用，并有权要求甲方按时支付；

（4）乙方应按照甲方的要求，积极协助安置对象办理租赁合同签订、物业缴纳等手续，并提供必要的咨询服务；

（5）乙方应保护安置对象的隐私信息，未经甲方同意，不得向任何第三方泄露；

（6）乙方应建立完善的房源管理制度和服务流程，确保服务质量，并对因自身原因造成的损失承担赔偿责任；

（7）乙方应配合甲方进行服务质量评估，并根据评估结果改进服务，提升客户满意度；

（8）乙方应遵守国家相关法律法规，确保租赁服务的合法性，并对租赁过程中的纠纷承担相应的责任。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供住房现金安置服务涉及的价格与支付条件如下：

（1）服务费用：甲方根据乙方提供的服务的性质和范围，按照协议附件一《服务费用标准》的约定，向乙方支付服务费用。该费用包含但不限于房源信息提供费、租赁服务费、物业管理协助费等，具体项目及标准由双方在附件中明确。

（2）支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方应在收到甲方支付的服务费用后，向甲方开具等额发票。

（3）支付时间：甲方应在以下时间节点向乙方支付服务费用：

a.协议签订后X日内，支付协议附件一约定的首期服务费；

b.每季度结束后X日内，根据乙方提供的履约报告，支付上一季度服务费；

c.协议履行完毕后X日内，支付协议附件一约定的尾期服务费。

甲方逾期支付服务费用的，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之X向乙方支付违约金，但累计违约金不超过服务费用总额的X%。

第五条履行期限

（1）本协议的有效期限为X年，自双方签字盖章之日起计算，至X年X月X日止。如协议期满前双方均未提出书面终止要求，本协议自动续期X年。

（2）关键时间节点：

a.甲方应在本协议生效后X日内，向乙方提供首批安置对象的需求清单；

b.乙方应在收到甲方需求清单后X日内，向甲方提供X套符合条件的房源信息；

c.双方应在每季度首月X日前，就上一季度协议履行情况召开沟通会议，并形成会议纪要；

d.协议终止后，甲方应在X日内结清所有应付未付的服务费用，乙方应在收到款项后X日内向甲方交付最终履约报告及相关资料。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按时足额支付服务费用的，除按照第四条约定支付违约金外，乙方有权暂停提供服务，直至甲方付清所有款项。若甲方在协议约定的支付期限届满后X日内仍未能付清款项，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失，包括但不限于乙方寻找替代房源的费用、市场差价损失等，赔偿金额不低于服务费用总额的X%。

（2）甲方提供的安置对象信息不真实或存在欺诈行为，导致乙方产生损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于乙方为核实信息产生的费用、因信息错误导致的额外服务费用等，赔偿金额不低于X万元。

（3）甲方无故单方面解除协议的，应向乙方支付协议未履行部分服务费用总额的X%作为违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按协议约定提供服务的，应向甲方支付协议未履行部分服务费用总额的X%作为违约金。若乙方逾期提供服务的情形持续超过X日，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付的服务费用，并赔偿由此造成的损失。

（2）乙方提供的房源信息虚假、不准确或不符合甲方要求的，甲方有权要求乙方退还相应部分的服务费用，并赔偿由此造成的损失，赔偿金额不低于X万元。若因乙方提供虚假信息导致甲方安置对象利益受损，乙方还应承担相应的法律责任。

（3）乙方泄露甲方或安置对象隐私信息的，应向甲方支付X万元违约金，并承担由此产生的全部法律责任。若因此给甲方或安置对象造成直接经济损失，乙方还应进行赔偿。

（4）乙方无故单方面解除协议的，应向甲方支付协议未履行部分服务费用总额的X%作为违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.违约金的计算与支付：本协议约定的违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿实际损失。违约方应在收到守约方书面违约通知后X日内，就违约金不足部分及实际损失赔偿金额与守约方协商，达成一致意见后履行。协商不成的，提交争议解决机构裁决或依法诉讼。

4.协议解除后的责任承担：无论因何种原因导致协议解除，双方均应按照协议约定履行清算义务。甲方应结清所有应付未付的服务费用，乙方应向甲方交付所有已产生的服务成果及相关资料。任何一方不得擅自处置或毁损对方的财产或资料，否则应承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整）、疫情及其防控措施等，这些情况导致或严重影响本协议的履行。

2.责任免除：若任何一方因不可抗力导致无法履行或无法完全履行本协议义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力发生后X日内书面通知另一方，并提供相关证明文件，说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

3.协商处理：发生不可抗力时，双方应本着公平合理的原则，积极协商处理，尽量减少损失。在不可抗力影响消除后，受影响方应尽快恢复履行协议义务。

4.持续不可抗力：若不可抗力持续超过X个月，双方均有权单方面解除协议，但应及时通知对方，并就善后事宜进行协商。因不可抗力造成的损失，双方根据实际情况协商分担，但协议另有约定的除外。

5.不可抗力证明：本协议所称不可抗力，以政府机关、行业协会或具有权威性的第三方机构出具的证明文件为准。任何一方不得因不可抗力而故意拖延履行义务或推卸责任。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、履行、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，争取在X日内达成一致意见。

2.协商不成处理：若双方在协商期限内未能解决争议，或协商过程中达成的协议未能有效履行，任何一方均有权采取以下一种方式解决争议：

a.提交XX仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

b.依法向协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应积极配合法院审理工作，提供相关证据材料。

3.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款，任何一方不得单方面停止履行或解除协议，除非双方另有书面约定。

4.争议解决费用：因争议解决产生的仲裁费、诉讼费、律师费及其他相关费用，除协议另有约定外，由败诉方承担；若双方均有责任，则根据实际情况比例分担。仲裁或诉讼过程中，任何一方产生的合理费用，可凭有效票据向对方主张。

5.专属管辖：双方确认，本协议争议解决条款具有优先效力，且排除了协议签订地以外的其他法院或仲裁机构的管辖权，除非双方另行书面同意。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前X日书面通知另一方。通过电子邮件发送的通知，发出时视为送达；通过传真发送的通知，发送成功时视为送达；通过邮局挂号信发送的通知，寄出后X日视为送达。以邮局普通信函发送的通知，寄出后X日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何未经书面同意的修改或补充均无效。

3.协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给任何第三方。但甲方根据公司内部管理需要，将其作为员工福利发放的义务转让给关联公司，并通知乙方，视为有效转让。

4.协议终止条件：除本协议另有约定或因不可抗力、一方违约导致协议解除外，协议的终止还可能出现以下情形：

a.双方协商一致同意终止协议；

b.因本协议约定的履行期限届满且双方未续签而终止；

c.一方进入破产、清算或解散程序，导致其无法继续履行协议。

5.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息、客户资料等一切未公开信息承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。保密义务在本协议终止后X年内仍然有效。

6.法律适用与完整协议：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。本协议构成双方就本协议标的达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解或安排。

7.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

8.联系人：双方各指定一名联系人负责本协议的日常沟通与协调。甲方法定代表人/负责人张明为本协议甲方主要联系人，乙方法定代表人/负责人李华为本协议乙方主要联系人。任何一方变更联系人，应提前X日书面通知另一方。

第十条附则

1.附件：本协议附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有同等法律效力。附件包括但不限于：

a.附件一：《服务费用标准》；

b.附件二：