分钟寺拆迁协议书盖章

分钟寺拆迁协议书盖章1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京分钟寺商业发展有限公司，

甲方地址：北京市丰台区分钟寺南里1号院1号楼，

甲方法定代表人/负责人：张伟，

甲方联系方式

甲方系一家依法成立并有效存续的有限责任公司，主要经营范围为商业地产开发、运营及租赁。甲方因推进分钟寺区域旧城改造项目，需与乙方就相关地块的拆迁补偿事宜进行协商并达成一致。甲方通过合法途径取得该地块的拆迁补偿权，并依据相关法律法规及政策要求，拟与乙方签订本协议，以明确双方在拆迁补偿过程中的权利与义务。

甲方在本次拆迁补偿中，作为买方/出租方/委托方，主要权利包括但不限于：根据本协议约定，对乙方名下位于分钟寺区域的物业进行补偿或收购；监督拆迁补偿款项的支付及拆迁工作的实施；要求乙方配合提供必要的拆迁补偿相关文件及资料。甲方义务包括但不限于：按照本协议约定支付拆迁补偿款项；确保拆迁补偿款项的合法使用；依法办理拆迁补偿相关手续。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：北京市丰台区分钟寺南里2号院3号楼业主委员会，

乙方地址：北京市丰台区分钟寺南里2号院3号楼101室，

乙方法定代表人/负责人：李明，

乙方联系方式

乙方系依法成立并有效存续的社会，代表分钟寺区域相关业主的利益，负责协调拆迁补偿事宜。乙方名下管理的物业位于分钟寺区域，涉及本次拆迁补偿范围。乙方作为卖方/承租方/服务提供方，主要权利包括但不限于：根据本协议约定，就名下物业获得相应的拆迁补偿款项；要求甲方按照协议约定及时支付补偿款项；监督拆迁补偿款项的使用及拆迁工作的实施。乙方义务包括但不限于：向甲方提供真实、完整的拆迁补偿相关文件及资料；配合甲方进行拆迁补偿款项的核算及支付；确保拆迁补偿过程中业主权益的合法实现。

协议简介：

本协议由甲方与乙方就分钟寺区域旧城改造项目的拆迁补偿事宜签订。双方基于平等、自愿、公平的原则，依据《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规及政策要求，经充分协商，就拆迁补偿的范围、方式、金额、支付条件等达成一致。甲方作为拆迁补偿的买方/出租方/委托方，负责对乙方名下物业进行补偿或收购；乙方作为卖方/承租方/服务提供方，有权获得相应的拆迁补偿款项。双方通过本协议明确各自的权利与义务，以保障拆迁补偿工作的顺利实施，维护各方合法权益。

本协议的签订，是双方在拆迁补偿过程中达成的一致意见，具有法律约束力。双方将严格按照本协议约定履行各自义务，确保拆迁补偿款项的及时、足额支付，并依法办理相关手续。本协议的背景及前提条件是，甲方已取得该地块的拆迁补偿权，并拟通过合法途径完成拆迁补偿工作；乙方作为相关业主的代表，有权就名下物业获得相应的补偿。双方同意以本协议为依据，推进拆迁补偿工作的全面实施。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就分钟寺区域旧城改造项目拆迁补偿事宜的权利与义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行，保障各方合法权益。协议范围包括但不限于：拆迁补偿对象的确定、补偿方式与标准、补偿款项的支付条件与流程、拆迁工作的实施与监督、相关手续的办理等。具体内容涵盖甲方对乙方名下物业的补偿或收购，乙方配合提供相关资料并监督补偿款项的使用，双方共同推进拆迁补偿工作的全面实施。本协议旨在通过双方的一致努力，实现拆迁补偿的公平、合理、合法，为后续的旧城改造项目奠定坚实基础。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

“拆迁补偿”指甲方根据国家及地方相关法律法规和政策要求，对乙方名下位于分钟寺区域的物业进行的补偿或收购行为，包括但不限于货币补偿、产权置换等方式。“旧城改造项目”指由甲方主导实施的分钟寺区域旧城改造工程，旨在改善区域居住环境、提升城市功能。“补偿款项”指甲方根据本协议约定向乙方支付的拆迁补偿费用，包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。“相关手续”指与拆迁补偿相关的审批、登记、备案等行政程序及法律手续。“业主代表”指乙方授权代表业主参与拆迁补偿协商及监督的相关人员。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务

（1）甲方的权力：甲方有权根据本协议约定，对乙方名下物业进行补偿或收购，并要求乙方提供必要的拆迁补偿相关文件及资料。甲方有权监督拆迁补偿款项的支付及拆迁工作的实施，确保其符合本协议约定及相关法律法规要求。甲方有权要求乙方配合进行拆迁补偿款项的核算及支付，并有权对拆迁补偿工作的整体进度进行管理。

（2）甲方的义务：甲方应按照本协议约定，及时足额支付拆迁补偿款项，确保补偿款项的合法使用。甲方应依法办理拆迁补偿相关手续，并确保手续的合规性。甲方应向乙方提供必要的拆迁补偿政策解释及咨询服务，协助乙方理解补偿方案。甲方应确保拆迁补偿款项的使用符合国家及地方相关法律法规和政策要求，并接受乙方的监督。甲方应依法保护乙方及业主的合法权益，避免因拆迁补偿工作引发纠纷或争议。

2.乙方的权力和义务

（1）乙方的权力：乙方有权根据本协议约定，就名下物业获得相应的拆迁补偿款项，并要求甲方按照协议约定及时支付补偿款项。乙方有权监督拆迁补偿款项的使用及拆迁工作的实施，确保其符合本协议约定及相关法律法规要求。乙方有权要求甲方提供拆迁补偿款项的支付凭证及相关财务资料，并有权对拆迁补偿工作的整体进度进行监督。乙方作为业主代表，有权代表业主参与拆迁补偿协商及监督的相关活动。

（2）乙方的义务：乙方应向甲方提供真实、完整的拆迁补偿相关文件及资料，包括但不限于房产证、土地证、业主身份证明等。乙方应配合甲方进行拆迁补偿款项的核算及支付，并确保相关工作的顺利进行。乙方应确保业主权益的合法实现，避免因自身原因导致拆迁补偿工作受阻。乙方应依法履行保密义务，对在拆迁补偿过程中获悉的甲方商业秘密或其他敏感信息进行保护，未经甲方同意不得泄露或使用。乙方应配合甲方进行拆迁补偿相关手续的办理，提供必要的协助与支持。乙方应确保拆迁补偿过程中业主意见的充分听取及尊重，避免因业主意见分歧引发纠纷或争议。乙方应依法维护自身及业主的合法权益，避免采取过激行为或手段影响拆迁补偿工作的正常进行。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下的拆迁补偿价格及支付条件如下：

1.价格条款：甲方同意对乙方名下位于分钟寺区域的物业进行补偿，补偿方式为货币补偿，具体补偿金额根据拆迁评估报告及政策标准确定，最终以双方签署的补偿协议或结算文件为准。补偿金额包括但不限于房屋价值补偿、搬迁费、临时安置补助费等。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付拆迁补偿款项，收款账户信息由乙方提供并确保准确无误。支付前，乙方应向甲方提供相应的收款证明及发票等文件。

3.支付时间：甲方应在以下时间节点完成拆迁补偿款项的支付：

（1）首付款：在本协议签署之日起10个工作日内，甲方向乙方支付首付款，金额为补偿总额的30%；

（2）中期款：在拆迁评估报告经双方确认之日起20个工作日内，甲方向乙方支付中期款，金额为补偿总额的40%；

（3）尾款：在拆迁补偿相关手续办理完毕之日起30个工作日内，甲方向乙方支付尾款，金额为补偿总额的30%。

甲方应按照约定时间节点足额支付拆迁补偿款项，并确保资金来源合法合规。乙方应配合甲方完成收款手续，并提供必要的协助与支持。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至拆迁补偿相关手续办理完毕之日止。

2.关键时间节点：

（1）协议签署：本协议于双方签字盖章后生效。

（2）补偿评估：本协议签署之日起30个工作日内，双方完成拆迁补偿评估工作的启动及评估机构的选定。

（3）评估报告确认：评估机构完成评估报告后10个工作日内，双方对评估报告进行审核确认，如有争议，应通过协商或专业机构鉴定解决。

（4）首付款支付：评估报告确认之日起10个工作日内，甲方支付首付款。

（5）拆迁补偿手续办理：双方完成拆迁补偿评估及确认后，应在60个工作日内完成相关手续的办理，包括但不限于补偿协议签署、款项支付、产权变更等。

（6）协议终止：拆迁补偿相关手续办理完毕之日起，本协议自动终止，双方权利义务终止。

双方应严格按照上述时间节点履行各自义务，确保拆迁补偿工作的顺利进行。如有特殊情况需延期履行，应提前书面通知对方，并经对方书面同意后方可延期。

第六条违约责任

1.违约情形及后果：

（1）甲方违约：

①若甲方未按照本协议第四条约定支付拆迁补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

②若甲方未按照本协议第五条约定的时间节点完成拆迁补偿评估、款项支付或手续办理，每逾期一日，应按应付未付金额的千分之一向乙方支付违约金，逾期超过30日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的损失。

（2）乙方违约：

①若乙方未按照本协议约定提供真实、完整的拆迁补偿相关文件及资料，导致甲方无法按时完成补偿款项的支付或手续办理，乙方应承担由此产生的责任及损失。

②若乙方未按照本协议约定配合甲方进行拆迁补偿款项的核算及支付，导致补偿工作受阻，乙方应承担由此产生的责任及损失。

③若乙方未按照本协议约定履行保密义务，泄露或使用甲方商业秘密或其他敏感信息，应向甲方支付违约金人民币100万元，并承担由此产生的全部损失。

2.赔偿责任：

任何一方因违约行为给对方造成损失的，应承担赔偿责任，赔偿范围包括直接损失、间接损失及合理的维权费用。

3.解除协议：

若一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方有权书面通知违约方解除本协议，并要求违约方赔偿由此造成的损失。

4.不可抗力：

因不可抗力导致本协议无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，应继续履行本协议。

5.法律适用：

本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本协议第六条约定处理。双方应通过友好协商解决违约问题，协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、疫情及其管控措施等。

2.责任免除：

（1）发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并提供相关证明文件，说明不可抗力事件的影响及预计持续时间。

（2）不可抗力事件导致本协议部分或全部无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失。

（3）不可抗力事件消除后，双方应协商决定是否继续履行本协议，或根据不可抗力事件的影响部分或全部解除本协议。

（4）若不可抗力事件持续超过30日，双方有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力事件导致的损失，由双方自行承担。

（5）本协议所称不可抗力不包括一方当事人故意或重大过失造成的情形。若一方当事人故意或重大过失导致不可抗力事件发生，应承担相应责任。

双方应本着诚实信用的原则，共同应对不可抗力事件，确保拆迁补偿工作的顺利进行。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议时，应首先通过友好协商解决，协商达成一致的，应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商不成，双方可共同申请第三方调解机构进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有法律约束力。

3.仲裁解决：若调解不成，双方应提交北京市仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁规则参照《中华人民共和国仲裁法》及北京市仲裁委员会相关规则执行。

4.诉讼解决：若双方均不选择仲裁，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼适用中华人民共和国相关法律法规。

5.争议选择：双方在签订本协议时，应明确选择争议解决方式，一旦选择仲裁，应通过仲裁解决争议，不得再向人民法院提起诉讼。

6.保密条款：双方在争议解决过程中，应对争议内容及解决过程进行保密，未经对方同意，不得向任何第三方泄露。

7.法律适用：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，任何争议均应按照本协议第八条约定处理。双方应通过友好协商或合法途径解决争议，避免采取过激行为或手段影响争议解决。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中，所有通知、文件等均应通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10日书面通知对方，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：

（1）拆迁补偿相关手续办理完毕；

（2）双方协商一致解除；

（3）一方严重违约，致使本协议目的无法实现，守约方解除本协议；

（4）因不可抗力导致本协议无法履行。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中获悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。本保密义务