住宅楼上漏水补偿协议书

住宅楼上漏水补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

甲方法定代表人/负责人：张三。

甲方联系方式

甲方系合法注册成立的房地产开发企业，拥有与住宅开发、销售、租赁相关的全部合法资质。甲方通过合法途径取得了位于中国XX省XX市XX区XX路XX号XX小区X栋X单元X室的住宅所有权，并计划将此住宅用于出售、出租或委托第三方进行管理。该住宅建筑面积XX平方米，结构类型为XX结构，符合国家相关建筑质量标准。甲方在取得该住宅所有权后，发现住宅存在漏水问题，影响了住宅的正常使用和安全，故需与具备专业维修能力的乙方合作，对漏水问题进行修复并达成补偿协议，以确保住宅能够满足出售、出租或委托管理的条件。

甲方在合作前已对该住宅的漏水问题进行了初步排查，确认漏水点主要位于XX区域，漏水原因初步判断为XX原因。为尽快解决漏水问题，保障自身权益，甲方选择与乙方合作，由乙方提供专业的漏水维修服务，并就维修费用及后续相关事宜与乙方达成补偿协议。甲方同意在乙方完成维修工作并达到约定标准后，按照协议约定支付维修费用及相关补偿，同时乙方需保证维修质量，避免因维修不当导致新的质量问题。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX防水工程有限责任公司（以下简称“乙方”）。

乙方地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方法定代表人/负责人：李四。

乙方联系方式

乙方系合法注册成立的防水工程企业，拥有国家住房和城乡建设部颁发的防水防腐保温工程专业承包XX级资质，具备承接各类防水工程的专业能力和技术实力。乙方在成立之初即专注于住宅防水、防潮、堵漏等领域，积累了丰富的项目经验和良好的市场口碑。乙方的服务范围涵盖住宅、商业建筑等各类建筑的防水维修，能够提供从现场勘察、方案设计、材料供应到施工维修的全流程服务。

乙方在收到甲方委托后，对漏水住宅进行了详细勘察，确认漏水点及原因，并制定了科学合理的维修方案。乙方承诺将严格按照国家相关标准和规范进行施工，确保维修质量，并使用高品质的防水材料，以延长住宅的防水使用寿命。乙方在维修过程中将遵守甲方的相关要求，确保施工安全，尽量减少对甲方日常生活或经营活动的影响。同时，乙方将提供详细的维修报告和保修服务，保障甲方的合法权益。

基于乙方的专业能力和良好信誉，甲方选择与乙方合作，由乙方负责漏水维修工作，并就维修费用、补偿标准、履行期限等事宜与甲方达成协议。乙方承诺在协议约定的期限内完成维修工作，并确保维修效果达到甲方要求，以促成住宅的顺利出售、出租或委托管理。双方将通过友好协商，确保协议的顺利履行，并共同维护双方的合法权益。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在住宅漏水维修及补偿事宜中的权利与义务，确保漏水问题得到有效解决，保障住宅能够满足出售、出租或委托管理的条件。协议范围包括但不限于：对漏水住宅的现场勘察、维修方案制定、维修工程施工、维修材料供应、质量验收、费用结算以及后续保修服务等。具体涉及内容如下：甲方负责提供漏水住宅的相关资料，配合乙方进行现场勘察和施工，并按照协议约定支付维修费用及相关补偿；乙方负责按照协议约定完成漏水维修工作，确保维修质量，并提供相应的技术支持和售后服务。双方将根据本协议的约定，友好协商，共同推进漏水维修工作的顺利进行，并最终达成补偿协议，解决相关费用及后续事宜。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有如下含义：

1.“漏水”：指住宅内部或外部发生的非正常水渗透现象，包括但不限于管道破裂、防水层老化、墙体渗水等导致的漏水。

2.“维修方案”：指乙方根据现场勘察结果制定的详细维修计划，包括维修范围、方法、材料、工期等。

3.“维修工程”：指乙方按照维修方案进行的漏水修复工作，包括但不限于防水补漏、管道更换、墙体修复等。

4.“维修费用”：指乙方为完成维修工程所发生的全部费用，包括人工费、材料费、设备费等。

5.“补偿”：指甲方根据协议约定向乙方支付的维修费用及相关经济补偿。

6.“质量验收”：指甲方对乙方完成的维修工程进行的检查和确认，确认维修效果符合协议约定标准。

7.“保修”：指乙方在维修工程完成后，对维修部分在一定期限内承担的维修或更换责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（1）甲方有权要求乙方按照协议约定提供专业的漏水维修服务，并监督乙方的维修工作是否符合协议内容及国家相关标准。

（2）甲方有权对乙方的维修方案进行审核，并提出合理化建议，乙方应予以考虑并在可能的情况下进行调整。

（3）甲方有义务向乙方提供漏水住宅的相关资料，包括但不限于建筑纸、漏水历史记录等，以便乙方进行现场勘察和制定维修方案。

（4）甲方有义务配合乙方进行现场勘察、维修工程施工及质量验收等工作，包括提供必要的施工条件（如施工用水、用电等）和协调相关方（如邻居、物业等）的关系。

（5）甲方有义务按照协议约定的价格与支付条件，及时足额支付乙方应得的维修费用及补偿。

（6）甲方有义务在维修工程完成后，对乙方提供的维修报告和保修服务进行确认，并在确认无误后办理相关结算手续。

（7）甲方有权要求乙方在维修过程中遵守相关法律法规和规章制度，确保施工安全和环境保护。

**2.乙方的权力和义务**

（1）乙方有权要求甲方提供漏水住宅的相关资料，并有权对现场进行勘察以制定合理的维修方案。

（2）乙方有权按照协议约定的维修方案和价格收取维修费用，并有权要求甲方按照约定支付费用。

（3）乙方有权要求甲方配合维修工作，包括提供必要的施工条件、协调相关方关系等，甲方应予以积极配合。

（4）乙方必须具备相应的资质和经验，按照国家相关标准和规范进行维修工程，确保维修质量达到协议约定标准。

（5）乙方有义务使用合法合规的维修材料，保证材料质量，并承担因材料问题导致的维修缺陷的全部责任。

（6）乙方有义务在维修过程中采取必要的措施，避免对甲方财产造成损失，并对施工区域进行妥善管理，减少对甲方日常生活或经营活动的影响。

（7）乙方有义务在维修工程完成后，向甲方提供详细的维修报告和保修服务，并承担保修期内因维修质量问题导致的维修或更换责任。

（8）乙方有权要求甲方在维修完成后进行质量验收，并有权根据验收结果要求甲方支付剩余款项。

（9）乙方有义务对维修过程中知悉的甲方商业秘密或个人信息进行保密，未经甲方同意不得泄露给任何第三方。

（10）乙方应配备专业的施工团队和设备，确保维修工作高效、安全、环保，并遵守施工现场的安全生产管理规定。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，就乙方完成本协议项下漏水维修工程的价格及支付条件达成如下约定：

1.价格条款：乙方完成本协议约定的漏水维修工程的总费用为人民币XX元（大写：人民币XX元整）。该费用已包含乙方为完成维修工作所发生的人工费、材料费、设备费、运输费、现场管理费、税费等所有相关费用。具体费用构成明细附后（如有）。该价格为固定价格，除因维修范围变更或材料价格波动超出合理范围（具体标准由双方另行书面确认）外，乙方不得要求增加费用。

2.支付方式：甲方应采用银行转账方式向乙方支付维修费用。甲方指定收款账户信息如下：

开户名称：XX防水工程有限责任公司

开户银行：XX银行XX支行

银行账号：XXXXXXXXXXXXXXXX

3.支付时间：本协议生效后XX日内，甲方应向乙方支付总费用的XX%（即人民币XX元），作为预付款；乙方完成全部维修工程，并通过甲方验收合格后XX日内，甲方应向乙方支付剩余的XX%（即人民币XX元）；支付尾款前，甲方有权要求乙方提供等额发票。甲方应在收到乙方符合要求的付款请求及发票后XX日内完成支付。

4.变更处理：如因甲方原因导致维修范围扩大或内容变更，增加的费用经甲方书面确认后，甲方应相应增加支付；如因乙方原因导致方案变更增加费用，由乙方承担，且增加部分需经甲方书面同意后方可收取。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，至乙方完成全部维修工程并通过甲方验收、甲方支付全部款项之日终止。

2.现场勘察与方案确认：乙方应在收到甲方书面委托及相关资料后XX日内完成现场勘察，并向甲方提交初步维修方案。甲方应在收到方案后XX日内进行审核并书面确认或提出修改意见。若甲方无正当理由逾期未确认，视为同意乙方方案。

3.维修工程期限：乙方应在获得甲方方案确认后XX日内开始施工。预计总工期为XX日，自施工开始之日起计算。具体开工及竣工日期以双方书面确认为准。因不可抗力或甲方原因（如未提供必要条件、未及时确认等）导致工期延误，经双方书面确认，工期相应顺延。

4.质量验收：维修工程完成后，乙方应书面通知甲方进行验收。甲方应在收到通知后XX日内验收。验收合格，双方签署验收确认书；验收不合格，甲方应书面说明具体问题，乙方应在收到通知后XX日内完成修复，并重新提交验收申请。若甲方无正当理由逾期未进行验收，视为验收合格。

5.保修期限：本协议约定的维修工程自甲方验收合格之日起，乙方提供XX年的保修服务。保修期内，如出现维修质量问题，乙方应在接到甲方通知后XX小时内响应，并负责维修或更换。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未按本协议第四条约定的时间和金额支付维修费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日，乙方有权暂停施工或解除本协议，并要求甲方支付已完成工作的相应费用及累计违约金。解除协议的，甲方还应承担给乙方造成的一切损失。

（2）甲方未按时提供必要资料、条件或未积极配合乙方施工，导致工期延误的，应承担由此造成的工期延误责任，并赔偿乙方因此遭受的直接损失（如窝工费、设备租赁费增加等）。逾期超过XX日，乙方有权根据实际情况调整工期或解除协议。

（3）甲方在验收合格后，无正当理由拒绝支付尾款或拖延支付超过XX日的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向乙方支付违约金。同时，甲方应承担乙方的催款费用（包括但不限于律师函费、差旅费等）。

（4）因甲方原因（如提供虚假资料、不当使用等）导致维修工程出现新问题或缩短使用寿命的，甲方应承担相应的维修费用或赔偿责任。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未按本协议约定的维修方案和工期完成维修工程，且非因甲方原因或不可抗力所致的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权要求乙方赔偿逾期带来的直接损失，并有权根据损失程度解除本协议，要求乙方退还已支付的部分或全部费用并支付违约金。

（2）乙方施工质量不符合本协议约定或国家相关标准，经甲方指出后未能按时整改或整改后仍不合格的，乙方应承担全部整改费用，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。若维修质量问题导致甲方无法正常使用住宅超过XX日，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部已付款项并支付违约金。

（3）乙方在维修过程中使用假冒伪劣材料，或因施工不当对甲方财产造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿，并承担相应的违约责任。甲方有权要求乙方支付相当于总费用XX%的违约金。

（4）乙方未按约定提供维修报告、保修服务或发票等文件的，甲方有权拒绝支付相关款项，并要求乙方赔偿由此造成的损失。

（5）乙方在保修期内未能履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并按维修费用XX%支付违约金。

3.不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争等）导致无法履行或无法完全履行本协议义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明文件，并应采取措施减少损失。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。不可抗力影响消除后，应尽快恢复履行协议义务。

4.赔偿责任：任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应赔偿对方的直接经济损失。赔偿金额不应超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。双方应友好协商解决违约及赔偿事宜，协商不成的，按本协议第十三条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、法律法规变更等）、流行病疫情以及双方不能合理控制的其他类似事件。不可抗力事件应自其发生之日起，对履行本协议义务构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（通常不超过XX日）向对方提供不可抗力事件发生的有效证明文件（如政府公告、新闻报道、公证书等），以便对方核实情况。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下义务的，受影响一方根据不可抗力事件的影响程度，可部分或全部免除违约责任，但应采取合理措施尽最大可能减轻不可抗力事件造成的损失。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行、延期履行或变更履行方式。

4.协议解除：如不可抗力事件持续影响，导致本协议目的无法实现，或双方约定的解除条件成就，受影响一方有权书面通知对方解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，已产生的费用按实际履行情况结算。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.不可免除的责任：因不可抗力导致一方延迟履行义务，若在延迟履行后不可抗力事件仍然存在，则延迟履行方仍应承担相应的违约责任（除非本协议另有约定或双方协商一致免除）。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商应本着公平合理、互谅互让的原则进行。

2.调解：若协商不成，双方同意在协商不成后XX日内，可共同向协议履行地有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解达成协议的，双方应签订调解书，调解书经双方签收后具有法律效力，当事人应自觉履行。

3.仲裁：若调解不成或双方未申请调解，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会（或其他双方约定的仲裁机构），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用（包括仲裁费、律师费等）由败诉方承担，或按仲裁规则由双方分担。

4.诉讼：除双方明确约定通过仲裁解决外，任何一方均有权就本协议争议向协议履行地有管辖权的人民法院提起诉讼。管辖法院为XX市XX区人民法院。选择诉讼解决的，应适用中华人民共和国法律。当事人向人民法院起诉时，应提供本协议作为诉讼依据。

5.专属争议：本协议争议解决条款具有优先效力。除非双方另有明确书面约定，任何一方在本协议有效期内就本协议项下的任何争议，不得向任何其他机构或个人提起诉讼、仲裁或采取其他法律行动，但根据本协议约定或法律规定向仲裁机构或人民法院申请仲裁或起诉的除外。

第九条其他条款

1.通知：双方在本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、快递服务）发送至本协议首部载明的地址或联系方式。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递服务发送的，寄出后XX日视为送达；以传真或信函方式发送的，成功发送后视为送达。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并签署书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未以书面形式作出的任何口头承诺或变更均无效。

3.协议附件：本协议附件（如有）是本协议不可分割的组成部分，与本协议正文具有