农村房屋建房补偿协议书

农村房屋建房补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立的企业法人，具备房地产开发和销售资质，拥有合法的土地使用权及房屋开发经营权。基于甲方在XX省XX市XX区拥有的“XX花园”项目地块，该地块因国家规划调整需进行征地拆迁，甲方通过合法程序获得补偿款，并计划利用补偿款购置新的开发用地或建设安置房。为满足项目后续开发需求及村民安置计划，甲方经审慎评估后，决定与具备相应资质和条件的乙方合作，共同完成农村房屋的购买或租赁事宜，以保障项目顺利推进。

甲方在本次合作中作为补偿款的支付方或租赁费用的承担方，其行为基于合法的商业目的及项目开发需求，旨在通过合法合规的方式获取必要的土地或房屋资源，符合相关法律法规及商业惯例。甲方承诺其所有资金来源合法，并确保补偿款或租赁款项的支付符合国家财务管理制度及协议约定。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：XX省XX市XX县XX乡XX村XX组，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系该农村房屋的合法所有权人或使用权人，持有国家认可的《不动产权证书》或《集体土地使用证》，并依法享有该房屋的占有、使用及处置权利。乙方的房屋位于XX省XX市XX县XX乡XX村，建筑面积XX平方米，结构类型为XX（如砖混结构、砖木结构等），房屋用途为住宅，且已实际居住使用多年，具备完整的产权证明及附属设施。基于国家政策调整及个人发展需要，乙方拟将上述房屋出售或出租给甲方，以获取合理补偿并改善自身居住条件。

乙方在本次合作中作为房屋的所有权人或使用权人，其行为基于合法的财产处置需求，符合《中华人民共和国民法典》关于物权变动及合同订立的相关规定。乙方承诺其提供的房屋产权清晰，无任何权利负担（如抵押、查封等），并已向甲方充分披露房屋的实际情况，包括但不限于结构安全、附属设施状况、过往维修记录等。乙方的所有权利均基于合法取得，并确保在协议履行过程中配合甲方完成必要的产权转移手续或租赁登记。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：甲方因国家征地拆迁项目获得补偿款XX万元，该款项专项用于购置新开发用地或建设安置房。为满足项目开发需求及村民安置计划，甲方需在XX省XX市XX县XX乡XX村购置或租赁符合条件的农村房屋，用于后续开发或作为安置补偿。乙方作为该区域内符合条件的房屋所有权人或使用权人，有意向将上述房屋出售或出租给甲方，双方经充分协商，达成一致意见，特订立本协议，以明确双方的权利义务及责任划分。

本协议的签订旨在通过合法合规的方式完成农村房屋的购买或租赁交易，确保双方权益得到充分保障。甲方将按照协议约定支付补偿款或租赁费用，乙方将按照约定交付房屋并配合完成产权转移或租赁登记手续。双方均基于平等、自愿、公平的原则进行合作，并承诺严格遵守国家法律法规及相关政策要求。协议的履行将有助于甲方顺利推进项目开发，同时满足乙方合理的财产处置需求，实现双方共赢。本协议的签订及履行将严格遵循《中华人民共和国民法典》《土地管理法》《城市房地产管理法》等法律法规的规定，确保交易过程的合法性与有效性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方为获取农村房屋所有权或使用权，与乙方就特定农村房屋买卖或租赁事宜的权利义务关系。协议范围包括但不限于：双方房屋信息的确认、补偿款或租赁费用的金额及支付方式、房屋交付标准及时间、产权转移或租赁登记手续的办理、违约责任承担以及争议解决方式等。具体涉及内容为：甲方根据国家补偿政策及相关法律法规，向乙方支付房屋补偿款或租赁费用，乙方在收到款项后按照约定交付房屋并配合完成相关手续。本协议旨在通过合法合规的条款约定，保障双方在房屋交易过程中的合法权益，确保交易顺利进行，并符合国家关于农村房屋流转的相关政策要求。

第二条定义

本协议中下列术语具有以下含义：

（一）农村房屋：指位于农村地区，具有合法产权或使用权的住宅类建筑，包括但不限于正房、偏房、院落等附属设施。

（二）补偿款：指甲方根据国家征地拆迁政策获得的，专项用于支付乙方房屋补偿的资金。

（三）租赁费用：指甲方为临时使用乙方房屋而支付的租金，包括但不限于押金、租金及水电费等。

（四）产权转移：指房屋所有权从乙方转移至甲方的法律行为，包括办理不动产登记手续。

（五）租赁登记：指房屋租赁合同在相关部门备案的法律行为，确保租赁关系的合法性。

（六）交付标准：指房屋交付时的状态要求，包括结构安全、附属设施完整、无欠费等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（一）甲方的权力：

1.有权要求乙方提供房屋的完整产权证明或使用权文件，并核实其真实性。

2.有权根据协议约定监督乙方按照交付标准完成房屋交付。

3.有权要求乙方配合办理房屋产权转移或租赁登记手续。

4.对乙方提供的房屋信息不符或存在权利瑕疵，有权要求乙方承担相应责任。

5.在支付补偿款或租赁费用后，有权获得房屋的占有、使用及处置权利（根据协议性质确定）。

（二）甲方的义务：

1.应按照协议约定的金额及支付方式，及时足额支付补偿款或租赁费用。

2.应在协议签订后XX日内向乙方提供首期款项，剩余款项根据工程进度或交付时间分阶段支付。

3.应保证支付资金的合法性，并配合乙方完成相关财务手续。

4.应遵守国家关于农村房屋流转的法律法规，确保交易符合政策要求。

5.应在房屋交付后XX日内完成产权转移或租赁登记手续，但受政府政策影响除外。

2.乙方的权力和义务：

（一）乙方的权力：

1.有权要求甲方按照协议约定支付补偿款或租赁费用，并有权获得相应的资金证明。

2.有权要求甲方在支付款项后及时交付房屋，并配合办理相关手续。

3.对甲方提供的资金或支付方式存在疑问时，有权要求甲方提供合法依据。

4.在甲方违约时，有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、解除协议等。

5.有权在协议履行完毕后，获得房屋的完全处分权或收回租赁房屋。

（二）乙方的义务：

1.应按照协议约定，在收到补偿款或租赁费用后，将房屋交付给甲方，并保证房屋状态符合交付标准。

2.应向甲方提供真实的房屋产权证明或使用权文件，并配合完成相关核实工作。

3.应配合甲方办理房屋产权转移或租赁登记手续，并承担相应的税费及杂费。

4.应保证房屋在交付时不存在权利负担，如抵押、查封等，否则应承担全部责任。

5.应在协议签订后XX日内完成房屋的清理工作，并确保无欠费、无纠纷等。

6.应对房屋的附属设施（如水电线路、门窗等）承担交付前的维修责任，确保其正常使用。

7.如房屋存在质量问题，应承担相应的维修责任，并保证维修完成后符合使用要求。

8.应配合甲方进行房屋验收工作，并在验收合格后签署相关文件。

9.如因乙方原因导致协议无法履行，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

10.应对房屋的实际情况进行充分披露，如存在隐蔽瑕疵或潜在风险，应提前告知甲方。

11.应在协议履行过程中，遵守国家关于农村房屋流转的法律法规，确保交易合法合规。

12.应配合甲方进行房屋的交接工作，包括但不限于钥匙、门禁卡、相关文件等。

13.应对房屋的消防安全及安全隐患承担相应责任，确保交付时符合安全标准。

14.应在协议约定的期限内完成房屋交付，如遇不可抗力因素延期，应提前通知甲方并协商解决方案。

15.应对房屋的物业管理及费用承担承担相应责任，确保交付时无遗留问题。

16.应配合甲方进行房屋的测绘工作，确保面积与合同约定一致。

17.应对房屋的装修及装饰部分承担相应责任，确保交付时符合约定标准。

18.应在协议履行过程中，保持与甲方的良好沟通，及时解决出现的问题。

19.应对房屋的自然资源使用权（如宅基地使用权）承担相应责任，确保交付时合法合规。

20.应在协议约定的期限内完成房屋的清场工作，确保交付时无其他人居住或占用。

第四条价格与支付条件

双方经协商一致，确定本协议项下农村房屋的交易价格为人民币XX元（大写：XX元整）。该价格已包含房屋本身的价值、附属设施（如院落、棚屋等）的价值以及相关补偿费用（如有）。支付方式分为一次性支付和分期支付两种方案，由双方根据实际情况选择：

（一）一次性支付方案：甲方应在本协议签订后XX日内，一次性将全部补偿款/租赁费用支付至乙方指定的银行账户。乙方收款后应向甲方开具等额的收款凭证。

（二）分期支付方案：甲方应在本协议签订后XX日内支付首期款项，金额为人民币XX元（大写：XX元整），剩余款项应于房屋交付完成并办理完毕相关手续后XX日内支付完毕。首期款项支付后，乙方应向甲方提供房屋临时使用权，直至全部款项付清。

甲方支付款项应通过银行转账方式，并将付款凭证复印件留存备查。乙方收款后应及时通知甲方，双方可共同确认收款情况。任何一方不得擅自变更价格与支付条件，如确需变更，应经双方书面同意。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签字盖章之日起生效，至协议项下所有义务履行完毕之日终止。具体关键时间节点如下：

（一）协议生效后XX日内，甲乙双方完成房屋信息的最终确认及补偿款/租赁费用的初步核算。

（二）协议生效后XX日内，甲方完成首期款项的支付（如采用分期支付方案）。

（三）房屋交付时间：甲方支付全部款项（或首期款项）后XX日内，乙方应将房屋交付给甲方使用。交付时，房屋应达到协议约定的交付标准，并配合甲方进行初步验收。

（四）产权转移/租赁登记时间：房屋交付使用后XX日内，双方应共同向不动产登记机构申请办理产权转移登记（或租赁登记备案），乙方应提供必要的协助文件。如因政府审批或政策原因导致延迟，双方应友好协商，合理延长办理期限。

（五）协议终止：所有款项支付完毕且相关手续办理完毕（或租赁期满）后，本协议自动终止。双方应在本协议终止后XX日内完成房屋的最终清场及移交工作。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方违约应承担相应的违约责任。如遇不可抗力因素影响，经双方确认后，可相应顺延履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（一）逾期支付款项：如甲方未按照本协议第四条约定的时间及金额支付补偿款/租赁费用，每逾期一日，应按逾期支付金额的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权解除协议，并要求甲方支付全部款项及违约金，甲方还应赔偿因此给乙方造成的损失（包括但不限于乙方寻找其他交易对象的损失、前期投入费用等）。

（二）拒绝接收房屋或办理手续：如甲方无正当理由拒绝接收符合交付标准的房屋或拒绝配合办理产权转移/租赁登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向乙方支付违约金。逾期超过XX日的，乙方有权单方解除协议，并要求甲方支付已支付款项（如有）及违约金，甲方还应赔偿乙方因此遭受的全部损失。

（三）支付无效资金：如甲方支付的资金被认定为非法资金或无法到账，导致乙方无法履行协议，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。协议自动解除，甲方已支付款项不予退还。

2.乙方违约责任：

（一）逾期交付房屋：如乙方未按照本协议第五条约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权解除协议，并要求乙方退还已支付款项及违约金，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失（包括但不限于甲方因无法获得房屋而导致的损失、寻找替代资源的费用等）。

（二）交付不符合标准房屋：如乙方交付的房屋存在结构安全问题、附属设施严重损坏、面积缩水或存在权利瑕疵（如抵押、查封等）等问题，导致甲方无法正常使用或无法办理产权转移/租赁登记，乙方应负责在XX日内完成修复或提供相应的解决方案。逾期未完成或无法解决的，甲方有权解除协议，要求乙方退还全部款项并支付违约金，违约金金额为房屋总价款的XX%。乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（三）拒绝配合办理手续：如乙方无正当理由拒绝配合甲方办理产权转移/租赁登记手续，每逾期一日，应按房屋总价款的XX%向甲方支付违约金。逾期超过XX日的，甲方有权单方解除协议，要求乙方退还全部款项及违约金，乙方还应赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（四）隐瞒权利瑕疵：如乙方在协议签订前已知晓房屋存在权利负担或其他重大瑕疵而故意隐瞒，导致甲方权益受损，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退款、赔偿损失等。甲方还有权要求乙方承担相应的刑事责任（如构成诈骗）。

3.双方共同责任：

（一）如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解除方案。

（二）任何一方单方面解除协议，除本协议另有约定外，应向对方支付相当于房屋总价款XX%的违约金。给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。

（三）本协议约定的违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。双方均有义务保存与违约行为相关的证据，以便在争议解决时使用。

（四）如一方违约导致协议解除，双方应负责返还已收付款项，并处理相关财产及文件交接事宜。如因违约导致第三方利益受损，违约方应承担相应的赔偿责任。

（五）双方应本着诚实信用的原则履行协议，任何一方不得利用合同条款损害对方利益。如一方存在欺诈、胁迫等行为，导致协议无效或被解除，应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整、法律修订等）、社会事件（如大规模骚乱、罢工等）以及其他类似无法预见、无法避免并不能克服的客观情况。

若发生不可抗力事件，导致本协议部分或全部无法履行，遭遇不可抗力的一方应在不可抗力事件发生后XX日内书面通知另一方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

因不可抗力导致协议无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力的一方不承担违约责任。但应及时采取合理措施减轻损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行协议。若不可抗力持续超过XX日，双方仍有权解除协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就协议履行情况及损失进行合理结算，互不追究违约责任。

不可抗力证明文件包括但不限于：政府公告、法院判决书、灾害报告、新闻报道、保险理赔单据等。双方均有义务在协议履行完毕后XX日内，将不可抗力相关文件副本存档备查。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商不成的，双方同意按照以下第XX种方式解决：

（一）提交XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。

（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼过程中，双方应遵守法院的审理程序，并积极提供证据。

除非双方另有书面约定，仲裁或诉讼费用（包括但不限于仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等）由败诉方承担。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。任何一方在争议解决前单方面采取的可能导致协议无法继续履行的行为，应视为违约行为，并承担相应责任。双方应将争议解决结果书面通知对方，并据此调整协议履行状态。争议解决完毕后，双方应本着合作精神，妥善处理后续事宜，避免矛盾进一步扩大。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发出日视为送达。任何通知在有效送达后即产生法律效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应承担相应的违约责任（如适用）。

（四）保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等保密信息承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限不因本协议的终止而解除。

（五）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解。任何补充协议均须以书面形式作出。

（六）法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。若本协议条款与中华人民共和国法律相抵触，则该条款以适用法律为准，但协议整体效力不受影响。

（七）不可分割性：本协议各条款为相互独立的部分。若任何条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

（八）关联性：本协议各项条款均与协议整体密不可分，任何条款的解释均应结合协议目的及整体内容进行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、文件及其他通讯，均应以书面形式，通过专人递送、挂号信、快递服务或双方确认的电子邮箱、传真等方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方。以专人递送或挂号信方式发送的，签收日或邮寄日视为送达；以快递服务发送的，签收日视为送达；以电子邮箱或传真发送的，发出日视为送达。任何通知在有效送达后即产生法律效力。

（二）协议变更：对本协议的任何修改、补充或变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，经双方签字或盖章后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不产生法律效力。

（三）协议解除：除本协议另有约定或法律规定外，任何一方未经对方书面同意，不得单方面解除本协议。如发生法定或约定解除情形，解除方应承担相