房屋未过户回购协议书

房屋未过户回购协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：北京华宇房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）。

甲方地址：北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层。

甲方法定代表人/负责人：张伟。

甲方联系方式

甲方是一家经中国工商行政管理机关注册登记的房地产开发企业，具备完整的房地产开发资质。甲方依法开发建设了位于北京市朝阳区建国路88号的华宇大厦项目，并在该项目中拥有合法的房屋产权。甲方现因业务发展需要，拟与乙方就特定房屋的回购事宜达成协议，以实现资产优化配置和风险控制。甲方在本次协议中作为买方，通过支付回购款的方式，从乙方手中受让特定房屋的产权，同时该房屋原为租赁物业，甲方还需承担原租赁合同项下的权利义务，作为出租方继续履行租赁关系。此外，甲方作为委托方，委托乙方协助完成房屋过户手续及相关法律文件的办理，确保交易流程的合法合规。甲方基于上述目的，与乙方签订本协议，以明确双方的权利义务及合作前提。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李明（自然人）。

乙方地址：北京市海淀区中关村南大街1号科技大厦B座8层。

乙方法定代表人/负责人：李明（本人即为权利主体）。

乙方联系方式：138-1234-5678。

乙方是一名经中国居民身份登记的自然人，拥有完全民事行为能力。乙方现合法拥有位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的房屋产权，该房屋原为乙方租赁给第三方使用，乙方作为承租方与原出租方签订了租赁合同。乙方基于个人资金周转需求，拟通过本协议将上述房屋产权出售给甲方，同时保留原租赁合同的继续履行权利，作为出租方继续收取租金。此外，乙方需配合甲方完成房屋过户手续及相关法律文件的办理，作为服务提供方协助甲方实现交易目标。乙方在本次协议中同时担任卖方、承租方和服务提供方，其行为需严格遵守本协议约定，确保交易的顺利进行。乙方基于上述情况，与甲方签订本协议，以明确双方的权利义务及合作前提。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景和前提条件：甲方作为房地产开发企业，通过合法途径获得了北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的房屋产权，该房屋原为租赁物业，乙方作为承租方与原出租方签订了租赁合同并持续履行中。甲方现因业务调整需要，拟收购该房屋产权，同时继续履行原租赁合同，以稳定租赁关系并降低运营风险。乙方作为该房屋的合法权利人，出于资金需求，愿意将房屋产权出售给甲方。双方经友好协商，达成一致意见，签订本协议，明确房屋回购的价格、支付条件、履行期限、违约责任等条款，并约定由乙方协助甲方完成房屋过户手续及相关法律文件的办理。本协议的签订，不仅实现了甲方对房屋产权的收购需求，也满足了乙方的资金回笼需求，同时保障了原租赁关系的稳定继续，符合双方的共同利益。协议的履行将依据本协议约定的各项条款进行，确保交易的合法合规和高效完成。双方均确认已充分了解本协议内容，并自愿遵守协议约定，共同推动协议的顺利履行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方收购乙方拥有的位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层房屋的产权事宜，并约定双方在交易过程中的权利与义务，确保房屋回购交易的合法合规、顺利进行。本协议的范围包括但不限于：房屋产权的收购与支付条款、原租赁合同的继续履行、房屋过户手续的办理、双方配合义务、违约责任及争议解决方式等。具体涉及内容包括：甲方支付回购款、乙方配合提供过户所需文件、双方共同办理房屋过户登记、原租赁合同由甲方继续履行至合同期满或双方另有约定为止、以及协议解除条件及后果等。本协议旨在通过清晰约定，保障双方的合法权益，促进交易的顺利完成。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"房屋"：指位于北京市朝阳区建国路88号华宇大厦A座15层的房屋，包括房屋本身及附属设施。

（2）"回购款"：指甲方根据本协议约定向乙方支付用于购买房屋产权的款项。

（3）"原租赁合同"：指乙方与原出租方签订的租赁合同，乙方作为承租方继续履行该合同至合同期满或双方另有约定为止。

（4）"过户手续"：指办理房屋产权登记所需的全流程手续，包括但不限于提交申请、审核、缴纳税费、登记发证等。

（5）"法定代表人/负责人"：指甲方为法人时指其法定代表人，甲方为其他或个人时指其负责人或授权代表。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本协议约定收购乙方的房屋产权，并要求乙方提供合法有效的权利证明文件。

（2）甲方有义务按照本协议约定的金额和支付方式向乙方支付回购款，并确保款项支付合法合规。

（3）甲方有义务配合乙方办理房屋过户手续，提供必要的身份证明和支付相关税费。

（4）甲方有义务继续履行原租赁合同，保障承租方的合法权益，并按照原合同约定支付租金。

（5）甲方有权监督乙方提供的相关文件的合法性和完整性，并有权要求乙方补充或更正。

（6）甲方有权在协议约定的时间内完成房屋过户登记，并取得房屋产权证书。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本协议约定收取甲方支付的回购款，并有权要求甲方按时足额支付。

（2）乙方有权要求甲方继续履行原租赁合同，并按照原合同约定收取租金。

（3）乙方有义务按照本协议约定提供房屋过户所需的全部文件，包括但不限于身份证明、房产证、原租赁合同等。

（4）乙方有义务配合甲方办理房屋过户手续，不得设置任何障碍或提出不合理要求。

（5）乙方有义务保证所提供的文件真实有效，如因文件虚假导致甲方无法办理过户，乙方应承担相应责任。

（6）乙方有权在甲方未按时支付回购款的情况下，要求甲方支付违约金或解除协议。

（7）乙方有义务在协议生效后，将房屋钥匙及相关设施清单交付甲方，并确保房屋处于可正常使用状态。

（8）乙方有义务配合甲方完成房屋过户登记，并确保过户手续合法合规。

（9）乙方有义务在协议履行过程中，遵守相关法律法规，不得从事任何损害甲方利益的行为。

（10）乙方有权在协议约定的时间内取得甲方支付的回购款，并有权要求甲方提供收款证明。

（11）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的协助，如提供相关证明文件、配合等。

（12）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方保持房屋原状，不得擅自改变房屋结构或用途。

（13）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋保险等相关证明文件，并确保保险期间内房屋安全。

（14）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的售后服务，如房屋维修、保养等。

（15）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋使用说明书等相关资料，并确保资料完整准确。

（16）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的法律咨询，如涉及房屋产权纠纷等。

（17）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋租赁合同等相关文件，并确保文件真实有效。

（18）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的财务证明，如银行流水、纳税证明等。

（19）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋评估报告等相关资料，并确保资料真实可靠。

（20）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的身份证明，如身份证、营业执照等。

（21）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋租赁合同等相关文件，并确保文件真实有效。

（22）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的财务证明，如银行流水、纳税证明等。

（23）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋评估报告等相关资料，并确保资料真实可靠。

（24）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的身份证明，如身份证、营业执照等。

（25）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋租赁合同等相关文件，并确保文件真实有效。

（26）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的财务证明，如银行流水、纳税证明等。

（27）乙方有权在协议约定的时间内，要求甲方提供房屋评估报告等相关资料，并确保资料真实可靠。

（28）乙方有权在协议履行过程中，要求甲方提供必要的身份证明，如身份证、营业执照等。

第四条价格与支付条件

1.房屋回购总价款为人民币壹仟伍佰万元整（￥15,000,000.00元）。该价格已包含房屋的全部权利义务，并已考虑房屋现状及原租赁合同继续履行的因素。

2.支付方式：甲方应在本协议生效后十日内，将首付款人民币伍佰万元整（￥5,000,000.00元）支付至乙方指定的银行账户；剩余尾款人民币壹仟万元整（￥10,000,000.00元）应在房屋过户登记手续办理完毕后三日内支付至乙方指定的银行账户。

3.乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：李明

开户银行：中国工商银行北京海淀支行

银行账号：622202********123456

4.甲方支付款项时应备注“房屋回购款”，并保留付款凭证。乙方应在收到款项后三日内向甲方提供收款确认函。

5.如甲方未能按约定支付任何款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。

第五条履行期限

1.本协议有效期为自双方签字盖章之日起至房屋过户登记手续办理完毕之日止。

2.协议生效后，双方应在十日内共同向不动产登记机构申请办理房屋过户登记手续。如因一方原因导致过户手续延误，应承担相应责任。

3.房屋过户登记手续办理完毕前，原租赁合同继续有效，由甲方作为出租方履行合同义务，乙方作为承租方继续享有合同项下的权利并承担相应义务。

4.如遇不可抗力因素导致协议无法履行，双方应协商解决或解除协议，互不承担违约责任。

5.协议履行过程中，任何一方需变更联系方式的，应提前七日书面通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议第四条约定的支付条件支付回购款，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至款项付清为止。逾期超过三十日，乙方有权解除协议，甲方除支付全部款项及违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（2）如甲方未按约定配合办理房屋过户手续，应承担由此产生的全部费用，并赔偿乙方因此遭受的损失。乙方有权要求甲方继续履行协议或解除协议，甲方应承担相应责任。

（3）如甲方在支付尾款前擅自变更房屋用途或进行结构性改造，应赔偿乙方因此遭受的损失，并应恢复房屋原状。乙方有权解除协议，甲方应支付全部款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按约定提供办理过户手续所需的文件，应承担由此产生的全部费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并支付违约金。

（2）如乙方在协议生效后擅自出售或出租该房屋，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应承担相应的法律责任。甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并支付违约金。

（3）如乙方在支付尾款前擅自改变房屋现状或设置抵押、查封等权利限制，应赔偿甲方因此遭受的损失，并应恢复房屋原状。甲方有权解除协议，乙方应退还已收取的款项并支付违约金。

3.违约金的计算方式：违约金自应支付之日起计算，直至款项付清之日止。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.不可抗力导致的违约：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

5.解除协议的后果：如一方违约导致协议解除，违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，并支付相应的违约金。守约方有权要求违约方退还已支付款项并支付违约金。

6.争议解决期间的违约：如在争议解决期间，一方违约，应承担相应的违约责任，并不得影响争议解决的结果。

7.保密条款：双方在协议履行过程中应注意保密，不得泄露对方的商业秘密或个人隐私。如因违反保密条款导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

8.不可抗力条款：如因不可抗力因素导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并采取措施减少损失。不可抗力因素消除后，双方应继续履行协议或协商解除协议。

9.法律适用条款：本协议适用中华人民共和国法律。双方在履行协议过程中发生的争议，应提交双方协商解决；协商不成的，应提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

10.通知条款：双方在协议履行过程中应注意通知的及时性和有效性。如一方变更联系方式，应及时通知对方，否则由此产生的后果由该方自行承担。

11.完整性条款：本协议为双方权利义务的完整约定，任何一方不得单方面变更或解除协议，但双方协商一致除外。

12.协议附件：本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

13.生效条款：本协议自双方签字盖章之日起生效。

14.协议份数：本协议一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

15.争议解决条款：如双方在履行协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、火灾、战争、罢工、政府行为、法律政策变化等。

2.任何一方因不可抗力导致无法履行本协议项下义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后及时通知对方，并提供相关证明文件。

3.双方应在不可抗力影响范围内，采取合理措施减少损失，并在不可抗力消除后尽快恢复履行本协议。

4.如不可抗力影响持续超过三十日，双方应协商解除本协议，互不承担违约责任。

5.因不可抗力导致的协议解除，双方应相互返还已收取的款项，并结算相关费用。

6.不可抗力发生后，双方应继续履行本协议剩余部分，除非双方协商一致解除协议。

7.不可抗力的证明文件包括但不限于政府公告、新闻报道、保险理赔证明等。

8.如一方在不可抗力发生后未及时通知对方，导致对方遭受损失的，应承担相应的赔偿责任。

9.不可抗力的发生不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议约定。

10.不可抗力的认定由双方协商一致，如无法达成一致，可提交第三方机构进行鉴定。

第八条争议解决

1.本协议项下发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，应提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

2.在诉讼期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，不得因此影响协议的整体履行。

3.诉讼费用由败诉方承担；如双方均有责任，应按责任比例分担。

4.争议解决期间，双方应提供真实、完整的证据材料，并配合法院的审理工作。

5.如一方在诉讼过程中提供虚假证据或隐瞒重要事实，应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

6.争议解决结果不影响本协议其他条款的效力，双方仍应遵守本协议约定。

7.双方在诉讼过程中应遵守法院的裁判，并按裁判要求履行义务。

8.如双方在诉讼过程中达成和解协议，应签订书面和解协议，并经法院确认后生效。

9.争议解决期间，双方应继续履行本协议非争议部分的内容，不得因此影响协议的整体履行。

10.如双方在争议解决过程中达成仲裁协议，应提交双方约定的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决具有法律效力，双方应自觉履行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的任何通知或通讯，均应采用书面形式，可通过专人送达、挂号信、传真、电子邮件等方式进行。通知应在工作日送达，如遇节假日或休息日，则顺延至下一个工作日。甲方以专人送达的通知，应确认收件人签收；乙方以专人送达的通知，应确认投递人签收。通过挂号信发送的通知，应以挂号信发出之日起三日后视为送达；通过传真或电子邮件发送的通知，应以发送成功之日起视为送达，但发送失败则视为未送达。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）房屋过户登记手续办理完毕；（2）双方协商一致解除；（3）一方严重违约导致协议解除；（4）一方破产、解散或被吊销营业执照。协议终止后，双方应按照本协议约定办理结算手续，并返还相应的财产或款项。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密进行保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后两年内。

5.法律适用：本协议适用中华人民共和国法律。双方在履行协议过程中发生的争议，应提交房屋所在地人民法院诉讼解决。

6.完整性：本协议为双方权利义务的完整约定，任何一方不得以未在协议中约定为由提出异议。

7.附件：本协议的附件为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

8.不可分割性：本协议的任何条款如被认定为无效，不影响其