设备厂房承包协议书

设备厂房承包协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX集团有限公司

甲方地址：中国北京市朝阳区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX设备租赁有限公司

乙方地址：中国上海市浦东新区XX路XX号XX产业园XX号楼

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

**协议简介**

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将其合法拥有的设备厂房出租给乙方使用事宜，达成如下协议。

甲方拥有合法的设备厂房产权或使用权，具备完整的出租资质，并愿意按照本协议约定的条款和条件将设备厂房出租给乙方使用。乙方作为合法的承租方，具备相应的生产经营资质，并希望租赁甲方提供的设备厂房用于自身业务发展。双方基于此合作背景，经充分沟通与协商，共同制定本协议，以明确双方的权利与义务，保障双方的合法权益。

本协议的签订，基于双方对设备厂房的实际情况、租赁用途、租赁期限、租金标准、支付方式等关键条款达成一致意见。甲方承诺提供的设备厂房符合国家相关安全标准和环保要求，乙方承诺按照协议约定合法使用设备厂房，并按时足额支付租金及其他相关费用。双方均确认已充分了解本协议的条款内容，并自愿受其约束。

本协议的履行，旨在为乙方提供稳定的生产经营场所，同时保障甲方合法权益的实现。双方将本着合作共赢的原则，共同维护协议的严肃性和执行力，确保协议目的顺利达成。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在设备厂房承包过程中的权利与义务，确保甲方合法拥有的设备厂房能够按照约定条件出租给乙方使用，并保障乙方在租赁期间对设备厂房的合理使用权益。本协议涉及的设备厂房位于甲方指定地点，具体地址为：中国XX省XX市XX区XX路XX号，该设备厂房包括但不限于主体厂房、附属仓库、办公区域及配套设备设施。乙方承租该设备厂房主要用于XX生产（或经营活动），双方将通过本协议的签订与履行，共同完成设备厂房的租赁、使用、维护及管理等事宜，为乙方的生产经营提供必要的场所保障。本协议的范围涵盖租赁期限、租金支付、设施维护、安全责任、违约处理等方面，是双方合作的基础性法律文件。

第二条定义

1.**设备厂房**：指本协议项下甲方提供给乙方使用的包括主体厂房、附属仓库、办公区域及相关配套设备设施在内的整体租赁标的物。

2.**租赁期限**：指本协议约定的乙方承租设备厂房的起止时间，具体起始于XX年XX月XX日，终止于XX年XX月XX日。

3.**租金**：指乙方根据本协议约定向甲方支付的费用，用于补偿设备厂房的租赁使用。

4.**保证金**：指乙方为保障履行本协议义务而向甲方支付的一定金额的款项，租赁期满无违约情形时予以退还。

5.**维修责任**：指设备厂房在租赁期间因自然损耗或乙方使用不当造成的损坏，由责任方承担修复或赔偿责任。

6.**安全责任**：指双方根据法律法规及本协议约定，对设备厂房使用过程中的安全事项分别承担的管理与监督责任。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力与义务**

（1）甲方有权按照本协议约定收取租金及其他应付款项，并监督乙方是否按照约定使用设备厂房。

（2）甲方保证其对本协议项下的设备厂房拥有合法、完整的出租权，并已取得所有必要的政府批准或授权。

（3）甲方应在本协议生效后XX日内，向乙方交付设备厂房，并确保其具备正常使用条件，包括但不限于水电供应、消防设施合格、结构安全等。

（4）甲方负责设备厂房的日常结构维护及重大修缮，但乙方使用不当造成的损坏除外。

（5）甲方应配合乙方办理相关租赁登记或备案手续，并提供必要的证明文件。

（6）租赁期间，如需对设备厂房进行改造或增设，甲方应提前XX日书面通知乙方，并承担相关费用，但改造不得影响乙方正常使用。

（7）甲方有权在租赁期满前XX日书面通知乙方终止本协议，并收回设备厂房，但需提前补偿乙方已投入的固定装修或设备费用（如有）。

**2.乙方的权力与义务**

（1）乙方有权在本协议约定的租赁期限内，按照约定的用途使用设备厂房，并享有对租赁物的占有权。

（2）乙方应按照本协议约定按时足额支付租金及保证金，逾期支付应按日支付违约金（年利率XX%）。

（3）乙方应合理使用设备厂房及其附属设施，不得擅自改变结构、用途或用于非法活动。如需增设固定装修或设备，应事先征得甲方书面同意，费用自理。

（4）乙方应承担设备厂房在租赁期间的日常维护及因使用产生的费用，包括水电费、物业管理费等（如有约定）。

（5）乙方应负责租赁期间设备厂房的安全生产管理，配备必要的安全设施，并承担因其行为导致的第三方索赔责任。如发生安全事故，乙方应立即处理并承担全部责任。

（6）乙方应确保租赁期间设备厂房的清洁卫生，不得产生噪音或污染，影响周边环境。

（7）租赁期满或本协议解除时，乙方应将设备厂房恢复原状或经甲方同意的合理状态，并交还甲方。如有损坏或设施损耗超出正常范围，乙方应承担赔偿责任。

（8）乙方有权要求甲方在租赁期内提供必要的协助，如遇设备厂房周边施工或政策调整影响使用时，甲方应优先协调解决。

（9）乙方不得将设备厂房转租或分租给第三方，如需委托管理，应事先获得甲方书面授权。

（10）乙方应在本协议签订后XX日内，向甲方提供营业执照、主体资格证明等文件，以供备案。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民币XX元（大写：XX元整），该价格包含设备厂房的租赁使用费，但不包括乙方使用期间产生的水电费、物业管理费等其他费用（如有约定）。

2.保证金：乙方在本协议签订后XX日内向甲方支付保证金人民币XX元（大写：XX元整），用于担保乙方履行本协议项下义务。租赁期满且乙方无违约行为时，甲方应在XX日内无息退还该保证金。

3.支付方式：租金按月支付，乙方应在每月XX日前将当月租金汇入甲方指定银行账户（账号：XXX，开户行：XX银行XX支行）。保证金以银行转账方式支付。甲方应在收到租金后XX日内向乙方开具收款凭证。

4.逾期处理：乙方逾期支付租金超过XX日，甲方有权每日按应付金额的XX%收取违约金，且有权解除本协议并要求乙方承担已产生费用及违约金。

5.调价机制：如遇政府调整税费或政策导致甲方成本变化，双方应在变化发生XX日内协商调整租金，但调整幅度不得超出同期市场同类租赁水平。

第五条履行期限

1.本协议有效期为XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租赁期满前XX日，如双方无异议，本协议可自动续期XX年，续期租金按届时市场价协商确定。

2.交付时间：甲方应在本协议生效后XX日内完成设备厂房的验收交付，乙方应在收到交付通知后XX日内完成接收。

3.关键节点：乙方应在每月XX日前提交上月使用报告及费用清单（如有），甲方应在收到报告后XX日内审核确认。租赁期间的重大维修项目，双方应在项目启动前XX日完成方案确认及费用分摊协商。

第六条违约责任

**1.甲方违约责任**

（1）如甲方未能按时交付设备厂房，每逾期一日，应按月租金的XX%向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方赔偿损失。

（2）甲方提供的设备厂房存在安全隐患或不符合本协议约定条件，乙方有权要求甲方限期整改，整改期间租金相应减免。若逾期未整改或整改后仍不合格，乙方有权解除协议并要求赔偿。

（3）甲方擅自提高租金或变更租赁用途，乙方有权拒绝支付并解除协议，甲方需退还已收租金并支付相当于月租金XX倍的违约金。

（4）甲方违反保密义务或泄露乙方商业信息，应承担相应法律责任，并赔偿乙方全部经济损失。

**2.乙方违约责任**

（1）乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额的XX%支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，收回设备厂房，并要求乙方支付全部租金及违约金。

（2）乙方擅自改变设备厂房结构、用途或用于非法活动，甲方有权立即解除协议，收回设备厂房，并要求乙方恢复原状、赔偿损失（最高不超过月租金XX倍）。

（3）乙方超出约定范围损坏设备厂房，应负责修复或赔偿。修复费用由乙方承担，赔偿金额按实际损失计算，包括但不限于材料费、人工费。

（4）乙方未按时支付水电等费用，导致甲方被停止供应，责任及损失由乙方承担，甲方有权从保证金中直接抵扣相关费用。

（5）乙方擅自转租或分租设备厂房，甲方有权解除协议，没收保证金，并追究其违约责任。

（6）租赁期满未按时腾退设备厂房，每逾期一日，乙方应按月租金的XX%支付场地占用费，甲方有权强制清场并保留追偿权。

（7）乙方在租赁期间造成第三方索赔或诉讼，由乙方独立承担全部责任及费用，若因此影响甲方声誉，乙方应赔偿甲方全部损失。

**3.违约金上限**：双方约定的违约金总额不得超过本协议总租金的XX%，超过部分无效。若违约金不足以弥补实际损失，违约方还应补足差额。双方均有履行协议义务的义务，任何一方违约均应承担相应责任，但甲方应提供合理补救机会（如乙方逾期支付租金，应先给予XX日宽限期）。

第七条不可抗力

1.**定义**：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、战争、动乱、政府行为（如征收、征用）、法律政策重大调整、疫情及其管控措施等，导致本协议无法履行或延迟履行。

2.**举证责任**：发生不可抗力事件时，遭受影响的一方应在XX日内书面通知另一方，并提供有效证明文件（如政府部门公告、新闻报道等），以证明不可抗力的存在及其影响范围。

3.**责任免除**：因不可抗力导致协议部分或全部不能履行时，受影响一方可部分或全部免除违约责任，但应及时采取措施减少损失，并在不可抗力消除后恢复履行。

4.**协议解除**：如不可抗力影响持续超过XX日，双方可协商解除协议，互不承担违约责任，已产生的费用按实际履行情况结算。

5.**不可免除条款**：即使发生不可抗力，双方仍需履行通知、减损等附随义务，且因不可抗力产生的第三方索赔仍由责任方承担。

第八条争议解决

1.**协商解决**：双方因本协议产生的任何争议，应首先通过友好协商解决，协商期限不少于XX日。如协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.**调解机制**：协商不成的，可向有管辖权的人民调解委员会申请调解。调解协议经双方签字盖章后具有约束力，但调解不成或一方反悔的，可进入仲裁或诉讼程序。

3.**仲裁选择**：双方一致同意，将争议提交中国国际贸易促进委员会XX仲裁委员会（或约定具体仲裁机构），按照该会仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

4.**诉讼选择**：如选择诉讼，管辖法院为设备厂房所在地有管辖权的人民法院。一方提起诉讼的，应向该法院提交起诉状及本协议复印件。

5.**法律适用**：争议解决均适用中华人民共和国法律。仲裁适用仲裁地法律，诉讼适用法院地法律。

6.**费用承担**：仲裁或诉讼费用由败诉方承担，但双方均应先自行预付。如协商或调解成功，相关费用由双方按比例分担。

第九条其他条款

1.**通知方式**：双方所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。邮件发送视为有效送达。若一方地址或联系方式变更，应提前XX日书面通知对方。

2.**协议变更**：对本协议的任何修改或补充，均需经双方授权代表书面签署补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力，且不得与本协议条款相抵触。口头约定不作为变更依据。

3.**终止条件**：除本协议另有约定外，双方可在提前XX日书面通知对方的情况下终止协议，并按约定结算费用。甲方在租赁期满后有权收回设备厂房，乙方应配合交接。

4.**保密条款**：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括技术信息、经营数据等）承担保密义务，非经对方书面同意或法律要求，不得泄露。保密期限为本协议有效期内及终止后XX年。

5.**完整协议**：本协议构成双方就协议标的达成的完整协议，取代此前所有口头或书面的约定、谅解。

6.**可分割性**：若本协议某条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力，双方应协商替换为内容最接近的有效条款。

7.**适用法律**：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.**不可转让**：未经对方书面同意，任何一方不得将本协议项下的权利或义务部分或