摊位使用协议书

摊位使用协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX商贸发展有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110105MA01XWXXXX9。甲方地址位于北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层，法定代表人为张伟，联系电话甲方是一家专注于高端品牌连锁经营的大型商业投资集团，在中国多个城市拥有大型商业综合体及品牌店铺，具备丰富的商业运营经验和强大的品牌资源整合能力。近年来，甲方积极响应国家关于促进商业消费升级的政策导向，计划在全国范围内拓展自有品牌连锁店，以提升品牌市场占有率及消费者体验。为实现此战略目标，甲方通过公开招标方式，选取符合标准的商业摊位进行租赁，用于开设自有品牌连锁门店，以扩大市场份额并提升品牌影响力。

甲方在本次合作中作为出租方，主要负责提供符合约定的商业摊位，并确保摊位具备合法的使用权及完整的经营配套设施。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲方承诺其提供的商业摊位产权清晰、手续齐全，且无任何权利瑕疵，能够满足乙方开设品牌连锁店的需求。同时，甲方将按照本协议约定，协助乙方办理相关证照申请及经营手续，并配合乙方进行品牌店铺的装修及开业筹备工作。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX时尚品牌管理有限公司，一家依据中华人民共和国公司法在中国（以下简称“中国”）注册成立的企业法人，统一社会信用代码：91110105MA02XWXXXXX。乙方地址位于上海市静安区南京西路1266号XX广场25层，法定代表人为王莉，联系电话乙方是一家专注于时尚品牌运营的综合性企业，旗下拥有多个知名品牌连锁店，在服装设计、供应链管理及市场推广方面具备丰富的行业经验。近年来，乙方积极响应国家关于促进消费升级的政策，计划在全国范围内拓展自有品牌连锁店，以提升品牌市场竞争力及消费者覆盖率。通过公开招标方式，乙方成功竞得甲方提供的商业摊位租赁权，用于开设自有品牌连锁门店，以扩大品牌市场影响力并提升销售额。

乙方在本次合作中作为承租方，主要负责按照本协议约定支付租金，并合理使用商业摊位进行品牌连锁店的经营。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，乙方承诺其具备合法的经营资质，且能够按照本协议约定的经营范围开展商业活动。同时，乙方将按照本协议约定，按时完成商业摊位的装修及开业筹备工作，并确保经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求。此外，乙方将积极配合甲方进行证照申请及经营手续的办理，并承担经营过程中产生的相关费用。

协议简介：

本协议的签订基于双方对市场发展趋势的共识及对商业运营模式的认同。甲方作为商业地产的提供方，拥有多个符合高端品牌连锁店运营需求的商业摊位，并希望通过租赁方式将其盘活，以促进商业消费升级。乙方作为时尚品牌连锁店的运营方，具备丰富的品牌资源及市场推广能力，希望通过租赁商业摊位扩大品牌影响力及市场份额。双方通过公开招标方式达成合作意向，本着平等互利、诚实信用的原则，就商业摊位的租赁事宜达成一致。本协议的签订，不仅有助于甲方实现商业地产的保值增值，也有助于乙方拓展品牌市场，实现双方的战略目标。协议的履行将基于双方对商业运营标准的共同认可，包括但不限于租金支付、摊位使用、证照申请、装修标准等方面，以确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方将其合法拥有的商业摊位出租给乙方使用，并由乙方按照约定的用途和标准进行经营活动的权利义务关系。具体内容涵盖商业摊位的租赁期限、租金支付方式、摊位使用要求、证照办理协助、装修标准、经营责任划分、违约处理及争议解决方式等。通过本协议，甲方旨在实现商业摊位的有效利用和保值增值，乙方则通过租赁获得合法的经营场所，扩大品牌影响力和市场份额。本协议的履行将基于双方对商业运营标准的共同认可，确保双方权益得到充分保障，促进商业消费升级和品牌发展。

第二条定义

在本协议中，下列术语具有特定含义：

1.“商业摊位”指甲方提供给乙方使用的、位于指定商业区域的经营场所，包括但不限于店铺面积、附属设施及使用权。

2.“租赁期限”指本协议约定的商业摊位租赁起始日至终止日的期限。

3.“租金”指乙方按照本协议约定向甲方支付的摊位使用费用。

4.“装修标准”指本协议约定的商业摊位装修要求，包括但不限于设计风格、材料标准及验收标准。

5.“证照申请”指乙方为开展经营活动所需办理的营业执照、税务登记等手续。

6.“经营责任”指乙方在租赁期间对商业摊位运营、安全及合规性承担的责任。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权按照本协议约定收取租金，并监督乙方对商业摊位的合理使用。

甲方应确保其提供的商业摊位产权清晰、手续齐全，并具备合法的使用权。

甲方应配合乙方办理相关证照申请及经营手续，并提供必要的协助。

甲方应保证商业摊位的基础设施完好，并按照约定进行维护和修缮。

甲方有权对乙方的经营活动进行必要的监督，确保其符合国家及地方相关法律法规的要求。

甲方应在本协议约定的期限内，将商业摊位交付给乙方使用，并确保其具备合法的经营条件。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权按照本协议约定的用途和标准使用商业摊位进行经营活动。

乙方应按照本协议约定支付租金，并按时提交支付凭证。

乙方应负责商业摊位的装修设计和施工，并确保装修符合本协议约定的标准。

乙方应按时完成商业摊位的装修工作，并通过甲方的验收后方可投入使用。

乙方应负责办理经营所需的证照申请手续，并承担相关费用。

乙方应确保经营活动符合国家及地方相关法律法规的要求，并承担相应的法律责任。

乙方应负责商业摊位的安全管理，包括但不限于消防、治安及货物安全等。

乙方应爱护商业摊位的基础设施和附属设施，如有损坏应负责修复或赔偿。

乙方应配合甲方进行证照申请及经营手续的办理，并提供必要的协助。

乙方在租赁期间不得擅自改变商业摊位的用途或进行转租、转让等行为。

乙方应在本协议约定的期限内，将商业摊位恢复原状或按照约定进行续租。

乙方应承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费等。

乙方应配合甲方进行商业摊位的日常维护和修缮，并及时报告任何问题。

乙方应确保经营活动不会对商业摊位的其他使用者造成干扰或损害。

乙方在租赁期间应遵守本协议约定的各项条款，并承担违约责任。

第四条价格与支付条件

1.租金价格：甲方同意将位于[具体地址]的商业摊位出租给乙方使用，租赁期限为[年数]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。租金总额为人民币[金额]元（大写：[金额大写]），该价格为固定价格，不随市场行情变化而调整。首期租金应于本协议签署之日起[天数]日内支付，后续每期租金应于每期开始前[天数]日内支付。

2.支付方式：乙方应通过银行转账方式将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户行：[开户行名称]，账户名称：[账户名称]，账号：[账号]。乙方应确保支付款项及时、足额到账，任何延迟支付均视为违约。

3.其他费用：除租金外，乙方还应承担经营过程中产生的所有费用，包括但不限于水电费、物业管理费、税费等。这些费用应按照实际发生额由乙方承担，并按时支付给相关机构。

4.付款保障：为保障甲方权益，乙方应在签订本协议时向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为履约保证金。若乙方在租赁期间出现违约行为，甲方有权扣除该保证金作为违约赔偿。履约保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下全额退还。

第五条履行期限

1.协议期限：本协议的有效期限为[年数]年，自[起始年月日]起至[终止年月日]止。双方应严格遵守协议期限，任何提前终止或续租均需另行协商并签订补充协议。

2.关键时间节点：乙方应在本协议签署之日起[天数]日内完成首期租金支付；商业摊位的装修工作应在[年月日]前完成，并通过甲方的验收；乙方应在本协议签署之日起[天数]日内办理所有经营所需的证照申请手续；每期租金支付应在每期开始前[天数]日内完成。任何关键时间节点的延误均视为违约行为。

3.延期条款：若因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致乙方无法按时履行协议中的关键时间节点，经甲方书面同意，乙方可在[天数]日内延期履行，但延期时间不得超过[天数]日。延期期间，乙方仍需承担相应的违约责任。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按时交付商业摊位，每延迟一日，应向乙方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。延迟超过[天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

b.若甲方提供的商业摊位存在权利瑕疵或无法满足约定的使用条件，甲方应负责修复或赔偿乙方因此遭受的损失。若修复或赔偿无法满足乙方需求，乙方有权解除本协议并要求甲方退还已支付的全部款项。

c.若甲方未能配合乙方办理经营所需的证照申请手续，每延迟一日，应向乙方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。延迟超过[天数]日，乙方有权解除本协议并要求甲方赔偿损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按时支付租金，每延迟一日，应向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。延迟超过[天数]日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。甲方还有权从履约保证金中扣除相应款项。

b.若乙方擅自改变商业摊位的用途或进行转租、转让等行为，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方赔偿损失。乙方还应退还已支付的全部款项，并支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。

c.若乙方未能按时完成商业摊位的装修工作，每延迟一日，应向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。延迟超过[天数]日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

d.若乙方未能按时办理经营所需的证照申请手续，每延迟一日，应向甲方支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。延迟超过[天数]日，甲方有权解除本协议并要求乙方赔偿损失。

e.若乙方在租赁期间对商业摊位造成损坏，应负责修复或赔偿。若损坏无法修复或修复费用过高，乙方应赔偿甲方相当于商业摊位重置价值的损失。

f.若乙方经营活动违反国家及地方相关法律法规，导致甲方受到处罚或损失，乙方应负责赔偿甲方的全部损失，并支付人民币[金额]元（大写：[金额大写]）作为违约金。

g.若乙方提前终止本协议，应向甲方支付相当于[期数]期租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.赔偿范围：违约方的赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。若违约方的违约行为导致甲方无法实现协议目的，甲方有权要求违约方赔偿全部损失。

4.违约金与实际损失的关系：若违约金不足以弥补甲方的实际损失，违约方还应赔偿甲方不足部分的损失。若违约金过高，经甲方书面同意，可以适当降低违约金金额。

5.不可抗力免责：若因不可抗力导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、雷击等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情等。不可抗力事件应自其发生之日起持续一定时间，足以影响协议的履行。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在[天数]日内提供不可抗力事件的证明文件，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若一方未能及时通知，导致对方遭受损失的，应及时采取补救措施，并承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：若不可抗力事件导致一方无法履行协议，该方不承担违约责任，但应及时采取一切合理的措施减轻损失，包括但不限于暂停履行、调整履行方式等。若不可抗力事件持续超过[天数]日，双方可协商调整协议条款或解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已支付的款项按实际履行情况予以退还。

4.不可抗力解除：若不可抗力事件导致协议目的无法实现，双方可协商解除协议。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已支付的款项按实际履行情况予以退还。若不可抗力事件对协议履行的影响是暂时的，双方应协商调整协议条款，继续履行协议。

5.不可抗力证明：不可抗力事件的证明应由发生地有关部门出具，包括但不限于政府公告、新闻报道、公证文书等。若发生地有关部门未能出具证明，可由双方共同认可的机构出具证明。

第八条争议解决

1.协商解决：双方应本着友好协商的原则解决本协议履行过程中产生的任何争议。任何一方在发现争议时，应首先向对方提出书面协商请求，双方应在收到请求后[天数]日内进行协商。若协商达成一致，双方应签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.调解解决：若协商未能解决争议，双方可共同向[调解机构名称]申请调解。调解机构应本着公平、公正的原则进行调解，双方应积极配合调解工作。若调解达成一致，双方应签订书面调解协议，调解协议经双方签字盖章后具有法律效力。

3.仲裁解决：若协商和调解未能解决争议，任何一方均可向[仲裁委员会名称]申请仲裁。仲裁应依据《中华人民共和国仲裁法》及相关法律法规的规定进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

4.诉讼解决：若双方均未选择仲裁，任何一方均可向商业摊位所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律法规的规定进行。法院判决是终局的，对双方均有约束力。诉讼费用由败诉方承担，若双方均有责任，则根据责任大小分担。

5.争议解决顺序：本协议约定争议解决方式为协商优先，协商不成的，依次选择调解、仲裁或诉讼。若一方在协商或调解期间向仲裁机构申请仲裁或向法院提起诉讼，则中止协商或调解，已进行的协商或调解程序无效。

6.争议解决地的确定：无论采用何种争议解决方式，均以商业摊位所在地为争议解决地。若双方另有约定，则以约定为准。

7.争议解决的法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、电子邮件或传真等方式送达。通知应在送达时视为已送达。若一方变更联系方式，应及时书面通知对方，否则以原联系方式送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何变更或补充，均须经双方书面同意，并签订书面补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议的内容。

3.协议终止：本协议在租赁期满自动终止。若一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后[天数]日内仍未改正的，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿损失。解除协议的，双方应互不承担违约责任，已支付的款项按实际履行情况予以退还。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密承担保密义务，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。保密义务在本协议终止后