逾期不交房补充协议书

逾期不交房补充协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

注册地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人：张三，联系电话

甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要业务包括房地产开发、销售及物业管理。甲方与乙方于XXXX年XX月XX日签订了《XX小区商品房买卖合同》（合同编号：XX），约定甲方将位于XX省XX市XX区XX小区XX栋XX单元XX室的商品房出售给乙方，总价款为人民币XXXX万元。根据合同约定，甲方应于XXXX年XX月XX日将房屋交付乙方使用，但截至本协议签订之日，甲方尚未履行房屋交付义务，乙方因此遭受了相应的经济损失。为解决此事，甲乙双方经友好协商，达成如下补充协议。

甲方在签订《XX小区商品房买卖合同》时，已向乙方充分披露了房屋的基本情况，包括房屋面积、户型、楼层、朝向等，并承诺在约定的交付日期前完成房屋的竣工验收及交付手续。然而，由于甲方在项目开发过程中遭遇资金链紧张、政策调整等客观因素，导致房屋交付延期。尽管甲方已多次向乙方说明情况并承诺尽快交付房屋，但乙方因长期等待已产生了一定的违约金及间接损失，故要求甲方就逾期交付问题进行补偿。基于此，双方在本协议中明确甲方应承担的违约责任，并约定具体的补偿方案，以维护双方的合法权益。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

住址：XX省XX市XX区XX路XX号，

联系电话

乙方是一名依法享有完全民事行为能力的自然人，现因购买XX房地产开发有限公司开发的XX小区XX栋XX单元XX室商品房事宜，与甲方签订《XX小区商品房买卖合同》。该合同约定，乙方以人民币XXXX万元的价格购买甲方开发的上述房屋，并约定甲方应于XXXX年XX月XX日交付房屋。然而，甲方未能按期履行交付义务，导致乙方无法按时入住，并需承担相应的违约责任。乙方为维护自身合法权益，经与甲方协商，就逾期交付问题达成如下补充协议。

乙方在签订《XX小区商品房买卖合同》时，对房屋的交付时间及条件有明确的预期，且已根据合同约定支付了全部购房款项。甲方逾期交付行为不仅违反了合同约定，还给乙方造成了实际损失，包括但不限于租金损失、搬家费用、心理预期落差等间接损失。为解决此纠纷，乙方要求甲方在补偿损失的同时，明确后续的交付时间及违约责任承担方式。双方在本协议中详细约定了甲方的违约责任及补偿方案，以保障乙方的合法权益得到充分实现。

双方基于上述背景，经充分协商，达成一致意见，特制定本补充协议。本协议作为原《XX小区商品房买卖合同》的补充部分，与原合同具有同等法律效力，共同约束双方行为。协议内容涉及房屋交付、违约责任、补偿方案等核心条款，旨在通过法律手段解决逾期交付问题，确保双方权益得到合理保障。后续双方均应严格依照本协议约定履行义务，任何一方违约均需承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于解决甲方未能按照《XX小区商品房买卖合同》约定日期交付房屋的逾期问题，明确甲方的违约责任及补偿方案，并为房屋的最终交付设定明确的时间节点和条件。本协议的具体范围包括：1.明确甲方因逾期交付房屋应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿乙方实际损失等；2.约定甲方补偿乙方的具体金额及支付方式；3.设定新的房屋交付日期及交付标准，确保甲方在补偿乙方损失后，能够按照约定条件完成房屋交付；4.明确双方在履行本协议过程中的权利与义务，确保协议内容得到有效执行。本协议旨在通过法律手段保障乙方的合法权益，同时促使甲方积极履行交付义务，维护双方的合法权益。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

1.“商品房”指甲方根据《XX小区商品房买卖合同》约定开发的XX小区XX栋XX单元XX室房屋，该房屋已取得合法的房屋权属证明；

2.“逾期交付”指甲方未按照《XX小区商品房买卖合同》约定的XXXX年XX月XX日交付房屋的行为；

3.“违约金”指甲方因逾期交付房屋而应向乙方支付的金钱赔偿，按照合同约定或本协议约定计算；

4.“实际损失”包括但不限于乙方因房屋逾期交付而产生的租金损失、搬家费用、心理预期落差等直接或间接损失；

5.“新的交付日期”指本协议约定甲方完成补偿及房屋整改后，应向乙方交付房屋的具体日期。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方在本协议生效后XX日内提供完整的房屋交付所需文件及钥匙，乙方应予以配合；

（2）甲方应按照本协议约定，在XX年XX月XX日前向乙方支付违约金人民币XX万元，支付方式为银行转账至乙方指定账户；

（3）甲方应赔偿乙方的实际损失，包括但不限于租金损失人民币XX万元、搬家费用人民币XX万元，共计人民币XX万元，于本协议生效后XX日内支付；

（4）甲方应确保房屋在XX年XX月XX日交付时符合《XX小区商品房买卖合同》约定的交付标准，包括但不限于房屋竣工验收合格、具备合法的房屋权属证明、水电气等基础设施齐全可用、房屋内部装修及设施符合约定等；

（5）甲方应承担因逾期交付给乙方造成的其他间接损失，包括但不限于乙方因房屋质量问题产生的维修费用、物业管理费等，如有，应一并赔偿；

（6）甲方应保证所交付房屋的质量及权属清晰，如因甲方原因导致乙方无法顺利办理房屋权属登记，甲方应承担全部责任并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定履行逾期交付的违约责任，包括支付违约金、赔偿实际损失等；

（2）乙方有权监督甲方按照《XX小区商品房买卖合同》及本协议约定完成房屋交付，如发现房屋存在质量问题或交付条件不符合约定，有权要求甲方限期整改；

（3）乙方应在本协议生效后XX日内向甲方提供房屋交付所需的相关资料，包括但不限于身份证明、银行账户信息等，以便甲方及时支付违约金及赔偿款项；

（4）乙方应配合甲方进行房屋交付，包括但不限于验收房屋、签署交接文件、领取钥匙等，如有必要，应积极配合甲方进行房屋整改；

（5）乙方应妥善保管房屋交付后的相关资料及物品，如因乙方原因导致房屋权属或其他问题，应由乙方自行承担责任；

（6）乙方如因甲方逾期交付房屋而需自行寻找临时居住场所，有权要求甲方按照市场租金标准赔偿租金损失，具体金额以双方协商或司法认定为准；

（7）乙方应在本协议约定的时间内完成房屋验收及交接手续，如因乙方原因导致交付延迟，甲方有权要求乙方支付相应的延迟交付费用，但该费用不应超过本协议约定的违约金标准。

第四条价格与支付条件

1.本协议约定的价格条款包括甲方应向乙方支付的违约金及赔偿款项。具体金额如下：甲方应支付逾期交付违约金人民币XX万元；赔偿乙方实际损失，包括租金损失人民币XX万元、搬家费用人民币XX万元，共计人民币XX万元。上述款项合计人民币XX万元。

2.支付方式：甲方应通过银行转账方式将上述款项支付至乙方指定银行账户。乙方指定银行账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名称：李四，账号：XXXXXX。

3.支付时间：甲方应在本协议生效后XX日内一次性支付全部款项。甲方应在支付前向乙方提供等额的付款凭证，乙方核对无误后应予以确认。

4.如甲方分期支付，应按照本协议约定的时间节点及金额执行，每期支付前应提前XX日通知乙方，并提供相应的付款凭证。逾期支付的部分，甲方应按日加收未支付金额万分之五的违约金。

5.乙方应确保其提供的银行账户信息准确无误，如因乙方提供错误账户信息导致款项无法支付，责任由乙方承担。甲方在支付款项前有权要求乙方提供有效的收款证明。

6.支付完成后，甲方应向乙方出具收款确认书，乙方应将该确认书作为收款凭证。如双方对支付情况存在异议，可申请司法鉴定或通过本协议约定的争议解决方式处理。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自协议签订之日起至本协议约定的所有义务履行完毕之日止。

2.甲方的履行期限：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付全部违约金及赔偿款项，并确保在该日期前完成房屋的整改及验收准备工作。具体的房屋交付日期为XXXX年XX月XX日，甲方应在该日期前将符合约定标准的房屋交付给乙方。

3.乙方的履行期限：乙方应在本协议生效后XX日内提供完整的房屋交付所需资料，并配合甲方进行房屋验收及交接手续。乙方应在收到房屋后XX日内完成验收，如有异议应在XX日内提出，甲方应据实整改。

4.如遇不可抗力导致本协议无法按期履行，双方应协商延期履行，并书面确认新的履行期限。不可抗力事件的处理按照本协议第十条的约定执行。

5.任何一方违反本协议约定的履行期限，应承担相应的违约责任。甲方逾期支付款项的，每逾期一日，应按日加收未支付金额万分之五的违约金；乙方逾期履行义务的，甲方有权要求乙方支付相应的延迟履行费用，但该费用不应超过本协议约定的违约金标准。

6.双方均应按照本协议约定的时间节点履行各自义务，任何一方不得擅自变更履行期限，如确需变更，应经对方书面同意。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）甲方未能按照本协议第四条约定支付违约金及赔偿款项的，每逾期一日，应按未支付金额的万分之五向乙方支付违约金，直至全部款项付清之日止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议及原《XX小区商品房买卖合同》，并要求甲方赔偿全部损失。

（2）甲方在新的交付日期前未能完成房屋整改或未能达到交付标准的，乙方有权要求甲方继续整改，并每逾期一日，按合同总价款的万分之五向乙方支付违约金。整改期间产生的费用由甲方承担。

（3）甲方交付的房屋存在质量问题或权属争议的，乙方有权要求甲方承担相应的维修责任或赔偿责任，并按日加收合同总价款万分之五的违约金。如房屋存在无法修复的质量问题，乙方有权解除合同并要求甲方退还购房款及赔偿损失。

（4）甲方在支付违约金及赔偿款项前，不得以任何理由拒绝或拖延履行其他合同义务，否则视为严重违约，乙方有权解除本协议及原合同，并要求甲方承担双倍违约金。

2.乙方违约责任：

（1）乙方未能按照本协议第五条约定提供房屋交付所需资料或配合甲方进行房屋验收的，每逾期一日，应按合同总价款的万分之五向甲方支付违约金，直至完成相关手续之日止。

（2）乙方在收到房屋后无正当理由拒绝验收或拖延验收超过XX日的，视为房屋符合约定标准，乙方应支付相应的房屋使用费用。如乙方因验收不合格要求甲方整改，但整改超过XX日仍未完成验收的，视为乙方接受房屋，甲方不再承担违约责任。

（3）乙方在房屋交付后因保管不当导致房屋损坏或产生额外费用的，应由乙方自行承担，并不得向甲方索赔。

（4）乙方单方面解除本协议及原合同的，应向甲方支付合同总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的实际损失。如乙方因甲方违约而解除合同，甲方应退还乙方已支付的部分款项，并支付相应的违约金。

3.双方因故意或重大过失导致对方损失的，应承担全部赔偿责任。如违约行为给对方造成精神损害或其他难以量化损失的，违约方应给予适当的补偿。

4.违约金的计算方式：本协议约定的违约金为合同总价款的万分之五，每日按未履行金额计算，最高不超过合同总价款的XX%。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿差额部分。

5.双方在履行本协议过程中，任何一方因违约行为导致协议无法继续履行的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失，包括直接损失和间接损失。间接损失包括但不限于预期利益损失、商誉损失等。

6.如一方违约，守约方有权要求违约方在XX日内纠正违约行为，逾期未纠正的，守约方有权解除本协议并要求违约方承担相应的违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿损失。

7.本协议约定的违约责任条款与原《XX小区商品房买卖合同》中的相关约定并行适用，除非本协议另有约定。任何一方违反本协议约定的，均应承担相应的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整）、疫情及其防控措施、社会动乱、火灾、爆炸、停电、网络故障等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性障碍。

2.通知义务：任何一方在发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在不可抗力事件发生后XX日内提供相关证明文件，包括但不限于政府公告、事故报告、新闻报道、公证文书等。如未能及时通知或提供证明文件，导致对方遭受损失的，通知方应承担相应的赔偿责任。

3.责任免除：如因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行，受影响方不承担违约责任，但应采取合理措施减轻不可抗力造成的影响。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。

4.延期履行：因不可抗力导致履行期限延误的，履行期限自动顺延，顺延期限不超过不可抗力事件持续的时间。双方应就新的履行期限达成一致，并书面确认。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权协商解除本协议。

5.解除协议：如不可抗力事件导致本协议目的无法实现，或双方无法履行本协议约定的主要义务，受影响方有权解除本协议，并无需承担违约责任。解除协议后，双方应返还已取得的财产，并互相赔偿因不可抗力事件造成的损失。

6.不可抗力消除：不可抗力事件消除后，受影响方应立即恢复履行本协议，并应在合理范围内提供必要的协助。如因不可抗力事件导致协议无法继续履行，双方应协商处理后续事宜。

7.不可抗力证明：本协议双方均有义务保留与不可抗力事件相关的所有证据材料，并在争议发生时提供给对方。如因一方未能妥善保存证据导致无法证明不可抗力事件，该方应承担相应的不利后果。

8.不可抗力与第三方：如因不可抗力事件导致第三方损害，由该不可抗力事件的直接责任人承担责任。双方不因第三方损害而相互追责，但应尽到合理的通知和协助义务。

第八条争议解决

1.争议解决原则：本协议双方在履行过程中发生任何争议，应首先本着友好协商、互谅互让的原则，通过友好沟通解决。协商不成的，应选择本协议约定的争议解决方式。

2.协商：双方应指定专门联系人负责协商，通过书面或口头形式就争议事项进行沟通，争取达成一致的解决方案。协商应本着诚实信用原则，充分表达各自意见，寻求最佳解决方案。协商过程中达成的任何一致意见，应形成书面文件并由双方签字盖章后生效。

3.调解：如协商不成，双方可共同向XX人民调解委员会申请调解。调解委员会应依据相关法律法规和公平合理原则，组织双方进行调解。调解达成协议的，应制作调解协议书，经双方签字盖章后具有法律效力。调解不成的，调解委员会应出具调解不成证明，双方可依法选择其他争议解决方式。

4.仲裁：本协议双方一致同意，如协商、调解不成，任何一方均有权将争议提交至XX仲裁委员会，按照该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市，仲裁语言为中文。仲裁费用由败诉方承担，双方均败诉的，由双方平均承担。

5.诉讼：如双方未选择仲裁，任何一方也可向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应依照中华人民共和国相关法律法规进行。如一方在仲裁或诉讼程序中提出的主张得到支持，另一方应承担相应的诉讼费用或仲裁费用。

6.争议解决期间：在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的条款，任何一方不得单方面中断履行或采取其他不利措施。双方应本着合作精神，共同推进争议解决进程。

7.法律适用：本协议争议解决条款的适用法律为中华人民共和国法律。双方在争议解决过程中应遵守相关法律规定，维护法律尊严和社会公共利益。

8.争议解决效力：本协议争议解决条款具有独立性，即使本协议其他条款无效或被撤销，争议解决条款仍然有效。双方应严格遵守争议解决条款的约定，确保争议能够得到及时、公正的处理。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议双方之间的所有通知、请求、要求或其他通信应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或本协议首页载明的其他联系方式送达。通知在以下时间视为送达：专人递送，交付时；挂号信，寄出后XX日；传真或电子邮件，发送成功后。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知对方，否则按原方式送达视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不具法律效力。

3.协议附件：本协议的附件是本协议不可分割的组成部分，与本协议具有同等法律效力。附件包括但不限于《XX小区商品房买卖合同》、房屋竣工验收报告、相关支付凭证等。如附件内容与本协议正文不一致，以本协议正文为准。

4.独立性：本协议的任何条款均独立存在，如某一条款被认定无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力确保本协议所有条款的合法性，如因特定条款无效导致协议目的无法实现，双方应协商替换条款或解除协议。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均应以本协议条款及适用法律为