房管局监管协议书版本

房管局监管协议书版本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方为一家依法注册成立的企业法人，主要从事房地产开发与销售业务。基于市场需求及公司发展战略，甲方拟通过房管局监管方式，与乙方达成房屋买卖/租赁/委托服务协议，以保障交易安全、资金合规及双方合法权益。甲方具备完全民事行为能力，有权签署并履行本协议约定的各项义务。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司，

地址：XX省XX市XX区XX街XX号，

法定代表人/负责人：李四，

联系方式

乙方为一家专业从事房屋租赁及中介服务的合法企业，拥有丰富的行业经验及合规资质。为规范市场交易行为，乙方同意在房管局监管框架下，与甲方展开合作，提供房屋租赁/买卖/委托服务。乙方承诺严格遵守国家法律法规及本协议约定，确保服务内容真实有效，并配合房管局完成相关监管工作。

双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，决定以本协议为合作基础，明确各自的权利与义务。协议的签订及履行，将依托房管局监管机制，以实现交易过程的透明化、安全化及高效化。甲方作为交易主体，需确保资金划拨合规；乙方作为服务提供方，需保证房屋/服务资质真实。双方均应按照协议约定履行职责，共同维护市场秩序，保障合作顺利进行。

本协议的签订，标志着双方在房管局监管体系下建立了正式合作关系。协议内容涉及资金监管、权证转移、服务执行等多个环节，均需严格遵循监管要求及法律法规。甲方需按约定支付款项，乙方需按约定提供房屋/服务，双方均不得擅自变更协议内容。如遇特殊情况需调整条款，须另行协商并书面确认。本协议的执行效果及监管效力，均以房管局相关制度为准。

本协议作为房管局监管体系的重要组成部分，其内容与执行均需符合监管要求。双方在签订协议前，已充分了解监管政策及潜在风险，并承诺以专业、合规的态度推进合作。协议的最终效力及解释权，以房管局监管规定及本协议条款为准。双方均应妥善保管协议文本，并配合监管机构开展后续工作。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在特定房地产交易或服务过程中的权利与义务，并依据房管局监管要求，确保交易资金安全、流程合规、责任清晰。协议范围涵盖但不限于以下内容：甲方依约支付购房款/租金/服务费，乙方依约提供符合约定的房屋/租赁服务/委托服务，双方共同配合房管局完成资金监管账户的设立、资金划拨、权证办理或服务执行等关键环节。本协议旨在通过监管机制，防范交易风险，保障合同顺利履行，促进房地产市场的健康有序发展。

第二条定义

1.房管局监管：指依据房管局相关规定，对交易资金进行专项监管，确保资金在规定条件下方可划转至卖方/服务提供方账户的行为。

2.资金监管账户：指由房管局指定或认可，用于存放交易资金，并由监管机构监督管理的专用账户。

3.房屋/服务：指甲方购买或租赁的特定房产，或乙方提供的具体租赁/委托服务，其规格、权属、状态等以协议附件及房管局核验结果为准。

4.权证办理：指房屋所有权证、租赁备案证明等权属文件的申请、变更或过户手续。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定所应承担的相应法律后果，包括但不限于赔偿损失、强制履行等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

甲方有权要求乙方提供真实有效的房屋/服务证明文件，并有权监督资金监管账户的设立及资金使用情况。甲方义务如下：

（1）按照本协议约定及房管局要求，将购房款/租金/服务费足额存入资金监管账户。

（2）配合房管局完成资金监管账户的开立、备案及后续监管工作，提供必要的身份证明及交易资料。

（3）在资金监管解除前，不得以任何理由擅自要求划转资金，除非发生协议约定的解除条件。

（4）按照监管流程，及时办理相关手续，如遇乙方配合问题，有权向房管局投诉。

（5）对监管账户内的资金享有知情权，但不得干预监管机构的正常监管活动。

2.乙方的权力和义务：

乙方有权要求甲方按约支付款项，并有权在资金监管解除后获得相应款项。乙方义务如下：

（1）按照本协议约定，向甲方提供符合约定的房屋/服务，确保权属清晰、无权利负担。

（2）配合甲方及房管局完成资金监管账户的设立，提供必要的账户信息及交易文件。

（3）在资金监管期间，不得以任何理由动用或划转监管账户内的资金，除非获得甲方书面授权及房管局批准。

（4）按照房管局要求，及时提交权证办理申请材料，并负责办理相关手续的衔接工作。

（5）对甲方提供的资金信息保密，不得泄露给无关第三方，否则应承担违约责任。

（6）在服务过程中，如遇不可归责于己的障碍导致服务无法继续，应及时通知甲方并协助解决，部分或全部免除责任。

（7）如甲方违反协议约定，乙方有权要求甲方继续履行或赔偿损失，并有权申请房管局解除监管。

（8）配合监管机构进行现场核查，提供真实情况及所需材料，不得隐瞒或误导。

（注：以上内容为协议范本部分条款，具体细节需结合实际交易情况调整。）

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议项下的交易总金额为人民币（大写）XX元整（小写：¥XXXXX.XX元），该价格包含但不限于房屋/服务本身的价款、相关税费（如适用）、以及本协议约定的其他费用。支付条件及方式如下：

1.甲方应将交易总金额的全部款项，于本协议生效后XX日内，一次性存入房管局指定的资金监管账户。款项存入后，房管局监管机构将对该笔资金进行监管。

2.资金监管账户信息由房管局提供，甲方直接将款项划转至该账户，并通知房管局及乙方。未经房管局及本协议约定，任何一方不得擅自划转该账户资金。

3.资金监管解除条件：在满足以下全部条件时，经甲方书面申请、乙方确认（或根据本协议其他约定），并经房管局审核批准后，资金方可从监管账户划转至乙方账户：

（1）房屋/服务交付完成，并经甲方验收合格；

（2）相关权证办理手续（如适用）已依法完成或符合约定条件；

（3）本协议约定的其他解除监管条件均已成就。

4.甲方支付的资金用途及监管流程，均需符合房管局的相关规定，并接受其监督。如因甲方资金支付或监管问题导致的损失，由甲方自行承担。

第五条履行期限

1.本协议自双方签字盖章并经房管局备案（如要求）之日起生效，有效期限至本协议约定的所有义务履行完毕之日止，即资金监管解除、乙方收到全部应得款项并完成相关交付/服务后终止。

2.关键时间节点：

（1）甲方应在本协议生效后XX日内，将全部交易款项存入资金监管账户。

（2）房管局应在收到甲方存款信息后XX日内，完成监管账户的初始监管设置。

（3）乙方应在收到甲方款项进入监管账户后，按照本协议约定开始提供房屋/服务，并确保在XX日内完成交付/首期服务。

（4）资金监管期限原则上自资金全额进入监管账户之日起计算，至监管解除之日止，具体期限根据房管局规定及双方约定执行，但最长不超过XX日（或根据当地政策规定）。

（5）如需办理权证，乙方应在符合条件后XX日内完成相关申请及后续工作，甲方亦应在此期间配合提供必要资料。

（6）任何一方如需延期履行本协议项下义务，应提前XX日书面通知对方，并经对方及房管局同意（如必要），方可变更原定履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的金额、时间及方式将款项存入资金监管账户，或存入非监管账户的资金，视为根本违约。甲方应立即纠正，并在逾期XX日内补足款项及可能产生的监管费用。若甲方拒不履行或补足，乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方预期利益损失、房管局监管服务费（如有）、以及乙方为追索款项支付的合理费用。损失赔偿不足以弥补乙方全部损失的，甲方仍需补足差额。

（2）若甲方在资金监管解除前，以任何理由擅自要求划转资金，且该要求缺乏合法依据，经房管局核实后，甲方需承担由此给乙方及监管机构造成的损失，并可能被房管局处以相应罚款或列入不诚信名单。擅自划转行为无效，资金应恢复监管状态。

（3）若甲方未按约定支付本协议项下其他应付款项（如有），每逾期一日，应按逾期金额的万分之X向乙方支付违约金，逾期超过XX日，乙方有权解除协议并要求甲方支付全部款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未能按本协议第三条约定的内容、标准提供真实的房屋/服务，导致甲方无法使用或产生其他损失，乙方应承担全部赔偿责任。甲方有权要求乙方更换房屋/服务，或减少相应费用，或解除协议。因乙方违约导致的损失，包括但不限于甲方直接经济损失、搬家费用、时间成本等，均由乙方承担。

（2）若乙方在资金监管期间，未经甲方书面授权及房管局批准，擅自动用或划转监管账户内资金，或提供虚假材料影响监管结果，构成严重违约。乙方应立即停止违约行为，退还非法所得，并赔偿由此给甲方及房管局造成的全部损失。甲方有权解除协议，并要求乙方支付交易总额XX%的违约金，违约金不足以弥补损失的，乙方仍需补足差额。情节严重的，房管局可取消其相关业务资格，并追究其法律责任。

（3）若乙方未能按约定时间节点履行交付/服务义务，或未能配合完成权证办理等关键手续，每逾期一日，应按应付未付金额（或合同总价）的万分之X向甲方支付违约金。逾期超过XX日，甲方有权解除协议，乙方除支付违约金外，还应返还甲方已支付但未发生对应服务的款项，并赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方泄露甲方在协议履行过程中提供的商业秘密或个人信息，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

3.不可抗力导致的违约：

（1）任何一方因不可抗力（指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如战争、严重自然灾害、政府行为等）导致无法履行本协议部分或全部义务的，不承担违约责任，但应在不可抗力发生后XX日内书面通知对方，并提供相关证明。

（2）不可抗力影响持续超过XX日的，双方可协商解除协议或部分条款。因不可抗力造成的损失，双方应根据公平原则各自承担。

4.违约金的计算与支付：违约金自应履行期限届满之次日起计算，直至实际履行完毕之日止。支付方式应优先从甲方存入的资金监管账户中扣除（若监管账户内资金充足），不足部分甲方应在收到通知后XX日内另行支付；如需甲方直接支付，乙方应提供合法有效的收款账户信息。

5.争议解决优先适用：关于违约责任的争议，应首先通过协商解决；协商不成的，按照本协议第X条约定提交房管局协调处理；仍无法解决的，再按照本协议第X条约定选择诉讼或仲裁。在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行协议其他项下的义务。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害（如地震、洪水、台风、海啸等）、战争、动乱、暴乱、政府行为（如法律、法规的变更、征收、征用等）、流行病疫情、以及网络或通讯系统中断等无法归责于任何一方的事由。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行或延迟履行本协议项下任何义务时，应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方及相关监管机构。通知内容应包括不可抗力事件的发生、影响范围、预计持续期限以及可能采取的应对措施等。

3.责任免除：根据不可抗力事件的影响，受影响一方可以部分或全部免除因该事件而未能履行或延迟履行的义务。不可抗力事件导致协议目的无法实现的，双方均有权协商解除本协议，互不承担违约责任。

4.举证责任：主张不可抗力的一方应就不可抗力事件的存在及其对履行协议的影响承担举证责任。监管机构可对不可抗力事件的性质及影响进行认定。

5.持续监控：双方应持续关注不可抗力事件的发展，并在事件结束后及时评估其对协议履行的影响，并根据实际情况协商后续处理方案。若不可抗力事件消除，受影响一方应立即恢复履行协议义务。

6.不影响监管：不可抗力事件的发生及处理，不影响房管局对资金监管账户及其他相关监管措施的正常执行，但房管局应根据不可抗力事件的具体情况，决定是否调整监管流程或要求提供额外保障。

第八条争议解决

1.协商：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。协商应在诚实信用原则基础上进行，旨在达成双方均能接受的解决方案。

2.调解：若协商未能在XX日内达成一致，双方同意将争议提交至本协议签订地有管辖权的房管局进行调解。调解应遵循自愿、公平、中立的原则。经调解达成一致，双方应签订调解协议书，该协议书具有法律约束力，双方应共同履行。调解过程中不收取费用，但调解产生的必要成本由双方按比例分担或协商确定。

3.诉讼：若协商或调解无法解决争议，任何一方均有权向本协议签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼期间，除争议标的外，双方应继续履行本协议其他未受争议影响的条款。诉讼费用（包括案件受理费、律师费等）由败诉方承担，或根据法院判决或双方约定确定。

4.仲裁（可选，如需加入仲裁条款可替换或补充）：若双方在本协议生效前或生效后XX日内书面约定选择仲裁，则应将争议提交至双方共同选定的XX仲裁委员会（或其他约定仲裁机构）按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。仲裁费用由败诉方承担。

5.专属管辖：除非双方另有明确书面约定，争议解决条款的适用优先于协议中可能存在的其他管辖权或争议解决条款。任何一方依据本条款提起诉讼或仲裁的，应向本协议签订地法院或仲裁机构提出。

第九条其他条款

1.通知：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首页载明的地址、传真号或电子邮箱。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后XX日视为送达。任何一方变更联系方式，应至少提前XX日书面通知另一方及房管局，否则按原联系方式发送的通知视为有效送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。涉及监管机构监管要求的变更，需同时获得监管机构的认可。

3.分割性：若本协议任何条款被认定为无效、非法或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以取代原无效条款。

4.保密：双方应对在本协议签订及履行过程中获知的对方商业秘密、技术信息、个人信息以及涉及房管局监管的具体操作细节等保持严格保密，不得向任何第三方披露，但法律法规另有规定或双方另有约定的除外。保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订