新dp协议书哪设计的

新dp协议书哪设计的1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，住所地位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦18层。法定代表人：张三，性别男，出生日期1975年5月12日，身份证号联系电电子邮箱zhangsan@。甲方系依法注册成立的企业法人，具备完整的民事权利能力和行为能力，有权签署并履行本协议项下的全部义务。

甲方作为项目开发商，拥有位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX项目用地（以下简称“项目用地”）的合法开发使用权。为推进项目整体销售计划，甲方拟通过本协议约定，与乙方合作进行项目营销推广活动，包括但不限于广告宣传、客户邀约、销售支持等。甲方根据自身业务需求，委托乙方提供专业化、系统化的营销服务，以提升项目市场知名度和销售业绩。双方基于平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，达成本协议，以资共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX营销策划有限公司，住所地位于中国上海市黄浦区南京西路99号XX广场25层。法定代表人：李四，性别女，出生日期1980年8月23日，身份证号联系电电子邮箱lisi@。乙方系依法注册成立的专业营销策划企业，具备国家相关部门颁发的营销策划服务资质，拥有丰富的行业经验和稳定的团队架构，具备履行本协议项下服务义务的专业能力。

乙方作为国内领先的房地产营销策划机构，长期专注于高端住宅及商业地产项目的整合营销服务。基于乙方在市场推广、客户资源整合、销售渠道管理等方面的专业优势，甲方选择乙方作为本项目的营销推广合作伙伴。乙方承诺根据甲方提供的项目资料和营销目标，制定并执行全面的营销方案，包括市场调研、广告投放、公关活动、销售培训等，确保服务成果符合甲方预期。双方基于各自在市场资源、专业能力及业务需求上的互补性，本着互利共赢的原则，签订本协议，明确双方权利义务，共同推动项目成功。

本协议项下的合作背景源于甲方对XX项目营销推广的迫切需求，以及乙方在同类项目服务中展现出的卓越业绩和良好口碑。甲方作为项目开发主体，需通过专业化营销手段实现项目价值最大化；乙方作为专业服务机构，需通过承接甲方委托，发挥自身资源优势，获取合理报酬。双方合作的前提是，甲方提供真实、完整的项目信息和资金保障，乙方提供高质量、合规化的营销服务。本协议的签订，标志着双方正式建立合作关系，为后续服务履行奠定法律基础。协议内容的完整履行将直接影响项目市场表现及双方商业利益，因此，双方均需严格依照约定履行各自责任，确保合作顺利进行。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方委托乙方就XX项目开展营销推广服务的合作事宜，确保双方在合作过程中权责清晰、沟通顺畅、协作高效，最终实现项目销售目标及双方商业利益的最大化。本协议涉及的具体内容包括但不限于：

1.乙方根据甲方提供的项目资料及营销策略，制定并执行涵盖市场调研、目标客群分析、广告创意与投放、公关活动组织、销售培训、渠道拓展等全流程营销推广服务；

2.乙方利用自身资源，协助甲方进行项目品牌形象塑造与市场宣传，提升项目在目标市场的知名度和美誉度；

3.乙方定期向甲方汇报服务进展及市场反馈，并根据甲方需求调整营销方案；

4.甲方按照协议约定向乙方支付服务费用，并配合乙方开展相关工作。双方合作范围以本协议附件《营销推广服务清单》为准，该清单作为本协议不可分割的一部分，与本协议具有同等法律效力。

第二条定义

在本协议中，除非上下文另有明确约定，下列词语具有以下含义：

1.“项目用地”指位于中国上海市浦东新区陆家嘴金融贸易区XX路XX号XX项目用地，其土地使用权归甲方合法持有；

2.“营销推广服务”指乙方为甲方提供的包括但不限于市场分析、广告策划与执行、公关活动、销售支持等专业化服务；

3.“服务费用”指甲方根据本协议约定向乙方支付的服务报酬，包括固定费用及绩效费用；

4.“服务期限”指本协议约定的乙方提供营销推广服务的起止时间；

5.“项目资料”指甲方提供的与XX项目相关的所有文件、数据及信息，包括但不限于项目规划、户型图、价格体系、销控表等；

6.“目标客群”指甲方确定的项目主要购买群体，乙方需根据该群体特征制定营销策略；

7.“市场反馈”指乙方在营销推广过程中收集的客户意见、竞品动态等信息。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方按照本协议约定及附件清单提供专业营销推广服务，并监督服务进度和质量；

（2）甲方有权根据市场变化及项目进展，对乙方提出的营销方案提出修改意见，但需提前10个工作日书面通知乙方；

（3）甲方有权要求乙方提供营销推广过程中的相关数据及报告，用于内部评估及决策；

（4）甲方应按照本协议第五条约定，按时足额向乙方支付服务费用；

（5）甲方应向乙方提供真实、完整的项目资料，并保证所提供信息的合法性；

（6）甲方应指定专门联系人，负责与乙方对接工作，及时处理合作过程中出现的问题；

（7）甲方应配合乙方开展广告投放、公关活动等外部工作，提供必要的场地及资源支持；

（8）甲方不得将乙方提供的商业秘密泄露给第三方，或在协议履行完毕前擅自使用乙方开发的营销方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权根据本协议约定收取服务费用，并要求甲方按时支付；

（2）乙方应组建专业团队负责本协议项下的服务，配备至少3名全职营销人员，并保持人员稳定；

（3）乙方应制定详细的服务计划，包括阶段性目标、具体措施及时间节点，并提交甲方确认；

（4）乙方应定期（每月/每季度）向甲方提交书面服务报告，详细说明工作内容、市场反馈及下一步计划；

（5）乙方应确保所有营销推广活动符合国家法律法规及行业规范，避免侵权风险；

（6）乙方应利用自身资源优势，为甲方争取最优的广告投放价格及渠道合作条件；

（7）乙方在开展营销推广活动前，应向甲方提供风险提示，特别是涉及重大投资或承诺的内容；

（8）乙方不得泄露甲方的商业秘密，包括但不限于项目价格、客户名单、营销策略等；

（9）乙方应配合甲方进行销售培训，提供至少2次/年的专业培训课程，提升销售团队能力；

（10）乙方在协议履行过程中，如需调整核心服务方案，应提前15个工作日书面说明理由并提交备选方案供甲方选择；

（11）乙方应建立客户投诉处理机制，及时解决客户在营销推广活动中的不满，并将处理结果反馈甲方；

（12）乙方应保证营销推广服务不与第三方产生利益冲突，特殊情况需提前30天书面告知甲方并获得同意。

第四条价格与支付条件

1.服务费用总额：甲方同意向乙方支付营销推广服务费用共计人民币叁佰伍拾万元整（¥3,500,000.00）。该费用为固定费用，包含乙方为完成本协议约定的全部服务内容所产生的成本、管理费及利润。

2.费用构成：服务费用具体分解为：基础服务费人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），用于保障乙方提供基础营销推广服务；绩效费用人民币壹佰伍拾万元整（¥1,500,000.00），根据项目销售业绩按约定比例分成。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式向乙方支付服务费用。乙方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX营销策划有限公司；账号：622202XXXXXXXXXXXXXXX。

4.支付节点：

（1）协议签订后7个工作日内，甲方支付基础服务费总金额的30%，即人民币陆拾万元整（¥600,000.00）；

（2）营销推广服务中期评估通过后30日内，甲方支付基础服务费剩余70%，即人民币壹佰肆拾万元整（¥1,400,000.00）；

（3）项目最终销售业绩达成后60日内，甲方根据实际销售业绩计算绩效费用，并一次性支付至乙方账户。具体分成比例及计算方式见本协议附件二《绩效费用计算细则》。

5.费用调整：如因市场重大变化或甲方提出额外服务需求，需增加服务范围或调整服务方案，双方应另行协商费用调整事宜，并签订补充协议确认。

第五条履行期限

1.协议有效期：本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自XX项目正式对外销售之日起18个月，至项目销售完毕且所有营销推广服务完成之日止，但最短不少于12个月。

2.服务期限划分：

（1）第一阶段：项目预热期，自本协议生效之日起至项目正式开盘前，乙方负责前期市场调研、宣传预热及销售氛围营造；

（2）第二阶段：开盘销售期，自项目开盘之日起至项目首期销售结束后，乙方负责集中资源推进销售，包括广告投放、客户邀约及现场活动；

（3）第三阶段：持续销售期，自首期销售结束后至项目售罄，乙方负责优化营销策略，拓展销售渠道，确保项目平稳销售。

3.关键时间节点：

（1）项目正式开盘时间：双方同意于本协议生效后90日内完成开盘准备工作，具体开盘日期以双方书面确认为准；

（2）中期评估时间：自项目开盘之日起6个月后，双方召开首次中期评估会议，乙方汇报阶段性成果并提交改进方案；

（3）服务终止条件：当项目销售率超过85%或合同约定的服务期限届满时，本协议自动终止，乙方完成清算工作并退出合作。若因乙方原因导致项目销售停滞，甲方有权单方面解除协议。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）未按时支付服务费用：如甲方未按本协议第四条约定的支付时间足额支付服务费用，每逾期一日，应按逾期金额的万分之五向乙方支付违约金，逾期超过30日，乙方有权暂停服务直至款项付清，且甲方需承担乙方因此产生的额外成本；

（2）提供虚假项目资料：若甲方提供的项目资料存在虚假或误导性陈述，导致乙方营销方案失败或产生法律风险，甲方应赔偿乙方因此遭受的全部损失，包括但不限于诉讼费、律师费及第三方索赔赔偿；

（3）擅自终止合作：如甲方单方面无故终止协议，需向乙方支付已提供服务部分的费用总额的50%作为违约金，并赔偿乙方因终止合作产生的直接损失。

2.乙方违约责任：

（1）服务质量不达标：乙方提供的服务未达到本协议附件清单约定的标准，经甲方书面指出后30日内仍未改进的，甲方有权要求乙方减免相应服务费用，或直接扣除等额费用；

（2）泄露商业秘密：若乙方泄露甲方商业秘密，造成甲方直接经济损失的，乙方应双倍赔偿该损失，且甲方有权解除协议并追究乙方法律责任；

（3）绩效承诺未达成：如乙方承诺的营销指标（如广告曝光量、客户到访量等）未达到约定标准，且非因不可抗力或甲方原因导致的，乙方应按未达标部分的30%返还绩效费用，并承担甲方因此减少的预期收益；

（4）擅自转包服务：乙方不得将本协议项下的核心服务转包给第三方，如发生此类行为，甲方有权立即解除协议，并要求乙方支付违约金人民币伍佰万元整（¥5,000,000.00），该违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应补足差额；

（5）服务期限延误：因乙方原因导致关键营销活动（如开盘活动、大型公关事件）延期，每延误一日，应按该活动预算的千分之一向甲方支付违约金，累计违约金不超过该活动预算的30%；

（6）违反法律法规：乙方在服务过程中违反广告法、消费者权益保护法等法律法规，导致甲方被行政处罚或承担诉讼责任的，乙方应全额承担甲方的赔偿责任，包括但不限于罚款、赔偿金及诉讼费用。

3.违约金上限：双方约定，任何一方因违约产生的违约金总额不超过本协议服务费用总额的150%，超出部分不予支持。

4.协商解决：如一方违约，守约方在采取补救措施后，应首先与违约方协商解决，协商不成的，按本协议第十二条约定处理。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：

（1）地震、台风、洪水、火灾等自然灾害；

（2）战争、罢工、暴乱、恐怖袭击等社会事件；

（3）政府行为，如法律法规变更、政策调整、行政命令等；

（4）疫情或公共卫生事件，如传染病爆发及防控措施；

（5）网络攻击、系统故障等不可归责于任何一方技术原因。

2.通知义务：遇不可抗力的一方应在事件发生后7个工作日内书面通知对方，并提供相关证明文件。若延迟通知导致对方损失扩大的，通知方应承担相应责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议部分或全部无法履行的，受影响方免予承担违约责任，但应及时采取措施减少损失。不可抗力影响消除后，双方应协商是否继续履行或调整协议内容。

4.协商解除：若不可抗力持续超过60日，双方可协商解除本协议，已产生的费用按实际履行比例结算。不可抗力消除后，双方可协商续签或重新订立协议。

5.不可免责情形：因不可抗力导致的服务延期，若非因不可预见性，双方仍需承担相应责任。例如，乙方提前获知台风预警仍未采取预防措施，则需承担延期责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过书面形式友好协商解决，协商期限不超过30日。协商期间，双方应暂停争议事项的执行，但不影响其他条款的继续履行。

2.调解程序：协商不成的，双方可共同委托中国国际贸易促进委员会或上海市商务委员会进行调解。调解协议达成后，双方应签订调解书并履行，调解未达成或调解书生效前一方反悔的，可向仲裁机构申请仲裁或法院起诉。

3.仲裁程序：若调解不成，任何一方可向中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）申请仲裁，仲裁地点为甲方所在地。仲裁规则适用2018年仲裁规则，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。仲裁费用由败诉方承担，但双方另有约定的除外。

4.法院诉讼：除仲裁条款外，任何一方均不得向法院提起诉讼。若一方违反仲裁协议直接起诉，法院应不予受理，但仲裁协议无效或不可执行的除外。

5.证据规则：争议解决过程中，双方应提供真实、完整的证据材料，对方有权要求核实。电子数据、公证书等均视为有效证据，但需满足法律规定的形式要求。

6.专属管辖：本协议争议解决条款具有优先性，即使协议其他部分约定管辖法院，争议仍适用本条款约定。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件及通讯均应以书面形式（包括但不限于专人递送、挂号信、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应提前10个工作日书面通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以快递或挂号信方式发送的，寄出后3日视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方书面同意并签署补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。任何口头约定或非正式记录均不构成协