曲阜苗孔拆迁补偿协议书

曲阜苗孔拆迁补偿协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：曲阜市苗孔村村民委员会。

甲方地址：山东省曲阜市苗孔村委员会办公大楼。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

甲方为曲阜市苗孔村集体土地及房屋产权的合法代表，依据国家及地方相关法律法规，负责对本村集体土地及村民房屋进行拆迁补偿工作。甲方通过公开、公平、公正的程序，组织拆迁补偿方案制定，并与符合条件的乙方签订本协议，以实现拆迁补偿的顺利进行。甲方有权对拆迁补偿方案进行监督和调整，确保补偿款项的合理分配和使用，保障村民的合法权益。甲方在本协议中承担的主要责任包括：制定拆迁补偿方案、审核乙方补偿资格、组织补偿款项发放、监督拆迁补偿实施过程，并依法处理相关争议。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：曲阜市苗孔村村民李强。

乙方地址：山东省曲阜市苗孔村李强住宅。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

乙方为曲阜市苗孔村村民，其名下拥有合法产权的房屋及相应土地使用权，因拆迁项目需进行补偿安置。乙方依据国家及地方拆迁补偿政策，参与拆迁补偿方案的落实，并就补偿款项及安置方式与甲方达成一致。乙方在本协议中享有依法获得拆迁补偿的权利，同时承担配合甲方进行补偿资格审核、提供相关证明材料、参与补偿协商等义务。乙方需确保其提供的所有信息真实有效，如有虚假，愿意承担相应法律责任。

协议简介：

本协议系甲乙双方基于曲阜市苗孔村拆迁补偿项目而签订。根据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城市与乡村建设法》及山东省相关拆迁补偿条例，曲阜市苗孔村因城市建设需要，启动集体土地及村民房屋拆迁补偿工作。甲方作为拆迁补偿工作的组织者及实施者，负责制定补偿方案并监督执行；乙方作为拆迁补偿的受益方，依据国家政策及本协议约定，获得相应的补偿款项及安置权益。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，就拆迁补偿的具体事宜达成一致，以本协议为准，共同推进拆迁补偿工作的顺利完成。本协议的签订，旨在明确双方权利义务，保障拆迁补偿的合法性和合理性，促进社会和谐稳定。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方在曲阜市苗孔村拆迁补偿项目中的权利与义务，确保拆迁补偿工作依法、有序、高效地进行。协议范围涵盖拆迁补偿方案的制定与执行、补偿资格的审核、补偿款项的支付、安置方式的确定以及相关争议的处理等方面。具体内容包括：甲方依据国家及地方拆迁补偿政策，组织制定补偿方案，审核乙方补偿资格，监督补偿款项的发放，并负责处理拆迁过程中的相关事务；乙方依据本协议约定，享有获得拆迁补偿款项及安置权益的权利，并承担配合甲方进行补偿资格审核、提供相关证明材料等义务。本协议旨在通过双方的有效合作，实现拆迁补偿的公平合理，保障村民的合法权益，促进社会和谐稳定。

第二条定义

为本协议之目的，下列术语具有以下含义：

1.拆迁补偿：指因城市建设需要，对曲阜市苗孔村集体土地及村民房屋进行拆除，并根据国家及地方相关政策，向被拆迁村民支付的货币补偿、安置房、周转房等补偿形式。

2.产权房屋：指乙方名下拥有合法产权的房屋，包括房屋主体结构、附属设施等。

3.土地使用权：指乙方名下拥有合法土地使用权的范围及面积。

4.补偿款项：指甲方根据本协议约定，向乙方支付的拆迁补偿款，包括货币补偿、安置补助费等。

5.安置方式：指甲方为乙方提供的拆迁补偿安置方式，包括货币补偿、安置房、周转房等。

6.补偿资格：指乙方符合国家及地方拆迁补偿政策，有权获得拆迁补偿的条件。

7.证明材料：指乙方为证明其补偿资格而提供的身份证明、房产证、土地使用证等相关文件。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权依据国家及地方拆迁补偿政策，制定曲阜市苗孔村拆迁补偿方案，并负责方案的公开、公示及解释工作。

（2）甲方有权对乙方的补偿资格进行审核，要求乙方提供相关证明材料，并有权对证明材料的真实性进行核实。

（3）甲方有权监督拆迁补偿款项的发放过程，确保补偿款项的合理分配和使用。

（4）甲方有权组织拆迁补偿协商，就补偿款项及安置方式与乙方进行沟通，并有权根据协商结果调整补偿方案。

（5）甲方有权对拆迁补偿实施过程进行监督，确保拆迁补偿工作的合法性和合理性。

（6）甲方有义务在规定期限内向乙方支付拆迁补偿款项，并提供相应的支付凭证。

（7）甲方有义务依法处理拆迁补偿过程中的相关争议，保障乙方的合法权益。

（8）甲方有义务保护乙方的个人信息及隐私，未经乙方同意，不得泄露相关信息。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权依据本协议约定，获得拆迁补偿款项及安置权益，包括货币补偿、安置房、周转房等。

（2）乙方有权参与拆迁补偿方案的制定和执行，就补偿款项及安置方式向甲方提出意见和建议。

（3）乙方有权要求甲方在规定期限内支付拆迁补偿款项，并有权对补偿款项的金额及支付方式进行协商。

（4）乙方有权要求甲方提供拆迁补偿的相关文件和资料，并有权对拆迁补偿过程进行监督。

（5）乙方有权依法维护自身合法权益，如对甲方的行为不服，可向有关部门投诉或提起诉讼。

（6）乙方有义务配合甲方进行补偿资格审核，提供真实、有效的证明材料。

（7）乙方有义务遵守国家及地方拆迁补偿政策，不得以任何理由拒绝或拖延拆迁补偿工作。

（8）乙方有义务保护自身个人信息及隐私，不得泄露甲方的商业秘密或其他敏感信息。

（9）乙方有义务在拆迁补偿过程中，积极配合甲方的各项工作，不得采取暴力或威胁手段干扰拆迁补偿秩序。

（10）乙方有义务对自身提供的证明材料的真实性负责，如有虚假，愿意承担相应法律责任。

（11）乙方有义务在获得拆迁补偿款项后，依法进行税务申报，并承担相应的纳税义务。

（12）乙方有义务在拆迁补偿完成后，积极配合甲方进行房屋拆除及土地复垦工作，确保拆迁补偿效果的实现。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方的补偿款项总额依据国家及地方拆迁补偿政策，并结合曲阜市苗孔村实际情况确定，具体包括货币补偿、安置房补偿及周转房补偿等。货币补偿部分的具体金额，按照被拆迁房屋的评估价值、土地使用权面积及补偿系数等因素计算；安置房及周转房补偿部分，根据乙方房屋面积及安置政策确定。甲方应在收到乙方完整且有效的补偿资格证明材料后，委托具有相应资质的评估机构对乙方房屋及土地使用权进行评估，评估结果作为计算补偿款项的依据。补偿款项的支付方式为银行转账，甲方应在收到乙方指定的收款账户信息后，及时将补偿款项划转至乙方账户。除货币补偿外，安置房及周转房的交付时间和方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。本协议约定的补偿款项总额为最终结算金额，除非双方另有书面约定，甲方无需再支付任何其他补偿款项。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期限至乙方获得全部拆迁补偿款项及安置房（或周转房）交付完毕之日止。甲方应在收到乙方完整且有效的补偿资格证明材料后三十日内，完成对乙方房屋及土地使用权的评估工作，并告知乙方评估结果。甲方应在评估结果确认后六十日内，向乙方支付首期补偿款项，金额为补偿款项总额的百分之五十；剩余款项应在安置房（或周转房）交付给乙方并完成产权登记手续后三十日内支付完毕。乙方应在收到首期补偿款项后十五日内，向甲方提供用于接收补偿款项的银行账户信息。如因不可抗力或政策调整等原因导致协议履行期限顺延，双方应另行协商确定新的履行期限。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）如甲方未按本协议约定按时支付补偿款项，每逾期一日，应按逾期支付金额的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的百分之二十。逾期超过三十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（2）如甲方未按本协议约定交付安置房（或周转房），每逾期一日，应按房屋总价款的千分之五向乙方支付违约金，但违约金总额不超过安置房（或周转房）总价款的百分之二十。逾期超过六十日，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失。

（3）如甲方在补偿资格审核过程中存在故意隐瞒或欺骗行为，导致乙方无法获得应有的补偿款项，甲方应全额返还乙方已收取的补偿款项，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。

2.乙方违约责任：

（1）如乙方未按本协议约定提供真实、完整的补偿资格证明材料，导致甲方无法按时完成补偿资格审核，乙方应承担由此给甲方造成的一切损失，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

（2）如乙方未按本协议约定提供用于接收补偿款项的银行账户信息，导致甲方无法按时支付补偿款项，每逾期一日，乙方应按逾期支付金额的千分之五向甲方支付违约金，但违约金总额不超过补偿款项总额的百分之二十。

（3）如乙方在获得补偿款项后，恶意拖欠税款或违反国家相关法律法规，导致甲方遭受税务处罚或其他经济损失，乙方应全额赔偿甲方因此遭受的全部损失。

（4）如乙方在拆迁补偿过程中，采取暴力或威胁手段干扰拆迁补偿秩序，或故意损坏甲方财产，乙方应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部经济损失。

3.双方违约责任：

（1）如因不可抗力或政策调整等原因导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并协商解决协议履行问题。

（2）如双方在协议履行过程中存在争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可向曲阜市人民法院提起诉讼。双方应积极配合法院的审理工作，并承担相应的诉讼费用。

（3）如任何一方违反本协议约定，给对方造成损失的，应依法承担赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、律师费、诉讼费等。赔偿责任的具体计算方式，由双方另行协商确定。

（4）本协议约定的违约金、赔偿金等，具有法律效力，任何一方不得以任何理由拒绝履行。如违约金不足以弥补实际损失的，违约方还应赔偿实际损失与违约金之间的差额部分。

（5）双方应严格遵守本协议约定，任何一方不得单方面变更或解除本协议，如确需变更或解除，应经双方协商一致，并签订书面协议。未经对方同意，擅自变更或解除协议的，应承担相应的违约责任。

（6）本协议约定的违约责任，是双方权利义务的重要组成部分，任何一方不得以任何理由免除或减轻违约责任。违约责任的承担，不影响双方其他权利义务的行使。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收令等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对协议履行产生实质性影响。

2.责任免除：如因不可抗力导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供不可抗力事件发生及持续情况的证明材料。双方应根据不可抗力事件的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除本协议。遭遇不可抗力一方免除或部分免除违约责任，但应及时采取补救措施，减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件消除后，双方应继续履行本协议，已部分履行的，应根据不可抗力事件的影响，退还已支付的款项或调整履行内容。如不可抗力事件持续超过六十日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。因不可抗力解除协议的，双方应就补偿款项的结算进行协商，协商不成的，可依法处理。

3.不可抗力通知：遭遇不可抗力一方应在不可抗力事件发生后七日内，以书面形式通知对方，说明不可抗力事件的发生、影响及预计持续时间。如遭遇不可抗力一方未在规定期限内通知对方，导致对方遭受损失的，遭遇不可抗力一方应承担相应的赔偿责任。但如不可抗力事件是政府行为或政策调整，遭遇不可抗力一方已尽到合理通知义务的，可不承担赔偿责任。

4.不可抗力证明：本协议所称不可抗力事件的证明材料，包括但不限于政府部门出具的证明文件、新闻报道、气象灾害预警信息、疫情通报等。遭遇不可抗力一方应妥善保管相关证明材料，并在对方要求时及时提供。如因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，遭遇不可抗力一方应提供真实、有效的不可抗力证明材料，否则对方有权要求其承担相应的违约责任。

第八条争议解决

1.协商解决：双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。协商应本着公平、合理、互谅互让的原则进行，双方应就争议事项进行充分沟通，寻求达成一致意见的解决方案。如双方在协商过程中能够就争议事项达成一致，应签订书面协议，作为本协议的补充条款。协商解决争议的，双方应积极配合，不得故意拖延或阻碍协商进程。

2.调解解决：如双方协商不成，可共同向曲阜市苗孔村村民委员会或双方认可的第三方调解组织申请调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则，调解组织应充分发挥协调作用，帮助双方化解矛盾。经调解组织调解，双方达成调解协议的，应签订书面调解协议，并自觉履行。调解协议具有法律约束力，双方应严格遵守，不得反悔。如一方不履行调解协议，另一方可依法向人民法院提起诉讼。

3.诉讼解决：如双方协商不成，调解不成，或一方在协商、调解过程中故意拖延或阻挠，另一方有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼应以本协议签订地或履行地人民法院为管辖法院。在诉讼过程中，双方应积极配合人民法院的审理工作，提供相关证据材料，并遵守人民法院的判决或裁定。诉讼期间，不影响本协议其他条款的继续履行，但双方另有约定的除外。

4.争议解决顺序：本协议约定的争议解决方式，应按照协商、调解、诉讼的顺序依次进行。如双方在协商或调解过程中达成一致意见，应签订书面协议，并以此作为争议解决的最终方案。如双方未能在协商或调解过程中达成一致意见，则应依法向人民法院提起诉讼。

5.争议解决效力：本协议约定的争议解决条款，是双方权利义务的重要组成部分，具有法律效力。任何一方不得以任何理由拒绝履行争议解决条款，否则应承担相应的法律责任。争议解决条款的效力，不影响双方其他权利义务的行使。双方应严格遵守本协议约定的争议解决方式，积极化解矛盾，维护自身合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件等，应以书面形式送达。甲方通知乙方，应发送至本协议约定的乙方地址或乙方指定的其他地址；乙方通知甲方，应发送至本协议约定的甲方地址或甲方指定的其他地址。通知送达后，即视为送达。如一方变更联系方式或地址，应提前书面通知对方，否则由此产生的后果由变更方自行承担。

2.协议变更：本协议的任何变更，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。任何一方不得单方面变更本协议，如一方强行变更，变更无效，并应承担相应的违约责任。

3.协议终止：本协议在以下情况下终止：（1）双方权利义务履行完毕；（2）双方协商一致解除；（3）因不可抗力导致协议无法履行；（4）一方严重违约，导致协议目的无法实现，守约方有权解除协议。协议终止后，双方应妥善处理善后事宜，包括但不限于补偿款项结算、财产交接等。协议终止不影响本协议争议解决条款、违约责任条款等剩余条款的效力。

4.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除。

5.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。双方应遵守国家及地方相关法律法规，依法行使权利，履行义务。

6.不可分割性：本协议各条款应被视为一个整体，任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款