业主买商业房的协议书

业主买商业房的协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：张三，

联系方式

甲方系一家依法注册成立并有效存续的房地产开发企业，具备从事商业地产开发、销售及租赁业务的全部资质。甲方根据自身业务发展需要，拟购买乙方名下位于XX市XX区XX路XX号的商业用房，并就相关事宜与乙方达成合作意向。甲方在本次交易中，既作为商业用房的购买方，亦可能作为未来出租方的委托方，通过本次协议明确双方权利义务，确保交易合法合规、顺利进行。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：李四，

地址：中国XX省XX市XX区XX路XX号，

法定代表人/负责人：李四本人，

联系方式

乙方系自然人，持有该商业用房合法产权，并依法享有处分权。乙方基于自身资产处置需求，拟将名下商业用房出售给甲方，并就相关交易事宜与甲方达成合作意向。乙方承诺其提供的商业用房产权清晰、无权利负担，符合国家及地方相关法律法规要求，确保甲方购买后可顺利办理过户手续。在交易过程中，乙方亦可能作为未来租赁方的承租方或服务提供方，通过本次协议明确双方权利义务，保障交易安全、高效完成。

**协议简介**

本协议系甲方与乙方就XX市XX区XX路XX号商业用房（以下简称“标的物”）的买卖及相关事项达成的书面协议。标的物建筑面积XX平方米，用途为商业经营，产权证号：XX。甲方基于对该商业用房的投资价值及未来经营前景的认可，愿意购买标的物；乙方基于资产保值增值及变现需求，愿意出售标的物。双方本着平等自愿、诚实信用的原则，经友好协商，就标的物的价格、支付方式、履行期限、违约责任等关键条款达成一致，并作出如下约定：

首先，双方确认标的物现状符合交易预期，且不存在抵押、查封或其他权利限制情形，确保交易安全性。甲方购买标的物后，将享有完整的所有权，并可根据自身需求进行后续改造或出租。乙方需配合甲方完成产权过户手续，确保交易流程合法合规。

其次，双方就标的物的价格及支付条件达成明确约定。甲方同意以人民币XX万元（大写：XX元整）购买标的物，并按约定分期支付购房款。支付方式包括但不限于银行转账、现金支付等，具体细节在协议后续条款中详细规定。乙方需在收到甲方首付款后，积极配合办理相关手续，确保交易顺利进行。

此外，双方明确约定履行期限。甲方应按协议约定时间完成剩余款项的支付及产权过户，乙方应在甲方付清全部款项后，于XX日内配合完成过户手续。若因不可抗力或双方协商一致等原因导致履行期限调整，则以书面形式为准。

最后，双方约定违约责任及争议解决方式。如任何一方违反协议约定，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。双方亦约定通过协商、调解或仲裁等方式解决争议，确保协议履行过程中的纠纷得到妥善处理。

本协议的签订，不仅明确了双方在商业用房买卖中的权利义务，也为后续交易提供了法律保障。双方应严格履行协议约定，共同维护交易秩序，确保标的物顺利交接及资金安全。本协议作为双方合作的基础，其各项条款均具有法律效力，任何一方不得擅自变更或解除，否则将承担相应的法律责任。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲乙双方就标的物（XX市XX区XX路XX号商业用房）进行买卖（及可能的租赁委托）的具体权利与义务，确保交易过程合法、合规、高效完成。协议范围包括但不限于标的物的基本情况、价格与支付方式、履行期限、违约责任、不可抗力条款、争议解决方式以及其他相关事项。通过本协议，双方旨在达成共识，保障各自合法权益，促进商业用房买卖（及租赁委托）顺利进行，并为后续的产权过户、资金支付等环节提供法律依据和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“标的物”指位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积XX平方米，用途为商业经营的商业用房，产权证号为XX。

（二）“购房款”指甲方根据本协议约定向乙方支付购买标的物的全部款项，合计人民币XX万元。

（三）“首付款”指甲方在本协议生效后XX日内支付给乙方的第一笔款项，金额为购房款的XX%，即人民币XX万元。

（四）“尾款”指除首付款以外的剩余购房款，即人民币XX万元。

（五）“履行期限”指双方按照本协议约定完成各项义务的时间节点，包括付款时间、过户时间等。

（六）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如地震、洪水、战争等。

（七）“争议”指双方在履行本协议过程中产生的任何纠纷或争议。

第三条双方权利与义务

**1.甲方的权力和义务**

（一）权力：

1.甲方有权要求乙方按照本协议约定提供标的物的完整产权证明，并确保标的物权属清晰、无任何权利负担。

2.甲方有权对标的物进行查验，确认其现状符合本协议约定，特别是对于房屋结构、设施设备、装修状况等关键事项，甲方有权在支付首付款前进行实地考察，并有权基于查验结果对购房款、履行期限等条款提出合理调整意见。

3.甲方有权要求乙方配合完成标的物的产权过户手续，包括但不限于提供必要的身份证明、签署相关文件等，乙方应积极予以配合。

4.在支付全部购房款后，甲方即取得标的物的完全所有权，有权依法占有、使用、收益和处分该标的物，包括但不限于自行经营、出租或出售。

5.若甲方未来计划将标的物出租，甲方有权基于本协议约定，委托乙方（作为承租方）或另行寻找承租方，并有权自行制定租赁条件、收取租金及管理租赁事务，乙方应在本协议框架内提供必要协助，例如配合展示房屋、提供既往租赁信息等，但乙方不承担保证租赁成功或租金水平的义务，除非双方另行签订委托协议。

（二）义务：

1.甲方应按照本协议约定按时足额支付首付款及尾款。首付款应在协议签订后XX日内支付至乙方指定账户；尾款应在甲方取得标的物钥匙并完成初步查验后XX日内支付。

2.甲方应向乙方提供支付购房款的合法资金来源证明，并确保付款行为符合国家相关金融法律法规。

3.甲方应积极配合乙方办理产权过户手续，及时签署相关文件，并承担过户过程中产生的税费（除非本协议另有约定）。

4.甲方在占有、使用标的物期间，应合法合规，不得从事违反国家法律法规或损害公共利益的活动，并应合理维护标的物的价值，避免发生重大损坏。

5.若甲方委托乙方（作为承租方）进行租赁，甲方应自行承担租赁风险，包括但不限于寻找承租方、协商租赁合同、收取租金、处理租赁纠纷等，乙方仅根据本协议约定提供有限协助，不对租赁经营outcomes承担保证责任。

**2.乙方的权力和义务**

（一）权力：

1.乙方有权要求甲方按照本协议约定按时足额支付购房款，包括首付款和尾款。

2.乙方有权要求甲方提供合法的资金来源证明，以确保购房款的支付合法合规。

3.乙方有权要求甲方配合完成产权过户手续，并有权在甲方支付全部购房款前保留标的物的占有权及相应使用权。

4.乙方有权在甲方违反本协议约定时，要求甲方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

5.若甲方委托乙方（作为承租方）进行租赁，乙方有权按照本协议约定收取必要的协助费用（如有），并有权在甲方违反委托协议时，解除协助关系并要求甲方承担违约责任。

（二）义务：

1.乙方应向甲方提供标的物的完整产权证明，并保证其提供的所有信息真实、准确、完整，确保标的物不存在未披露的权利负担，如抵押、查封、租赁限制等。若因乙方原因导致标的物无法顺利过户，乙方应承担全部责任并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.乙方应在收到甲方首付款后，积极配合甲方办理产权过户手续，及时提供所需文件，并确保在甲方付清全部款项后XX日内，配合完成标的物的产权转移登记，将房屋交付给甲方。

3.乙方应保证其对标的物拥有合法、完整的处分权，并应确保标的物符合国家及地方关于商业用房使用的相关规定，无任何违法搭建或使用限制。

4.乙方应配合甲方进行标的物的查验工作，如实告知标的物的现状，包括但不限于结构安全、设施设备运行状况、是否存在瑕疵等。若标的物存在скрытые(hidden)疏漏或问题，乙方应在发现后及时告知甲方，并承担相应的责任。

5.乙方应保证标的物在交付给甲方前，其产生的各项费用（如水电费、物业费等）已结清，或明确由哪一方承担，避免给甲方带来不必要的负担。若因乙方原因导致费用纠纷，由乙方承担责任。

6.若甲方委托乙方（作为承租方）进行租赁，乙方应在本协议约定的范围内提供必要协助，例如：

a.在甲方付清全部购房款后，应配合甲方向潜在承租方展示标的物，提供必要的房屋信息及既往租赁情况说明。

b.在甲方与承租方签订租赁合同后，应协助甲方完成租赁物的交付手续，并将钥匙等物品移交给承租方。

c.若乙方提供的协助服务超出了本协议约定的范围，或因乙方原因给甲方造成损失，甲方有权要求乙方承担相应责任。

7.乙方应保证标的物的交付状态适合约定用途（商业经营），如存在需要维修或改造才能使用的情况，乙方应在交付前完成必要的准备工作，或明确告知甲方，并承担相应的责任（除非本协议另有约定）。

（注：本条款中关于租赁委托的约定为可选条款，若双方不涉及租赁委托，可删除相关内容或修改为“甲方未来如需出租标的物，可自行处理，乙方无任何义务”。）

第四条价格与支付条件

双方确认，标的物的总价款为人民币XX万元（大写：XX元整），该价格已包含标的物本身及所有附属设施、设备的费用，并已考虑标的物的当前状况及市场价值。

支付方式如下：

（一）首付款：甲方应在本协议签订后XX日内，向乙方指定银行账户支付首付款，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元。乙方收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行，账户名：李四，账号：XX。

（二）尾款：甲方应在标的物产权过户手续办理完成，且甲方实际接收标的物钥匙并完成初步查验后XX日内，向乙方指定银行账户支付剩余尾款，金额为总价款的XX%，即人民币XX万元。乙方收款账户信息同首付款账户。

甲方支付款项时，应将款项直接汇入乙方指定账户，并保留付款凭证。乙方在收到首付款后，应向甲方出具收款收据。所有款项支付均不产生任何额外税费负担，除非本协议另有明确约定或法律法规另有规定。

若甲方选择将标的物出租，租金及租赁相关款项的收取与管理由甲方自行负责，与乙方无直接关联，乙方仅根据本协议第六条约定承担协助义务及相应责任。

第五条履行期限

（一）本协议自双方签字或盖章之日起生效，有效期为自本协议签署之日起至标的物产权正式转移登记至甲方名下之日止，但双方另有约定的除外。

（二）关键时间节点：

1.首付款支付期限：甲方应于本协议签订后XX日内完成支付。

2.尾款支付期限：甲方应于标的物产权过户手续办理完成，且甲方实际接收标的物钥匙并完成初步查验后XX日内完成支付。

3.产权过户期限：乙方应在收到甲方全部购房款（含首付款和尾款）后XX日内，配合甲方完成标的物的产权过户手续。如因乙方原因导致过户延迟，每延迟一日，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%，逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议并要求乙方退还已付全部款项并赔偿损失。

4.房屋交付期限：乙方应在甲方付清全部购房款后XX日内，将标的物交付给甲方，并保证交付时的房屋状况符合本协议第二条第（三）款“购房款”项下的约定。

5.协议终止：本协议在标的物产权正式转移登记至甲方名下，且甲方已付清全部购房款后自动终止。

第六条违约责任

**一、甲方违约责任**

（一）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过首付款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，且已付首付款不予退还；如乙方解除协议，则甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失。

（二）若甲方未按本协议第四条约定的期限和金额支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过尾款总额的XX%。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，且已付全部款项不予退还；如乙方解除协议，则甲方还应承担因此给乙方造成的一切损失，包括但不限于乙方已为促成交易支付的佣金、为办理过户预支的税费等。

（三）若因甲方原因导致产权过户手续无法顺利完成（例如提供虚假信息、未按时配合提供材料等），甲方应承担由此产生的一切责任和费用，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方继续履行协议，甲方应在收到乙方通知后XX日内纠正违约行为；若甲方在XX日内未能纠正，乙方有权解除协议，甲方应按照本条第（一）或（二）款的规定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

（四）若甲方在接收标的物后，因自身原因导致无法继续履行本协议（例如资金链断裂、经营策略调整等），甲方应向乙方支付总价款XX%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接损失。乙方有权要求甲方继续履行协议，甲方应在收到乙方通知后XX日内纠正违约行为；若甲方在XX日内未能纠正，乙方有权解除协议，甲方应按照本条第（一）或（二）款的规定承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的一切损失。

**二、乙方违约责任**

（一）若乙方未能按本协议第四条约定的期限和方式支付首付款或尾款（本协议中乙方无付款义务，此条款主要针对可能存在的反担保或乙方需先行垫付等情况，如适用），每逾期一日，应向甲方支付应付款项逾期金额XX%的违约金，但累计违约金不超过应付款项总额的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，且已付全部款项不予退还；如甲方解除协议，则乙方还应承担因此给甲方造成的一切损失。

（二）若乙方未能按本协议第五条第3项约定的期限配合甲方办理产权过户手续，每延迟一日，应向甲方支付总价款XX%的违约金，但累计违约金不超过总价款的XX%。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应按照本条第（一）款的规定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的直接损失，包括但不限于已向第三方支付的定金、佣金等。

（三）若乙方在交付标的物时，存在本协议第二条定义中“购房款”项下所述的隐瞒瑕疵或权利负担，导致甲方在接收后无法正常使用或无法完成过户，乙方应负责在XX日内修复瑕疵或消除权利负担，或退还甲方已付全部款项并赔偿甲方因此遭受的一切损失。若乙方无法在规定期限内修复或退款，甲方有权解除协议，乙方应按照本条第（一）款的规定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

（四）若乙方在接收标的物后，因自身原因导致无法继续履行本协议（例如失去产权、被查封等），乙方应向甲方支付总价款XX%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。甲方有权要求乙方继续履行协议，乙方应在收到甲方通知后XX日内纠正违约行为；若乙方在XX日内未能纠正，甲方有权解除协议，乙方应按照本条第（一）款的规定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的一切损失。

**三、关于不可抗力导致违约的处理**

若因不可抗力导致任何一方无法履行本协议项下部分或全部义务，根据不可抗力的影响，部分或全部免除其违约责任，但应及时通知对方，并提供有效证明。双方应在不可抗力消除后，协商决定是否继续履行、延期履行或解除协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况各自承担。

**四、关于租赁委托的违约责任（如适用）**

若甲方委托乙方（作为承租方）进行租赁，则：

1.甲方应按照约定向乙方支付委托协助费用。若甲方未按时支付，每逾期一日，应向乙方支付应付费用逾期金额XX%的违约金。

2.乙方应按照本协议第三条第6项约定提供协助。若因乙方原因（如故意隐瞒重要信息、不配合甲方展示等）导致甲方无法顺利出租或租赁经营受阻，乙方应向甲方支付委托协助费用XX倍的赔偿金，并赔偿甲方因此遭受的直接损失。

3.若甲方要求乙方提供超出本协议约定的额外服务，由此产生的费用由甲方承担，若因此给乙方造成损失，甲方应予赔偿。

**五、损失赔偿的进一步约定**

除本协议已明确约定的违约金和赔偿外，任何一方违约给对方造成其他直接损失的（包括但不限于合理的律师费、诉讼费、保全费、差旅费等），违约方应负责赔偿。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方补足差额。

**六、违约金的调整**

本协议约定的违约金条款仅为示例，实际交易中可根据具体情况调整违约金比例，但应确保其具有足够的补偿性。双方可在协商一致后，对本协议中的违约金条款进行修改。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于：地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、法律变化、疫情及其防控措施等。

若任何一方因不可抗力事件的发生，导致其无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方应在不可抗力事件发生后XX日内，以书面形式通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门公告、新闻报道、保险理赔文件等）。

因不可抗力导致协议义务无法履行的期间，受影响一方可暂时中止履行相关义务，且不承担违约责任。不可抗力事件消除后，双方应根据实际情况协商决定是否继续履行协议、延期履行或部分履行，或解除协议。

若不可抗力事件持续超过XX日，双方均有权解除本协议。解除协议时，双方应就已完成的工作、已产生的费用、已支付的款项等事宜进行结算。若不可抗力事件导致协议标的物损毁或灭失，其后果按实际情况处理，若属乙方原因导致的初始风险，乙方应承担相应责任；若属双方共同风险或不可抗力本身造成，则根据损失情况公平分担（若适用）。

因不可抗力导致的各项费用（如合理的额外仓储费、保险费等），由发生该费用的当事人承担，除非本协议另有约定。

任何一方因对方原因导致的不可抗力事件而中断履约的，不视为违约，其责任按本条约定处理。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。在协商期间，任何一方均不得单方面采取诉讼或仲裁行动。

若双方在协商期满XX日内未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。双方应选择以下第X种方式确定管辖法院：

（一）提交标的物所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（二）提交甲方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决；

（三）提交乙方所在地有管辖权的人民法院诉讼解决。

双方均应遵守并履行法院的判决或裁定。诉讼过程中，双方应承担各自产生的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、律师费等）。

（注：若双方希望采用仲裁方式解决争议，可将上述诉讼条款修改为：若双方在协商期满XX日内未能就争议解决达成一致，或协商过程中一方明确表示不继续协商的，争议应提交至XX仲裁委员会，按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。双方应各自承担因仲裁而发生的费用，除非仲裁规则另有规定。）

第九条其他条款

（一）通知：双方在本协议首部载明的地址、联系方式为有效联系方式。任何一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方。通过书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件、当面送达）发出的通知，在送达或发送时视为有效送达。本协议项下的所有通知均应按此方式发送。

（二）协议变更：本协议的任何变更或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

（三）保密：双方对于因签署和履行本协议而获知的对方的商业秘密（包括但不限于财务信息、客户信息、经营策略等）负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不因本协议的终止而解除，持续有效。

（四）完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和承诺。双方均不得主张存在除本协议载明之外的其他权利或义务。

（五）可