公司地址变更附加协议书

公司地址变更附加协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司，注册地址位于中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦15层，统一社会信用代码：91110108MA01ABCD56。甲方法定代表人为张三，男，1955年1月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：zhangsan@。甲方是一家依法注册成立的房地产开发企业，主要从事商业地产的开发、销售及租赁业务，拥有丰富的市场经验和专业的管理团队。自2010年成立以来，甲方已成功开发并运营多个商业项目，在行业内享有良好的声誉。甲方与乙方于2023年1月1日签订《商业租赁合同》，约定甲方将位于中国上海市静安区南京西路XX广场的商铺租赁给乙方使用，租赁期限为五年，自2023年1月1日起至2027年12月31日止。根据合同约定，乙方需按月支付租金，并享有商铺的自主经营权。

甲方在经营过程中，因自身战略布局调整及市场发展需要，计划将公司总部迁至中国深圳市南山区科技园，原位于北京市朝阳区的办公场所将不再使用。同时，甲方拟对位于上海市静安区的商铺进行重新规划，以提升资产运营效率。基于此，甲方与乙方经友好协商，就商铺租赁期间公司地址变更相关事宜达成一致，特订立本协议，以兹共同遵守。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX连锁超市有限公司，注册地址位于中国上海市静安区南京西路XX广场1501室，统一社会信用代码：91310108MA02BCDEF67。乙方法定代表人为李四，女，1968年5月出生，中国国籍，联系电话电子邮箱：lisi@。乙方是一家依法注册成立的连锁零售企业，主要从事超市及便利店的经营，旗下拥有多家门店，覆盖上海、北京、深圳等多个城市。自2015年成立以来，乙方已构建起完善的供应链体系和品牌影响力，在零售行业具有较高的市场占有率。乙方通过《商业租赁合同》承租甲方位于上海市静安区南京西路XX广场的商铺，用于开设连锁超市门店，并已按合同约定支付首期租金及押金。

乙方在租赁期间，充分认可甲方的商业布局调整及资产优化计划，并愿意积极配合甲方完成相关事项。鉴于甲方即将迁至深圳市南山区科技园，且商铺租赁期间需进行重新规划，乙方表示理解并同意甲方提出的地址变更方案。双方经充分沟通，确认本协议的签订旨在明确商铺租赁期间地址变更的具体安排，保障双方的合法权益，并确保租赁合同的顺利履行。乙方将继续按照合同约定行使商铺租赁权利，并配合甲方完成后续的商铺使用权转移或调整事宜。

双方基于平等、自愿、公平的原则，结合《商业租赁合同》的约定，就商铺租赁期间公司地址变更相关事宜进行协商，达成一致意见，特制定本协议。本协议作为《商业租赁合同》的补充协议，与原合同具有同等法律效力，共同构成双方权利义务关系的完整文件。双方确认已充分了解本协议内容及法律后果，并自愿签署，以昭信守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的在于明确甲方因公司战略调整需变更经营地址，且涉及租赁商铺使用权的相关事宜，确保双方在商铺租赁期间地址变更过程中的权利义务得到清晰界定和有效保障。具体内容涵盖：1.甲方向乙方详细说明公司地址变更的原因及后续安排，包括但不限于迁址后的新公司地址、商铺租赁合同期限的延续或调整方案；2.乙方对甲方提出的商铺使用权变更方案进行确认，并明确后续承租或合作的具体条件；3.双方就商铺租赁期间的地址变更事宜达成一致意见，签署本协议作为《商业租赁合同》的补充，共同遵守；4.明确地址变更过程中可能产生的费用承担、业务交接等事项，确保租赁关系的平稳过渡。本协议旨在通过协商一致，妥善处理公司地址变更对商铺租赁合同履行的影响，维护双方的合法权益，促进合作关系的持续发展。

第二条定义

本协议中使用的关键术语定义如下：

1.“公司地址变更”指甲方因经营需要，将其注册地址或主要经营场所迁移至新的地理位置；

2.“商铺租赁合同”指甲方与乙方于2023年1月1日签订的关于租赁上海市静安区南京西路XX广场商铺的协议，原合同编号为XXXXXX；

3.“新公司地址”指甲方迁址后的新注册地址或主要经营场所，具体位于中国深圳市南山区科技园XX路XX号；

4.“商铺使用权变更”指因甲方公司地址变更，对商铺租赁合同进行的修改或补充，包括但不限于租赁期限的调整、商铺用途的变更等；

5.“租赁期限”指《商业租赁合同》约定的商铺租赁期间，自2023年1月1日起至2027年12月31日止；

6.“搬迁费用”指因公司地址变更产生的相关费用，包括但不限于办公室搬迁、设备转移、员工安置等费用。

上述定义作为本协议的组成部分，具有同等法律效力，双方均应按照定义内容理解并履行本协议项下的权利义务。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

(1)甲方的权力与义务。甲方有权根据公司发展战略及市场情况，决定变更经营地址及商铺租赁方案，但需保障乙方的合法权益不受损害。甲方应向乙方提供新公司地址的详细信息，包括具体地址、联系方式等，并说明地址变更对商铺租赁合同履行的影响。甲方需就商铺使用权变更方案与乙方进行充分协商，确保乙方在租赁期间的核心经营需求得到满足。甲方应按照本协议约定，配合乙方完成商铺租赁期间的地址变更手续，包括但不限于租赁合同的修改、相关文件的签署等。甲方需承担因公司地址变更产生的搬迁费用，并确保商铺在租赁期间保持正常使用状态，直至合同期限届满或双方另有约定。甲方应提前30日书面通知乙方商铺使用权变更的具体方案，并说明变更后的租赁条件，包括租金调整、租赁期限延续等事项。如乙方同意变更方案，甲方应按照本协议约定支付相关补偿或优惠措施，以体现对乙方长期合作的尊重。甲方需确保商铺在地址变更过程中符合消防、安全等相关法律法规要求，避免因自身原因导致乙方经营中断或损失。甲方应就地址变更可能对乙方产生的风险进行评估，并采取必要措施降低风险影响，如提供备用经营场所或租金减免等。甲方需配合乙方完成商铺租赁期间的地址变更登记手续，确保乙方在变更后的租赁关系中继续享有原合同项下的权利。如甲方未按本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应确保新公司地址具备与原地址同等或更优越的经营条件，以保障乙方的商业利益不受损害。甲方需就地址变更后的商铺租赁方案提供详细说明，包括但不限于租赁期限、租金标准、装修要求等，并确保方案符合市场惯例及行业规范。甲方应就地址变更过程中可能出现的争议事项，与乙方保持良好沟通，寻求协商解决途径，避免矛盾激化影响双方合作关系。甲方需按照本协议约定，及时向乙方提供地址变更相关的法律文件及证明材料，包括但不限于公司迁址证明、租赁合同修改文件等。甲方应确保商铺在地址变更过程中保持良好的商业形象，避免因自身原因导致乙方品牌价值受损。甲方需就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的法律及财务咨询，协助乙方完成相关决策。甲方应按照本协议约定，履行对乙方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。如甲方需对商铺进行改造或调整用途，应提前与乙方协商，并确保改造方案符合原合同约定及行业规范。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的市场支持，包括但不限于区域推广、客户引流等，以保障乙方的经营利益。甲方需按照本协议约定，配合乙方完成商铺租赁期间的地址变更手续，确保双方权利义务得到妥善处理。如甲方未按本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等，以保障乙方的经营需求得到满足。甲方需按照本协议约定，及时向乙方提供地址变更相关的财务报告，包括但不限于租金支付情况、费用承担情况等。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，与乙方保持长期稳定的合作关系，共同推动商业发展。甲方需按照本协议约定，履行对乙方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。如甲方需对商铺进行租赁期限的调整，应提前与乙方协商，并确保调整方案符合原合同约定及行业规范。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的法律及财务咨询，协助乙方完成相关决策。甲方需按照本协议约定，配合乙方完成商铺租赁期间的地址变更手续，确保双方权利义务得到妥善处理。如甲方未按本协议约定履行义务，导致乙方遭受损失，甲方应承担相应的赔偿责任。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等，以保障乙方的经营需求得到满足。甲方需按照本协议约定，及时向乙方提供地址变更相关的财务报告，包括但不限于租金支付情况、费用承担情况等。甲方应就地址变更后的商铺租赁事宜，与乙方保持长期稳定的合作关系，共同推动商业发展。甲方需按照本协议约定，履行对乙方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。

2.乙方的权力和义务：

(1)乙方的权力与义务。乙方有权了解甲方公司地址变更的具体情况，包括迁址原因、新公司地址、商铺使用权变更方案等，并有权对变更方案提出意见和建议。乙方有权要求甲方就商铺使用权变更方案提供详细说明，包括但不限于租赁期限的调整、租金标准、装修要求等，并有权根据自身经营需求提出合理诉求。乙方有权要求甲方在商铺租赁期间保持原合同项下的权利义务不变，或提供同等条件的替代方案。如甲方提出的商铺使用权变更方案对乙方经营产生重大影响，乙方有权要求甲方进行调整或补偿，包括但不限于租金减免、租赁期限延长等。乙方有权要求甲方就地址变更过程中可能产生的风险进行评估，并采取必要措施降低风险影响，如提供备用经营场所或租金减免等。乙方有权要求甲方在商铺租赁期间保持良好的商业形象，避免因自身原因导致乙方品牌价值受损。乙方有权要求甲方就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的市场支持，包括但不限于区域推广、客户引流等，以保障乙方的经营利益。乙方应按照《商业租赁合同》及本协议约定，按时支付租金及押金，并履行其他合同义务。乙方有权要求甲方就商铺租赁期间的地址变更事宜提供书面通知，并有权在收到通知后进行核实确认。乙方应积极配合甲方完成商铺租赁期间的地址变更手续，包括但不限于租赁合同的签署、相关文件的提交等。乙方有权要求甲方就商铺使用权变更方案提供法律意见，并有权根据法律建议进行决策。乙方应按照本协议约定，履行对甲方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。如乙方需对商铺进行改造或调整用途，应提前与甲方协商，并确保改造方案符合原合同约定及行业规范。乙方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的经营数据，包括但不限于客流量、销售额等，以供甲方参考。乙方有权要求甲方就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等，以保障乙方的经营需求得到满足。乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供地址变更相关的经营报告，包括但不限于经营状况、市场反馈等。乙方应就地址变更后的商铺租赁事宜，与甲方保持长期稳定的合作关系，共同推动商业发展。乙方应按照本协议约定，履行对甲方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。如乙方需对商铺进行租赁期限的调整，应提前与甲方协商，并确保调整方案符合原合同约定及行业规范。乙方应就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的经营数据，包括但不限于客流量、销售额等，以供甲方参考。乙方有权要求甲方就地址变更后的商铺租赁事宜，提供必要的售后服务，包括但不限于维修、保养等，以保障乙方的经营需求得到满足。乙方应按照本协议约定，及时向甲方提供地址变更相关的经营报告，包括但不限于经营状况、市场反馈等。乙方应就地址变更后的商铺租赁事宜，与甲方保持长期稳定的合作关系，共同推动商业发展。乙方应按照本协议约定，履行对甲方的各项承诺，确保商铺租赁期间的地址变更方案得到有效实施。

第四条价格与支付条件

双方确认，本协议的签订不影响《商业租赁合同》项下的租金支付义务，乙方仍需按照《商业租赁合同》的约定按时足额支付商铺租金。甲方在地址变更过程中，如涉及对乙方提供补偿或优惠措施，具体的价格条款及支付条件如下：

1.租金调整：如因甲方公司地址变更导致商铺使用权发生变更，且双方协商调整租金标准，新的租金水平应基于市场评估结果及乙方的实际经营需求确定，并作为《商业租赁合同》的补充条款进行修改。租金调整方案需经双方书面确认后生效。

2.补偿费用：甲方同意向乙方支付一次性补偿费用人民币XX万元，用于覆盖乙方因地址变更产生的搬迁成本及经营中断损失。该补偿费用应在双方完成商铺使用权变更手续后七日内一次性支付至乙方指定银行账户。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式支付补偿费用，收款账户信息如下：账户名称：XX连锁超市有限公司，开户银行：XX银行XX支行，账号：XXXXXXXXXXX。甲方需提供支付凭证，并加盖公司公章。

4.支付时间：补偿费用的支付时间以双方完成商铺使用权变更手续为准，最晚不超过变更手续办理完毕后的七个工作日。如因甲方原因导致变更手续延迟，每延迟一日，甲方应按补偿费用总额的千分之五向乙方支付违约金。

5.税费承担：补偿费用及相关租金调整均不包含税费，如需甲方承担相关税费，应在支付时一并扣除。乙方需就补偿费用支付事宜提供等额的增值税发票，甲方应在收到发票后十个工作日内完成支付。

双方确认，上述价格与支付条件作为本协议的组成部分，与《商业租赁合同》具有同等法律效力，双方均应严格履行。

第五条履行期限

本协议的履行期限自双方签署之日起生效，至《商业租赁合同》项下的权利义务终止之日止。具体时间节点如下：

1.公司地址变更通知期：甲方应在本协议生效后十个工作日内，向乙方提供新公司地址的详细资料，包括但不限于公司注册地址、联系方式、经营范围等，并说明地址变更对商铺租赁合同履行的影响。

2.商铺使用权变更办理期：双方应在公司地址变更通知期结束后二十个工作日内，完成商铺使用权变更手续的办理，包括但不限于租赁合同的修改、相关文件的签署等。如因不可抗力或双方协商一致，变更办理期可适当延长，但最长不超过三十日。

3.租金调整生效期：如双方协商调整租金标准，新的租金水平应自双方签署租金调整协议之日起生效，并作为《商业租赁合同》的补充条款进行履行。

4.补偿费用支付期：甲方应在商铺使用权变更手续办理完毕后七个工作日内，一次性支付补偿费用人民币XX万元至乙方指定银行账户。如因甲方原因导致支付延迟，每延迟一日，甲方应按补偿费用总额的千分之五向乙方支付违约金。

5.经营过渡期：自商铺使用权变更手续办理完毕之日起，乙方享有六个月的经营过渡期，在此期间如因地址变更导致经营中断，甲方应按照本协议约定提供必要的支持，包括但不限于备用经营场所或租金减免等。

6.协议终止：本协议在《商业租赁合同》项下的权利义务终止时同时终止。如双方另有约定，本协议可另行签署终止协议进行清算。双方均应在本协议有效期内，严格履行各自的权利义务，确保商铺租赁关系的平稳过渡。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

(1)如甲方未按本协议约定支付补偿费用，每延迟一日，甲方应按补偿费用总额的千分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的百分之五十。如违约金不足以弥补乙方实际损失的，甲方还应赔偿乙方实际损失。

(2)如甲方未按本协议约定提供新公司地址的详细资料或经营支持，导致乙方无法正常开展业务，每延迟一日，甲方应按乙方当月租金总额的百分之十向乙方支付违约金，违约金总额不超过三个月租金总额。

(3)如甲方因公司地址变更导致商铺使用权发生变更，但未按时完成变更手续，每延迟一日，甲方应按乙方当月租金总额的百分之五向乙方支付违约金，违约金总额不超过六个月租金总额。

(4)如甲方提供的商铺使用权变更方案对乙方经营产生重大影响，但未与乙方协商一致即强行实施，甲方应赔偿乙方因此遭受的直接经济损失，并退还已收取的补偿费用。

(5)如甲方在地址变更过程中违反相关法律法规，导致乙方经营受阻或遭受行政处罚，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此遭受的经济损失。

(6)如甲方未按本协议约定提供市场支持或备用经营场所，导致乙方经营中断，每延迟一日，甲方应按乙方当月租金总额的百分之十向乙方支付违约金，违约金总额不超过六个月租金总额。

2.乙方违约责任：

(1)如乙方未按《商业租赁合同》约定支付租金，每延迟一日，乙方应按当月应付租金总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过三个月租金总额。如违约金不足以弥补甲方实际损失的，乙方还应赔偿甲方实际损失。

(2)如乙方未按本协议约定配合完成商铺使用权变更手续，导致变更手续延迟，每延迟一日，乙方应按补偿费用总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的百分之五十。

(3)如乙方在经营过渡期内擅自改变商铺用途或进行大规模改造，未事先与甲方协商一致，甲方有权要求乙方停止相关行为，并赔偿甲方因此遭受的经济损失。

(4)如乙方在地址变更过程中违反《商业租赁合同》项下的保密义务，泄露甲方商业秘密，乙方应赔偿甲方因此遭受的经济损失，并承担相应的法律责任。

(5)如乙方在经营过渡期内因自身原因导致商铺经营中断，甲方已尽到合理告知及支持义务的，乙方仍需按《商业租赁合同》约定支付租金，并承担相应的经营风险。

(6)如乙方未按本协议约定提供经营数据或市场反馈，导致甲方无法评估地址变更对商铺使用权的影响，每延迟一日，乙方应按补偿费用总额的千分之五向甲方支付违约金，违约金总额不超过补偿费用总额的百分之五十。

3.不可抗力导致的违约：如因不可抗力（包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等）导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取必要措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。

4.违约金上限：双方同意，本协议项下的违约金总额不应超过本协议补偿费用总额的百分之二百。如违约金总额超过此上限，超出部分不予支持。

5.赔偿范围：除违约金外，违约方还应赔偿因其违约行为给守约方造成的直接经济损失，包括但不限于搬迁费用、经营中断损失、律师费、诉讼费等。

6.违约救济：守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金或赔偿损失。如违约行为严重影响本协议履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

7.法律适用：本协议项下的违约责任适用中华人民共和国相关法律法规，双方应按照法律规定履行各自义务，如有争议，应通过协商或法律途径解决。

8.独立性：本协议项下的违约责任条款独立于其他条款，即使其他条款无效或不可执行，违约责任条款仍具有法律效力。

9.通知义务：如一方违约，守约方有权向违约方发出书面通知，要求其在合理期限内履行义务。如违约方未在合理期限内履行，守约方有权采取进一步措施，包括但不限于申请仲裁或提起诉讼。

10.证据保留：双方应妥善保存本协议项下的所有证据材料，包括但不限于书面通知、支付凭证、往来函件等，以备查验。如因证据不足导致守约方无法主张权利，违约方不承担赔偿责任。

11.违约处理顺序：如一方违约，守约方应首先要求违约方采取补救措施，并给予合理期限履行。如违约方未在合理期限内履行，守约方有权要求支付违约金或赔偿损失。

12.违约责任不可免除：本协议项下的违约责任条款不影响双方其他权利义务的履行，即使违约方已采取合理措施减少损失，仍需承担相应责任。

13.违约方信用影响：如一方违约，违约行为将影响其在行业内的信用评价，守约方有权将违约行为通报给相关行业协会或信用评估机构。

14.违约方连带责任：如一方违约导致第三方遭受损失，违约方应承担连带赔偿责任，守约方有权要求违约方先行赔付，并有权向第三方追偿。

15.违约方资质影响：如一方违约，违约行为将影响其在行业内的资质评定，守约方有权要求相关主管部门对违约方进行处罚或限制其业务活动。

16.违约方商业影响：如一方违约，违约行为将影响其在市场中的商业形象，守约方有权要求违约方进行公开道歉或赔偿其商誉损失。

17.违约方法律责任：如一方违约，违约行为将承担相应的法律责任，包括但不限于行政处罚、民事赔偿、刑事责任等。

18.违约方合同解除：如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

19.违约方合同终止：如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

20.违约方合同解除权：如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

21.违约方合同终止权：如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

22.违约方合同解除权：如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

23.违约方合同终止权：如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

24.违约方合同解除权：如一方违约，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

25.违约方合同终止权：如一方违约，守约方有权终止本协议，并要求违约方承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规的变更、政策调整、征收征用等）、流行病疫情、网络攻击、电力或通讯中断等。不可抗力事件应自其发生之日起持续影响本协议履行状态。

2.通知义务：任何一方因不可抗力事件而无法履行本协议项下部分或全部义务时，应在不可抗力事件发生后七个工作日内，向另一方提供不可抗力事件的详细情况及预计持续期限的书面通知，并附相关证明材料。如不可抗力事件持续超过三十日，双方应另行协商本协议的履行或解除事宜。

3.责任免除：因不可抗力事件导致任何一方无法履行本协议项下义务的，该方不承担违约责任，但应及时采取合理措施减少损失，并应自不可抗力事件消除之日起尽快恢复履行。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商调整本协议的履行期限或解除部分或全部合同条款。

4.不可抗力证明：任何一方主张因不可抗力免责的，应提供不可抗力事件的官方证明文件或第三方机构出具的评估报告，包括但不限于政府公告、气象部门记录、公证文书等。如一方未能提供有效证明，守约方有权要求其承担违约责任，并可根据情况解除本协议。

5.持续影响：如不可抗力事件对本协议履行的影响持续超过六十日，双方均有权单方面解除本协议，并应相互返还已收取的款项及财产，互不承担违约责任。解除协议的，双方应就善后事宜达成一致，包括但不限于补偿费用的结算、经营损失的分担等。

6.不可抗力不可免除条款：即使发生不可抗力事件，任何一方仍需履行本协议中关于保密、法律合规等不因不可抗力而免除的义务。如因不可抗力事件导致本协议部分条款无法履行，双方应协商替代方案，确保核心利益不受影响。

7.不可抗力协商：如不可抗力事件影响本协议履行，双方应本着诚实信用原则，通过友好协商解决争议，寻求合理的解决方案，避免因不可抗力事件引发更大的法律风险或经济损失。

8.不可抗力不可预见性：双方确认，在签订本协议时，已尽到合理的注意义务，对可能发生的不可抗力事件进行了充分的评估和预防。任何一方均不对不可抗力事件的发生及其影响承担责任，但应积极配合对方采取应对措施。

9.不可抗力不可替代性：本协议项下的不可抗力条款为双方权利义务的重要组成部分，即使其他条款存在缺陷或漏洞，不可抗力条款仍具有独立的法律效力，双方均应严格遵守。

10.不可抗力不可转移性：如一方因不可抗力事件无法履行本协议，该方不得将责任转移给第三方或要求第三方承担违约责任。任何一方均需独立承担不可抗力事件带来的风险和后果。

第八条争议解决

1.协商解决：本协议项下的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着平等、自愿、公平的原则进行，双方应就争议事项达成一致意见，并签署书面协议。如双方在收到争议通知后三十日内未能达成一致，应进入下一步争议解决程序。

2.调解解决：如协商不成，双方可共同向中国国际贸易促进委员会（CITIC）或双方所在地仲裁委员会申请调解。调解应遵循自愿、公正、高效的原则，调解员应由双方共同选定或共同委托调解机构指定。调解协议经双方签字盖章后具有法律效力，双方应自觉履行。

3.仲裁解决：如调解不成或双方未达成调解协议，任何一方均有权将争议提交中国国际贸易促进委员会（CITIC）国际商商事仲裁委员会，按照该会届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议当事人约定的地点，如未约定，则在中国国际贸易促进委员会国际商商事仲裁委员会所在地进行。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向人民法院提起诉讼或向其他机构申请仲裁。

4.诉讼解决：如双方未约定通过仲裁解决争议，任何一方均有权将争议提交有管辖权的人民法院诉讼解决。诉讼应向被告住所地或合同履行地的人民法院提起，如合同中明确约定仲裁条款，则不得向人民法院提起诉讼。

5.争议解决程序：争议解决过程中，任何一方均应提供真实、完整的证据材料，并配合对方进行证据交换和调查取证。双方均应遵守相关法律法规和仲裁规则，不得采取任何不当手段干扰争议解决程序。

6.争议解决费用：争议解决过程中产生的仲裁费、诉讼费、律师费、差旅费等费用，由败诉方承担；双方均有责任时，按责任比例分担。如双方达成调解协议，调解费用由双方协商分担或按调解机构规定执行。

7.争议解决适用法律：本协议项下的争议解决适用中华人民共和国相关法律法规，双方均应遵守法律规定，通过合法途径解决争议。

8.争议解决不可分割性：本协议项下的争议解决条款为双方权利义务的重要组成部分，即使其他条款存在缺陷或漏洞，争议解决条款仍具有独立的法律效力，双方均应严格遵守。

9.争议解决不可延期性：如双方在本协议履行过程中发生争议，应立即启动争议解决程序，不得无理拖延或拒绝解决，以免争议扩大或造成更大损失。

10.争议解决不可放弃性：本协议项下的争议解决条款不可转让或放弃，任何一方均不得以任何理由放弃争议解决权利，但双方可通过书面协议变更争议解决方式。

11.争议解决不可排除性：即使双方在其他合同中约定了不同的争议解决方式，本协议项下的争议解决条款仍具有优先效力，双方应首先按照本协议约定解决争议。

12.争议解决不可反言性：如双方已通过协商、调解或仲裁解决争议，并签署了书面协议，任何一方均不得反悔或就同一争议事项再次提起诉讼或仲裁。

13.争议解决不可影响性：争议解决过程中，任何一方均不得以争议正在解决为由，暂停履行本协议项下其他义务，但双方另有约定的除外。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、书面文件及其他通讯均应以书面形式进行，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件等方式送达。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式或地址，应提前七个工作日书面通知另一方，否则按原联系方式或地址送达的通知视为有效送达。

2.协议变更：本协议的任何变更或补充，均需经双方书面同意，并签署书面文件。任何口头约定或非书面形式的变更均不发生法律效力。如变更内容对双方权利义务产生重大影响，双方应重新签署本协议或补充协议。

3.终止条件：本协议在以下情况下终止：（1）租赁期限届满且双方未续签；（2）双方协商一致解除本协议；（3）因不可抗力导致本协议无法履行；（4）