离婚协议书于文雅买房

离婚协议书于文雅买房1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：于文雅，性别：女，身份证号码住址：北京市朝阳区建国路88号院18号楼2单元501室，联系电话甲方作为本次房产交易及后续相关事宜的购买方，基于对房产市场现状及自身居住需求的综合考量，决定通过合法途径购买乙方名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室的房产，并就相关事宜与乙方达成一致，签订本协议。

甲方作为购房方的法律地位及背景情况如下：

甲方于2022年取得北京市户籍，职业为律师，在北京某知名律师事务所执业，年收入稳定。在购房前，甲方已对目标房产进行了充分的尽职，包括但不限于房产证核实、周边配套设施评估、房屋结构安全性检测等，确认该房产符合甲方家庭居住需求，且交易流程合法合规。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，甲方具备完全民事行为能力，能够独立承担购房合同项下的全部权利义务。甲方的主要目的是通过本次交易获得稳定的居住场所，并作为家庭资产的重要组成部分进行长期持有。

在协议签订前，甲方已与乙方就房产价格、交易方式、付款方式等核心条款进行多次协商，并就具体细节达成初步共识。甲方委托其律师团队对协议文本进行了法律审核，确保协议内容符合法律规定，能够有效保障甲方的合法权益。此外，甲方已通过银行预审，获得足额购房贷款批准，具备本次交易的充分资金保障。

乙方在此过程中作为卖方，需向甲方提供房产证原件及所有相关权属证明文件，并配合甲方完成房屋过户手续。甲方亦承诺在收到房屋钥匙及完成所有交易流程后，将按照协议约定支付全部购房款项。双方的交易行为基于平等自愿、诚实信用的原则，旨在通过合法途径实现房产所有权的转移。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

首先，乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室的房产，房产证号：京房权证海字第XXXXXXX号，且该房产无任何法律纠纷或权利限制，能够顺利完成过户手续。乙方作为房产的实际所有权人，有权依法处置该房产，并需保证其提供的所有权属证明文件真实有效。

其次，甲方经市场调研及实地考察，确认该房产的地理位置、房屋结构、装修状况等均符合其购买要求。房产周边配套设施完善，包括但不限于交通网络、商业中心、教育机构等，能够满足甲方家庭日常生活需求。此外，该房产的户型设计合理，采光通风良好，符合甲方对居住环境的基本要求。

再次，双方在协商过程中，就房产价格、付款方式、过户时间等核心条款达成一致意见。乙方承诺在收到甲方全部购房款项后，立即配合甲方办理房屋过户手续，并将房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施完好交付甲方。甲方亦承诺按照协议约定按时足额支付购房款项，并承担交易过程中产生的税费及中介服务费（如有）。

最后，本协议的签订遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保双方交易行为的合法性及有效性。协议内容涉及房产买卖、资金支付、权利义务分配等关键事项，双方均需严格履行，以保障各自的合法权益。本协议的签订标志着双方合作关系的正式确立，后续所有相关事宜均需以本协议为准。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：张明，性别：男，身份证号码住址：北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室，联系电话乙方作为本次房产交易及后续相关事宜的出售方，基于自身住房需求变更及投资回报考量，决定将名下位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室的房产出售给甲方，并就相关事宜与甲方达成一致，签订本协议。

乙方作为卖方的法律地位及背景情况如下：

乙方于2010年取得北京市户籍，职业为工程师，在北京市某科技有限公司任职，年收入稳定。在决定出售房产前，乙方已对自身家庭居住需求进行重新评估，考虑到配偶即将调任国外工作，需在海外购置房产作为长期居住使用，因此决定出售当前房产。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，乙方具备完全民事行为能力，能够独立承担卖房合同项下的全部权利义务。乙方的主要目的是通过本次交易获得资金用于海外购房，并确保交易过程合法合规。

在协议签订前，乙方已对目标房产的市场价值进行评估，并委托专业机构进行了房屋安全检测，确认该房产不存在重大质量问题，能够顺利出售。乙方已向甲方提供房产证原件及所有相关权属证明文件，并承诺配合甲方完成房屋过户手续。此外，乙方已通过银行贷款还款计划，确保在收到购房款项后能够按时偿还剩余贷款。

协议简介：

本协议的签订基于以下背景或前提条件：

首先，乙方合法拥有位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室的房产，房产证号：京房权证海字第XXXXXXX号，且该房产无任何法律纠纷或权利限制，能够顺利完成过户手续。乙方作为房产的实际所有权人，有权依法处置该房产，并需保证其提供的所有权属证明文件真实有效。

其次，甲方经市场调研及实地考察，确认该房产的地理位置、房屋结构、装修状况等均符合其购买要求。房产周边配套设施完善，包括但不限于交通网络、商业中心、教育机构等，能够满足甲方家庭日常生活需求。此外，该房产的户型设计合理，采光通风良好，符合甲方对居住环境的基本要求。

再次，双方在协商过程中，就房产价格、付款方式、过户时间等核心条款达成一致意见。乙方承诺在收到甲方全部购房款项后，立即配合甲方办理房屋过户手续，并将房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施完好交付甲方。甲方亦承诺按照协议约定按时足额支付购房款项，并承担交易过程中产生的税费及中介服务费（如有）。

最后，本协议的签订遵循《中华人民共和国民法典》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，确保双方交易行为的合法性及有效性。协议内容涉及房产买卖、资金支付、权利义务分配等关键事项，双方均需严格履行，以保障各自的合法权益。本协议的背景及前提条件为后续协议条款的制定提供了基础依据，所有条款内容均与双方的交易目的及实际需求相吻合，具有充分的法律效力和实际操作性。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方就北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室房产（以下简称“目标房产”）进行买卖交易的相关事宜，确保交易过程合法、合规、高效。协议范围包括但不限于房产信息的真实性、交易价格的确定、付款方式的约定、过户手续的办理、税费承担的分配、房屋交付的条件及方式、违约责任的承担以及争议解决机制等。具体内容涉及甲乙双方在交易前、交易中及交易后的各项权利义务，旨在通过本协议的签订与履行，实现目标房产所有权的合法转移，并保障双方的合法权益不受侵害。

本协议的签订基于双方的真实意愿和合法行为，所有条款内容均以实际交易需求为依据，力求条款表述清晰、责任明确，以避免后续可能出现的争议。协议目的在于通过规范化、制度化的交易流程，降低交易风险，提高交易效率，最终实现房产买卖双方的多方共赢。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（一）“目标房产”指位于北京市海淀区中关村南大街1号院1号楼2单元701室，房产证号为京房权证海字第XXXXXXX号的房产。

（二）“房产证”指由房地产登记机构核发的证明房屋所有权归属的法定凭证。

（三）“过户手续”指根据法律规定，将目标房产的所有权从乙方转移至甲方名下的法定程序。

（四）“购房款项”指甲方根据本协议约定支付给乙方的用于购买目标房产的全部款项，包括首付款和贷款部分。

（五）“附属设施”指目标房产内与房屋所有权相关的附属物品，如家具、家电、装修等，具体范围由双方另行约定或参照附件清单。

（六）“税费”指与目标房产买卖交易相关的各类税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税等，具体承担方式由双方在本协议中明确约定。

（七）“违约责任”指任何一方违反本协议约定时应承担的法律责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。

（八）“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等，导致协议无法履行或延迟履行。

第三条双方权利与义务

（一）甲方的权力和义务

1.甲方的权力：

（1）甲方有权要求乙方提供目标房产的真实、完整的权属证明文件，并有权对目标房产进行实地查验，确认房屋状况与协议描述一致。

（2）甲方有权要求乙方配合办理房屋过户手续，并在过户完成后获得目标房产的所有权及房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施。

（3）甲方有权按照本协议约定分期或一次性支付购房款项，并要求乙方在收到款项后及时配合完成过户手续。

（4）在协议履行过程中，甲方有权要求乙方提供必要的协助，以保障交易顺利进行。

2.甲方的义务：

（1）甲方应按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款项，包括首付款和贷款部分。如需贷款，甲方应在协议签订后XX日内获得银行贷款审批，并按时将贷款款项支付至乙方指定账户。

（2）甲方应承担购房过程中自身产生的相关费用，如贷款利息、评估费、担保费等，具体由双方另行约定。

（3）甲方应配合乙方及相关部门完成房屋过户手续的办理，并提供真实、准确的个人信息及文件。

（4）甲方应妥善保管目标房产及其附属设施，并在协议约定的交付期限内完成房屋接收手续。如发现房屋存在协议未披露的质量问题，甲方有权要求乙方进行修复或赔偿。

（5）甲方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得利用目标房产从事非法活动。

（二）乙方的权力和义务

1.乙方的权力：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款项，并有权在甲方支付首付款后获得房屋的临时使用权。

（2）乙方有权要求甲方配合办理房屋过户手续，并在甲方完成所有款项支付后，将目标房产的所有权及房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施正式转移给甲方。

（3）乙方有权要求甲方在接收房屋前对房屋进行查验，并确认房屋状况符合协议约定。

（4）在协议履行过程中，乙方有权要求甲方提供必要的协助，以保障交易顺利进行。

2.乙方的义务：

（1）乙方应保证其是目标房产的合法所有权人，并有权依法出售该房产。乙方应向甲方提供真实、完整的权属证明文件，并配合甲方完成房屋过户手续的办理。

（2）乙方应按照本协议约定的时间交付目标房产，并保证房屋在交付时的状况符合协议描述，无明显质量问题。如房屋存在协议未披露的质量问题，乙方应负责修复或赔偿。

（3）乙方应配合甲方办理房屋过户手续，并确保在甲方完成所有款项支付后，及时将目标房产的所有权转移给甲方，并将房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施完好交付。

（4）乙方应承担房屋出售过程中自身产生的相关费用，如中介费、评估费、公证费等，具体由双方另行约定。

（5）乙方应保证目标房产在协议履行期间内不存在任何法律纠纷或权利限制，如抵押、查封、租赁等，否则应承担由此产生的全部责任和损失。

（6）乙方应配合甲方进行房屋查验，并如实告知房屋的使用情况及存在的问题。如因乙方隐瞒房屋真实状况导致甲方无法正常使用或产生损失，乙方应承担全部赔偿责任。

（7）乙方应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，确保交易过程合法合规，并配合相关部门完成房屋过户手续的办理。

（8）在甲方完成所有款项支付后，乙方应立即配合甲方办理房屋过户手续，并将房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施正式转移给甲方。如因乙方原因导致过户手续延迟办理，每延迟一日，乙方应向甲方支付购房款项XX%的违约金。

（三）双方共同义务：

1.双方均应遵守本协议约定，履行各自的权力和义务，不得擅自变更或解除协议内容。

2.双方均应配合相关部门完成房屋过户手续的办理，并按时提供所需文件和信息。

3.双方均应保证协议内容的真实性、合法性，如因一方提供虚假信息或隐瞒事实导致协议无法履行或产生损失，该方应承担全部责任。

4.双方均应妥善保管目标房产及其附属设施，并在协议约定的交付期限内完成房屋交接手续。

5.双方均应遵守国家及地方关于房屋交易的相关法律法规，不得利用目标房产从事非法活动。

第四条价格与支付条件

双方经友好协商，一致同意目标房产的成交价格为人民币捌佰陆拾万元整（¥8,600,000.00），大写：捌佰陆拾万元整。该价格已包含目标房产的全部权利及附属设施。

购房款项支付方式及时间为：

（一）首付款：甲方应于本协议签订之日起XX日内，向乙方支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00），大写：贰佰万元整。甲方支付首付款后，乙方应向甲方出具收款凭证，并配合甲方办理房屋的临时使用权过户手续。

（二）贷款部分：甲方应在首付款支付之日起XX日内，获得银行贷款审批，并确保贷款金额为人民币陆仟肆佰万元整（¥6,600,000.00），大写：陆仟肆佰万元整。贷款到账后，甲方应立即将该笔款项支付至乙方指定银行账户。

乙方指定收款账户信息如下：

开户行：中国工商银行北京市海淀区支行

户名：张明

账号：622202XXXXXXXXXXXX

甲方应确保支付款项的真实性和合法性，并配合乙方完成银行转账及收款确认手续。如因甲方原因导致款项支付延迟或失败，甲方应承担由此产生的全部责任及损失。

双方均应按照本协议约定的时间和金额足额支付购房款项，任何一方违约均应承担相应的违约责任。

第五条履行期限

本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为自本协议签订之日起至目标房产所有权正式转移至甲方名下之日止。

关键时间节点如下：

（一）协议签订：双方于XXXX年XX月XX日在北京市签订本协议。

（二）首付款支付：甲方应于XXXX年XX月XX日前支付首付款人民币贰佰万元整（¥2,000,000.00）。

（三）贷款审批：甲方应于首付款支付之日起XX日内获得银行贷款审批。

（四）贷款到账：甲方应于XXXX年XX月XX日前将贷款部分人民币陆仟肆佰万元整（¥6,600,000.00）支付至乙方指定账户。

（五）过户手续办理：自甲方支付首付款之日起XX日内，双方应共同向房产登记机构申请办理目标房产的过户手续。

（六）房屋交付：自目标房产过户手续完成之日起XX日内，乙方应将房屋钥匙、相关权属证明文件及附属设施完好交付给甲方。

如任何一方未能按照本协议约定的时间节点履行义务，经守约方书面催告后仍未能履行的，视为违约行为，应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

为确保本协议的顺利履行，双方特约定以下违约责任：

（一）甲方违约责任：

1.首付款违约：如甲方未能按照本协议第四条第一项约定的时间支付首付款，每逾期一日，甲方应向乙方支付首付款人民币壹拾万元的违约金，直至首付款支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款不予退还，并应向乙方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.贷款部分违约：如甲方未能按照本协议第四条第二项约定的时间获得银行贷款审批或未能将贷款款项支付至乙方指定账户，每逾期一日，甲方应向乙方支付贷款金额千分之壹的违约金，直至贷款款项支付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的首付款及贷款部分不予退还，并应向乙方支付违约金人民币壹仟万元整（¥1,000,000.00）。

3.过户手续办理违约：如甲方未能按照本协议第五条第（四）项约定的时间配合办理房屋过户手续，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款项千分之壹的违约金，直至过户手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权解除本协议，甲方已支付的全部购房款项不予退还，并应向乙方支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

4.房屋交付违约：如甲方未能按照本协议第五条第（六）项约定的时间接收房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付购房款项千分之壹的违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过XX日的，乙方有权另行处置目标房产，甲方已支付的全部购房款项不予退还，并应向乙方支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

（二）乙方违约责任：

1.首付款接收违约：如乙方未能按照本协议第四条第一项约定的时间接收首付款，每逾期一日，乙方应向甲方支付首付款人民币壹拾万元的违约金，直至首付款接收完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方已接收的首付款应全额退还，并应向甲方支付违约金人民币伍拾万元整（¥500,000.00）。

2.过户手续办理违约：如乙方未能按照本协议第五条第（四）项约定的时间配合办理房屋过户手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项千分之壹的违约金，直至过户手续办理完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并应向甲方支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

3.房屋交付违约：如乙方未能按照本协议第五条第（六）项约定的时间交付房屋，每逾期一日，乙方应向甲方支付购房款项千分之壹的违约金，直至房屋交付完毕为止。逾期超过XX日的，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的全部购房款项，并应向甲方支付违约金人民币壹仟伍佰万元整（¥1,500,000.00）。

4.房屋质量违约：如目标房产在交付时存在协议未披露的重大质量问题，导致甲方无法正常使用，乙方应负责修复或赔偿。修复期限不得超过XX日，如逾期未能修复，甲方有权要求乙方降低购房价格或解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失。

（三）违约金的计算与支付：违约金自违约之日起计算，直至违约行为履行完毕之日止。违约方应在收到守约方书面违约金支付通知后XX日内支付违约金。如违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

（四）解除协议的后果：如任何一方发生严重违约行为，守约方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。解除协议后，双方应相互返还已收到的款项及财产，并承担由此产生的全部费用。

（五）不可抗力导致的违约：如因不可抗力导致协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并采取措施减少损失。不可抗力消除后，双方应继续履行协议或协商解决后续事宜。

（六）其他违约情形：如双方在本协议中未明确约定违约责任的其他情形，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿守约方由此造成的全部损失。

第七条不可抗力

本协议所称“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、火灾、战争、恐怖袭击、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、流行病疫情、网络攻击、社会动荡等。不可抗力事件应属于双方在签订本协议时无法预见到的，且该事件的发生及影响超出了双方的控制范围。

如发生不可抗力事件，导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议项下的全部或部分义务，该方不承担违约责任。但该方应在不可抗力事件发生后XX日内，书面通知另一方，并提供相关证明文件（如政府部门出具的灾害证明、新闻报道、官方公告等），说明不可抗力事件的影响以及预计持续的时间。

不可抗力事件持续期间，双方应根据事件影响程度，协商决定是否暂停履行本协议相关义务，或采取必要的措施减少损失。不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议，或根据实际情况协商变更协议内容或解除协议。

如不可抗力事件导致本协议无法继续履行，双方互不承担违约责任，但应就协议解除后的财产返还、费用承担等问题进行友好协商。协商不成的，可依照本协议第八条约定解决争议。因不可抗力事件导致协议解除或无法履行，双方均不承担赔偿责任，但应各自承担因不可抗力事件产生的直接损失。

双方同意，在本协议履行期间内，任何一方因不可抗力事件导致的部分或全部义务无法履行，不视为违反本协议，也不影响本协议其他条款的效力。

第八条争议解决

因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在合理的时间内达成和解协议。如协商不成，双方同意将争议提交至目标房产所在地（即北京市海淀区）有管辖权的人民法院通过诉讼方式解决。

在诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议中未受争议影响的其他条款。任何一方在诉讼过程中不得采取任何妨碍对方行使权利或损害对方利益的行为，包括但不限于冻结对方财产、强制执行等。

双方应确保诉讼过程中提交的所有证据材料真实、合法、有效，并配合法院的审理工作。胜诉方应承担胜诉费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等，除非双方另有书面约定。

如双方在本协议签订前或签订后另行达成仲裁协议，或一方已向仲裁机构提交仲裁申请，则本协议的争议解决方式应以仲裁协议或仲裁机构的裁决为准，法院不再受理该争议。仲裁地点、仲裁规则及仲裁机构由双方协商确定，如协商不成，则由争议提交至目标房产所在地（即北京市海淀区）的仲裁委员会按照其届时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，任何一方均不得向法院提起诉讼或申请仲裁机构重新仲裁。双方应自觉履行仲裁裁决，如一方不履行，另一方可向法院申请强制执行。

第九条其他条款

（一）通知方式：本协议项下的所有通知、请求、要求或其他通信均应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他方式进行。通知应在送达时视为有效送达。如一方变更联系方式，应提前XX日书面通知另一方，否则按原联系方式送达视为有效送达。

（二）协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面修改或补充本协议，单方作出的修改或补充无效。

（三）协议转让：未经另一方事先书面同意，任何一方不得将其在本协议项下的权利或义务部分或全部转让给第三方。如转让获得另一方同意，受让方应承担与转让方相同的责任和义务。

（四）独立合同：本协议构成双方之间关于目标房产买卖的完整协议，取代双方此前就此事项进行的所有口头或书面协议、谅解或安排。本协议的任何条款均不能独立存在，如某一条款被认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效