兰州经济协议书

兰州经济协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：兰州华联商贸有限公司

甲方地址：甘肃省兰州市七里河区西津西路238号

甲方法定代表人/负责人：张伟

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：兰州金土地房地产发展有限公司

乙方地址：甘肃省兰州市城关区天水南路160号

乙方法定代表人/负责人：李强

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方兰州华联商贸有限公司（以下简称“甲方”）与乙方兰州金土地房地产发展有限公司（以下简称“乙方”）基于双方在兰州市商业地产领域的长期合作关系，经友好协商，就甲方拟租赁乙方位于兰州市城关区天水南路160号商业综合楼部分区域事宜达成一致。该商业综合楼由乙方负责开发、建设及运营，具备完善的配套设施及良好的市场前景，符合甲方拓展兰州市商业市场的战略需求。甲方作为商业运营企业，希望通过租赁该区域，进一步扩大经营规模，提升品牌影响力；乙方作为商业地产开发运营商，旨在通过租赁方式盘活资产，实现资产保值增值。双方基于平等互利、诚实信用的原则，本着共同发展的目标，特订立本协议，以明确双方权利义务，确保合作顺利进行。本协议的签订及履行，将有助于甲方获得理想的经营场所，同时为乙方带来稳定的租金收入，双方合作前景广阔，具有长远的经济和社会意义。协议内容将涵盖租赁区域的具体位置、面积、租金标准、支付方式、租赁期限、双方权利义务、违约责任、争议解决方式等核心条款，确保双方权益得到充分保障。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方兰州华联商贸有限公司（以下简称“甲方”）租赁乙方兰州金土地房地产发展有限公司（以下简称“乙方”）位于兰州市城关区天水南路160号商业综合楼部分区域（以下简称“租赁区域”）的条款与条件，确保双方基于平等、自愿、公平、诚实信用的原则完成租赁交易，并规范后续的租赁关系。本协议涉及的具体内容包括但不限于：租赁区域的具体位置、面积、权属证明、租赁用途、租赁期限、租金及押金标准与支付方式、物业管理与维护责任、水电等费用的承担、装修与改造约定、维修责任划分、提前终止条件、违约责任承担、争议解决机制等。通过本协议的签订与履行，甲方获得合法、稳定的经营场所用于商业经营活动，乙方则通过收取租金实现资产收益，双方共同致力于提升商业综合楼的运营效益和市场价值，促进兰州市商业市场的繁荣发展。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

（1）"租赁区域"：指位于兰州市城关区天水南路160号商业综合楼内，由乙方合法拥有或有权出租给甲方的特定区域，具体位置和面积以本协议附件一《租赁区域平面》为准。

（2）"租赁期限"：指本协议约定的甲方租赁租赁区域的时间跨度，自本协议生效之日起计算，至约定期满之日止。

（3）"租金"：指甲方根据本协议约定，定期向乙方支付的用于租赁租赁区域的费用。

（4）"押金"：指甲方为保障本协议的履行，在签订本协议时向乙方支付的一定金额的货币，在本协议正常终止且甲方无违约行为时，经乙方核实无遗留费用后予以退还。

（5）"物业管理"：指乙方负责租赁区域的日常维护、清洁、安保等管理活动。

（6）"维修责任"：指根据本协议约定，双方各自承担租赁区域及其附属设施、设备的维修义务。

（7）"提前终止"：指在本协议履行期间，经双方协商一致或符合本协议约定的特定条件，提前解除本协议的行为。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）权利：

a.在本协议约定的租赁期限内，依法享有对租赁区域的使用权，并有权根据自身经营需要，在遵守本协议及乙方的合理规定的前提下，对租赁区域进行必要的内部装修和改造，但涉及结构性改变或增加荷载的，应事先征得乙方书面同意，并承担相应的费用。

b.有权要求乙方按照本协议约定提供租赁区域，并保证租赁区域的交付状态符合本协议附件二的《交付标准》。

c.有权监督乙方的物业管理活动，确保租赁区域的正常运营环境。

d.在租赁期限届满或提前终止协议后，有权收回租赁区域，前提是甲方已结清所有应付费用并履行完毕本协议约定的其他义务。

（2）义务：

a.按照本协议约定的租金标准和支付方式，按时足额向乙方支付租金，逾期支付的，应按日向乙方支付逾期租金总额万分之五的违约金。

b.按照本协议约定或乙方的合理要求，向乙方支付押金，并在租赁期满或提前终止协议后，无违约行为且结清所有费用后，依法要求乙方退还押金。

c.按照本协议附件二《交付标准》接收租赁区域，并妥善使用和维护租赁区域及其附属设施、设备，不得擅自改变租赁区域的用途或结构，不得损坏房屋主体结构和设施设备。

d.自行承担租赁区域内发生的除物业管理费、水电费等约定由乙方承担的费用外的所有经营费用，包括但不限于员工工资、税费、营销费用等。

e.负责租赁区域的日常清洁卫生，保持租赁区域及其公共区域的良好环境。

f.遵守国家及兰州市有关法律法规，以及乙方制定的管理规约，不得利用租赁区域从事非法活动。

g.在租赁期限内，如需转让租赁区域的使用权，应事先征得乙方书面同意，并按本协议约定支付相应费用。

2.乙方的权力和义务：

（1）权利：

a.有权按照本协议约定向甲方收取租金和押金，并要求甲方按时足额支付。

b.有权对甲方的使用行为进行监督，如甲方违反本协议约定，有权要求甲方限期整改，逾期不改的，有权解除本协议并要求甲方承担违约责任。

c.有权根据市场情况及法律法规变化，在本协议约定的调整机制下或提前30日书面通知甲方的前提下，调整租金或租赁区域的使用条件。

d.有权要求甲方在租赁区域使用完毕或提前终止协议后，按照本协议附件三《返还标准》进行返还，并恢复租赁区域至可使用状态。

（2）义务：

a.保证其合法拥有或有权出租租赁区域的权属清晰，并依法向甲方提供相关权属证明文件。

b.按照本协议约定的时间和质量标准，将租赁区域交付给甲方使用，并保证租赁区域的交付状态符合本协议附件二的《交付标准》。

c.负责租赁区域的物业管理，包括但不限于日常维护、清洁、安保、绿化等，确保租赁区域的正常运营环境，并提供必要的公共设施和服务。

d.负责租赁区域主体结构及大型公共设施、设备的维修和保养，确保其处于正常使用状态；非因甲方原因造成的设施设备损坏，应负责修复或赔偿。

e.保证租赁区域的水电等基础设施的畅通和安全，并承担相应的费用（除甲方使用产生的费用外）。

f.在租赁期限内，应保障甲方的正常经营秩序，不得无故中断租赁区域的供水、供电等。

g.如需对租赁区域进行维修或改造可能影响甲方使用的，应提前30日书面通知甲方，并采取必要的措施减少对甲方经营的影响。

h.在租赁期限届满或提前终止协议后，应按照本协议约定或双方协商一致的方式，办理租赁区域的返还手续，并配合甲方进行交接。

i.应向甲方提供必要的经营支持，包括但不限于市场信息、客户资源对接等，以促进甲方的商业发展。

第四条价格与支付条件

1.租金：甲方同意向乙方支付租金，用于租赁租赁区域。租金标准为人民币叁佰万元整（¥3,000,000.00）每年，自本协议生效之日起计算，每年度支付一次。首期租金应于本协议生效之日起三十日内支付，后续各期租金应在每期开始前的三十日内支付。

2.押金：甲方应在本协议签订之日起十五日内向乙方支付押金，金额为人民币壹佰万元整（¥1,000,000.00）。该押金用于担保甲方履行本协议项下的义务。在租赁期限届满且甲方无任何违约行为，并结清所有应付费用后，经乙方确认无误，押金应无息退还给甲方。

3.支付方式：甲方应通过银行转账方式将租金和押金支付至乙方指定的银行账户。乙方指定的银行账户信息如下：

开户名称：兰州金土地房地产发展有限公司

开户银行：中国建设银行兰州市城关支行

银行账号：1234567890123456789

4.税费：本协议项下的租金和押金均为不含税价格。如国家税法规定需缴纳相关税费，由双方根据实际情况协商承担，或由支付方承担相应税费。

5.逾期支付：甲方若未能按本协议约定的时间支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担相应的违约责任。

第五条履行期限

1.本协议的租赁期限为伍年，自本协议生效之日起计算，至伍年后当日止。具体起止日期以本协议为准。

2.本协议生效条件：本协议自双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）之日起生效。但租赁区域的实际交付时间应另行约定，具体交付时间以双方书面确认的日期为准。

3.关键时间节点：

a.租金支付节点：每年度租金应于每年对应日期的前三十日内支付。

b.押金返还节点：租赁期限届满且甲方无任何违约行为，并结清所有应付费用后三十日内，乙方应将押金无息退还给甲方。

c.通知送达节点：任何一方向另一方发出的书面通知，应通过专人递送、挂号信或电子邮件方式送达，并在发出后三日内视为送达。

4.期限的变更：经双方协商一致，可以书面形式变更本协议的租赁期限。但任何期限的变更不得违反国家法律法规的强制性规定。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

a.逾期支付租金：如甲方未能按本协议第四条约定的期限和金额支付租金，每逾期一日，应按逾期支付金额的万分之五向乙方支付违约金。逾期超过三十日的，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

(i)支付总租金金额百分之二十（20%）的违约金；

(ii)赔偿因此给乙方造成的直接经济损失；

(iii)乙方有权从押金中扣除相应款项，不足部分甲方应另行补足。

b.擅自改变租赁用途或结构：如甲方未经乙方书面同意，擅自改变租赁区域的用途或结构，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

(i)支付总租金金额百分之三十（30%）的违约金；

(ii)赔偿因此给乙方造成的直接经济损失，包括但不限于修复费用、评估费用等；

(iii)甲方应将租赁区域恢复原状，如恢复原状所需费用高于甲方擅自改变所获得的利益，甲方还应补足差额。

c.损坏租赁区域：如甲方因使用不当或过错行为造成租赁区域及其附属设施、设备的损坏，甲方应负责修复或赔偿。修复费用高于合理范围的，甲方应赔偿差额部分。若损坏无法修复，甲方应按租赁区域受损时的市场评估价值赔偿乙方。

d.未经同意转租或分租：如甲方未经乙方书面同意，将租赁区域转租给第三方或分租，乙方有权单方面解除本协议，并要求甲方承担以下违约责任：

(i)支付总租金金额百分之二十五（25%）的违约金；

(ii)赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

e.提前终止协议：如甲方在租赁期限未满前要求提前终止本协议，应向乙方支付相当于一年租金金额的违约金，并赔偿因此给乙方造成的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.未按时交付租赁区域：如乙方未能按本协议约定的时间交付租赁区域，每逾期一日，应按当年应付租金总额的万分之五向甲方支付违约金。逾期超过三十日的，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方承担以下违约责任：

(i)返还相当于一年租金金额的押金；

(ii)赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

b.租赁区域权属瑕疵：如乙方未能保证其合法拥有或有权出租租赁区域的权属，导致甲方无法正常使用租赁区域，乙方应承担以下违约责任：

(i)赔偿甲方因此遭受的直接经济损失；

(ii)在合理期限内解决权属问题，如无法解决，应双倍返还甲方已支付的全部租金，并赔偿因此给甲方造成的其他损失。

c.未履行维修义务：如乙方未能按本协议约定履行租赁区域的维修义务，导致甲方无法正常使用，甲方有权自行维修或委托第三方维修，费用由乙方承担。若因此给甲方造成经营损失，乙方还应赔偿相应的经济损失。

d.干扰甲方正常经营：如乙方无故中断租赁区域的水电供应或采取其他措施干扰甲方正常经营，甲方有权要求乙方立即恢复，并要求乙方支付相当于当年租金金额百分之五十（50%）的违约金。若因此给甲方造成重大损失，乙方还应赔偿相应的经济损失。

e.提前终止协议：如乙方在租赁期限未满前要求提前终止本协议，应向甲方支付相当于两年租金金额的违约金，并赔偿因此给甲方造成的直接经济损失。

3.不可抗力：如因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。不可抗力消除后，双方应继续履行本协议。因不可抗力造成的损失，由双方根据实际情况协商分担。

4.合同解除：除本协议约定的违约责任外，任何一方严重违反本协议约定，经另一方书面通知后仍未在合理期限内纠正的，守约方有权单方面解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。合同解除后，双方应妥善处理租赁区域的返还事宜，并结清所有费用。

第七条不可抗力

1.定义：本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整等）、法律变化、疫情及其防控措施等。不可抗力事件应自其发生之日起，对双方履行本协议构成实质性影响。

2.通知义务：任何一方在发生或预见发生不可抗力事件时，应立即通知对方，并在合理期限内（不超过十五日）向对方提供不可抗力事件的详细情况及可能持续的时间的证据文件。若不可抗力事件持续超过三十日，双方应再次协商，根据事件影响决定是否继续履行本协议或采取其他措施。

3.责任免除：因不可抗力事件导致本协议无法履行或部分无法履行，受影响方不承担违约责任。双方应根据不可抗力事件的影响程度，协商决定是否延迟履行、部分履行或解除本协议。因不可抗力事件造成的损失，由双方各自承担，互不赔偿。若不可抗力事件致使本协议全部或部分不能实现，双方应协商解除受影响部分的协议条款，或解除整个本协议，双方互不承担违约责任，已产生的费用按实际情况结算。

4.协商处理：发生不可抗力事件后，双方应本着公平合理的原则，通过友好协商的方式处理相关事宜，包括损失分担、履行期限调整等，以尽量减少不可抗力事件带来的不利影响。

5.不可抗力解除效力：不可抗力事件消除后，双方应立即恢复履行本协议的义务。若不可抗力事件导致本协议目的无法实现，双方均有权解除本协议，并按实际履行情况结算费用。

第八条争议解决

1.协商与调解：凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；若协商不成，可共同请求第三方进行调解，调解达成协议的，应签订书面调解协议，经双方签字盖章后生效，具有合同约束力。

2.仲裁：若协商或调解未能解决争议，任何一方均有权将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为争议一方所在地，或双方协商一致的其他地点。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，或双方协商确定。

3.诉讼：除上述仲裁条款外，任何一方亦有权根据本协议的约定或相关法律规定，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。若选择诉讼方式，甲方应向乙方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；乙方应向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院的判决是终局的，对双方均有约束力。

4.争议解决原则：在争议解决过程中，双方应遵守中华人民共和国相关法律法规，并遵循公平、合理、高效的原则。任何一方在争议解决期间，均应继续履行本协议中未受争议影响的条款，以保证协议的整体目的得以实现。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的所有通知、请求、要求或其他通讯，均应以书面形式（包括但不限于信函、传真、电子邮件）发送至本协议首部列明的地址或联系方式。任何一方变更联系方式，应至少提前十日以书面形式通知对方。以电子邮件方式发送的，发出时视为送达；以专人递送或挂号信方式发送的，寄出后三日内视为送达。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须由双方协商一致，并以书面形式作出，经双方授权代表签字并加盖公司公章（或合同专用章）后生效。任何口头约定或非书面形式的变更均不生效。

3.分割效力：本协议各条款是相互独立的。若任何一条款被有管辖权的人民法院认定为无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议时，已充分了解并同意受中华人民共和国法律管辖。

5.可分割性：若本协议任何部分因法律原因被认定为无效，不影响其他部分的效力。双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款，以保障协议目的的实现。

6.保密条款：双方应对本协议内容及履行过程中知悉的对方商业秘密（包括但不限于财务数据、客户信息、经营策略等）承担保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露。此保密义务不