买房协议书能去公证

买房协议书能去公证1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司

甲方地址：XX省XX市XX区XX路XX号XX大厦XX层

甲方法定代表人/负责人：张三

甲方联系方式/p>

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX房屋租赁有限公司

乙方地址：XX省XX市XX区XX街道XX小区XX号楼XX单元

乙方法定代表人/负责人：李四

乙方联系方式/p>

协议简介：

甲方拟通过购买乙方合法拥有的XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元房产（以下简称“标的房产”），乙方同意将标的房产出售给甲方。标的房产建筑面积XX平方米，结构为XX结构，房屋用途为XX用途。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经充分协商，达成如下协议，以兹共同遵守。

本协议的签订基于以下前提条件：

（1）甲方具备完全民事行为能力，具备购买标的房产的经济实力及相应资格，且已获得必要的购房资金支持；

（2）乙方合法拥有标的房产的所有权或处分权，标的房产权属清晰，无查封、冻结、抵押或其他权利限制情形；

（3）甲乙双方已对标的房产进行实地考察，确认房屋现状符合双方约定，且不存在影响交易的瑕疵；

（4）双方已就标的房产的成交价格、付款方式、交房时间等关键事项达成一致；

（5）本协议的履行需符合国家及地方相关法律法规的规定，任何一方不得以违反法律法规为由单方面解除协议。

本协议的签订不仅明确了甲乙双方在交易中的权利义务，也为后续的合同履行提供了法律保障。双方将严格按照协议约定履行各自责任，确保交易顺利完成。协议的签订是双方真实意思表示的体现，具有法律效力，双方均应严格遵守。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲乙双方在购买标的房产（XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元）过程中的权利与义务，确保交易合法、合规、顺利进行。协议范围包括但不限于标的房产的查验、价格确认、付款方式、过户手续办理、违约责任承担以及争议解决方式等内容。双方将通过本协议的签订和履行，完成标的房产的买卖交易，并确保交易成果符合双方预期。本协议旨在为整个交易过程提供法律框架，保障双方的合法权益。

第二条定义

1.标的房产：指位于XX市XX区XX路XX号XX小区XX号楼XX单元的房产，建筑面积XX平方米，结构为XX结构，用途为XX用途。

2.成交价格：指甲方购买标的房产的总价款，人民币XX元（大写：XX元整）。

3.付款方式：指甲方根据本协议约定分期或一次性支付购房款项的方式。

4.过户手续：指办理标的房产所有权转移登记手续的过程。

5.违约责任：指任何一方违反本协议约定应承担的法律责任。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权要求乙方提供标的房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地证等，并有权对标的房产进行查验，确认房屋现状符合协议约定。

（2）甲方有权要求乙方配合办理过户手续，并在过户手续完成后获得标的房产的所有权。

（3）甲方有权要求乙方保证标的房产的权属清晰，无任何权利限制情形，如查封、冻结、抵押等。

（4）甲方应按照本协议约定的付款方式和时间足额支付购房款项，逾期支付需承担违约责任。

（5）甲方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得利用标的房产进行非法活动。

（6）甲方应配合乙方办理过户手续，提供必要的身份证明和资料。

（7）甲方应承担标的房产交付后的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权要求甲方按照本协议约定的付款方式和时间足额支付购房款项，逾期支付需承担违约责任。

（2）乙方有权要求甲方配合办理过户手续，并在过户手续完成后获得购房款项。

（3）乙方应保证标的房产的合法来源，并提供标的房产的合法证明文件，包括但不限于房产证、土地证等。

（4）乙方应保证标的房产的权属清晰，无任何权利限制情形，如查封、冻结、抵押等。

（5）乙方应配合甲方办理过户手续，提供必要的资料和协助。

（6）乙方应承担标的房产交付前的相关费用，包括但不限于物业费、水电费等。

（7）乙方应保证标的房产的质量符合国家及行业标准，如存在质量问题，应承担相应的赔偿责任。

（8）乙方应保证标的房产的用途符合协议约定，不得擅自改变房屋用途。

（9）乙方应向甲方提供标的房产的完整维修记录，并保证房屋在交付时的状态良好。

（10）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（11）乙方应保证标的房产在交付后的安全，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（12）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得利用标的房产进行非法活动。

（13）乙方应配合甲方进行税务申报，并承担相应的税费。

（14）乙方应保证标的房产在交付后的使用权不受任何第三方限制。

（15）乙方应向甲方提供标的房产的保险单据，并保证保险期间内的保险有效性。

（16）乙方应配合甲方进行房屋交接，并提供必要的钥匙和文件。

（17）乙方应保证标的房产在交付后的环境符合国家及行业标准，如存在环境污染问题，应承担相应的赔偿责任。

（18）乙方应配合甲方进行房屋维修，并在发现房屋损坏时及时进行维修。

（19）乙方应保证标的房产在交付后的物业管理符合国家及行业标准，如存在物业管理问题，应承担相应的赔偿责任。

（20）乙方应配合甲方进行房屋装修，并在装修过程中保证装修质量符合协议约定。

（21）乙方应保证标的房产在交付后的供暖系统符合国家及行业标准，如存在供暖问题，应承担相应的赔偿责任。

（22）乙方应配合甲方进行房屋验收，并在验收合格后签署相关文件。

（23）乙方应保证标的房产在交付后的安全，如因乙方原因导致房屋损坏或丢失，应承担相应的赔偿责任。

（24）乙方应遵守国家及地方相关法律法规的规定，不得利用标的房产进行非法活动。

第四条价格与支付条件

标的房产的总成交价格为人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），该价格已包含标的房产的全部权利、义务及税费（具体税种及承担方式在本协议“税费承担”条款中约定）。

甲方的付款方式为：

（1）首付款：在本协议签订之日起X日内，向乙方支付标的房产总价款的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），乙方应在收到首付款后向甲方出具收款凭证。

（2）尾款：剩余的XX%作为尾款，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元），甲方应于标的房产完成过户登记手续并将房屋实际交付给甲方之日起X日内支付给乙方。甲方可一次性支付尾款，或与乙方协商其他分期支付方式，具体方式为：在XX年XX月XX日前支付尾款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）；在XX年XX月XX日前支付尾款总额的XX%，即人民币（大写）XX元整（小写：¥XX.XX元）。

甲方应通过银行转账方式将款项支付至乙方指定的以下银行账户：

开户行：XX银行XX支行

户名：XX房屋租赁有限公司

账号：XX

乙方在收到全部购房款项后，应向甲方出具全额收款收据，并配合甲方办理标的房产的过户登记手续。

如因政策调整或交易需要，税费发生变更，多退少补部分由双方根据实际发生额协商处理。

第五条履行期限

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，至标的房产所有权转移登记手续完成且房屋实际交付给甲方之日止，协议效力终止。

甲方应在本协议签订之日起X日内支付首付款，乙方应在收到首付款后X日内提供标的房产的合法证明文件供甲方查验。

甲乙双方应共同在协议约定的期限内（自本协议签订之日起XX日内）完成标的房产的过户登记手续办理。如因政府部门原因导致过户延迟，双方互不承担责任，但应及时通知对方并协商解决方案。

乙方应在标的房产过户登记手续完成后X日内，将房屋钥匙、房屋附属设施、设备清单及相关文件等交付给甲方。甲方应在接收房屋后X日内签署《房屋交接确认书》。

本协议约定的各项付款期限、过户期限、交付期限如遇法定节假日或休息日，顺延至节假日后的第一个工作日。

第六条违约责任

1.甲方违约责任：

（1）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付首付款，每逾期一日，应向乙方支付首付款总额万分之X的违约金，违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失，包括但不限于乙方为促成交易支出的费用、标的房产被他人善意购买的损失等。

（2）若甲方未按本协议第四条约定的期限支付尾款，每逾期一日，应向乙方支付尾款总额万分之X的违约金，违约金总额不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，乙方有权解除本协议，甲方除支付违约金外，还应赔偿乙方因此遭受的损失。

（3）若因甲方原因导致未能按时办理标的房产的过户登记手续，甲方应承担由此产生的全部责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

（4）若甲方在接收房屋后，因自身原因拒绝签署《房屋交接确认书》或无正当理由拖延交接，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款万分之X的违约金，违约金总额不超过房屋总价款XX%。逾期超过X日，乙方有权视为甲方接受房屋交付，并要求甲方支付剩余款项及违约金。

2.乙方违约责任：

（1）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付首付款（本协议中首付款由甲方支付，此条适用于其他情形），每逾期一日，应向甲方支付首付款总额万分之X的违约金，违约金总额不超过首付款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（2）若乙方未按本协议第四条约定的期限支付尾款（本协议中尾款由甲方支付，此条适用于其他情形），每逾期一日，应向甲方支付尾款总额万分之X的违约金，违约金总额不超过尾款总额的XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（3）若乙方未按本协议第五条约定的期限提供标的房产的合法证明文件或配合办理过户登记手续，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款万分之X的违约金，违约金总额不超过房屋总价款XX%。逾期超过X日，甲方有权解除本协议，乙方除支付违约金外，还应赔偿甲方因此遭受的损失。

（4）若乙方未按本协议第五条约定的期限交付房屋或交付的房屋存在严重影响使用的质量问题，甲方有权要求乙方在X日内修复或采取其他补救措施。乙方逾期未修复或采取补救措施，甲方有权解除本协议，乙方应退还甲方已支付的购房款项并赔偿甲方因此遭受的损失。若房屋修复后仍不符合约定，甲方有权要求乙方降低购房价格或解除协议，乙方应承担相应责任。

（5）若乙方交付的房屋存在权属瑕疵（如查封、抵押等）或不符合法律法规的强制性规定，导致甲方无法获得标的房产的所有权或无法正常使用，乙方应退还甲方已支付的购房款项并赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于差价损失、诉讼费、律师费等。

3.关于逾期付款违约金的计算与支付：

（1）逾期付款违约金的计算期间自应付款之日起至实际付款之日止。

（2）逾期付款违约金的支付方式为：在每期应付款项到期日后的X日内，违约方应将当期应计算的违约金支付给守约方。若违约方未在指定期限内支付，守约方有权从其应支付的款项中直接扣除相应违约金，不足部分有权继续追偿。

4.关于解除协议的后果：

（1）任何一方依据本协议约定解除本协议的，应提前X日书面通知对方，并承担由此给对方造成的合理损失。

（2）解除协议后，已支付款项的退还按照实际支付情况及违约责任条款执行。如因甲方原因解除协议，甲方已支付的款项不予退还；如因乙方原因解除协议，乙方应将甲方已支付的款项全额退还，并支付相应的违约金。

5.关于不可抗力导致违约的处理：

（1）因不可抗力导致任何一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件。

（2）不可抗力影响消除后，双方应协商恢复履行本协议或变更履行方式。如不可抗力影响持续超过X日，双方均有权解除本协议，并互不承担违约责任。

6.关于赔偿损失的认定：

（1）任何一方违约给对方造成损失的，损失赔偿额的确定应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。

（2）损失赔偿范围包括直接损失和合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。守约方应采取合理措施防止损失扩大，未采取合理措施导致损失扩大的部分，不得请求赔偿。

7.本协议约定的各项违约金、赔偿金属于惩罚性条款，旨在弥补守约方的实际损失并起到一定的威慑作用。如约定的违约金低于造成的实际损失，守约方有权请求人民法院或仲裁机构予以增加；如约定的违约金过分高于造成的实际损失，违约方有权请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、台风、洪水、海啸、战争、动乱、政府行为（如征收、征用、政策调整）、火灾、爆炸等自然灾害或社会事件。

2.通知与证明：任何一方因不可抗力不能履行本协议义务的，应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供不可抗力发生及持续情况的有效证明文件。通知和证明的延迟不影响该方根据本协议享有的权利或应承担的义务。

3.责任免除：因不可抗力导致任何一方无法履行或无法完全履行本协议约定的义务的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除该方的违约责任，但法律另有规定的除外。不可抗力影响消除后，双方应协商决定是否继续履行协议、延期履行或变更履行方式。

4.协议解除：如不可抗力影响持续超过X日，导致本协议的主要目的无法实现，双方均有权解除本协议。解除协议后，双方应相互返还已接受的财产，多退少补。因不可抗力解除协议的，双方互不承担违约责任。

5.损失承担：因不可抗力造成的损失，由双方各自承担。任何一方因不可抗力所受损失的，应采取合理措施防止损失扩大；未采取合理措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿。双方应相互协作，尽力减少不可抗力带来的不利影响。

第八条争议解决

1.协商：甲乙双方在履行本协议过程中发生争议的，应首先通过友好协商的方式解决。双方应指定代表进行谈判，力争在X日内达成书面和解协议。

2.调解：若协商不成，双方可共同选择第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、公平、合法的原则。调解达成协议的，双方应签署调解协议书，该协议书具有合同效力。

3.仲裁：若协商和调解均无法解决争议，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。仲裁地点为XX市。双方应遵守仲裁裁决，自觉履行。

4.诉讼：除上述仲裁约定外，任何一方亦有权在争议发生后X日内，向有管辖权的人民法院提起诉讼解决争议。诉讼管辖地为标的房产所在地有管辖权的人民法院。

5.证据：双方在争议解决过程中应提供真实、完整的证据材料支持自己的主张。任何一方不得伪造、毁灭证据或隐瞒重要事实。

6.法律适用：争议解决应适用中华人民共和国法律。双方在签订本协议及解决争议过程中发生的一切法律后果，均受中华人民共和国法律的约束。

第九条其他条款

1.通知方式：双方在本协议履行过程中发生的通知、文件、证据等均应采用书面形式。通知可以通过专人送达、挂号信、快递服务、传真、电子邮件或本协议约定的其他方式进行。以专人送达的，送达时视为送达；以挂号信或快递服务的，寄出后X日视为送达；以传真或电子邮件发送的，发送成功后视为送达。所有通知应寄至本协议首部列明的地址或双方书面变更后的地址。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经甲乙双方协商一致，并以书面形式作出，作为本协议不可分割的一部分。任何一方不得单方面变更本协议内容。

3.协议终止：本协议在标的房产所有权转移登记手续完成且房屋实际交付给甲方后自动终止。双方权利义务在本协议终止后，除费用结算、违约责任、争议解决等根据相关法律规定继续有效外，其他约定均不再具有约束力。

4.保密条款：甲乙双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、技术信息等承担保密义务，非经对方书面同意或法律规定，不得向任何第三方泄露。保密期限为本协议有效期内及协议终止后X年。

5.法律适用与解释：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。任何争议，均以中华人民共和国法律为依据。

6.可分割性：本协议任何条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双