现在要签婚内协议书

现在要签婚内协议书1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方名称：XX房地产开发有限公司。

甲方地址：中国北京市朝阳区建国路88号XX大厦。

甲方法定代表人/负责人：张明。

甲方联系方式

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方名称：XX投资控股集团有限公司。

乙方地址：中国上海市浦东新区陆家嘴环路1000号XX金融中心。

乙方法定代表人/负责人：李强。

乙方联系方式

协议简介：

本协议由甲方XX房地产开发有限公司与乙方XX投资控股集团有限公司本着平等自愿、诚实信用的原则，就XX项目合作事宜达成一致。甲方作为XX项目的开发建设单位，拥有该项目的完整土地使用权及开发资质，计划通过乙方提供的融资及投资服务，加速项目开发进程，实现项目整体价值的最大化。乙方作为专业的投资控股机构，具备雄厚的资金实力和丰富的项目运作经验，同意根据本协议约定，向甲方提供专项投资支持，并参与项目后续的商业运营管理。双方基于对市场前景的共识和对合作前景的信心，特制定本协议，以明确双方的权利与义务，确保合作顺利进行。协议的签订基于双方对项目市场前景、投资回报及风险控制的充分评估，同时也符合国家相关法律法规及政策导向。双方同意，本协议的履行将严格按照协议条款执行，任何一方不得擅自变更或解除协议内容，如需变更，须经双方书面协商一致。协议的签订及履行将严格遵循商业道德和法律法规，确保合作关系的稳定性和可持续性。双方均确认已充分了解本协议的全部条款，并自愿受其约束。

第一条协议目的与范围

本协议的主要目的是明确甲方XX房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）与乙方XX投资控股集团有限公司（以下简称“乙方”）在XX项目合作中的权利与义务，确保双方能够基于平等自愿、诚实信用的原则，共同推动项目的开发、投资及后续商业化运营，实现互利共赢。协议范围包括但不限于项目融资支持、投资安排、股权合作、资产租赁、运营管理及风险控制等事项。具体内容涉及项目资金投入、投资回报分配、决策机制、信息披露、违约责任及争议解决等关键条款，旨在为双方合作提供全面的法律保障和操作指引。

第二条定义

本协议中下列词语具有以下含义：

“XX项目”指由甲方负责开发，位于XX市XX区，占地面积XX亩，总建筑面积XX平方米的商业及住宅综合体项目。

“投资款”指乙方根据本协议约定向甲方提供的资金支持，包括但不限于股权投资、债权融资及其他形式的财务支持。

“投资回报”指乙方通过投资XX项目所获得的收益，包括项目分红、股权增值及退出时获得的投资本金溢价等。

“运营管理”指甲方在乙方的监督与配合下，负责XX项目的日常开发建设及商业运营工作。

“决策机制”指双方就XX项目重大事项（如资金使用、项目建设方案、运营策略等）共同协商确定的决策流程。

“信息披露”指甲方按照本协议约定向乙方提供项目进展、财务状况等信息的义务。

“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政策变化等。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方的权力：

a.甲方有权按照本协议约定，要求乙方按时足额支付投资款，并有权获得相应的投资回报。

b.甲方有权主导XX项目的整体开发建设，制定项目实施方案，并在乙方的投资范围内自主进行运营管理。

c.甲方有权要求乙方参与项目重大决策，并提供必要的投资及运营建议，但最终决策权仍归甲方所有。

d.甲方有权按照本协议约定，要求乙方提供项目相关的财务及运营数据，并有权对乙方的投资行为进行监督。

（2）甲方的义务：

a.甲方应按照本协议约定，将投资款用于XX项目的开发建设及运营管理，不得挪作他用或侵占乙方权益。

b.甲方应按时向乙方提供项目进展报告、财务报表等信息披露文件，确保信息的真实、准确、完整。

c.甲方应积极配合乙方参与项目决策，并在重大事项上与乙方进行充分协商，确保双方利益平衡。

d.甲方应按照本协议约定，承担项目开发建设中的各项成本及税费，并确保项目符合国家相关法律法规及行业标准。

e.甲方应采取有效措施防范项目风险，并在发生重大风险时及时通知乙方，共同制定应对方案。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方的权力：

a.乙方有权按照本协议约定，要求甲方提供项目相关的财务及运营数据，并有权对项目的资金使用情况进行监督。

b.乙方有权参与XX项目重大决策的讨论，并在投资范围内对项目运营提出建议，但最终决策权仍归甲方所有。

c.乙方有权要求甲方按照本协议约定支付投资回报，并有权在项目退出时获得相应的投资收益。

d.乙方有权要求甲方在发生不可抗力等特殊情况时，及时提供相关证明文件，并根据情况调整投资计划。

（2）乙方的义务：

a.乙方应按照本协议约定，按时足额向甲方支付投资款，并承担相应的投资风险。

b.乙方应积极为XX项目提供融资及投资支持，并协助甲方解决项目开发建设中的资金问题。

c.乙方应按照本协议约定，参与项目重大决策的讨论，并在投资范围内提供专业的投资及运营建议。

d.乙方应积极配合甲方进行项目运营管理，并在必要时提供市场资源及管理支持，共同推动项目价值的提升。

e.乙方应承担投资风险，并在项目出现亏损时，根据本协议约定承担相应的责任。

f.乙方应遵守国家相关法律法规及政策导向，确保投资行为合法合规，并避免因自身行为给甲方造成损失。

第四条价格与支付条件

双方同意，乙方提供的投资总额为人民币XX亿元（大写：XX元整），用于XX项目的开发建设及运营管理。该投资款分为X期支付，具体支付条件如下：

第一期投资款为人民币XX亿元（大写：XX元整），于本协议生效之日起X日内支付至甲方指定账户，用于项目前期准备工作及土地储备；

第二期投资款为人民币XX亿元（大写：XX元整），于XX项目完成主体结构封顶之日起X日内支付至甲方指定账户，用于项目主体工程建设；

第三期投资款为人民币XX亿元（大写：XX元整），于XX项目竣工验收合格之日起X日内支付至甲方指定账户，用于项目配套设施建设及装修；

剩余尾款为人民币XX亿元（大写：XX元整），于XX项目达到预定可经营状态并开始产生营业收入之日起X日内支付至甲方指定账户，用于项目运营周转。

甲方指定收款账户信息如下：开户行：XX银行XX支行；账户名称：XX房地产开发有限公司；账号：XX。乙方应确保每次支付的投资款符合本协议约定的用途，并主动向甲方提供支付凭证及相关财务文件。任何一方变更支付账户或方式，均需提前X日书面通知对方，并承担由此产生的合理费用。

第五条履行期限

本协议的有效期限为XX年，自双方签署之日起计算。协议期满前X个月，如双方均未提出书面解除或终止要求，本协议自动续期XX年。

协议履行期间，关键时间节点包括：

a.投资款支付节点：按照第四条约定的时间节点执行；

b.项目里程碑节点：包括但不限于项目获得土地使用权、主体结构封顶、竣工验收合格、达到预定可经营状态等，甲方应在每个里程碑节点发生后X日内书面通知乙方，并提供相关证明文件；

c.投资回报支付节点：自XX项目开始产生营业收入之日起，甲方应根据项目实际经营情况及双方约定的分红比例，每季度向乙方支付投资回报，具体计算方法及支付时间由双方另行协商确定；

d.争议解决启动节点：如双方发生争议，应首先通过友好协商解决，协商不成的，任何一方均可在本协议签署之日起X日内向XX仲裁委员会申请仲裁或向XX人民法院提起诉讼。

双方应严格按照本协议约定的时间节点履行义务，任何一方迟延履行均视为违约，并应承担相应的违约责任。

第六条违约责任

6.1甲方违约责任

6.1.1资金使用违约：

a.若甲方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于乙方已支付的投资款、预期收益损失、融资成本增加等；

b.若甲方擅自改变投资款用途，或挪作他用，乙方有权立即解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部投资款，同时甲方应向乙方支付相当于投资款总额X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；

c.若甲方提供虚假信息披露文件，或隐瞒重要项目信息，导致乙方决策失误或遭受损失，甲方应向乙方赔偿全部直接损失，并支付相当于直接损失X倍的惩罚性赔偿金。

6.1.2项目开发违约：

a.若甲方未按项目计划完成开发建设，导致项目延期交付，每逾期一日，应向乙方支付项目总价X%的违约金，逾期超过X个月的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

b.若项目竣工验收不合格，或存在重大安全隐患，甲方应负责限期整改，并承担全部整改费用，同时应向乙方支付项目总价X%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失；

c.若甲方在项目运营过程中违反国家法律法规，导致项目被政府处罚或停业整顿，甲方应承担全部责任，并向乙方支付项目总价X%的违约金，同时赔偿乙方因此遭受的全部损失。

6.2乙方违约责任

6.2.1投资支付违约：

a.若乙方未按本协议第四条约定按时足额支付投资款，每逾期一日，应向甲方支付逾期支付金额X%的违约金，逾期超过X日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿由此造成的全部损失，包括但不限于甲方已投入的成本、预期收益损失、融资成本增加等；

b.若乙方擅自改变投资款用途，或挪作他用，甲方有权立即解除本协议，并要求乙方返还已支付的全部投资款，同时乙方应向甲方支付相当于投资款总额X%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失；

c.若乙方提供虚假投资承诺或隐瞒重要财务信息，导致甲方决策失误或遭受损失，乙方应向甲方赔偿全部直接损失，并支付相当于直接损失X倍的惩罚性赔偿金。

6.2.2投资回报违约：

a.若甲方未按本协议约定按时足额支付投资回报，每逾期一日，应向乙方支付逾期支付金额X%的违约金，逾期超过X日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失；

b.若甲方提供的投资回报计算方法或依据不实，导致乙方实际获得的投资回报低于预期，甲方应向乙方退还差额部分，并支付相当于差额部分X%的违约金。

6.3不可抗力违约：

a.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力的影响程度，协商调整协议条款或解除协议，互不承担违约责任；

b.遭遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，并提供相关证明文件，否则应承担相应的违约责任；

c.不可抗力影响消除后，双方应继续履行本协议，已履行的部分仍然有效。

6.4其他违约责任：

a.若任何一方违反本协议约定的保密条款，应向对方支付违约金，并承担由此产生的全部损失；

b.若任何一方违反本协议约定的竞业禁止条款，应向对方支付违约金，并承担由此产生的全部损失；

c.若任何一方违反本协议约定的争议解决条款，应向对方支付违约金，并承担由此产生的全部损失；

d.若任何一方违反本协议约定的解除条款，应向对方支付违约金，并承担由此产生的全部损失。

6.5违约金上限：

本协议约定的所有违约金总额不得超过本协议投资总额的X%，超过部分无效。若违约金不足以弥补守约方实际损失的，守约方有权要求违约方赔偿全部损失。

6.6违约处理：

a.若发生违约行为，守约方有权要求违约方停止违约行为、采取补救措施、支付违约金、赔偿损失；

b.若违约行为严重影响本协议履行，守约方有权解除本协议，并要求违约方赔偿全部损失；

c.若违约行为轻微，守约方可以选择不解除本协议，但有权要求违约方支付违约金、赔偿损失。

d.双方应积极协商解决违约问题，避免诉讼或仲裁，任何一方不得无故拖延或拒绝履行违约处理义务。

e.若违约方无力支付违约金或赔偿金，守约方有权采取保全措施，包括但不限于冻结、扣押违约方资产，直至债务清偿完毕。

第七条不可抗力

1.定义：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风、干旱等）、战争、动乱、政府行为（如法律法规变更、政策调整、征收征用等）、疫情及其防控措施、罢工、暴乱、火灾、爆炸等。不可抗力事件应自其发生之日起持续X日以上，或虽未持续X日但已对协议履行造成实质性影响。

2.通知与证明：遇不可抗力的一方应在不可抗力发生后X日内书面通知对方，详细说明不可抗力的性质、影响范围及预计持续时间，并应立即采取措施减少损失。通知函中应附有不可抗力事件的证明文件，如政府公告、新闻报道、官方报告、保险理赔单等。如未在规定期限内通知对方或未能提供有效证明，应承担相应的违约责任。

3.责任免除：因不可抗力导致本协议任何一方无法履行或无法完全履行其义务的，受影响方不承担违约责任，但应尽力采取措施减轻不可抗力带来的不利影响，并在不可抗力消除后立即恢复履行协议义务。双方应根据不可抗力的影响程度，协商决定是否延期履行、部分履行或解除协议。

4.协议解除：若不可抗力持续超过X个月，双方均无能力恢复履行协议义务的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任，已履行的部分按实际情况处理。解除协议时，甲方应将乙方已支付但尚未用于项目建设的投资款（扣除不可抗力期间产生的合理费用后）退还给乙方，并按实际投入比例结算投资收益。

5.损失承担：不可抗力事件造成的直接损失由各方自行承担，间接损失和预期收益损失原则上不予补偿，但双方另有约定的除外。如因不可抗力导致协议解除，双方应协商处理已产生的费用和财产，确保公平合理。

第八条争议解决

1.争议类型：本协议履行过程中发生的任何争议，包括但不限于协议解释、权利义务、违约责任等，双方应首先通过友好协商解决。协商应本着诚实信用、公平合理的原则进行，任何一方不得故意拖延或拒绝协商。

2.协商机制：协商应在双方均同意的时间内，选择对双方便利的地点进行，可采用书面或口头形式。如协商未能在不可抗力消除后X日内达成一致，任何一方均有权启动争议解决程序。

3.调解程序：如协商不成，双方可共同委托第三方调解机构进行调解。调解应遵循自愿、平等、保密的原则，调解协议经双方签署后具有约束力。调解不成的，可进入仲裁或诉讼程序。

4.仲裁程序：本协议约定，凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，若双方协商、调解不成，应提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC），按照申请仲裁时该会现行有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁地点为甲方所在地，仲裁语言为中文。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力，仲裁费用由败诉方承担，双方另有约定的除外。

5.诉讼程序：如双方未选择仲裁，或仲裁裁决后仍需解决相关争议，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼地点为甲方所在地，适用中华人民共和国法律。诉讼过程中，双方应遵守法院的审判程序，并承担相应的诉讼费用。

6.争议解决原则：无论采用何种争议解决方式，双方均应遵守本协议约定的权利义务，不得违反法律法规或公开披露可能损害对方商誉的争议信息，除非法律规定或仲裁/法院要求。争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本协议其他条款，不因争议解决而影响协议的整体效力。

第九条其他条款

1.通知方式：本协议项下的所有通知、文件和通讯应以书面形式作出，并可以通过专人递送、挂号信、传真、电子邮件或双方确认的其他可靠方式发送至本协议首页载明的地址或联系方式。以专人递送方式发送的，送达时即视为送达；以挂号信方式发送的，寄出后X日即视为送达；以传真或电子邮件方式发送的，发送成功时即视为送达。任何一方变更联系方式，应提前X日书面通知对方。

2.协议变更：对本协议的任何修改或补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。未经双方书面同意，任何一方不得单方面修改本协议。

3.协议生效：本协议自双方授权代表签字并加盖公章（或合同专用章）之日起生效。本协议的生效不影响双方在本协议签订前已进行的准备工作或已产生的权利义务。

4.法律适用：本协议的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应遵守相关法律法规，任何违反均可能导致协议无效或被撤销。

5.完整协议：本协议及其附件构成双方就本协议标的事项达成的完整协议，取代双方此前就此达成的所有口头或书面协议、谅解和安排。除非本协议另有约定，任何一方均不得依据本协议以外的其他事由向对方提出任何要求或主张。

6.分离性：本协议各项条款互为独立部分，任何一项条款的无效或不可执行，不影响其他条款的效力。双方应尽力使本协议条款符合法律规定，若某条款被认定为无效，双方应协商替换为内容最接近、合法有效的条款。