学校公寓物业合同范本

PAGE学校公寓物业合同范本甲方（委托方）：名称：[学校全称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方拥有学校公寓物业的管理需求，乙方具备从事物业管理服务的资质和能力，双方根据《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，经平等、自愿、充分协商，就乙方为甲方学校公寓提供物业管理服务事宜达成如下协议：第一条服务内容与服务标准1.1服务内容乙方提供的物业管理服务涵盖学校公寓的以下方面：1.房屋建筑本体管理：对公寓楼的主体结构、内外墙面、屋顶、楼梯间、走廊等进行日常检查、维护和保养，确保房屋建筑的安全和正常使用。2.公共设施设备管理：包括但不限于电梯、消防设施、给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统等公共设施设备的运行管理、维修保养、定期检测，保证其正常运行。3.环境卫生管理：负责公寓楼内公共区域（如楼道、电梯间、卫生间等）及公寓楼周边环境的清扫、保洁，定期清理垃圾，保持环境整洁卫生。4.绿化管理：对公寓区内的花草树木进行养护、修剪、浇水、施肥、病虫害防治等，营造良好的绿化环境。5.安全保卫管理：设立门卫值班制度，对进出公寓的人员和车辆进行登记管理；在公寓区内进行24小时巡逻，维护公寓的治安秩序；协助学校做好消防安全工作，定期组织消防演练。6.停车管理：对公寓区内的停车场（位）进行管理，规范车辆停放秩序，保障车辆安全。7.其他服务：根据甲方的要求，提供诸如代收邮件、代订报刊杂志等便民服务。1.2服务标准乙方提供的物业管理服务应符合国家和地方相关标准以及双方约定的以下具体标准：1.房屋建筑本体：房屋外观整洁，无明显破损、脱落；主体结构安全，无裂缝、倾斜等安全隐患；楼道、楼梯间等公共区域照明设施完好率达到95%以上。2.公共设施设备：电梯运行平稳，准点率达到98%以上，每月至少进行一次全面维护保养；消防设施设备完好有效，定期进行检查和维护，确保随时可投入使用；给排水系统畅通，无跑、冒、滴、漏现象，水箱定期清洗消毒；供电系统安全稳定，停电故障抢修及时率达到100%；供暖系统在供暖期内保证室内温度达到规定标准。3.环境卫生：公共区域每天至少清扫一次，垃圾每天至少清运一次；卫生间无异味，每周至少进行一次全面消毒；公寓楼周边环境无杂物、无积水。4.绿化管理：花草树木生长良好，无病虫害，绿化覆盖率达到规定标准；定期对花草树木进行修剪整形，保持美观。5.安全保卫：门卫值班人员严格履行职责，人员和车辆登记准确无误；巡逻人员按时巡逻，巡逻记录完整；消防演练每年至少组织一次，参与率达到90%以上。6.停车管理：停车场（位）标识清晰，车辆停放整齐有序，无乱停乱放现象；对车辆进行定期巡查，确保车辆安全。第二条服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。合同期满前三个月，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年；如有异议，双方应在合同期满前一个月内协商续签事宜。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用甲方应按照以下标准向乙方支付物业管理服务费用：1.本合同服务费用为每年人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.服务费用包含乙方为提供本合同约定的物业管理服务所发生的人员工资、设备设施维护费用、水电费、税费等一切费用，但不包括公寓楼的大型维修、改造费用。3.2支付方式甲方应按以下方式向乙方支付服务费用：1.本合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付首年服务费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.剩余服务费用在每年的[具体日期]前支付，每次支付金额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务权利1.有权对乙方的物业管理服务工作进行监督、检查和考核，提出改进意见和建议。2.有权要求乙方对违反公寓管理规定的行为进行处理。3.有权了解乙方的财务收支情况。义务1.按照本合同约定的时间和方式向乙方支付服务费用。2.向乙方提供与物业管理服务相关的资料和信息。3.协助乙方做好物业管理服务工作，协调与学校师生的关系。4.按照国家和地方相关规定，承担公寓楼的大型维修、改造费用。4.2乙方权利与义务权利1.按照本合同约定收取服务费用。2.制定公寓物业管理的规章制度，并组织实施。3.有权选聘专业公司承担专项物业管理服务业务，但不得将整体物业管理服务转包给第三方。义务1.按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务。2.定期向甲方报告物业管理服务工作情况，接受甲方的监督和检查。3.对在物业管理服务过程中知悉的甲方和学校师生的商业秘密、个人隐私等予以保密。4.加强对员工的培训和管理，提高服务质量和服务水平。5.协助甲方处理与物业管理服务相关的投诉和纠纷。第五条违约责任5.1甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停部分或全部物业管理服务，直至甲方支付费用及违约金。2.若甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，应承担赔偿责任。5.2乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的服务内容和服务标准提供物业管理服务，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定的期限内未完成整改，每逾期一日，应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。2.若乙方擅自将整体物业管理服务转包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应按照服务费用的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的损失。3.若乙方违反本合同约定的其他义务，给甲方造成损失的，应承担赔偿责任。第六条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他条款7.1合同变更与解除本合同的变更或解除须经双方协商一致，并签订书面协议。因不可抗力等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。7.2保密条款双方应对在本合同签订和履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露。7.3通知与送达双方之间的通知、文件等应以书面形式送达对方。送达方式包括直接送达、邮寄送达等。以邮寄方式送达的，以挂号信或特快专递回执上注