2026年楼宇自控系统改造合同协议

2026年楼宇自控系统改造合同协议甲方（发包方/采购方）：[甲方全称]法定代表人或授权代表：[姓名]地址：[甲方详细地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（承包方/实施方）：[乙方全称]法定代表人或授权代表：[姓名]地址：[乙方详细地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有或管理位于[项目地点]的楼宇，并计划对现有的楼宇自控（BAS）系统进行改造，以提高楼宇运行效率、降低能耗及改善环境控制；乙方具备实施楼宇自控系统改造的相应资质、经验和技术能力。甲乙双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，就2026年楼宇自控系统改造事宜达成如下协议：第一条项目概述与背景1.1项目名称：2026年楼宇自控系统改造1.2项目地点：[项目详细地址]1.3项目背景与目标：为解决现有楼宇自控系统运行效率低下、能耗较高、部分设备老化、功能无法满足现行需求等问题，甲方计划对BAS系统进行改造。改造旨在提升楼宇自动化水平，实现节能目标[具体百分比]%，优化楼宇环境控制，延长系统使用寿命，并满足[其他具体功能或性能目标]。1.4改造范围：本次改造范围包括但不限于：(一)硬件更新：更换[具体数量]台控制器（型号要求：[具体型号或参数范围]）、[具体数量]个温度传感器、[具体数量]个湿度传感器、[具体数量]个二氧化碳传感器、[具体数量]个压差开关、[具体数量]台电动调节阀（型号要求：[具体型号或参数范围]）、[具体数量]台新风量控制器、[具体数量]台变频空调控制器、[具体数量]台网络交换机（型号要求：[具体型号或参数范围]）、[具体数量]台现场总线适配器、[具体数量]台触摸屏HMI（型号要求：[具体型号或参数范围]）及其他必要的辅助设备。所有硬件设备需满足[具体能效等级或性能标准]要求。(二)软件升级：升级BAS系统平台软件至[具体版本]，更换或升级暖通空调（HVAC）分项计量软件、照明分项计量软件、能耗分析软件至[具体版本]，并开发/优化[具体应用功能，如：基于时间的分时控制策略、基于occupancy的自动控制策略、与外部气象数据接口等]。(三)系统集成：实现新BAS系统与楼宇内消防系统、安防系统、电梯系统等现有子系统的有效集成，确保数据能够按约定协议进行交互。(四)网络改造：对现有网络进行评估，必要时增加网络布线，提升网络带宽和稳定性，部署[具体网络安全措施，如：防火墙、访问控制列表等]。(五)系统调试与优化：包括所有新设备的单点调试、控制器组态、传感器与执行器配对、子系统联动调试、系统整体性能优化、能耗基准测试及效果评估。(六)技术培训：为甲方提供[具体数量]名操作维护人员的系统操作、日常监控、基本故障诊断与排除培训，培训时长不少于[具体天数]天。(七)技术支持与保修：提供为期[具体年限]年的免费保修服务，并提供[具体年限]年的有偿技术支持服务。1.5项目周期：本项目计划于[开工日期]开工，于[竣工日期]竣工，总工期为[具体天数]天。关键节点包括：设计确认完成时间[日期]、主要设备到货完成时间[日期]、系统安装完成时间[日期]、调试验收完成时间[日期]、最终验收时间[日期]。第二条合同文件构成2.1本合同由以下文件构成：(一)本合同协议书；(二)技术规格书；(三)项目实施方案/施工组织设计；(四)报价清单/预算书；(五)相关图纸资料；(六)其他双方约定的文件。第三条技术要求与标准3.1系统性能标准：改造后的BAS系统应满足以下性能指标：系统响应时间不超过[具体毫秒数]毫秒，温湿度控制精度达到±[具体百分比]%，控制器平均无故障运行时间（MTBF）不低于[具体小时数]小时，系统能够实现[具体节能控制策略]，满足甲方设定的节能目标。3.2设备标准：所有硬件设备应采用国内外知名品牌产品，具有国家相关认证，技术性能先进、可靠、稳定，能效等级不低于[具体等级]。具体设备型号由乙方推荐，经甲方书面认可后采购。3.3兼容性要求：新系统必须与楼宇内现有的消防报警系统、安全防范系统、电梯控制系统等兼容，并能够按约定接口协议进行数据交换。3.4接口标准：系统间数据交换采用[具体通信协议，如：BACnet、Modbus、MQTT等]标准。3.5遵循规范：项目的设计、施工、调试、验收均须遵循国家、行业及地方现行有效标准规范，包括但不限于《建筑自动化系统通用规范》GB/T20986、《公共建筑节能设计标准》GB50189、《智能建筑系统工程实施及验收规范》GB50339等。第四条合同价款与支付方式4.1合同总价款：本合同项下楼宇自控系统改造的总价款为人民币[具体金额]元（大写：[金额大写]整）。该价格为固定总价，包含本合同约定范围内的所有工作内容、设备、软件、税费、设计、安装、调试、培训、保修等全部费用。4.2价格构成：合同总价已包含乙方为完成本合同项下全部工作所需的一切成本、费用、利润及税金。4.3支付方式：甲方按以下方式向乙方支付合同价款：(一)预付款：合同生效后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为预付款）。(二)进度款：乙方完成设备到货并经甲方验收合格后[具体天数]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为进度款）。(三)验收款：项目通过最终验收合格，乙方提交完整结算资料并经甲方审核确认后[具体天数]日内，甲方向乙方支付至结算总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元（作为验收款）。(四)质保金：合同总价款的[具体百分比]%，即人民币[具体金额]元，作为履约保证金，于项目最终验收合格后[具体天数]日内支付。质保期满且无遗留问题后[具体天数]日内，甲方将质保金无息退还乙方。甲方支付款项前，乙方应向甲方提供等额、合法的有效发票。4.4价格调整机制：除合同另有约定外，合同价款不予调整。若遇国家政策调整导致税费发生变化的，费用由[承担方]承担。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务：(一)负责提供项目现场所需的施工条件，包括满足设备安装、调试所需的场地、电源接入点、网络接口、临时设施等，并确保其具备使用条件。(二)指派[姓名]，担任甲方项目联系人，负责与乙方沟通协调项目相关事宜。甲方应积极为乙方提供必要的工作便利和配合。(三)审核乙方提交的改造设计方案、网络拓扑图、设备布置图等技术文件，并在[具体天数]日内给予书面答复。(四)按照本合同第四条约定的进度和金额，及时足额向乙方支付合同价款。(五)组织或参与对项目各阶段（如设备到货、隐蔽工程、系统调试）的检查和验收工作。(六)按时向乙方提供改造所必需的现有BAS系统及相关楼宇的竣工图纸、操作记录、历史问题说明等技术资料。(七)保证支付乙方款项不侵犯任何第三方的合法权益。5.2乙方权利与义务：(一)严格按照合同约定的范围、技术标准和工期要求，组织完成楼宇自控系统的设计、设备采购、运输、安装、调试、优化及培训等全部工作，确保工程质量和安全。(二)指派[姓名]，担任乙方项目总负责人，并配备足够数量且具备相应资质的专业技术人员参与项目实施。(三)负责提供所有合同约定的设备、软件及其合法授权，确保设备质量符合国家标准和合同要求，软件运行稳定可靠。(四)负责现场施工管理，遵守国家及地方的安全生产、文明施工相关规定，做好现场安全防护措施，承担因自身原因造成的安全事故责任和费用。(五)改造过程中涉及的隐蔽工程（如管线敷设、设备固定等），需提前通知甲方进行查验，甲方未在约定时间内通知查验的，乙方有权自行施工，甲方应予以配合确认。(六)配合甲方及相关部门对项目的检查、监督和验收工作，并根据验收意见进行整改。(七)负责对甲方指定的[具体数量]名操作维护人员进行系统操作、日常监控、基本故障诊断与排除等方面的培训，确保甲方人员能够独立使用和管理系统。(八)在项目保修期内，按照合同约定承担免费保修服务；保修期外，提供有偿技术支持服务。第六条项目实施与管理6.1项目组织：甲方项目团队由[姓名]负责，乙方项目团队由[姓名]负责。双方团队保持定期沟通，及时解决项目实施过程中出现的问题。6.2沟通协调机制：双方约定每[具体周数或天数]召开一次项目例会，会议纪要由双方确认。重要事项通过书面形式（邮件或快递）进行沟通确认。乙方需定期向甲方提交项目进展报告。6.3变更管理：任何一方如需变更合同约定的内容（包括但不限于改造范围、技术标准、工期等），需提前[具体天数]日以书面形式向对方提出变更请求，经对方书面同意并签署补充协议后生效。因变更导致的合同价款增减及工期影响，由双方协商确定。6.4风险管理：双方应识别项目实施过程中可能存在的风险（如技术风险、进度风险、成本风险、安全风险、政策风险等），并各自采取有效的预防和应对措施。因不可预见的风险导致合同无法履行或延期履行，双方互不承担责任，但应积极协商解决方案。第七条验收与移交7.1验收标准：本项目的验收以本合同、技术规格书、双方确认的图纸、设计文件、相关国家及行业标准规范为准。7.2验收程序：(一)乙方完成分项工程或阶段性工作后，应向甲方提交自检报告及相关资料，申请验收。(二)甲方在收到验收申请后[具体天数]日内组织进行验收。验收可分阶段进行，包括但不限于设备到货验收、主要设备安装隐蔽工程验收、系统初步调试验收、系统联合调试验收和最终竣工验收。(三)验收合格后，乙方需向甲方提交完整的竣工资料清单，包括但不限于：竣工图纸（电子版和纸质版）、系统操作手册、系统维护手册、所有软件安装授权证明、设备合格证及检测报告、系统测试报告、培训记录、系统使用说明书等。(四)最终验收由甲方组织，必要时可邀请具备资质的第三方机构参与。验收合格的，由甲方出具书面验收合格证明；验收不合格的，乙方应在甲方提出的期限内完成整改，并重新申请验收，直至验收合格。因乙方原因导致验收不合格，相关责任和费用由乙方承担。7.3移交内容：项目通过最终验收合格后，乙方应向甲方正式移交以下内容：(一)运行稳定的楼宇自控系统；(二)书面验收合格证明；(三)全套竣工资料（按7.2(三)款列明）；(四)系统操作权限及相关账号信息；(五)备品备件清单（如合同约定）。第八条质量保证与售后服务（保修）8.1质量标准：乙方承诺所提供的设备、软件及完成的工程均符合合同约定的技术规格和标准，质量达到国内先进水平。8.2保修期：自项目最终验收合格之日起，乙方提供以下免费保修服务：(一)硬件设备保修期为[具体年限]年；(二)软件系统保修期为[具体年限]年；(三)系统整体保修期为[具体年限]年，以其中最短者为准。8.3保修范围：在保修期内，对于非甲方人为损坏、不可抗力因素及符合产品正常使用条件下的设备故障、软件缺陷，乙方应提供免费维修服务。8.4保修响应：在保修期内，乙方接到甲方保修通知后，应在[具体小时数]小时内响应，并尽快安排技术人员到达现场处理。对于远程可解决的问题，应在[具体小时数]小时内解决；需要现场处理的，应在一个工作日内（特殊情况可协商）到达现场。8.5维修方式：乙方应优先采用远程诊断、软件更新等方式进行故障处理。若需现场维修，确需更换的备品备件费用由乙方承担（硬件本身故障）。若故障由甲方使用不当造成，乙方提供有偿维修服务。8.6售后服务：保修期满后，乙方继续为甲方提供有偿的技术支持服务，包括系统维护、故障排除、软件升级等，具体服务内容和费用另行协商。第九条违约责任9.1甲方违约责任：(一)甲方未按合同约定支付款项的，每逾期一日，应按逾期支付金额的[具体百分比，如万分之五]向乙方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[具体百分比，如10%]。逾期超过[具体天数]日，乙方有权暂停工作或解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的损失。(二)甲方未按时提供必要工作条件或配合乙方工作的，导致工期延误或乙方产生额外费用的，工期相应顺延，并由甲方承担额外费用。(三)甲方无正当理由拒绝或拖延验收的，自乙方提交验收申请之日起[具体天数]日后，视为验收合格。验收不合格但甲方坚持不验收的，视为乙方已满足合同要求。9.2乙方违约责任：(一)乙方未按合同约定的工期、质量完成改造工作的，每逾期一日，应按合同总价款的[具体百分比，如万分之五]向甲方支付违约金，但累计违约金不超过合同总价款的[10%]。逾期超过[具体天数]日，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿由此造成的损失。(二)乙方提供的设备、软件质量不符合合同约定，或系统无法达到合同约定的性能指标的，甲方有权要求乙方更换、修复，并承担由此产生的费用。若经修复或更换后仍无法达到要求，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失。(三)乙方在保修期内未履行或不完全履行保修义务的，甲方有权自行或委托第三方进行维修，费用由乙方承担，并应承担甲方因此遭受的损失。(四)乙方在施工过程中违反安全规定，造成安全事故的，由乙方承担全部责任和由此产生的一切费用。9.3不可抗力：任何一方因不可抗力（如地震、洪水、战争、政府行为等）导致无法履行或无法完全履行合同义务的，不承担违约责任。遇不可抗力的一方应在事件发生后[具体天数]日内书面通知对方，并提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定是否延期履行、部分履行或解除合同。第十条保密条款10.1甲乙双方对于在履行本合同过程中知悉的对方的商业秘密（包括但不限于技术信息、经营信息、客户信息、未公开的财务数据等）以及项目相关信息，负有保密义务。未经对方书面同意，不得向任何第三方泄露、使用或允许他人使用。10.2本保密义务不因合同的变更、解除或终止而失效。即使合同终止，双方仍需继续履行保密义务，保密期限为本合同终止后[具体年限，如三]年。10.3法律法规要求披露或有权机关依法调取的除外。但披露前应尽力通知对方，并协商以保护对方利益的方式披露。第十一条争议解决11.1因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决。11.2协