房屋建造改装合同范本

PAGE房屋建造改装合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行建造或改装，乙方具备相应的专业资质和能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就房屋建造改装事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房屋基本情况1.房屋位置：位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[居住/商用等]。2.现状描述：详细描述房屋现有的结构、装修、设施设备等状况，例如：房屋为[框架/砖混等]结构，目前墙面为[粉刷/瓷砖等]装修，室内有[具体列举现有设施设备，如水电线路、门窗等]。（二）建造或改装内容1.建造内容（若有）明确新建房屋的层数、面积、功能布局等，如新建一层面积为[X]平方米的附属用房，功能包括储物间和工具房，具体房间尺寸为长[X]米、宽[X]米等。对新建房屋的建筑材料要求进行详细说明，如主体结构采用[规格型号]的钢筋，墙体采用[厚度及材质]的砖块等。2.改装内容装修改造方面，包括但不限于墙面翻新（如铲除原有墙纸后重新粉刷乳胶漆）、地面铺设（如更换为[材质及规格]的木地板）、门窗更换（更换为[材质及款式]的断桥铝门窗）等具体项目。设施设备改造方面，如水电线路改造（重新铺设[规格型号]的电线，更换[管径]的水管）、厨房卫生间设备更换（更换为[品牌及型号]的整体橱柜、马桶等）。空间布局调整方面，如拆除[具体墙体位置]的非承重墙以扩大客厅空间，新建[隔断类型及位置]以划分出独立的书房空间等。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的建造改装工作进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照合同约定的质量标准、工期等完成建造改装工作。2.义务向乙方提供房屋建造改装所需的相关资料，包括房屋产权证明、土地使用证等，并保证资料的真实性和完整性。按照合同约定的时间和方式向乙方支付款项。协助乙方办理建造改装过程中涉及的相关审批手续，如规划许可证、施工许可证等（若需甲方办理）。为乙方的建造改装工作提供必要的便利条件，如允许乙方合理使用房屋周边场地、协调邻里关系等。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照合同约定支付款项。在甲方未按照合同约定履行义务时，有权暂停工作，并要求甲方承担相应的违约责任。2.义务按照国家相关法律法规、行业标准及本合同约定，进行房屋建造改装工作，确保工程质量符合要求。编制详细的建造改装施工方案，经甲方书面确认后实施。施工方案应包括施工进度计划、质量保证措施、安全保障措施等内容。自行采购符合质量要求的建筑材料、装修材料及设施设备，并提供产品合格证明等相关资料。对材料和设备的质量负责，因材料和设备质量问题导致的工程质量问题由乙方承担全部责任。安排具备相应资质和经验的施工人员进行施工，并为施工人员购买足额的人身意外伤害保险。在施工过程中，遵守施工现场的安全操作规程，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任。定期向甲方汇报建造改装工作进展情况，接受甲方的监督检查。在工程竣工前，通知甲方进行预验收，对预验收提出的问题及时整改。工程竣工后，按照合同约定的期限向甲方交付经验收合格的房屋，并提供相关的竣工资料，包括施工图纸、材料清单、质量检验报告等。三、合同价款及支付方式（一）合同价款本合同总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，不因任何因素调整（除本合同约定的调整情形外）。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]），作为预付款，用于乙方采购材料、组织施工等前期准备工作。2.进度款：在建造改装工作进行到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完工、装修工程完成[X]%等]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。3.竣工款：工程竣工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至合同总价款的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.质保金：合同总价款的[X]%作为质保金，在质保期届满后[X]日内，如无质量问题，甲方一次性无息支付给乙方。质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。四、工期（一）开工日期本工程计划开工日期为[具体日期]，以甲方书面通知为准。（二）竣工日期本工程计划竣工日期为[具体日期]，总工期为[X]天。因甲方原因或不可抗力因素导致工期延误的，工期相应顺延；因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。（三）工期延误1.若因甲方未按照合同约定提供相关资料、未及时支付款项、未协助办理审批手续等原因导致工期延误的，乙方应及时通知甲方，并提供相关证据。工期相应顺延，乙方不承担违约责任。2.若因乙方原因导致工期延误，乙方应采取积极措施赶工，尽量减少对甲方造成的损失。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因延误入住或使用房屋而产生的租金损失、经营损失等。五、质量标准及验收（一）质量标准1.房屋建造改装工程应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到合格标准。2.装修材料及设施设备应符合国家环保标准及行业标准，无质量缺陷和安全隐患。（二）验收1.乙方应在每个施工阶段完成后，通知甲方进行阶段验收。甲方应在接到通知后[X]日内进行验收，如验收合格，双方应签署阶段验收报告；如验收不合格，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至验收合格。2.工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请报告。甲方应在接到申请报告后[X]日内组织相关人员进行竣工验收。验收合格的，双方签署工程竣工验收报告；验收不合格的，乙方应按照合同约定和甲方的要求进行整改，直至验收合格。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。3.工程竣工验收合格后，乙方应按照国家相关规定和合同约定向甲方提供竣工资料。竣工资料应包括但不限于施工图纸、施工记录、材料检验报告、质量验收报告等，资料应真实、完整、有效。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照合同约定的时间和方式支付款项，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停工作，并要求甲方支付已完成工作对应的款项及违约金，同时承担乙方因暂停工作而产生的损失。2.若甲方违反合同约定，擅自变更建造改装内容、要求乙方使用不合格材料等，导致工程质量问题或工期延误的，甲方应承担全部责任，赔偿乙方因此遭受的损失。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格的，乙方应负责无偿返工，直至达到质量标准。因返工造成的工期延误和费用增加由乙方承担。如因工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。2.若乙方未按照合同约定的工期完成建造改装工作，每延误一天，应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。3.若乙方擅自将工程转包或分包给第三方，甲方有权解除合同，并要求乙方返还已支付的款项，同时乙方应按照合同总价款的[X]%向甲方支付违约金，赔偿甲方因此遭受的损失。4.乙方在施工过程中，如因自身原因造成安全事故或环境污染等问题，应承担全部法律责任和经济赔偿责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为