房产置业购房合同范本

PAGE房产置业购房合同范本合同双方：出卖人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________买受人：姓名：__________________国籍：__________________身份证号码：__________________地址：__________________联系电话：__________________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人房产事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述（一）房产基本情况1.房屋坐落：位于[具体地址]，该房屋所在楼栋建筑总层数为[X]层，本房屋位于第[X]层。2.房屋建筑面积：[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。3.房屋用途：[住宅/商业/办公等具体用途]。4.房屋结构：[如框架结构等]。5.房屋朝向：[具体朝向]。6.房屋户型：[几室几厅几厨几卫等详细户型]。（二）附属设施设备1.配套设施：该房屋附属的停车位情况为[有/无]，若有，具体位置及编号为[详细说明]。小区内配备的物业服务设施包括但不限于[列举如健身设施、绿化景观等主要设施]。2.装修情况：该房屋为[毛坯房/精装修房/部分装修房]，装修标准为[详细描述装修使用的材料、工艺等标准]。装修包含的具体内容有[如墙面、地面装修材料，厨卫设备品牌及规格等详细列举]。二、权利义务（一）出卖人的权利义务1.权利：按照本合同约定收取买受人支付的购房款。在符合法律规定及本合同约定的情况下，对房屋进行处置。2.义务：向买受人提供符合国家质量标准及本合同约定的房屋及相关附属设施设备。保证所售房屋产权清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。在房屋交付前，负责对房屋质量问题进行整改和修复，确保房屋质量符合交付条件。协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳应由出卖人承担的税费。按照合同约定的时间和方式交付房屋，交付时应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。（二）买受人的权利义务1.权利：按照本合同约定的条件和时间接收房屋。在房屋交付后，依法享有对房屋及附属设施设备的占有、使用、收益和处分的权利，但应遵守法律法规及小区管理规约。有权要求出卖人按照合同约定履行义务，如出现违约行为，有权追究出卖人的违约责任。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向出卖人支付购房款。配合出卖人办理房屋交付手续及产权登记手续，提供办理相关手续所需的个人资料，并按照规定缴纳应由买受人承担的税费。在接收房屋后，应按照房屋的性质和用途合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途，并承担房屋使用过程中的相关费用，如物业费、水电费等。遵守小区管理规约，与其他业主共同维护小区的公共秩序和环境卫生。三、付款方式及时间（一）付款方式买受人选择以下第[X]种付款方式：1.一次性付款：买受人应在[具体日期]前将全部购房款人民币[X]元一次性支付给出卖人。2.分期付款：买受人应在[首付日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。剩余购房款人民币[X]元，买受人应在[具体贷款发放日期或约定付款日期]前支付完毕。3.银行贷款：买受人应在[首付日期]前支付购房款的[X]%作为首付款，即人民币[X]元。买受人应在本合同签订后[X]日内，向[具体贷款银行]申请办理购房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如因买受人原因导致贷款申请未获批准或贷款金额不足，买受人应在接到银行通知或出卖人通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。贷款发放后，银行将购房款直接支付给出卖人。（二）付款时间1.若采用一次性付款方式，付款时间为[具体日期]。2.若采用分期付款方式，各期付款时间按照上述约定执行。3.若采用银行贷款方式，首付款支付时间为[首付日期]，贷款发放时间以银行实际放款时间为准，但买受人应积极配合银行办理贷款手续，确保贷款按时发放。四、房屋交付（一）交付时间出卖人应在[交付日期]前将符合本合同约定的房屋交付给买受人。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延，但出卖人应采取积极措施尽快完成交付。（二）交付条件1.该房屋已通过竣工验收备案。2.该房屋的配套设施设备已达到本合同约定的交付标准。3.出卖人已取得房屋的初始产权登记证明。（三）交付手续1.交付前，出卖人应书面通知买受人办理交付手续的时间、地点及所需资料。2.买受人应在接到通知后的[X]日内，携带有效身份证件及本合同等相关资料前往指定地点办理房屋交付手续。3.双方在交付现场共同对房屋及附属设施设备进行验收，如发现问题，出卖人应按照本合同约定及时整改修复，并再次组织验收，直至符合交付条件。4.验收合格后，双方签署《房屋交接单》，确认房屋已正式交付给买受人。五、产权登记（一）登记时间出卖人应在房屋交付后的[X]日内，协助买受人办理房屋产权登记手续。买受人应积极配合出卖人提供办理产权登记所需的资料，并按照规定缴纳相关税费。（二）登记费用办理房屋产权登记手续所需的费用，按照国家及地方相关规定，由双方各自承担应承担的部分。其中，应由出卖人承担费用的部分，出卖人应及时缴纳；应由买受人承担费用的部分，买受人应在接到出卖人通知后的[X]日内缴纳。六、违约责任（一）出卖人违约责任1.若出卖人未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。逾期超过[X]日的，买受人有权解除本合同。出卖人应在买受人解除合同后的[X]日内，退还买受人已付购房款，并按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金。如买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人应向买受人支付逾期交房违约金，违约金计算至房屋实际交付之日止。2.若出卖人交付的房屋不符合本合同约定的质量标准或附属设施设备标准，出卖人应负责在合理期限内整改修复，直至符合合同约定。如因整改修复给买受人造成损失的，出卖人应承担赔偿责任。整改修复后仍不符合合同约定的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述逾期交房的违约责任承担方式承担责任。3.若出卖人未按照本合同约定协助买受人办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照买受人已付购房款的万分之[X]向买受人支付违约金。因出卖人原因导致买受人未能在规定期限内取得房屋产权证书超过[X]日的，买受人有权解除本合同，出卖人应按照上述逾期交房的违约责任承担方式承担责任。如买受人要求继续履行合同的，出卖人应继续协助办理产权登记手续，并承担因此给买受人造成的损失。4.若出卖人隐瞒房屋存在产权纠纷或债权债务纠纷、被查封、抵押等限制交易情况，导致本合同无法履行或给买受人造成损失的，出卖人应退还买受人已付购房款，并按照买受人已付购房款的[X]%向买受人支付违约金，同时赔偿买受人因此遭受的全部损失。（二）买受人违约责任1.若买受人未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向出卖人支付违约金。逾期超过[X]日的，出卖人有权解除本合同。买受人应在出卖人解除合同后的[X]日内，按照未付款项的[X]%向出卖人支付违约金，并承担出卖人因此遭受的损失。如出卖人要求继续履行合同的，合同继续履行，买受人应向出卖人支付逾期付款违约金，违约金计算至实际支付之日止。2.若买受人未按照本合同约定配合出卖人办理房屋交付手续或产权登记手续，导致相关手续延误或无法办理的，买受人应承担由此给出卖人造成的损失。3.若买受人擅自改变房屋结构和用途，出卖人有权要求买受人恢复原状，并承担因此给房屋造成的损坏修复费用。如因买受人改变房屋结构和用途导致房屋存在安全隐患或给其他业主造成损失的，买受人应承担全部赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。