房屋构建改造合同范本

PAGE房屋构建改造合同范本甲方（委托方）：姓名：__________________身份证号：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（受托方）：名称：__________________统一社会信用代码：__________________法定代表人：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拟对其所有的房屋进行构建改造，乙方具备相关的专业资质和能力，能够提供房屋构建改造服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方进行房屋构建改造事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.房屋基本信息甲方委托乙方进行构建改造的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]。2.改造内容拆除工程：拆除房屋内指定区域的非承重墙体、隔断等[具体拆除部位及范围]。新建工程：在房屋[具体位置]新建[房间名称或功能区域]，包括但不限于基础建设、墙体砌筑、屋顶搭建等，新建部分的建筑面积为[X]平方米。装修工程：对房屋整体进行装修，包括墙面装饰（采用[装饰材料及工艺]）、地面铺设（[地面材料及铺设方式]）、门窗更换（[门窗材质及规格]）、水电改造（按照[相关规范及标准]进行线路铺设和管道安装）等。其他：[如有其他特殊改造内容，详细说明]二、权利与义务（一）甲方权利义务1.权利有权对乙方的施工过程进行监督检查，提出合理的意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定的质量标准和工期完成房屋构建改造工作。在乙方出现违约行为时，有权要求乙方承担违约责任，赔偿损失。2.义务向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、建筑图纸等，确保资料真实、准确、完整。按照本合同约定的时间和方式向乙方支付工程款。协助乙方办理施工过程中所需的相关手续，如施工许可证等，并承担因手续办理产生的相关费用（法律法规另有规定的除外）。负责协调与房屋相邻方及其他相关方的关系，确保施工顺利进行。如因甲方原因导致施工受阻或延误，由甲方承担相应责任。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。根据本合同约定及甲方要求，自主组织施工人员和施工设备进行房屋构建改造工作。在施工过程中，如遇不可抗力或甲方原因导致施工无法正常进行，有权要求顺延工期，并要求甲方承担相应的损失。2.义务具备从事房屋构建改造工程所需的合法资质和证照，并向甲方提供相关证明文件。按照本合同约定的质量标准、工期要求和施工规范进行施工，确保施工安全，保证工程质量。负责施工现场的安全管理工作，采取必要的安全防护措施，防止发生安全事故。如因乙方原因导致安全事故，由乙方承担全部责任。施工过程中，妥善保管施工现场的材料、设备等，如有丢失或损坏，由乙方负责赔偿。按照国家有关规定和本合同约定，对施工过程中产生的建筑垃圾进行清理和运输，保持施工现场整洁。工程竣工后，负责向甲方提供完整的施工资料，包括但不限于施工图纸、材料清单、质量检验报告等。在质保期内，对工程质量问题承担免费维修责任。质保期自工程竣工验收合格之日起计算，质保期为[X]年。三、工程款及支付方式（一）工程款总额本合同约定的房屋构建改造工程总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，除本合同约定的调整情况外，不因任何因素调整。（二）支付方式1.预付款：合同签订后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.工程进度款：在拆除工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；新建工程主体结构完工并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；装修工程完成并经甲方验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付工程款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。3.竣工验收款：工程全部完工，经甲方及相关部门验收合格后[X]日内，甲方向乙方支付至工程款总额的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。4.质保金：工程款总额的[X]%作为质保金，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]日内一次性无息支付给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程期限1.本合同约定的房屋构建改造工程开工日期为[具体开工日期]，竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[X]天。2.因甲方原因或不可抗力因素导致工程延误的，工期相应顺延。乙方应在上述情况发生后[X]日内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工程延误的，乙方应承担违约责任，每延误一天，按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因乙方延误工期给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。3.如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：设计变更或工程量增加；不可抗力；甲方同意工期顺延的其他情况。五、质量标准及验收1.质量标准本工程的质量标准应符合国家现行的建筑工程施工质量验收规范及相关标准的要求，达到[具体质量等级]标准。乙方应严格按照设计图纸、施工规范及本合同约定进行施工，确保工程质量。2.验收程序工程竣工后，乙方应通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后[X]日内组织相关人员进行验收。验收过程中，如发现工程质量不符合本合同约定或相关标准的，乙方应按照甲方的要求进行整改，直至达到验收标准。整改费用由乙方承担，整改期间不计入工期。工程经甲方及相关部门验收合格后，双方签署工程竣工验收报告。如验收不合格，乙方应负责返工直至验收合格，由此造成的损失由乙方承担，工期不顺延。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一天，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完成工程部分的工程款及相应违约金。因甲方逾期付款给乙方造成损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常施工或延误工期的，甲方应承担相应的责任，赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求进行施工，乙方应负责无偿整改直至达到合同要求。如因乙方原因导致工程质量问题或延误工期，乙方应按照本合同约定承担违约责任，向甲方支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自将本合同项下的工程转包或分包给第三方施工，甲方有权解除本合同，乙方应返还甲方已支付的工程款，并按照工程款总额的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方在施工过程中违反法律法规或相关安全规定，导致发生安全事故或受到相关部门处罚的，乙方应承担全部责任，赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。