小区房子建购合同范本

PAGE小区房子建购合同范本甲方（卖方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________乙方（买方）：姓名：__________________身份证号码：__________________联系地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方拥有位于[小区名称及具体地址]的土地使用权，并计划在该土地上建造房屋出售给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方所建房屋事宜达成如下协议：一、标的物具体描述1.房屋位置：该房屋位于[小区名称]内，具体坐落于[栋号、单元号、楼层、房号]。2.房屋面积：房屋建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。房屋面积以最终产权登记面积为准，若产权登记面积与本合同约定面积有差异，按照本合同约定的面积差异处理方式执行。3.房屋户型：[详细描述房屋户型结构，如三室两厅一厨两卫等]4.房屋用途：该房屋用途为[居住/商用等具体用途]。5.房屋建筑结构：[描述房屋的建筑结构，如框架结构、砖混结构等]6.配套设施：甲方应确保房屋具备以下配套设施：供水、供电、供气、排水、通讯等基础设施接入条件，并保证能够正常使用。小区内配套设施包括但不限于绿化、道路、停车位、物业服务用房等，应符合相关规划和标准要求。二、房屋价格及付款方式1.房屋价格：乙方购买该房屋的总价款为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为固定价格，不因任何因素调整（除本合同约定的面积差异调整外）。2.付款方式：定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。定金在乙方履行完本合同约定的付款义务后，抵作购房款。首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写金额]），首付款占总房款的比例为[X]%。余款：乙方应通过银行贷款方式支付余款人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方应在签订本合同后[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款手续。若乙方贷款申请未获银行批准或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知或甲方通知后的[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利：按照本合同约定收取乙方支付的购房款。在符合法律法规及相关规定的前提下，对房屋的建设方案进行调整，但应提前通知乙方，并确保调整后的方案不影响房屋的质量和使用功能。2.义务：甲方应确保其对建造房屋的土地拥有合法的使用权，并有权在该土地上进行房屋建设。甲方应向乙方提供土地使用权证明及相关建设审批文件的复印件。甲方应按照国家和地方有关建筑工程质量标准、规范及本合同约定，组织施工建设房屋。房屋的建设应符合抗震、防火、防洪等安全要求，保证房屋质量合格，并在房屋交付时向乙方提供房屋质量保证书和使用说明书。甲方应按照规划要求配套建设小区内的基础设施和公共服务设施，并在房屋交付前确保其正常运行。甲方应在房屋建设过程中接受乙方的监督检查，对于乙方提出的合理意见和建议，应及时予以采纳和改进。甲方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，通知乙方办理房屋交付手续，并协助乙方办理房屋产权登记手续。办理产权登记手续所需的费用，按照国家和地方有关规定由双方各自承担。（二）乙方权利义务1.权利：有权按照本合同约定的时间和方式查看房屋建设进度，并提出合理的意见和建议。在房屋交付时，有权对房屋的质量、配套设施等进行验收，如发现问题有权要求甲方及时整改。有权要求甲方按照本合同约定协助办理房屋产权登记手续。2.义务：按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。配合甲方办理房屋建设过程中的相关手续，提供必要的协助和资料。在房屋交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房屋及小区内的公共设施，承担相应的物业管理费用。四、房屋交付及验收1.交付时间：甲方应在房屋竣工验收合格后[X]日内，将房屋交付给乙方。如遇不可抗力等特殊原因导致交付延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力因素消除后[X]日内交付房屋，且不承担违约责任。2.交付条件：房屋已通过竣工验收，取得竣工验收备案表。房屋达到本合同约定的装修标准（如有装修约定）。小区内的基础设施和公共服务设施已达到可正常使用的条件。3.验收程序：甲方应提前[X]日通知乙方办理房屋交付手续，并向乙方提供房屋质量保证书、使用说明书等相关资料。乙方在接到甲方交付通知后，应在约定的时间内与甲方共同对房屋进行验收。验收内容包括房屋的质量、面积、户型、装修、配套设施等。如发现房屋存在质量问题或不符合本合同约定的情况，乙方应在验收时当场提出书面异议，甲方应根据乙方提出的问题及时进行整改，直至房屋符合交付条件。双方对房屋验收合格后，应签署房屋交付确认书。房屋交付确认书作为房屋已交付给乙方的凭证。五、面积差异处理1.房屋交付时，若产权登记面积与本合同约定面积发生差异，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。乙方退房的，甲方应在乙方提出退房之日起[X]日内将乙方已付款退还给乙方，并按照银行同期贷款利率付给利息。2.乙方不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足；超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由甲方返还乙方；绝对值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记面积合同约定面积）÷合同约定面积×100%六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，将乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方交付的房屋质量不符合本合同约定或国家相关质量标准，甲方应负责无偿修复或整改，直至房屋质量符合要求。因房屋质量问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。若甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，应按照乙方已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同。甲方应在乙方解除合同之日起[X]日内，将乙方已付购房款及利息（按照银行同期贷款利率计算）退还给乙方，并按照乙方已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。若甲方擅自变更房屋的户型、面积、结构等设计方案，导致房屋不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应的经济补偿。甲方应按照乙方要求采取措施，若无法恢复原状，应根据房屋变更对乙方造成的损失，向乙方支付赔偿金。赔偿金的具体金额由双方协商确定，协商不成的，可以通过法律途径解决。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同。乙方已支付的定金不予退还，甲方有权要求乙方按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。若乙方中途退房，乙方已支付的定金不予退还，乙方应按照本合同约定支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。违约金的具体金额为本合同总价款的[X]%。若乙方未按照本合同约定合理使用房屋及小区内公共设施，给甲方或其他业主造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具