新建住房备案合同范本

PAGE新建住房备案合同范本甲方（出卖人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________乙方（买受人）：姓名/名称：__________________法定代表人：__________________地址：__________________联系电话：__________________鉴于甲方系新建住房的开发商，乙方有意购买甲方开发的新建住房，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就乙方购买甲方新建住房事宜达成如下协议：一、标的物或服务具体描述1.住房基本信息乙方所购住房位于[具体地址]，该住房为[住宅类型，如高层住宅、多层住宅等]，建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。该住房户型为[具体户型，如一室一厅一厨一卫、三室两厅一厨两卫等]，朝向为[具体朝向，如朝南、东南等]。2.配套设施该住房所在小区配套设施包括但不限于[列举主要配套设施，如绿地、停车场、健身设施、物业服务用房等]。甲方应确保配套设施按照规划设计要求建设完成，并在交付时能够正常使用。二、权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定向乙方收取购房款。对乙方提出的合理疑问进行解释和说明。2.义务甲方应具备合法的房地产开发资质，按照国家相关规定取得新建住房的建设审批手续，并确保该住房的建设符合国家及地方的建筑工程质量、安全、消防等标准和规范。甲方应按照本合同约定的交付时间和标准向乙方交付住房。在交付前，甲方应确保住房经验收合格，并向乙方提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。甲方应协助乙方办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照规定缴纳相关税费。甲方应按照规划设计要求建设小区配套设施，确保配套设施与住房同步交付使用。在住房交付后，甲方应负责小区配套设施的维护和管理，保证其正常运行。甲方应履行本合同约定的其他义务，如通知乙方相关事项、解决乙方在购房过程中遇到的问题等。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的条件和方式购买甲方新建住房。要求甲方按照本合同约定履行义务，对甲方的违约行为提出异议并要求赔偿。在住房交付后，依法享有对该住房及小区配套设施的使用、收益等权利。2.义务乙方应按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款。如乙方逾期付款，应按照本合同约定承担违约责任。乙方应如实向甲方提供办理购房手续所需的个人信息和资料，并保证其真实性和合法性。在住房交付时，乙方应按照甲方的要求办理房屋验收手续，并签署相关文件。乙方应按照《住宅使用说明书》的要求合理使用住房，不得擅自改变住房结构和用途。如因乙方原因造成住房损坏或影响他人正常使用的，乙方应承担相应的赔偿责任。乙方应履行本合同约定的其他义务，如配合甲方办理相关手续、遵守小区管理规定等。三、购房款及支付方式1.购房款总额乙方购买甲方新建住房的购房款总额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。2.支付方式定金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行本合同约定的义务后，可抵作购房款。首付款：乙方应在[具体时间]前向甲方支付购房款的首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，双方应按照银行贷款相关规定办理贷款手续。银行贷款：乙方应在签订本合同后[具体时间]内，向银行申请办理住房贷款手续，并按照银行要求提供相关资料。如乙方贷款申请获批，乙方应按照银行贷款合同约定的还款方式和时间按时足额偿还贷款本息。如乙方贷款申请未获批或乙方未能按时足额偿还贷款本息，导致甲方承担担保责任或造成甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。尾款：在住房交付并办理产权登记手续后，乙方应按照本合同约定向甲方支付购房款尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。四、房屋交付1.交付时间甲方应在[具体交付时间]前将经验收合格的住房交付给乙方。如因不可抗力或政府原因导致交付时间延迟的，甲方应及时通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后尽快交付住房，交付时间相应顺延。2.交付标准住房应符合本合同约定的户型、面积、质量等标准，墙面、地面、顶面等应平整光洁，门窗应开启灵活、关闭严密，水电、燃气、通信等设施应齐全并能够正常使用。小区配套设施应按照规划设计要求建设完成，绿地、道路、停车场等应达到使用条件。3.交付手续在住房交付前，甲方应书面通知乙方交付时间、地点及所需携带的证件和资料。乙方应在接到通知后按照要求办理交付手续。乙方在办理交付手续时，应按照甲方的要求对住房及相关设施设备进行验收。如发现住房存在质量问题或不符合本合同约定的标准，乙方应在验收时书面提出异议。甲方应在接到乙方异议后及时进行整改，并在整改完成后重新组织交付。住房交付后，双方应签署《房屋交接书》，确认住房及相关设施设备已交付给乙方，乙方已实际占有该住房。五、产权登记1.登记时间甲方应在住房交付后[具体时间]内，协助乙方办理房屋产权登记手续。如因乙方原因导致产权登记延迟的，责任由乙方承担；如因甲方原因导致产权登记延迟的，甲方应按照本合同约定承担违约责任。2.登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家及地方相关规定由双方各自承担。其中，应由甲方承担的费用，甲方应在办理产权登记手续前先行垫付；应由乙方承担的费用，乙方应在办理产权登记手续时向相关部门缴纳。六、违约责任1.甲方违约责任如甲方未按照本合同约定的时间和标准向乙方交付住房，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如甲方交付的住房不符合本合同约定的标准，甲方应负责在合理期限内进行整改，整改费用由甲方承担。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。如甲方未按照本合同约定协助乙方办理房屋产权登记手续，每逾期一日，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权证书的，甲方应按照购房款总额的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。如甲方违反本合同约定的其他义务，给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任如乙方未按照本合同约定的时间和方式向甲方支付购房款，每逾期一日，乙方应按照未支付购房款金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[具体天数]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的定金不予退还，同时乙方应按照购房款总额的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议。补充协议与本