房产开发出售合同范本

PAGE房产开发出售合同范本合同编号：[具体编号]签订日期：[签订年月日]签订地点：[签订地点]出卖人（甲方）：名称：[公司全称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系电话：[电话号码]统一社会信用代码：[代码]买受人（乙方）：姓名：[姓名]性别：[性别]身份证号码：[身份证号]地址：[居住地址]联系电话：[电话号码]鉴于甲方系依法设立并取得房地产开发资质的企业，具备开发建设和出售房产的合法资格，乙方有意愿购买甲方开发建设的房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方开发的房产出售事宜达成如下协议：一、房产基本情况（一）房产位置本合同项下房产位于[具体地址]，该房产所在土地为[土地性质，如出让土地]，土地使用年限自[起始日期]起至[终止日期]止。（二）房产用途该房产规划用途为[具体用途]，如住宅、商业等。（三）房产建筑面积房产的建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积为[X]平方米。（最终面积以房屋产权登记机关实际测定面积为准）（四）房产户型及结构房产户型为[户型描述，如三室两厅一厨两卫等]，结构为[结构类型，如框架结构等]。（五）附属设施设备该房产配套的附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统等]，具体以实际交付情况为准。二、房产价格及付款方式（一）房产价格双方约定该房产的单价为每平方米人民币[X]元，总价为人民币[大写金额][小写金额]元。（二）付款方式1.一次性付款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款一次性支付至甲方指定的银行账户。2.分期付款第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第二期：在房产主体结构完工并经相关部门验收合格后[X]日内，乙方支付购房款的[X]%，即人民币[大写金额][小写金额]元。第三期：在房产竣工验收合格并取得房屋产权证书后[X]日内，乙方支付剩余购房款，即人民币[大写金额][小写金额]元。3.银行贷款乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向甲方指定的银行提交贷款申请资料，并协助银行办理贷款审批手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户；若乙方贷款申请未获批或获批金额不足，乙方应在接到甲方通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。三、交付期限及条件（一）交付期限甲方应在[交付日期]前，将符合本合同约定的房产交付给乙方。（二）交付条件1.该房产已通过竣工验收备案，取得《建设工程竣工验收备案表》。2.该房产已取得房屋测绘报告，实测面积与本合同约定面积误差在允许范围内。3.该房产配套的附属设施设备已达到正常使用标准。4.提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利按照本合同约定收取乙方支付的购房款。对房产的建设工程进行监督管理。在法律法规允许的范围内，根据实际情况对房产的规划设计、户型结构等进行合理调整，但应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。2.义务按照国家和地方有关规定及本合同约定，进行房产的开发建设，确保房产质量符合相关标准。在约定的交付期限内，将符合交付条件的房产交付给乙方，并协助乙方办理房产产权登记手续。负责房产所在小区的前期物业管理，直至业主委员会成立并选聘新的物业管理公司为止。对房产及附属设施设备在交付前承担维修、保养责任，确保交付时能正常使用。（二）乙方权利义务1.权利按照本合同约定的时间和方式，取得符合约定条件的房产。对房产的质量、面积等问题进行查验，如发现问题有权要求甲方及时整改。在房产交付后，依法享有对房产及相关共有部分的占有、使用、收益和处分的权利。2.义务按照本合同约定的时间和方式支付购房款。配合甲方办理房产交付手续及产权登记手续，提供相关资料并缴纳相关税费。在房产交付后，按照法律法规及小区管理规约的规定，合理使用房产及附属设施设备，承担相应的物业管理费用。不得擅自改变房产的用途、结构等，如需进行装修或改造，应符合相关规定并事先征得甲方书面同意。五、产权登记（一）登记时间甲方应在房产交付后[X]日内，协助乙方办理房屋产权登记手续，将房屋产权登记至乙方名下。（二）登记费用办理房屋产权登记所需的费用，按照国家和地方有关规定，由甲乙双方各自承担应缴纳的部分。属于乙方应缴纳的税费及相关费用，由乙方在办理登记手续时向相关部门缴纳；属于甲方应缴纳的税费及相关费用，由甲方负责缴纳。六、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定的时间交付房产，每逾期一日，应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部购房款，并按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。2.若甲方交付的房产不符合本合同约定的交付条件，甲方应负责在合理期限内整改至符合交付条件，并承担整改期间给乙方造成的损失；如因甲方原因导致乙方无法在合同约定时间内取得房屋产权证书，每逾期一日，甲方应按照已付购房款的万分之[X]向乙方支付违约金，并负责赔偿乙方因此遭受的损失。3.若甲方擅自变更房产的规划设计、户型结构等，导致房产不符合本合同约定或影响乙方正常使用的，乙方有权要求甲方恢复原状或给予相应补偿，甲方应承担违约责任，按照已付购房款的[X]%向乙方支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，每逾期一日，应按照未付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金；逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，乙方已支付的购房款不予退还，同时乙方应按照未付购房款的[X]%向甲方支付违约金。2.若乙方擅自改变房产的用途、结构等，甲方有权要求乙方恢复原状，并承担因此给甲方造成的损失；乙方应按照已付购房款的[X]%向甲方支付违约金。3.若乙方未按照本合同约定配合甲方办理房产交付手续及产权登记手续，导致逾期办理的，乙方应承担相应责任，每逾期一日，按照已付购房款的万分之[X]向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款（一）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）本合同一式[X]份，甲乙双方各执[X]份，具有同等法律效力。（三）本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准；补充协议未