房屋买卖合同抵债协议

PAGE房屋买卖合同抵债协议甲方（债权人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________乙方（债务人）：姓名：______________________身份证号：______________________联系地址：______________________联系电话：______________________鉴于乙方对甲方负有债务，为清偿债务，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下房屋买卖合同抵债协议：一、标的物详细说明1.房屋基本信息乙方用以抵债的房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋户型为[具体户型]，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。该房屋已取得房屋所有权证，证号为[房产证号]。2.房屋现状房屋目前为空置状态，内部装修情况为[详细描述装修状况，如毛坯、精装修等]，附属设施包括但不限于[列举附属设施，如空调、热水器、门窗等]。房屋不存在抵押、查封等权利受限情况，乙方保证对该房屋拥有完全处分权，且该房屋未设定任何其他担保权益或产权纠纷。二、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权要求乙方按照本协议约定履行房屋交付及协助办理产权过户登记等义务。在乙方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究乙方违约责任。2.义务按照本协议约定接受乙方交付的房屋，并在房屋交付后按照约定支付剩余款项（如有）。协助乙方办理与房屋抵债相关的手续，提供必要的文件和资料。（二）乙方权利义务1.权利有权要求甲方按照本协议约定支付房屋抵债款项（如有）。在甲方未履行本协议约定义务时，有权依据法律规定及本协议约定追究甲方违约责任。2.义务保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。于本协议签订之日起[X]日内，将房屋交付给甲方，并向甲方移交房屋钥匙、房产证等相关资料。负责办理房屋产权过户登记手续，承担过户所需的全部税费及相关费用。在办理过户手续过程中，应积极配合甲方，按照不动产登记部门的要求提供必要的文件和资料，确保过户手续顺利办理。过户登记手续应在本协议签订之日起[X]个月内办理完毕。自房屋交付之日起，负责承担房屋的物业费、水电费、暖气费等与房屋相关的所有费用。在房屋交付前，妥善保管房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构或损坏附属设施。如因乙方原因导致房屋或附属设施损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方因此遭受的损失。三、房屋抵债价格及支付方式1.抵债价格经双方协商一致，确定该房屋抵债价格为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。该价格为双方认可并自愿达成的交易价格，包含房屋及附属设施的全部价值，双方均不得以任何理由要求调整。2.支付方式如甲方已对乙方享有债权且债权金额与房屋抵债价格相等或部分相等，双方同意以债权抵销房屋抵债款的方式进行支付。甲方应向乙方出具债权抵销的书面确认文件，明确抵销的债权金额及相关事项。如甲方对乙方的债权金额小于房屋抵债价格，差额部分由甲方在房屋交付之日起[X]日内以现金方式支付给乙方。四、房屋交付1.交付时间乙方应于本协议签订之日起[X]日内，将房屋按照本协议约定的交付状态交付给甲方。2.交付手续房屋交付时，双方应共同签署房屋交付确认书，确认房屋交付的时间、现状等信息。乙方应向甲方移交房屋钥匙、房产证、房屋相关的水电费、物业费等费用结清证明等资料。五、产权过户登记1.办理时间乙方应在本协议签订之日起[X]个月内，负责办理房屋产权过户登记手续，将房屋产权过户至甲方名下。2.办理流程乙方应按照不动产登记部门的要求，准备齐全办理过户登记所需的文件和资料，包括但不限于双方身份证明、房屋买卖合同、房屋产权证书、完税证明等。乙方应及时向不动产登记部门提交过户申请，并配合甲方及相关部门完成审核、登记等手续。在办理过程中，如因乙方原因导致出现任何延误或问题，乙方应承担全部责任，并采取积极措施解决，确保过户手续按时完成。过户登记手续完成后，乙方应及时将新的房屋产权证书交付给甲方。六、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按照本协议约定按时支付房屋抵债款项（如有），每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已交付的房屋，同时甲方应按照房屋抵债价格的[X%]向乙方支付违约金。如甲方的违约行为给乙方造成其他损失的，甲方还应承担赔偿责任。若甲方违反本协议约定，拒绝接受房屋或不协助乙方办理相关手续，导致乙方无法履行本协议的，甲方应按照房屋抵债价格的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.乙方违约责任若乙方未按照本协议约定按时交付房屋，每逾期一日，应按照房屋抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已收取（如有）的款项，同时乙方应按照房屋抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利受限情况，导致甲方无法取得房屋所有权或无法正常使用房屋的，乙方应负责解决纠纷，消除权利受限情况，并按照房屋抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方未能在合理期限内解决问题，给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。若乙方未按照本协议约定办理房屋产权过户登记手续，每逾期一日，应按照房屋抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方返还已交付的房屋及已收取（如有）的款项，同时乙方应按照房屋抵债价格的[X%]向甲方支付违约金。如乙方的违约行为给甲方造成其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。若乙方擅自改变房屋结构或损坏附属设施，应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的损失。如乙方拒绝履行修复或赔偿义务，甲方有权自行修复或委托他人修复，修复费用由乙方承担，乙方还应按照修复费用的[X%]向甲方支付违约金。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协