底商租赁合同

底商租赁合同出租方（以下简称“甲方”）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________法定代表人/负责人/身份证姓名：________________________注册地址/户籍地址：________________________联系电话：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人证件类型及号码：________________________联系电话：________________________承租方（以下简称“乙方”）：名称：________________________统一社会信用代码/身份证号码：________________________法定代表人/负责人/身份证姓名：________________________注册地址/户籍地址：________________________联系电话：________________________经营项目：________________________（明确品类，如零售、餐饮、便民服务、美容美发等，不得违反法律法规及周边管理要求）营业执照编号（如有）：________________________品牌名称（如有）：________________________委托代理人（如有）：________________________代理人证件类型及号码：________________________联系电话：________________________依据《中华人民共和国民法典》《商品房屋租赁管理办法》《中华人民共和国消防法》《中华人民共和国城市房地产管理法》及国家、地方相关法律法规，结合涉案底商（以下简称“该底商”）的规划用途、周边经营环境，甲乙双方本着平等自愿、公平诚信、权责对等、互利共赢的原则，就乙方承租甲方合法拥有的底商用于商业经营事宜，经友好协商，订立本合同，双方共同严格恪守履行，任何一方不得擅自变更、解除本合同或违反本合同约定。本合同未尽事宜，甲乙双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第一条租赁底商基本情况1.1底商坐落：该底商具体坐落于________________________市________________________区________________________路________________________号________________________小区（或楼宇）______幢______单元______层______号（以下简称“该底商”），系合法商业配套用房，朝向为________，底商门前规划有公共人行便道（属市政公共区域或小区共有区域），乙方可在门前合理区域摆放合规标识（不得占用消防通道、人行横道、盲道，不得影响通行及周边环境），严禁擅自扩大使用范围、搭建临时设施。1.2底商权属：甲方系该底商的□所有权人□合法使用权人（使用权期限至______年____月____日，使用权来源：________________________），甲方持有该底商合法权属证明，具体为：□不动产权证书（编号：________）□房屋所有权证（编号：________）□其他有效权属证明（编号：________），甲方对该底商享有完整的出租权利，无任何权利瑕疵，有权将该底商出租给乙方用于本合同约定的商业经营。1.3权属承诺：甲方郑重承诺，该底商权属清晰，无权属争议、抵押、查封、冻结等权利限制（如有抵押，已取得抵押权人书面同意出租证明，该证明作为本合同附件一）；底商规划用途为商业，无违法搭建、违规改建、改变用途等情形，符合当地工商、消防、卫生、环保、市容管理等相关部门规定，可依法出租给乙方用于本合同约定的商业经营项目。若甲方隐瞒上述任何情形，导致乙方无法正常经营、被相关部门责令停业、吊销证照、罚款或遭受其他损失的，由甲方承担全部赔偿责任，乙方有权单方解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部租金、押金及其他相关费用。1.4底商规格：该底商建筑面积约为________平方米（以权属证明登记面积或双方实测面积为准），套内建筑面积________平方米，建筑结构为________，楼层为____层（仅底层，底商专属），格局为________________________（如：单层、带地下室、带储物间、带独立卫生间等），门面宽度________米，进深________米，门窗完好，水电管线独立入户，可满足乙方商业经营基本需求。面积误差在±5%以内的，双方互不追究责任，租金按本合同约定标准执行；面积误差超过±5%的，乙方有权选择单方解除本合同，或要求按实际面积比例调整租金，甲方需配合办理相关调整手续。1.5附属设施设备：该底商交付时，配套附属设施、设备包括但不限于：水电管线、配电箱、独立水表、独立电表、门窗、墙面地面基础装修、卫生间洁具（如有）、排烟管道（如有，仅限餐饮类且符合环保要求）、消防设施（灭火器、应急灯、烟感报警器等，符合消防安全规定）、下水管道、储物柜、空调（如有）等。详细清单、规格型号、品牌、使用年限及完好状态见附件二《底商附属设施设备交割单》，该交割单作为本合同不可分割的组成部分，双方按交割单进行交接，签字确认后具有同等法律效力，后续底商及设施设备的维护、维修、赔偿均以交割单为准。1.6交付标准：甲方交付该底商时，底商主体结构完好，所有附属设施、设备均能正常使用（自然损耗除外），水电管线畅通，墙面、地面、门窗无破损，消防设施符合消防安全规定，无安全隐患，无影响乙方正常经营的异味、噪音、安全隐患等情形，水电表、燃气表（如有）读数清零或明确记录。乙方应在交付当日（______年____月____日）实地查验，查验无异议后，双方共同在《底商附属设施设备交割单》上签字确认；若乙方发现设施设备存在损坏、无法正常使用的，应在交付当日书面告知甲方，甲方应在3日内整改修复，直至符合交付标准，交付日期相应顺延。若乙方逾期未查验或未提出书面异议，视为认可该底商及附属设施、设备符合交付标准。1.7送达地址确认：该底商坐落地址及双方本合同首部所列联系地址，作为双方书面通知、法律文书的有效送达地址。任何一方按该地址寄送书面文件（邮寄、快递或当面送达），一经签收（或拒收、退回）即视为有效送达；一方变更联系地址的，应提前10日书面通知对方，未及时通知导致送达不能的，由变更方承担相应责任。第二条租赁用途2.1租赁用途：该底商租赁用途为________________________（明确填写：品牌零售、便民超市、餐饮服务（明确是否含堂食、后厨）、美容美发、母婴用品、医药健康、五金建材、快递驿站、便民维修等），乙方不得擅自改变租赁用途，不得将该底商用于本合同约定以外的其他用途，不得超出其营业执照核定的经营范围开展经营活动，不得用于非法经营。2.2经营限制：乙方经营活动应符合国家及当地相关法律法规、行业规范，符合市容管理、环境保护、消防安全、卫生防疫、噪声控制等相关要求，不得影响周边居民正常生活、不得污染环境、不得产生超标噪音、不得违规排污（尤其是餐饮类，需提前办理环保审批手续）。严禁从事下列经营活动：（1）易燃易爆、有毒有害、危险品销售、储存；（2）殡葬用品、废品回收；（3）重污染、高噪音加工；（4）无资质办学、培训；（5）传销、非法集资等违法违规活动；（6）其他违反法律法规及周边管理要求、影响公共利益的经营活动。2.3经营变更：如需变更经营品类、品牌，乙方应提前30日书面通知甲方，提交变更方案（包括新经营品类、品牌、装修调整方案、经营计划等），经甲方书面同意后，方可变更。变更后经营品类仍需符合本合同约定的租赁用途及相关法律法规规定，且不得增加底商使用负荷、不得产生新的污染或噪音、不得影响周边环境及居民生活。未经甲方书面同意，乙方不得擅自变更经营品类、品牌。2.4经营承诺：乙方承诺，其经营项目、品牌、产品及服务符合国家及当地相关法律法规、行业规范，依法办理工商注册、税务登记、经营许可、食品经营（仅限餐饮类）、消防备案、环保审批等相关手续（涉及前置审批的经营项目，需提前取得相关审批文件），依法经营、诚信经营，不得从事任何违法违规经营活动，不得销售假冒伪劣、过期、变质、违禁及不符合国家规定的产品，不得欺诈消费者。2.5装修管理：乙方不得擅自改变底商主体结构、承重结构，不得破坏底商主体及附属设施，不得在底商内、外搭建违章建筑，不得擅自改动水电、燃气（如有）、供暖、排烟、消防等管线布局，不得擅自拆除或改动底商原有装修及附属设施，不得更改底商门面样式（如需装修门面，需符合市容管理要求及甲方书面同意）。如需进行装饰、装修或设施改造，需提前30日向甲方提交书面装修方案，方案需包含装修图纸、施工方案、安全保障措施、工期计划、环保措施、施工单位资质证明、装修材料清单及检测报告等内容，经甲方书面同意后，方可实施（涉及相关部门审批的，需额外提交审批所需材料，经审批通过后实施）。2.6装修责任：装修期间，乙方应规范施工，设置安全警示标识，采取有效措施避免施工垃圾、噪音、粉尘影响周边环境及居民生活，施工时间严格遵守相关规定（如：不得在夜间22时至次日早晨7时施工）。施工安全由乙方全权负责，若发生安全事故，由乙方承担全部责任及损失；装修费用、备案费用、审批费用、安全保障费用及施工期间的一切风险，均由乙方承担。装修完成后，需经甲方及相关部门验收合格后，乙方方可正式开业经营；未经验收或验收不合格的，乙方不得开业，否则视为乙方违约，甲方有权责令乙方停工整改，并追究乙方违约责任。2.7装修复原：租赁期满或本合同依法解除后，乙方需将该底商及附属设施恢复至甲方交付时的原状（甲方书面同意保留的装饰、装修除外），拆除乙方自行添加的可移动装修设施、设备，清理底商内、外所有物品、垃圾及装修废弃物，确保底商整洁、完好，附属设施设备能正常使用（自然损耗除外）。若乙方未按约定复原，甲方有权从租赁押金中抵扣相应恢复费用、清理费用，不足部分有权向乙方追偿；若乙方逾期未清理，甲方可委托第三方清理，费用由乙方承担，同时乙方需按底商月租金的1.5倍支付逾期清理违约金。第三条租赁期限3.1租赁期限：本合同租赁期限自______年____月____日起至______年____月____日止，共计______年______个月。双方确认，总租期不得超过二十年，超过部分无效；租赁期限届满前，双方可按本条款约定协商续租事宜。3.2免租期（装修期）：甲方同意给予乙方______天的免租期（自______年____月____日起至______年____月____日止），用于底商装修、设备安装、人员培训、开业准备。免租期内，乙方免交租金，但需承担该期间产生的物业费、水电费、装修垃圾清运费、燃气费（如有）等所有相关费用，不得拖欠、逾期。若乙方逾期支付上述费用，视为乙方违约，甲方有权取消免租期，要求乙方补缴免租期租金，并追究乙方违约责任。3.3免租期顺延：若因乙方原因（如装修方案审批延误、施工延误、自身准备不足、未按时进场装修等）导致装修延期、无法按期开业，免租期不予顺延；若因甲方原因（如底商交付延误、权属纠纷导致无法进场装修、未按约定配合装修审批、设施设备整改延误等）导致乙方无法按期进场装修，免租期相应顺延，租赁期限同步顺延，甲方不承担其他违约责任。3.4租赁期满处理：租赁期满，本合同自动终止。乙方如需续租，应在租赁期满前60日向甲方提交书面续租申请，明确续租期限、租金标准等意向，经甲乙双方协商一致后，另行签订新的租赁合同。若乙方未按期提出续租申请，或双方未协商一致续租的，乙方应在租赁期满之日起3日内腾退该底商，结清所有相关费用（包括租金、物业费、水电费、燃气费等），按约定返还底商及附属设施、设备（自然损耗除外），清理底商内外所有物品及垃圾，办理完毕交接手续。乙方逾期腾退的，按本合同第十条相关约定承担违约责任。3.5优先承租权：租赁期内，乙方享有同等条件下的优先承租权。甲方如需继续出租该底商，应提前30日书面通知乙方，告知乙方第三方的租赁报价（包括租金标准、租赁期限、支付方式、经营限制等），乙方在收到通知后15日内未明确表示续租的，视为放弃优先承租权，甲方可依法将底商出租给第三方。本合同所称“同等条件”，指租金标准、租赁期限、支付方式、经营限制等与第三方报价完全一致，甲方不得故意提高条件变相剥夺乙方的优先承租权。第四条租金及支付方式4.1租金标准：该底商月租金为人民币______元（大写：________________________元整），租金□包含□不包含相关税费、物业费、燃气费，双方明确标注，避免后续争议。该租金结合周边同类底商租金水平、该底商所处位置、面积及经营特性确定，租赁期内无特殊约定不得变更（本条款4.4约定的租金递增除外）。4.2税费约定：若租金包含税费，甲方应在乙方支付租金后15日内，向乙方提供合法有效的完税凭证（发票），逾期未提供的，乙方可顺延支付下期租金，且不承担逾期支付责任；若租金不包含税费，相关税费由______方承担，税费缴纳标准按国家及当地相关规定执行，缴纳时间为______，乙方可配合甲方办理税费缴纳相关手续。4.3物业费及其他费用：若租金不包含物业费，物业费按______标准执行（如：按面积计费，每月每平方米______元；或按固定金额计费，每月______元），由______方按月/季/年支付，支付时间为每月/季/年的______日前，支付至相关物业服务单位指定账户（账户信息：户名：________，开户行：________，账号：________）。乙方逾期支付物业费的，由乙方承担相应滞纳金（按逾期金额的0.5‰/日计算），与甲方无关；若因乙方逾期支付物业费导致物业服务单位停止相关服务，影响乙方经营的，由乙方自行承担责任。4.4租金递增：□无租金递增□自第______年起，每年租金在前一年度租金基础上递增______%（大写：________________________），递增后的租金自每年______月____日起执行，乙方应按递增后的租金标准按时支付，不得拖欠、拒付。若乙方对租金递增有异议，应在递增前30日书面通知甲方协商，协商不成的，乙方可选择单方解除合同，但需按本合同第十条相关约定承担违约责任。4.5支付方式：租金支付方式为□月付□季付□半年付□年付，乙方应在每期租金到期前10日，将当期租金足额支付至甲方指定收款账户，不得逾期支付、拖欠。支付方式可选择□银行转账□现金（现金支付需甲方出具书面收款凭证），银行转账的，转账记录作为乙方已支付租金的有效依据。4.6甲方指定收款账户：户名：________________________开户行：________________________账号：________________________甲方如需变更收款账户，应提前10日书面通知乙方，未及时通知导致乙方付款错误的，由甲方自行承担责任，乙方不承担逾期支付租金责任。4.7首期租金：乙方应在本合同签订当日，支付首期租金人民币______元（大写：________________________元整）；若有免租期，首期租金自免租期届满次日起计算，乙方应在免租期届满前10日支付首期租金，不得逾期。4.8租金凭证：甲方收到乙方支付的租金后，应在当日向乙方出具正式的收款凭证（收据或发票），作为乙方已支付租金的有效依据。若甲方未按约定出具凭证，乙方可顺延支付下期租金，且不承担逾期支付责任；若甲方逾期超过7日仍未出具凭证，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金。4.9逾期支付责任：乙方逾期支付租金、押金及其他相关费用的，每逾期一日，应按当期应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及租赁押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于底商空置损失、中介费、律师费、诉讼费等）。第五条租赁押金5.1押金金额：本合同签订当日，乙方应向甲方支付底商租赁押金人民币______元（大写：________________________元整），该押金不得抵扣租金（双方另有书面约定的除外）。押金金额建议不低于2个月租金，用于保障本合同的履行，涵盖底商及附属设施设备完好、相关费用结清、经营规范遵守等相关义务的担保。5.2押金用途：该押金系乙方履行本合同义务的担保，用于弥补乙方因违约给甲方造成的损失、拖欠的租金及相关费用（物业费、水电费、燃气费、罚款等）、底商及附属设施设备损坏的维修费用、装修恢复费用、垃圾清理费用等。5.3押金凭证：甲方收到乙方支付的押金后，应在当日向乙方出具正式的收款凭证（收据或发票），作为乙方已支付押金的有效依据，甲方不得无故拒绝出具。5.4押金退还：租赁期满或本合同依法解除后，乙方已结清所有租金、违约金、物业费、水电费、燃气费、网络费、税费及其他相关费用，且按本合同约定腾退底商、恢复底商原状（或经甲方书面同意保留装饰）、附属设施设备及物品完好无损（自然损耗除外），清理完毕底商内外所有物品及垃圾，并办理完交接手续的，甲方应在乙方腾退底商并办理完交接手续后7日内，将押金□无息□按______利率计息全额退还乙方，不得无故拖延、克扣。5.5押金抵扣：若乙方存在未结清费用、损坏底商或附属设施设备、未按约定腾退底商、违规装修未恢复原状、违反本合同约定造成损失或罚款等情形，甲方有权从押金中抵扣相应费用，抵扣后有剩余的，剩余部分无息退还乙方；押金不足以抵扣相关费用的，甲方有权向乙方追偿差额，乙方应在甲方通知后3日内补足差额，逾期未补足的，甲方有权追究乙方违约责任，按应付未付金额的0.5‰每日收取违约金。5.6押金限制：租赁期内，若乙方无任何违约行为，押金不得提前退还；若乙方因自身原因（如经营不善、资金周转困难等）提前解除本合同（本合同另有约定的除外），押金不予退还，用于弥补甲方的底商空置损失、中介费等相关损失；若因甲方违约导致乙方单方解除合同，甲方应全额退还押金，并承担相应违约责任。第六条相关费用承担6.1费用承担原则：租赁期内，与该底商及经营相关的各项费用，按本合同约定承担，双方不得擅自转嫁费用。若一方擅自转嫁费用，给对方造成损失的，应全额赔偿对方损失，受损方有权要求违约方限期整改。6.2甲方承担的费用：□物业费□底商主体结构维修费□公共部位维修费（仅限小区底商，属小区共有部分）□底商自然损耗导致的原有附属设施设备维修费□底商权属相关税费□其他________；甲方应按时足额缴纳其承担的相关费用，不得逾期，若因甲方逾期缴纳导致乙方无法正常经营的，由甲方承担全部责任及损失。6.3乙方承担的费用：□物业费□水电费□燃气费（如有）□网络费□有线电视费（如有）□电话费（如有）□卫生费□底商内附属设施设备（乙方使用不当导致）维修费□家电维修保养费□装修费□装修垃圾清运费□经营税费□工商注册相关费用□广告宣传费（符合市容管理要求）□消防设施检测及维护费□因经营产生的罚款、滞纳金□底商租赁备案费□其他________；乙方应按相关规定按时足额缴纳，不得逾期。6.4乙方缴费责任：乙方应按相关收费单位的规定，按时足额缴纳其承担的各项费用，及时结清费用账单，保留缴费凭证，不得逾期未缴。若乙方逾期缴纳相关费用，由此产生的滞纳金、违约金及相关法律责任，由乙方自行承担；若因此给甲方造成损失（包括但不限于甲方被收费单位追责、垫付相关费用等），乙方应全额赔偿甲方损失，甲方有权从租赁押金中抵扣垫付费用。6.5费用变更通知：租赁期内，若甲方承担的费用缴纳方式或标准发生变更，甲方应提前15日书面通知乙方；若乙方承担的费用缴纳账户、标准发生变更，乙方应提前10日书面通知甲方及相关收费单位。未及时通知导致的相关损失，由变更方自行承担，与另一方无关。6.6交接费用确认：租赁交接时（包括入住交接和退租交接），甲乙双方应共同核对该底商水电、燃气、网络等费用的当期账单，确认无拖欠后签字确认，形成《费用交接确认单》，作为交接凭证。交接前的费用由甲方承担，交接后的费用由乙方承担；若交接时存在未结清费用，由责任方在交接当日结清，逾期未结清的，另一方有权从押金中抵扣或追究其违约责任。第七条底商的修缮与维护7.1甲方修缮责任：租赁期内，底商的主体结构、外墙、公共部位（仅限小区底商，属小区共有部分）及原有附属设施设备（自然损耗）的修缮责任由甲方承担。乙方发现相关部位或设施设备损坏的，应及时书面通知甲方（书面通知需注明损坏部位、损坏情况、通知时间），甲方应在接到通知后24小时内响应，及时组织人员进行修缮，修缮费用由甲方承担，修缮期间不得无故影响乙方正常经营（紧急情况除外），不得影响周边环境及居民生活。7.2甲方逾期修缮责任：若甲方未按约定及时修缮，逾期超过7日的，乙方可代为修缮，修缮费用由甲方承担，乙方可凭有效修缮凭证（发票、收据、施工记录等）从下期租金中抵扣（需提前3日书面通知甲方）。若因甲方未及时修缮，导致乙方无法正常经营或造成乙方损失（包括但不限于经营损失、物品损坏损失等）的，甲方应减少相应租金（按逾期天数折算，每日减少租金金额=月租金÷30）或全额赔偿乙方损失；若损坏严重，无法修复或修复后仍无法正常经营的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方全部损失。7.3乙方修缮责任：租赁期内，因乙方使用不当、故意或过失造成底商及附属设施设备损坏的，修缮责任由乙方承担。乙方应在损坏发生后3日内组织修缮或赔偿，逾期未修缮的，甲方可代为修缮，修缮费用由乙方承担，甲方有权从租赁押金中抵扣；若损坏严重，影响底商正常经营或周边环境、居民安全的，甲方有权单方解除本合同，没收乙方已支付的租金及押金，并追究乙方的赔偿责任。7.4乙方维护义务：租赁期内，乙方应妥善使用、爱护该底商及附属设施设备，定期对家电、水电燃气管线、消防设施、排烟管道（如有）、门窗等进行检查、维护，杜绝安全隐患。乙方应严格遵守消防法规及相关规定，配备必要的消防器材，定期进行消防设施检测，确保底商消防安全，承担因消防安全问题产生的相关责任（包括但不限于罚款、火灾损失等）。乙方不得擅自拆改、变动底商结构，不得损坏底商装修及附属设施，不得擅自拆卸、改装家电设备，不得违规使用燃气、水电等设施（如私拉乱接电线、违规使用大功率电器等），否则由此造成的损失及责任由乙方自行承担，若因此给甲方、周边居民或第三方造成损失，乙方应全额赔偿。7.5紧急情况处理：租赁期内，若该底商出现漏水、停电、停水、燃气泄漏（如有）、消防隐患等影响正常经营或存在安全隐患的紧急情况，乙方应立即通知甲方，并采取有效措施防止损失扩大（如关闭水电燃气阀门、组织人员疏散等），甲方应在接到通知后立即组织处理。若因乙方原因导致上述紧急情况发生（如违规使用设施、未及时关闭阀门等），由乙方自行承担全部责任及损失，若因此给甲方、周边居民或第三方造成损失，乙方应全额赔偿；若因甲方原因导致的，由甲方承担全部责任及损失。第八条底商的转租、转让与抵押8.1转租限制：租赁期内，乙方□不得□可以转租该底商。若可以转租，乙方需提前30日书面通知甲方，提交转租方案（包括转租第三方基本信息、品牌、经营项目、转租期限、租金标准等），经甲方书面同意后，方可将底商转租给第三方。转租合同期限不得超过本合同剩余租赁期限，转租第三方的经营用途、经营规范等不得违反本合同约定及相关法律法规规定，且第三方需符合甲方的相关要求（如无违法经营记录、具备相应经营资质等）。转租合同需报甲方备案，甲方有权对转租情况进行监督。8.2转租责任：乙方转租后，仍需对本合同承担全部责任，不得因转租而免除本合同约定的乙方义务。若第三方违反本合同约定、相关法律法规规定或造成底商损坏、甲方损失、周边居民投诉及损失的，乙方应全额赔偿甲方及相关方损失，甲方有权直接追究乙方违约责任，无需追究第三方责任；若第三方违法违规经营，导致底商被相关部门责令停业或甲方遭受损失的，由乙方承担全部责任及损失。若乙方未经甲方书面同意，擅自转租、转借、分租该底商的，甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于空置损失、中介费等）。8.3底商转让与优先购买权：租赁期内，甲方如需转让该底商所有权，应提前30日书面通知乙方，告知乙方转让价格、付款方式等转让条件，乙方享有同等条件下的优先购买权。乙方在收到通知后15日内未明确表示购买的，视为放弃优先购买权，甲方可依法转让底商所有权；乙方明确表示购买的，双方应在15日内协商购买相关事宜，协商不成的，视为乙方放弃优先购买权。8.4转让后合同效力：甲方转让该底商所有权后，本合同对新的底商所有权人继续有效，甲方应协助乙方、新所有权人办理合同变更手续（变更出租方信息），甲方的权利义务由新所有权人承继。若乙方不同意继续履行本合同，可单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方互不承担其他违约责任（甲方故意隐瞒底商转让事实的除外）。8.5底商抵押：租赁期内，甲方如需将该底商抵押给第三方，应提前30日书面通知乙方，明确抵押期限、抵押权人信息等，抵押行为不得影响乙方的正常经营，不得导致乙方无法继续承租该底商。若因抵押行为导致乙方无法继续承租该底商（如底商被抵押权人查封、拍卖等），甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、装修残值损失、经营损失等），乙方有权单方解除本合同。8.6乙方禁止行为：乙方不得将该底商用于抵押、质押等任何担保行为，不得将底商权属用于非法用途，不得擅自转让、转借底商使用权，不得将底商以合作、联营等名义交由第三方使用（等同于转租，需按本条款8.1约定办理审批手续），否则甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失。第九条双方的权利与义务9.1甲方的权利与义务（1）权利：有权按照本合同约定收取租金、押金及其他相关费用；有权对乙方的底商使用情况、附属设施设备使用情况、经营行为进行监督检查，发现乙方违反本合同约定或违法违规经营的，有权责令乙方限期整改，逾期未整改的，有权单方解除本合同并追究乙方违约责任；有权在租赁期满或合同解除后，收回该底商及附属设施设备，查验底商及设施设备状况、费用结清情况；有权依据本合同约定，追究乙方的违约责任；有权在乙方拖欠相关费用、严重违约时，采取合理措施催收（包括但不限于书面催告、发律师函等），催收费用由乙方承担。（2）义务：应按本合同约定提供符合商业经营用途、权属清晰、设施完好的底商，保证乙方正常经营使用；应按本合同约定承担底商主体结构、公共部位及原有附属设施设备的修缮责任，不得拖延、拒绝；不得无故干涉乙方的正常合法经营活动，不得擅自提前收回底商（本合同约定的情形除外）；应向乙方提供底商权属证明复印件供乙方备查，配合乙方办理工商注册、经营许可、租赁备案等相关手续（相关费用由乙方承担）；租赁期内，如遇政府征收、拆迁等不可抗力因素，应提前30日书面通知乙方，配合乙方办理相关安置、补偿手续；不得泄露乙方的商业信息、经营数据、个人信息（法律法规另有规定的除外）；按时出具租金、押金收款凭证；定期对底商公共部位（仅限小区底商）进行维护，保障乙方正常经营环境。9.2乙方的权利与义务（1）权利：有权按照本合同约定使用该底商及附属设施设备，享有正常经营权，甲方不得无故干涉；有权要求甲方按本合同约定修缮底商及附属设施设备，保障正常经营，甲方逾期修缮的，有权按本合同约定处理；有权在同等条件下享有优先承租权、优先购买权（本合同约定的情形除外）；有权依据本合同约定，追究甲方的违约责任；有权要求甲方对其商业信息、经营数据、个人信息予以保密（法律法规另有规定的除外）；有权要求甲方配合办理经营所需的相关手续，甲方拒绝配合的，有权要求甲方承担违约责任；有权对甲方的违规行为（如擅自干涉经营、逾期不修缮底商、隐瞒底商权属问题等）提出异议，要求限期整改。（2）义务：应按本合同约定按时足额支付租金、押金及其他相关费用，不得拖欠、逾期；应按本合同约定的用途、品牌开展经营活动，遵守国家及当地相关法律法规、行业规范，依法经营、诚信经营，不得擅自改变经营用途、违法违规经营，不得从事禁止行为，不得影响周边居民正常生活、不得污染环境、不得产生超标噪音；应妥善使用、爱护底商及附属设施设备，不得故意或过失损坏，不得擅自拆改底商结构、装修及管线，不得违规使用相关设施；不得擅自转租、转让、抵押底商，不得将底商转借他人使用（本合同约定的情形除外）；租赁期内，负责底商内的消防安全、治安防范、卫生保洁，杜绝安全隐患，定期检查消防设施，若发生安全事故、经营纠纷，由乙方承担全部责任及损失，若因此给甲方、周边居民或第三方造成损失，乙方应全额赔偿；租赁期内，如需变更经营项目、经营人员、联系方式、品牌等，应提前7日书面通知甲方，经同意后办理相关变更手续；租赁期满或合同解除后，应按本合同约定腾退底商，结清所有相关费用，恢复底商原状，返还附属设施设备及物品（自然损耗除外），清理完毕底商内外所有物品及垃圾，配合甲方办理交接手续；应自行办理经营所需的工商注册、经营许可、税务登记等相关手续，承担相应费用及法律责任，不得借用甲方名义经营；承担因经营活动产生的一切债权债务、法律责任；不得从事损害甲方、周边居民、公共利益的行为，及时处理消费者的合理投诉，维护自身品牌声誉；按约定完成底商装修，不得拖延。第十条违约责任10.1甲方违约责任（1）甲方未按本合同约定提供底商，或底商权属存在争议、被抵押（未提前通知乙方）、被查封，或底商不符合商业经营用途、存在违法搭建，导致乙方无法正常经营、被责令停业的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金、押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失（包括但不限于搬迁费用、临时安置费用、装修费用、经营损失、中介费、律师费、罚款等）。（2）甲方未按本合同约定履行修缮责任，逾期超过7日未修缮，导致乙方无法正常经营或造成底商损坏、乙方损失的，甲方应减少相应租金（按逾期天数折算，每日减少租金金额=月租金÷30），并全额赔偿乙方因此造成的损失；若损坏严重，无法修复或修复后仍无法正常经营的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿乙方全部损失。（3）甲方擅自提前收回底商（本合同约定的情形除外），应退还乙方已支付的剩余租金、押金，并按押金的2倍向乙方支付违约金；若违约金不足以弥补乙方损失的（包括但不限于装修残值损失、经营损失等），甲方应另行补足差额，乙方有权选择是否解除合同。（4）甲方违反本合同约定，无故干涉乙方正常合法经营活动（如无故阻止乙方正常营业、擅自进入底商检查等），导致乙方损失的，应全额赔偿乙方损失；情节严重的（如多次干涉、导致乙方停业超过3日），乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并不承担违约责任，同时赔偿乙方损失。（5）甲方隐瞒底商质量问题、权属问题、权利限制或使用限制，导致乙方使用受到影响或造成乙方人身、财产、经营损失的，应承担全部修缮责任，并全额赔偿乙方相应损失；情节严重的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并赔偿损失。（6）甲方未按约定配合乙方办理工商注册、租赁备案等相关手续，导致乙方无法正常经营的，应赔偿乙方因此造成的损失，乙方有权要求甲方限期配合，逾期仍不配合的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还剩余租金及押金，并支付押金1倍的违约金。（7）甲方未按约定出具租金、押金收款凭证，逾期超过7日的，乙方有权单方解除本合同，甲方应退还乙方已支付的全部租金及押金，并赔偿乙方因此造成的合理损失。10.2乙方违约责任（1）乙方逾期支付租金、押金及其他相关费用的，每逾期一日，应按应付未付金额的0.5‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及租赁押金不予退还，同时乙方需按押金的1倍向甲方支付违约金，若违约金不足以弥补甲方损失的（包括但不限于空置损失、中介费等），乙方应另行补足差额。（2）乙方擅自改变底商租赁用途、违法违规经营、更换品牌，或影响周边居民正常生活、污染环境、产生超标噪音，违反相关法律法规规定，经甲方催告后3日内未整改的，甲方有权责令乙方继续整改，乙方应支付甲方违约金人民币______元（大写：________________________元整）；逾期仍未整改的，甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需承担由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于罚款、底商空置损失、第三方索赔等）。（3）乙方擅自拆改、变动底商结构，或故意、过失损坏底商及附属设施设备、物品的，应负责全额修缮或赔偿甲方损失，同时甲方有权要求乙方支付违约金人民币______元（大写：________________________元整）；情节严重的（如造成底商主体损坏、无法正常使用、存在安全隐患），甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及押金不予退还，并追究乙方的赔偿责任（包括但不限于修缮费用、经营损失等）。（4）乙方未经甲方书面同意，擅自装修、转租、转让、抵押底商，或转借他人使用、以合作联营名义交由第三方使用的，甲方有权单方解除本合同，收回该底商，乙方已支付的租金及押金不予退还，同时乙方需支付甲方违约金人民币______元（大写：________________________元整），若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿。（5）乙方租赁期满或合同解除后，未按约定腾退底商的，每逾期一日，应按本合同约定月租金标准的2倍向甲方支付底商占用费，同时甲方有权强制收回底商，由此产生的费用及损失（包括但不限于开锁费、清理费、空置损失等），由乙方全部承担；逾期超过7日的，甲方有权没收乙方押金，同时追究乙方其他损失。（6）乙方违反本合同约定的其他义务（如未按约定恢复底商原状、违规设置广告、泄露甲方信息等），经甲方催告后7日内未整改的，应支付甲方违约金人民币______元（大写：________________________元整）；若因此给甲方造成损失的，乙方应全额赔偿；情节严重的，甲方有权单方解除本合同，收回底商，乙方已支付的租金及押金不予退还。（7）乙方因违法违规经营，被相关部门吊销营业执照、责令停业、罚款的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，收回底商，没收乙方已支付的租金及押金，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的一切损失。10.3违约金补充约定：本合同约定的违约金不足以弥补一方损失的，受损方有权要求违约方赔偿差额部分，损失包括直接损失和合理的间接损失（如经营预期损失、中介费、律师费、诉讼费等）。一方违约后，另一方应采取合理措施防止损失扩大，未采取措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于地震、洪水、台风、暴雨、泥石流等自然灾害，战争、动乱、戒严、政府征收、拆迁、政策调整、疫情管控等社会事件（不包含底商内部维修、停水停电检修等不影响乙方正常经营或可短期解决的日常事项）。11.2不可抗力通知：因不可抗力导致本合同无法履行或延迟履行的，遭遇不可抗力一方应在不可抗力发生后24小时内通知对方，并在不可抗力发生后15日内提供相关证明文件（如政府部门出具的证明、气象部门预警、疫情管控通知等），双方可根据不可抗力的影响，协商解除本合同、免除部分责任或顺延履行期限，互不承担违约责任。未及时通知导致对方损失扩大的，遭遇不可抗力一方应承担扩大的损失责任。11.3不可抗力损失承担：因不可抗力导致乙方连续无法正常经营超过15日的，乙方有权要求甲方按实际影响天数减免相应租金（每日减免租金金额=月租金÷30）；若不可抗力影响持续超过30日，乙方有权选择解除本合同且不承担违约责任，甲方应退还乙方已支付的剩余租金及押金，双方互不追究其他责任，各自承担自身损失（包括乙方装修损失、甲方空置损失等）。11.4减损义务：不可抗力发生后，遭遇不可抗力一方应尽力采取有效措施减少损失，未采取有效措施导致损失扩大的，应承担扩大的损失责任；另一方应积极配合遭遇不可抗力一方减少损失，不得故意扩大损失，若故意扩大损失，需承担相应责任。第十二条合同的解除12.1协商解除：经甲乙双方书面协商一致，可以随时解除本合同，双方就租金结算、押金退还、底商交接、损失承担等事宜达成补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力，双方按补充协议执行。12.2单方解除：发生本合同第十条约定的单方解除情形，或本合同其他条款约定的单方解除情形的，守约方有权单方解除本合同，解除通知以书面形式送达对方之日起生效，