珠海市2026年土地登记代理人考试安排试题冲刺卷

珠海市2026年土地登记代理人考试安排试题冲刺卷考试时长：120分钟满分：100分试卷名称：珠海市2026年土地登记代理人考试安排试题冲刺卷考核对象：土地登记代理人备考人员题型分值分布：-判断题（总共10题，每题2分）总分20分-单选题（总共10题，每题2分）总分20分-多选题（总共10题，每题2分）总分20分-案例分析（总共3题，每题6分）总分18分-论述题（总共2题，每题11分）总分22分总分：100分---一、判断题（每题2分，共20分）1.土地登记代理人必须具备法律、土地管理、测绘等相关专业背景。2.土地登记申请材料中，土地使用权出让合同必须由法定代表人签字并加盖公章。3.土地登记费的减免由县级以上人民政府决定，不得擅自减免。4.划拨土地使用权的登记属于初始登记的一种形式。5.土地登记代理人可以代理当事人进行土地抵押权的注销登记。6.土地登记簿是土地登记的原始记录，具有法律效力。7.土地登记代理人办理登记时，必须保证申请材料的真实性和完整性。8.土地登记公告的期限一般为30日，但法律另有规定的除外。9.土地登记代理人可以同时代理同一宗地的不同权利人的登记申请。10.土地登记代理人违反职业道德，造成严重后果的，可能被列入行业黑名单。二、单选题（每题2分，共20分）1.下列哪项不属于土地登记的基本原则？（）A.公开、公平、公正B.依法、自愿、有偿C.登记发证、权利公示D.便民、高效、节约2.初始登记中，土地使用权出让合同的编号属于（）。A.顺序编号B.分类编号C.顺序编号或分类编号均可D.无需编号3.土地登记代理人办理变更登记时，必须核实（）的真实性。A.土地权利人身份证明B.土地权利变更协议C.土地权利变更原因D.以上都是4.土地登记代理人代理抵押权登记时，应重点审查（）。A.抵押物价值评估报告B.抵押权人资质证明C.抵押合同的有效性D.以上都是5.土地登记簿的修改必须由（）签字确认。A.土地登记代理人B.土地登记机构负责人C.土地权利人代表D.测绘人员6.土地登记公告的主要目的是（）。A.公示土地权利状态B.收集社会意见C.宣传土地政策D.以上都是7.土地登记代理人违反保密义务，可能承担（）责任。A.行政处罚B.民事赔偿C.刑事处罚D.以上都是8.土地登记代理人代理注销登记时，必须核实（）。A.土地权利终止证明B.土地权利人申请C.土地权利变更记录D.以上都是9.土地登记代理人办理登记时，必须遵守（）规定。A.土地管理法B.土地登记办法C.行业自律规范D.以上都是10.土地登记代理人代理登记的收费应（）。A.依据市场调节B.依据政府定价C.依据合同约定D.以上都对三、多选题（每题2分，共20分）1.土地登记申请材料中，通常包括（）。A.土地权利人身份证明B.土地权利变更协议C.土地权利终止证明D.土地权利价值评估报告2.土地登记代理人办理登记时，必须审查（）。A.申请材料的完整性B.申请材料的真实性C.申请材料的合法性D.申请材料的时效性3.土地登记簿的记载事项包括（）。A.土地权利人名称B.土地权利类型C.土地权利面积D.土地权利期限4.土地登记公告的形式包括（）。A.报纸公告B.网络公告C.张贴公告D.电视公告5.土地登记代理人代理登记时，必须遵守（）原则。A.依法代理B.公平公正C.保守秘密D.维护权益6.土地登记代理人违反职业道德，可能受到（）处罚。A.警告B.罚款C.暂停执业D.永久禁业7.土地登记代理人代理抵押权登记时，应审查（）。A.抵押合同的有效性B.抵押物价值评估报告C.抵押权人资质证明D.抵押期限的合理性8.土地登记簿的修改必须经过（）程序。A.申请B.审查C.批准D.公告9.土地登记代理人代理变更登记时，应核实（）。A.变更协议的真实性B.变更原因的合理性C.变更后的权利状态D.变更前的权利状态10.土地登记代理人代理注销登记时，应审查（）。A.注销申请的合法性B.注销原因的真实性C.注销后的土地处置方案D.注销前的权利状态四、案例分析（每题6分，共18分）案例一：某公司因经营需要，将一宗工业用地抵押给银行获得贷款。土地登记代理人张某在办理抵押权登记时，发现该公司的土地权利人身份证明存在瑕疵，但该公司声称已补正，要求张某直接办理登记。张某应如何处理？案例二：某农民将自有的宅基地使用权转让给他人，但未办理变更登记。土地登记代理人李某在办理相关咨询时，应如何向农民解释变更登记的必要性和法律后果？案例三：某企业因破产清算，其名下的一宗土地使用权需要注销登记。土地登记代理人王某在办理注销登记时，发现该企业提交的清算报告存在部分缺失，要求王某补充材料后才能办理。王某应如何处理？五、论述题（每题11分，共22分）1.论述土地登记代理人在办理土地登记时应遵守的基本原则及其重要性。2.结合实际案例，分析土地登记代理人如何防范执业风险。---标准答案及解析一、判断题1.√2.√3.√4.√5.×（注销登记需权利人申请）6.√7.√8.√9.×（同一宗地不同权利人需分别代理）10.√解析：5.注销登记需权利人主动申请，代理人不能强制办理。9.同一宗地不同权利人需分别代理，避免利益冲突。二、单选题1.B2.C3.D4.D5.B6.A7.D8.D9.D10.D解析：1.土地登记的基本原则是依法、自愿、有偿，不包括市场调节。8.办理登记时需审查所有材料的真实性、完整性、合法性、时效性。三、多选题1.A,B,C2.A,B,C,D3.A,B,C,D4.A,B,C,D5.A,B,C,D6.A,B,C,D7.A,B,C,D8.A,B,C,D9.A,B,C,D10.A,B,C,D解析：1.申请材料必须包括身份证明、变更协议、终止证明等。10.注销登记需审查申请合法性、原因真实性、处置方案合理性、原权利状态。四、案例分析案例一：张某应拒绝办理，要求该公司补充完整的身份证明材料，或由公证机构出具补正证明，确保材料真实有效后方可办理登记。解析：代理人必须严格审查材料，防止因材料瑕疵导致登记错误，维护法律严肃性。案例二：李某应向农民解释：未办理变更登记，受让人无法获得合法权利，可能面临法律纠纷。建议农民尽快办理变更登记，确保权利转移的合法性。解析：代理人需明确告知法律后果，避免当事人因无知产生纠纷。案例三：王某应要求企业补充完整清算报告，或由法院出具相关证明，确保材料齐全后才能办理注销登记。解析：代理人必须严格审查材料，防止因材料缺失导致登记错误。五、论述题1.论述土地登记代理人在办理土地登记时应遵守的基本原则及其重要性。土地登记代理人应遵守以下原则：（1）依法代理：必须依据法律法规办理登记，不得违规操作。（2）公平公正：对所有当事人一视同仁，不偏袒任何一方。（3）保守秘密：不得泄露当事人的商业秘密和个人隐私。（4）维护权益：确保当事人的合法权益不受侵害。重要性：这些原则是代理人执业的基础，能确保登记的合法性和公信力，避免法律风险。2.结合实际案例，分析土地登记代理人如何防范执业风险。（1）严格审查材料：确