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文档简介

LXV6结论与展望房地产业的发展，提高了人民的生活指数，促进了国家经济的发展，伴随房地产企业不断增多，房地产企业走向规模化，行业竞争激烈，经营风险增大，业绩压力增加，房地产企业财务舞弊的案例越来越多，审计风险也随之升高。同时，每年注册会计师的人数在增加，而专业知识不够扎实、业务水平有限、审计经验欠缺、对待审计风险的意识不够，使得房地产企业面临着较大的审计风险。为了提高审计报告的质量，降低审计过程中的风险，对房地产企业审计风险分析以及应对是非常有必要的。因此，本文依据现代审计风险模型，选取上市房地产企业天业股份为案例公司，分析开展审计业务时面临的影响审计风险的因素，并提出应对措施，得出的结论如下：房地产企业具有自身的特殊性。一方面，房地产企业项目建设周期长、财务风险高、业务层面复杂的特点，和其他的企业相比，房地产企业特殊性使得企业财务状况不稳定，经营业绩压力大，企业现金流不稳定，偿债压力大，融资成本高，财务状况出现较大的变动，注册会计师在审计过程中面临的挑战和风险升高。另一方面，信息化技术不断创新，企业业务向多元化方向发展，审计业务也随之复杂化，进行项目审计时，审计人员面临着更多的挑战，增加审计风险。结合具体的案例公司分析影响审计风险的因素。房地产企业的持续经营能力、工程成本的结转、所得税费用计提、关联方交易以及内部控制因素都会对重大错报风险产生影响。针对案例公司天业股份来说，偿债风险和经营风险大，对公司的持续经营产生了重大的影响，导致审计风险增加。工程成本结转不及时，所得税费用计提的复杂性，关联方交易频繁且交易金额巨大都增加了审计过程中的风险。如果房地产企业的内部控制失效，企业财务报表存在错报的可能性就会升高，对于天业股份而言，内部控制制度存在缺陷且管理层未能有效地执行内部控制制度，使注册会计师在审计的过程中面临的重大错报风险较大。除了外部行业环境和被审计单位自身的问题对审计风险产生影响，使房地产审计业务过程中面临更多挑战的原因还包括注册会计师自身能力不够，道德水平低下，独立性缺失以及事务所的质量控制不足。（3）通过分析天业股份，结合房地产企业的特殊性，提出了应对审计风险的建议。在应对重大错报风险方面，开展业务前充分评估被审计单位的行业背景和经营环境是首要任务，然后重点审计工程成本和所得税费用，关注关联方交易，对内部控制进行有效测试。在应对检查风险方面，注册会计师需要提升综合素质，事务所需要把控质量控制，将风险意识贯穿始终，完善质量控制体系，建立风险防范和管理机制。同时在外部监督方面，需要完善法律法规，加强市场监督，为注册会计师提供法律环境保障。通过多方的共同努力，降低房地产企业的审计风险，提高房地产企业审计报告的质量。伴随时代发展和社会进步，房地产行业的审计工作难度不断加大。本文依据现代审计风险模型对房地产企业审计风险进行了初步的分析，提出了审计风

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