物业卫生器具验收制度

PAGE物业卫生器具验收制度一、总则（一）目的为确保物业区域内卫生器具的质量与安装符合要求，保障其正常使用功能，提升物业服务品质，特制定本验收制度。（二）适用范围本制度适用于物业接管的新建、改建、扩建项目中各类卫生器具的验收工作，包括但不限于卫生间的马桶、洗手盆、淋浴设施，厨房的水槽等。（三）验收依据1.国家及地方相关法律法规，如《建筑给水排水设计标准》《建筑工程施工质量验收统一标准》等。2.卫生器具产品的国家标准、行业标准及企业标准。3.建设单位与施工单位签订的施工合同及相关技术文件。4.物业与建设单位签订的前期物业服务合同中关于卫生器具验收的条款。二、验收准备（一）人员组织成立由物业工程技术人员、质量管理人员及相关专业技术专家组成的验收小组。验收小组成员应具备相应的专业知识和经验，熟悉卫生器具验收流程和标准。（二）资料收集1.施工单位应提供卫生器具的产品质量合格证明文件、安装使用说明书、产品检验报告等资料。2.收集卫生器具的采购合同、安装工程竣工图纸、施工记录等相关资料，确保资料齐全、真实有效。（三）工具及场地准备1.准备必要的验收工具，如卡尺、水平仪、万用表、试压泵等，确保工具精度符合要求且能正常使用。2.清理验收现场，保证卫生器具安装区域清洁、无杂物，便于进行全面检查。三、验收内容（一）外观检查1.卫生器具表面应光洁，无裂缝、砂眼、变形等缺陷。2.色泽应均匀一致，无明显色差。3.标识应清晰、完整，包括产品型号、规格、生产厂家等信息。（二）尺寸测量1.按照设计要求及产品标准，测量卫生器具的关键尺寸，如马桶的长度、宽度、高度，洗手盆的台面尺寸等，确保符合规定偏差范围。2.检查卫生器具的安装孔距、排水口直径等尺寸，应与设计图纸及实际安装需求相符。（三）安装质量检查1.安装位置应准确，符合设计要求。例如，马桶应安装在排水管道中心线上，偏差不得超过规定值。2.固定应牢固，无松动现象。采用螺栓或膨胀螺栓固定的卫生器具，螺栓应拧紧且无遗漏。3.水平度和垂直度应符合要求。使用水平仪检查洗手盆、淋浴喷头等的水平度，偏差应在允许范围内；通过垂线检查卫生器具的垂直度。4.与给排水管道的连接应严密，无渗漏现象。采用打压试验等方法检查管道连接处的密封性，试验压力应符合相关标准要求。（四）功能检查1.通水试验：打开卫生器具的进水阀门，检查水流是否通畅，水量是否正常。观察排水情况，排水应顺畅，无堵塞、渗漏现象。2.冲洗功能：对于马桶等具有冲洗功能的卫生器具，测试冲洗效果，确保冲洗干净且无残留污垢。3.其他功能：如淋浴喷头的出水效果、水龙头的开关灵活性等，应符合设计及使用要求。（五）配件检查1.检查卫生器具配备的配件，如水龙头、角阀、水嘴、排水阀等，应与卫生器具配套且质量合格。2.配件的安装应牢固，操作灵活，无卡滞现象。例如，水龙头的开启和关闭应轻松自如，排水阀的密封性能良好。四、验收流程（一）施工单位自查施工单位在卫生器具安装完成后，应首先进行全面自查，确保安装质量符合要求。自查合格后，向物业提交验收申请，并提供相关资料。（二）资料审查物业验收小组对施工单位提交的资料进行审查，重点检查产品质量证明文件、安装图纸、施工记录等是否齐全、有效。如发现资料不全或存在疑问，应要求施工单位补充或说明。（三）现场初验验收小组根据施工单位提供的申请及资料，对卫生器具安装现场进行初步检查。按照外观检查、尺寸测量等验收内容进行逐一核对，记录发现的问题，并要求施工单位限期整改。（四）整改复查施工单位针对初验提出的问题进行整改后，向物业提交整改报告。验收小组对整改情况进行复查，确保问题得到彻底解决。如整改后仍不符合要求，应再次要求施工单位整改，直至达到验收标准。（五）最终验收整改复查合格后，验收小组进行最终验收。按照验收内容进行全面检查，对卫生器具的各项指标进行综合评估。验收合格后，出具验收报告，明确验收结论。五、验收标准（一）通用标准1.卫生器具的材质应符合设计要求，具有良好的耐腐蚀性、耐磨性和强度。2.表面应平整光滑，无毛刺、划痕等缺陷，涂层应均匀牢固，无剥落现象。3.卫生器具的安装应符合建筑给排水工程的施工规范，确保使用安全、方便。（二）各类卫生器具具体标准1.马桶外观应无裂缝、变形，釉面应光滑、色泽均匀。安装高度应符合设计要求，允许偏差范围应严格控制。排水通畅，冲洗功能良好，无漏水现象。水封高度应不小于规定值，防止异味上返。2.洗手盆台面平整，无裂缝，边缘光滑。水龙头安装牢固，出水正常，水流均匀。排水管道连接紧密，无渗漏，排水顺畅。3.淋浴设施喷头出水应均匀，无堵塞、漏水现象。花洒臂安装牢固，角度可调节，且能满足使用需求。淋浴间的玻璃或隔断应安装牢固，密封良好，无渗漏。4.厨房水槽水槽材质应符合要求，表面无损伤。落水口与排水管道连接紧密，排水顺畅，无堵塞。使用的水龙头应与水槽配套，操作方便。六、验收记录与档案管理（一）验收记录验收小组在验收过程中应详细记录验收情况，包括验收时间、地点、验收人员、卫生器具名称及型号、验收内容、发现的问题及整改情况等。验收记录应采用书面形式，由验收人员签字确认。（二）档案管理物业应建立卫生器具验收档案，将验收记录、相关资料等进行归档保存。档案应分类整理，便于查阅和追溯。验收档案的保存期限应符合相关规定，一般不少于物业使用期限。七、问题处理与责任界定（一）问题处理1.在验收过程中发现的问题，验收小组应及时向施工单位提出书面整改通知，明确整改要求和期限。2.施工单位应按照整改通知的要求进行整改，并在规定期限内提交整改报告。整改报告应详细说明整改措施、整改结果及整改后的验收情况。3.如施工单位未按要求进行整改或整改后仍不符合验收标准，物业有权采取进一步措施，如扣除工程款、要求重新安装等，由此产生的费用和损失由施工单位承担。（二）责任界定1.若卫生器具质量问题是由于产品本身质量缺陷导致的，由产品供应商负责更换或维修，并承担相应责任。2.因施工单位安装不当造成的问题，由施工单位负责整改和修复，并承担由此造成的损失。3.对于验收过程中发现的资料造